Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района к ФИО1 о взыскании убытков, расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды недвижимого имущества № 21 от 22.09.2017 ФИО1 передано в аренду недвижимое имущество: баня площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; направление использования – для оказания банных услуг, на период с 22.09.2017 по 21.09.2027. Размер арендной платы за месяц составляет 6 023,26 рублей, срок внесения арендной платы не позднее 10 числа месяца следующего за текущим месяцем. Задолженность ответчика по арендной плате за период с 22.09.2017 по 30.09.2018 составляет 65 541,27 рублей; размер пени – 6 119,36 рублей. 23.06.2018 в здании бани произошел пожар. Ущерб, нанесенный муниципальному имуществу, составляет 100 000 рублей. Истцом 15.10.2018 в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности, пени и возмещении ущерба, которое оставлено без ответа.

С учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 22.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 80 854,65 рублей, пени за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 4 135,98 рублей, расторгнуть договор аренды от 22.09.2017 № 21; взыскать убытки в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, дополнив, что в результате пожара причинен ущерб крыше, внутренней и внешней отделке бани, требуется восстановительный ремонт, стоимость которого составляет 100 000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, заявлений и ходатайств суду не представил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что муниципальное образование Вологодский муниципальный район является собственником бани, площадью 94,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, которая на основании договора аренды недвижимого имущества № 21 от 22.09.2017 предоставлена в аренду ФИО1 на срок с 22.09.2017 до 21.09.2027 включительно (п. 1.2).

Разделом 3 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы, не включая НДС, составляет 61 253,26 рублей; размер арендной платы в месяц, не включая НДС, составляет 5 104,46 рублей. Арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за текущим на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, он уплачивает в бюджет неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании из показаний представителя истца установлено и ответчиком не опровергнуто, что за весь период действия договора аренды начиная с 22.09.2017 по 31.12.2018 арендная плата ФИО1 не вносилась.

Согласно расчету истца, который ответчиком не оспорен, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 22.09.2017 по 31.12.2018 составляет 80 854,65 рублей, пени за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 - 4 135,98 рублей.

Истцом в адрес ответчика 15.10.2018 направлено уведомление о необходимости погашения имеющейся задолженности и досрочном расторжении договора аренды, которое оставлено без ответа.

В силу ст.ст. 309, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, а так же того, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, чем нарушает права истца, суд находит требования истца о расторжении договора аренды № 21 от 22.09.2017, взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 23.06.2018 в здании бани произошел пожар.

Постановлением Отдела НД и ПР по Вологодскому району от 17.12.2018, которым в возбуждении уголовного дела по факту пожара общественной бани отказано, установлено, что 23.06.2018 произошло возгорание в помещении парилки бани. Причиной возникновения пожара послужило загорание горючих материалов, находящихся в области очага пожара в результате воздействия на них тепла, выделившегося из отопительной печи. В результате пожара огнем повреждена кровля бани, помещение парилки; помещения раздевалки и помывочной закопчены.

Согласно справки Агентства оценки и права «Партнер» (ИП ФИО3) стоимость восстановительного ремонта здания бани, расположенного в <адрес> составляет 100 000 рублей.

Поскольку стороной ответчика доказательств, подтверждающих иной размер ущерба, причиненного пожаром, не представлено, суд за основу решения принимает представленную Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района справку о рыночной стоимости ущерба.

Принимая во внимание установленный факт повреждения по вине ответчика принадлежащего истцу имущества, суд полагает правомерным возложить на ФИО1 обязанность возместить причиненный ущерб в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 450, 606, 607, 610, 614, 616, 619, 622, 1064, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды недвижимого имущества № 21 от 22.09.2017, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Вологодского муниципального района задолженность по арендной плате за период с 22.09.2017 по 31.12.2018 в сумме 80 854 (восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 65 копеек, пени за период с 10.10.2017 по 31.12.2018 в размере 4 135 (четыре тысячи сто тридцать пять) рублей 98 копеек, убытки в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 899 (четыре тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 81 копейку.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Вологодский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: И.Б. Лукьянова