Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ола 24 февраля 2014 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Радужное» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Радужное» (далее - ТСЖ «Радужное») обратилось к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту и аварийное обслуживание, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь нанимателем <адрес> в пос. Радужный Ольского района Магаданской области, уклоняется от оплаты услуг истца в полном объеме, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1394 руб. 12 коп., которую просил взыскать в свою пользу с ответчика вместе с возвратом уплаченной истцом госпошлины при подаче иска.

Представитель истца - председатель правления ТСЖ «Радужное» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на требованиях иска настаивала.

Ответчик по месту регистрации: <адрес>, отсутствует, и его место пребывания в настоящее время неизвестно, что подтверждается справкой ТП ОФМС России по Магаданской области в Ольском районе, отметкой отделения связи на возвращенном заказном письме с судебным извещением и сведениями администрации МО «поселок Армань».

Суд, с учетом ходатайства истца и имеющихся сведений с последнего известного места жительства ответчика о неизвестности его местонахождения, в соответствии с положениями ст.ст. 119 и 167 ГПК РФ, нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

Так, согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...> д. 1.2. от 30.08.2008 года, создано товарищество собственников жилья «Радужное», в состав членов ТСЖ «Радужное», в числе прочих собственников жилых помещении, входит муниципальное образование «Поселок Армань», являющееся собственником муниципального жилфонда (квартир), находящегося в домах №№ 1 и 2 по ул. Юбилейная в пос. Радужный.

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Радужное» образовано на базе жилых домов № 1 и № 2 по ул. Юбилейная в пос. Радужный Ольского района Магаданской области, является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.

Как следует из договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов № 1,2 по ул. Юбилейная в пос. Радужный Ольского района Магаданской области от 01.10.2008г.. заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2008г. между ТСЖ «Радужное» и администрацией МО «Поселок Армань», ТСЖ «Радужное» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта имущества многоквартирных жилых домов №№ 1 и 2 по ул. Юбилейная в пос. Радужный, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками этих услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается ежегодно на собрании собственников жилья, размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги, вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Из выписки из финансово-лицевого счета следует, что ответчик ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, то есть в жилом помещении, по которому предъявлен спор, и является нанимателем указанного жилого помещения<данные изъяты>

Согласно ст.309 Г'К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данные требования закона ответчиком не исполнены.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 02.11.2008г. утверждены тарифы из расчета на 1 м2 по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание на 2008 год (с 01.10.2008г.) и составили: за уборку лестничных клеток - 1 руб. 00 коп., уборку дворовой территории - 2 руб. 10 коп., освещение лестничных клеток - 33 коп., вывоз твердых бытовых отходов - 1 руб. 71 коп., текущий ремонт - 4 руб. 62 коп., аварийное обслуживание- 3 руб. 41 коп.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 02.12.2008г. утверждены тарифы из расчета на 1 м2 по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание на 2009 год. и составили: за уборку лестничных клеток - 1 руб. 29 коп., уборку дворовой территории - 1 руб. 27 коп., освещение лестничных клеток - 35 коп., вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 71 коп., текущий ремонт - 5 руб. 00 коп., аварийное обслуживание- 3 руб. 70 коп.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 08.12.2009г. утверждены тарифы из расчета на 1 м2 по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание на 2010 год, и составили: за уборку дворовой территории - 1 руб. 43 коп., освещение лестничных клеток - 35 коп., вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 44 коп., текущий ремонт - 5 руб. 10 коп., аварийное обслуживание - 4 руб. 00 коп.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 24.12.2010г. утверждены тарифы из расчета на 1 м2 по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание на 2011 год, и составили 13,44 руб., в том числе: за уборку дворовой территории - 1 руб. 66 коп., освещение лестничных клеток - 45 коп., вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 55 коп., текущий ремонт - 4 руб. 28 коп., аварийное обслуживание - 4 руб. 50 коп.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 29.12.2011г. утверждены тарифы из расчета на 1 м2 по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание на 2012 год, и составили 13,95 руб., в том числе: за уборку дворовой территории - 1 руб. 86 коп., освещение лестничных клеток - 55 коп., вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 04 коп., текущий ремонт - 4 руб. 50 коп., аварийное обслуживание - 5 руб.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 30.11.2012г. утверждены тарифы из расчета на 1 м2 по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание на 2013 год, и составили 20 руб., в том числе: за уборку дворовой территории - 2 руб. 35 коп., освещение лестничных клеток - 70 коп., вывоз твердых бытовых отходов - 3 руб. 78 коп., текущий ремонт - 5 руб. 94 коп., аварийное обслуживание - 7,23 руб.

Из расчета задолженности следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту и аварийному обслуживанию жилья на общую сумму 39803 руб. 94 коп. Расчет произведен истцом с у четом площади данной квартиры и на основании тарифов, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Радужное», и соответствует этим тарифам.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводам о том, что ФИО1, являясь нанимателем квартиры, не выполнил возложенные на него законом обязанности по ежемесячному внесению платы за содержание жилья, в результате чего за период с 01.10.2008г. по 31.12.2013г. образовалась задолженность в сумме 39803 руб. 94 коп., которая не погашена.

С учетом изложенного у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения истца от 10 января 2014 года № 8 за подачу настоящего иска в суд им произведена оплата госпошлины в размере 1394 руб. 12 коп.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1394,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Радужное» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Радужное » задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживании за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39803 руб. 94 коп., и понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 1394 руб. 12 коп., а всего 41198 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ольский районный суд.

Установить срок составления решения в окончательной форме 01.03.2014 года.

Судья Е.С. Губренко