Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» об обязании исполнить обязательства по заключенному сторонами договору № 134/4Р/14 от 17.02.2014г. участия в долевом строительстве: передать объект долевого строительства, подписать Акт приема передачи объекта долевого строительства в редакции протокола разногласий, обращение решения к немедленному исполнению

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «Кубанская марка» об обязании исполнить обязательства по заключенному сторонами договору № 134/4Р/14 от 17.02.2014г. участия в долевом строительстве: передать объект долевого строительства, подписать Акт приема передачи объекта долевого строительства в редакции протокола разногласий.

В обоснование заявленного требования указал, что 24.02.2014г. сторонами был заключен договор № 134/4Р/14 от 17.02.2014 г. участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого ответчик обязался «в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «19-этажный 2-секционный жилой дом литер «4» по строительному адресу: ...№ района, и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в общую совместную собственность в установленном порядке объект долевого строительства». По условиям п. 1.4. Договора «Окончательная площадь объекта долевого строительства указывается в акте приема - передачи». Истец обязанность по оплате исполнил в полном объеме. В соответствии с п. 4.2. заключенного договора «Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - I квартал 2015 года». Ответчиком в адрес истца было направлено письмо № 733/131 от 26.03.2015 г., которым ответчик известил истца о готовности Объекта и пригласил его для подписания акта приема - передачи Объекта. Однако при осмотре Объекта выяснилось, что Объект к сдаче не готов: в квартире выломана балконная дверь, отсутствуют выключатели, розетки, дверные ручки. От составления Акта несоответствия объекта долевого строительства договорным требованиям ответчик отказался. Однако истцом было составлено заявление от 28.04.2015 г. об устранении недостатков, переданное ответчику в тот же день. В нарушение п. абз. 2 п. 4.5. Договора, об устранении недостатков ответчик не информировал, источники информации о сроках сдачи Объекта и устранении выявленных недостатков истец вынужден был искать самостоятельно. Спустя три месяца - 28.07.2015 г. явившись для приемки оплаченной квартиры, истец вновь обнаружил, что квартира к сдаче не готова: разбит дверной балконный проем, частично отсутствует линолеум, отсутствуют сетки вентиляции, дверной глазок и прочее, повсюду валяется строительный мусор и стройматериалы. Однако ответчик заверил, что указанные недостатки будут устранены в течение дня, и 29.07.2015 года объект будет готов к приему-передаче. 30.07.2015 г. истцу поступил звонок об отложении срока подписания акта приемки - передачи квартиры на 31.08.2015 г. В назначенный срок истец с женой явились по адресу, указанному ответчиком в письме № 733/131 от 26.03.2015г.: ..., ... По указанному адресу истцу предложили подписать Акт приема - передачи объекта долевого строительства на условиях, нарушающих права истца. На просьбу об изменении таких условий истцу ответили отказом, при этом выяснилось, что передачу квартиры по Акту намеревалось осуществить лицо, не имеющее на то правомочий. В связи с этим для подписания акта приема - передачи Объекта истец был вынужден проследовать по адресу нахождения офиса продаж: ...№ в котором был заключен договор № 134/4Р/14 от 17.02.2014 г. участия в долевом строительстве, и в котором находился представитель ответчика. Однако и там истцу было отказано во внесении изменений в акт приема - передачи Объекта долевого строительства. Поскольку отыскать представителя ответчика в г. Ростове- на -Дону не представлялось возможным, 03.08.2015 г. истцом в адрес ответчика (350 065, ...) была направлена претензия о внесении изменений в акт приема - передачи и передаче Объекта долевого строительства истцу. В соответствие с п. 7.3. заключенного договора срок рассмотрения претензии составляет 30 дней с даты ее получения стороной. Согласно почтовому уведомлению о вручении настоящая претензия была получена ответчиком ..., срок окончания ее рассмотрения - ... Однако до настоящего времени ответчик на претензию никак не прореагировал, акт приема - передачи Объекта не подписал, чем лишил истца возможности регистрации права собственности на оплаченное жилье и последующего вселения в него. В связи с изложенным просил суд обязать ответчика - ЗАО «Кубанская марка» исполнить обязательства по заключенному сторонами договору № от ... участия в долевом строительстве: передать истцу - ФИО1 оплаченное жилое помещение - квартиру; ... в районе военного городка № Ростовской - на - Дону КЭЧ района литер - 4; проектный номер квартиры - 134; количество комнат - 1; этаж - 7; подъезд - 2; общая проектная площадь, без учета площади лоджий и балконов, - 39, 45 кв.м; жилая проектная площадь - 17, 05 кв.м; проектная площадь лоджии (общая с понижающим коэффициентом 0,5) - 4,25/2,12 кв.м; общая площадь квартиры: всего/с понижающим коэффициентом площади лоджии, балкона - 39,45/41,57 кв.м; в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу подписать Акт приема - передачи объекта долевого строительства в редакции протокола разногласий для последующей его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Взыскать с ответчика - ЗАО «Кубанская марка» в пользу истца - ФИО1 убытки в размере - 144, 59 рублей; судебные издержки на оплату услуг представителя в сумме - 10 000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала, просил удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика – ЗАО «Кубанская марка» в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Представил возражения на исковое заявление в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, по тем основаниям, исходя из содержания приложенного к исковому заявлению Заявления от 28.04.2015 г. замечания не носят существенного характера, не являются недостатками, не нарушают условия договора, не нарушают требования СНиП и технических регламентов и не препятствуют пользоваться квартирой. Истцом не предоставлено каких либо строительных экспертных заключений, одностороннее заявление не является надлежащим доказательством наличия недостатков. Более того, истец не направлял замечания на юридический адрес Застройщика, передача заявления неуполномоченному лицу не позволяет утверждать, что данные заявления были вручены Застройщику.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В судебном заседании достоверно установлено, что 24.02.2014г. между истцом и ответчиком был заключен договор № 134/4Р/14 от 17.02.2014 г. участия в долевом строительстве, согласно п. 1.1. которого ответчик обязался «в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить «19-этажный 2-секционный жилой дом литер «4» по строительному адресу: ... в районе военного городка № 140 Ростовской-на-Дону КЭЧ района, и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену и принять в общую совместную собственность в установленном порядке объект долевого строительства».

В соответствии с п. 4.2. заключенного договора «Срок передачи Объекта Участнику долевого строительства - I квартал 2015 года».

Как усматривается из материалов дела ответчиком 31.03.2014 года в адрес истца было направлено сообщение о вводе дома в эксплуатацию и готовности к передаче квартиры участнику долевого строительства в соответствии с требованиями законодательства заказным письмом с уведомление почтовый идентификатор 35000083098518, которое прибыло в адрес Истца 03.04.2015 г., а вручено 20.04.2015 года.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 6.12 договора № 134/4Р/14 от 17.02.2014 г. участия в долевом строительстве, все уведомления Участнику долевого строительства, в связи с исполнением настоящего договора, Застройщик направляет заказным письмом в адрес Участника долевого строительства указанный в настоящем договоре, либо вручает лично Участнику долевого строительства под роспись. Любая из сторон, изменившая в период действия настоящего договора почтовые реквизиты, обязана сообщить новые почтовые реквизиты другой стороне в письменном виде. Риск не получения корреспонденции при изменении почтовых реквизитов, при условии отсутствия уведомления об их изменении, несет Участник долевого строительства.

В соответствии со ст. 1 п. 4 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пункт 3 ст. 405 ГК РФ, устанавливает, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кроме того, участник долевого строительства обязан проявлять добросовестность и обеспечить Застройщику возможность его извещения, а так же предпринять действия по самостоятельному получению информации о готовности квартиры к передаче иное поведение участника долевого строительства является недобросовестным.

Как усматривается из материалов дела, информация о готовности квартир к передаче была опубликована на сайте Застройщика в сети Интернет, сообщена участникам долевого строительства по телефону и размещена на многоквартирном доме.

Таким образом, ЗАО «Кубанская марка» надлежащим образом исполнило свою обязанность по уведомлению участника долевого строительства, направило заказное письмо с уведомлением на указанный Истцом адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Исходя из положений п. 5 ст. 8 и п. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приема-передачи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 26.03.2015 г., которым ответчик известил истца о готовности Объекта и пригласил его для подписания акта приема - передачи Объекта. Однако при осмотре Объекта выяснилось, что Объект к сдаче не готов: в квартире выломана балконная дверь, отсутствуют выключатели, розетки, дверные ручки. От составления Акта несоответствия объекта долевого строительства договорным требованиям ответчик отказался. В связи с чем, истцом было составлено заявление от 28.04.2015 г. об устранении недостатков, переданное ответчику в тот же день.

31.07.2015 г. истец с женой (свидетелем по настоящему делу ФИО1) явились по адресу, указанному ответчиком в письме № 733/131 от 26.03.2015г., где было предложено подписать Акт приема - передачи объекта долевого строительства на условиях, которые не устраивали истца. На просьбу об изменении таких условий истцу ответили отказом. При этом, осмотрев квартиру истцы убедились, что недостатки, установленные ими при более ранних осмотрах, а именно разбитый дверной балконный проем, частично отсутствует линолеум, отсутствуют сетки вентиляции, дверной глазок, повсюду валяется строительный мусор и стройматериалы застройщиком ЗАО «Кубанская марка» устранены.

Ответчиком ЗАО «Кубанская марка» 16.10.2015 года направлялось в адрес истца письмо с предложением подписать акт приема - передачи объекта долевого строительства -квартиру; г. Ростов - на - Дону, Октябрьский район, ул. № района литер - 4; проектный номер квартиры - 134; количество комнат - 1; этаж - 7; подъезд - 2; общая проектная площадь, без учета площади лоджий и балконов, - 39, 45 кв.м; жилая проектная площадь - 17, 05 кв.м; проектная площадь лоджии (общая с понижающим коэффициентом 0,5) - 4,25/2,12 кв.м; общая площадь квартиры: всего/с понижающим коэффициентом площади лоджии, балкона - 39,45/41,57 кв.м.

В силу того, что истцовой стороной акт приема-передачи подписан не был, Застройщиком в соответствии с и. 6 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был составлен односторонний акт приема-передачи от 30.10.2015 года, который направлен в адрес истцовой стороны.

Таким образом, акт приема-передачи объекта долевого строительства, составленный ответчиком в одностороннем порядке, не противоречит положениям ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку у застройщика имелись основания для его оформлении, поскольку он был составлен уже после осмотра истцом законченного строительством объекта долевого строительства.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ст. 211 ГПК Российской Федерации перечислены решения суда, для которых предусмотрен специальный порядок исполнения - немедленно после принятия.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании исполнить обязательства по заключенному сторонами договору № 134/4Р/14 от 17.02.2014г. участия в долевом строительстве, а именно передать объект долевого строительства, подписать Акт приема передачи объекта долевого строительства в редакции протокола разногласий, обращение решения к немедленному исполнению удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Кубанская марка» об обязании ответчика - ЗАО «Кубанская марка» исполнить обязательства по заключенному сторонами договору № 134/4Р/14 от 17.02.2014 г. участия в долевом строительстве: передать истцу - ФИО1 оплаченное жилое помещение – квартиру: ...... района литер - 4; проектный номер квартиры - 134; количество комнат - 1; этаж - 7; подъезд - 2; общая проектная площадь, без учета площади лоджий и балконов, - 39, 45 кв.м; жилая проектная площадь - 17, 05 кв.м; проектная площадь лоджии (общая с понижающим коэффициентом 0,5) - 4,25/2,12 кв.м; общая площадь квартиры: всего с понижающим коэффициентом площади лоджии, балкона - 39,45/41,57 кв.м; в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, подписать Акт приема - передачи объекта долевого строительства в редакции протокола разногласий для последующей его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, взыскании убытков и судебных издержек, обращении решения к немедленному исполнению – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2016 года.

Судья: