Гражданский кодекс часть 1

5 мая 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Амосовой H.Л., при секретаре Выстороп М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Эксплуатация» к ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги, судебных расходов, встречному иску ФИО3 к ООО «Эксплуатация», ФИО2 о признании недействительным решения собственников нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что ФИО3 на основании акта приема-передачи от Дата машино-места к договору № участия в долевом строительстве от Дата было передано нежилое помещение: машино-место общей площадью 21,6 кв.м., с номером 5 на поэтажном плане верхнего этажа в подземной автостоянке, расположенной по адресу: Адрес.

Решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Адрес (проведенного в форме очного голосования), оформленного протоколом № от Дата в качестве обслуживающей организации была избрана ООО «Эксплуатация» с Дата.

Для оплаты оказываемых услуг в ООО «Эксплуатация» для нежилого помещения: машино-место с номером 5 по Адрес открыт лицевой счет №.

По состоянию на Дата по акту сверки № за период: с Дата по Дата сформировалась задолженность в размере .........

Руководствуясь гл. 39 Гражданского кодекса РФ и, исходя из особенностей настоящей главы оказание возмездной услуги является фактической, а не юридической. На основании решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: Адрес (проведенного в форме очного голосования), оформленного протоколом № от Дата, а также утвержденных тарифов на оказание услуг «Содержание общего имущества и управление административным зданием», ООО «Эксплуатация» фактически оказывает услуги по обслуживанию парковочных мест на возмездной основе.

Исходя из вышеизложенного, согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления об образовавшейся задолженности с требованием погасить задолженность.

В соответствии п. 1 ст. 98 ГПК РФ - стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ответчик ФИО3 не выполняет в полном объеме свои обязанности по оплате за оказанные ей услуги, чем причиняет ущерб ООО «Эксплуатация», а соответственно и ресурсоснабжающим организациям, с которыми ООО «Эксплуатация» заключило договоры о поставке коммунальных услуг, а также иным подрядным организациям.

Так как оплата в сроки, предусмотренные законом не произведена, то ООО «Эксплуатация» имеет право обратиться в суд за защитой своих прав.

Просит взыскать с ФИО3 собственника нежилого помещения: машино-место общей площадью 21,6 кв.м., с номером 5 на поэтажном плане верхнего этажа в подземной автостоянке, расположенной по адресу: Адрес, в пользу ООО «Эксплуатация» задолженность за оказанные услуги за период с Дата по Дата в размере ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере .........

В обоснование встречных исковых требований и уточнений к ним ответчик ФИО3 указал, что свои исковые требования ООО «Эксплуатация» обосновывает решением общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу Адрес от Дата

В судебное заседание в качестве доказательства представлен протокол № указанного общего собрания собственников. В соответствии с указанным протоколом собрания, по мнению истца у нее возникли перед ООО «Эксплуатация» обязательства в виде оплаты услуг ООО «Эксплуатация» по содержанию и управлению нежилым зданием по адресу Адрес.

Считает, что указанное в соответствии с протоколом № решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу Адрес от Дата незаконным, принятым с нарушениям норм действующего права и не создающим обязательств для собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу Адрес по следующим обстоятельствам.

При проведении указанного собрания не был соблюден порядок уведомления о собрании. Об указанном собрании она не была уведомлена лично под роспись, не получала уведомления также заказным письмом. Таким образом, была лишена возможности участия в собрании и влияния на принятое решение. Считает это грубым нарушением порядка проведения собрания на основании которого, по мнению истца, у нее возникли перед ООО «Эксплуатация» обязательства и основанием для отмены оспариваемого решения собрания.

При проведении обжалуемого собрания нарушен порядок определения количества голосов, участвующих в собрании собственников нежилых помещении, и соответственно порядок подсчета голосов.

Если брать за аналогию требования жилищного законодательства, на что ссылается ООО «Эксплуатация» то количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о праве собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме.

В соответствии с актом приема-передачи машино-места от Дата к договору № участия в долевом строительстве от Дата п. 2 указанного акта - согласно техническому паспорту, изготовленному ОАО «ВостСибАГП» по состоянию на Дата, в праве общей долевой собственности доля дольщика (ФИО3) составляет 1/157 доли.

В обжалуемом протоколе указывается.

Общая площадь помещений в вышеуказанном здании, принадлежащих собственникам (площадь нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц), составляет 1746,3 кв.м. Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в нежилом здании — 1746,3. В собрании участвуют собственники помещений общей площадью 940 кв.м.

Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в нежилом здании, принявшим участие в общем собрании — 940, что составляет 53,83 % (940:1746,3x100%) голосов от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений в вышеуказанном нежилом здании. Общее собрание правомочно (имеет кворум).

Считает, что имеется грубое нарушение порядка определения количества голосов собственников, участвующих в собрании, а так же порядка подсчета голосов при проведении голосования. Общее число голосов не может равняться цифре общей площади нежилых помещений в здании. Из протокола непонятно откуда берется принадлежность 940 кв.м. общей площади нежилого здания лицам, участвующим в собрании. Не указывается количество долей в общей долевой собственности у лиц и организаций, принявших участие собрании.

Считает это грубым нарушением порядка определения числа голосов лиц, принявших участие в собрании и соответственно порядка подсчета голосов при голосовании и основаниям для отмены обжалуемого решения.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников указаны в п. 4 ст. 181.2, а также закреплены правоприменительной практикой отраслей права РФ и обычаями делового оборота в их совокупности.

В протоколе должны содержаться сведения: об инициаторе общего собрания, о лице, председательствующем на общем собрании и проводивших подсчет голосов о лицах, принявших участие в общем собрании, об общем количестве голосов собственников, о количестве голосов собственников принявших участие в голосовании, об общей площади жилых и нежилых помещений, о повестке дня, о наличии или отсутствии кворума.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения уведомлений собственникам помещений в многоквартирном доме, список собственников помещений присутствовавших на общем собрании, доверенности, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно — заочного или заочного голосования, иные документы или материалы.

В приложенном в качестве доказательства своих исковых требований ООО «Эксплуатация» и обжалуемом протоколе № общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу Адрес отсутствуют: сведения о лицах принявших участие в собрании (подпункт в водной часта протокола), реестр собственников помещений в многоквартирном доме сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме, список собственников помещений в многоквартирном доме присутствовавших на общем собрании, доверенности, документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно — заочного или заочного голосования

Указанные нарушения протокола № общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу Адрес делают данный документ порочным, несоответствующим действующему законодательству, не порождающими обязательств для собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу Адрес.

Учитывая положения статьи 2 ГК РФ и статьи 4 ЖК РФ, решение общего собрания будет являться основанием возникновения прав и обязанностей, если оно касается порядка осуществления права собственности (в данном случае - общей собственности). На это указывает и формулировка Верховного Суда РФ в указанном Постановлении - "по поводу общего имущества" (п. 41).

Поскольку полной аналогии в регулировании все же различных общественных отношений быть не может, поскольку ЖК РФ регулирует правоотношения связанные с правами владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов

Гражданское же законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота. В том числе и договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В возражении на встречное исковое заявление от Дата представитель ООО «Эксплуатация» указывает на то, что ФИО3 не представлены доказательства того, что права истца в результате принятия оспариваемого ею решения, оказались нарушенными, повлекли наступление неблагоприятных последствий, а так же доказательства того, что невозможно восстановление ее предполагаемых нарушенных прав без признания решения общего собрания собственников нежилых помещений в подземной автостоянке недействительным.

Считают, что доказательством нарушения права истца как раз и являются наступившие в результате решения собрания неблагоприятные последствия. Обжалуемым решением были утверждены тарифы оплаты услуг, якобы предоставляемых ООО «Эксплуатация» и исковое заявление ООО «Эксплуатация» к ФИО3 о взыскании с задолженности за оказанные ими услуги за период с Дата по Дата в сумме .........

Считает, что тарифы, утвержденные обжалуемым решением, не обоснованы и предельно завышены.

На листах 2-3 протокола № указаны тарифы оказания возмездных услуг содержания и управления нежилым зданием по адресу Адрес и решение об утверждении указанных тарифов, в соответствии с которыми стоимость за обслуживание одного квадратного метра - .........

Соответственно исходя из указанного тарифа оплата, которую должны были выставить ФИО3, составляет 53.76 х 21,6 = ........ а не ........ как это указывается в акте №мм № сдачи приемки работ к договору представленному ООО «Эксплуатация»

Кроме того в доказательство необоснованности и завышении тарифов на услуги ООО «Эксплуатация» предоставляют расчет исходя из документов представленных ООО «Эксплуатация» суду.

Обслуживание механизма поднятия ворот в соответствии с договором на сервисное обслуживание ворот - 8 выездов в год стоимость одного выезда - ........, (л.д. 1 т. 2) Общая сумма обслуживания в год составляет ........ делим на 12 месяцев и на 76 парковочных мест получаем ........ в месяц с парковочного места.

По договору сервисного обслуживания систем видеонаблюдения (л.д.15 т.2) стоимость ........ в месяц, делим на 76 парковочных мест, получаем сумму ........ с парковочного места.

По договору возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию пожарной сигнализации (л.д. 31 т. 2) ........ в месяц, делим на 76 парковочных мест, получаем ........ в месяц с парковочного места.

В соответствии с договором централизованной радиоохраны объекта стоимость работ ........ в месяц. Делим на 76 парковочных мест получаем ........ в месяц с парковочного места.

Освещение ........ в месяц, исходя из указанного тарифа при отсутствии информации общей стоимости по зданию.

Итого в месяц с одного парковочного места - ........ в соответствии с заключенными договорами и указанными в них расценками - реальные затраты на содержание. С учетом вознаграждения управляющей компании ........, что составляет практически 1/3 от всех оплат по договорам. Таким образом, ежемесячная плата за одно парковочное место не может превышать ........ в месяц.

Исковые требования ООО «Эксплуатация» к ФИО3 рассчитаны из тарифа, указанного в протоколе № и составляют .........

Из рассчитанной в данном уточнении суммы реальных расходов на обслуживание здания, расположенного по адресу Адрес, ФИО3 признает исковые требования в сумме ........ (27 месяцев х ........). Правовые последствия признания иска на указанную сумму осознает.

Разница между заявленными исковыми требованиями ООО «Эксплуатация» в ........ и суммой ........ - реальными затратами на содержание помещения составляет ......... Указанная сумма и есть неблагоприятные последствия обжалуемого решения собрания от Дата для ФИО3

В соответствии с протоколом № общего собрания от Дата, разрешен вопрос, не включенный в повестку дня собрания, а именно изменение правового статуса доли каждого из сособственников - доли в общем имуществе переименованы в нежилые помещения. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел имущества находящегося в долевой собственности и выдел из него доли возможен либо по соглашению участников (общее собрание всех дольщиков) либо в судебном порядке. В повестке дня обжалуемого решения такой вопрос отсутствовал и в соответствии с ГК РФ требует 100% участия всех дольщиков. Что делает обжалуемое решение ничтожным.

Просит признать решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу Адрес от Дата недействительным по основании его ничтожности.

В судебном заседании представитель истца ООО «Эксплуатация» по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования с учетом уточнений, не признала встречные исковые требования.

В судебном заседании ответчик ФИО3, ее представитель по ордеру ФИО6 признали исковые требования ООО «Эксплуатация» в части взыскания задолженности в размере ........, в остальной части требования не признали, поддержали встречные исковые требования с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещенная надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания) 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 4. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания)

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания)

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент проведения общего собрания) правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (часть 6).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что Дата застройщик ОАО «ФСК «Новый город» передало дольщику ФИО3 нежилое помещение – машино-место общей площадью 21,6 кв.м., с номером 5 на -1 (верхний) уровне здания автостоянки по адресу: Адрес.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: Адрес от Дата, инициатором общего собрания выступил собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, этаж №, номера на поэтажном плане 36, ФИО2. Общая площадь помещений в вышеуказанном здании, принадлежащих собственникам (площадь нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц), составляет 1746,3 кв.м. Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений нежилом здании - 1746,3. В собрании участвуют собственники помещений общей площадью 953 кв.м. Общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений нежилом здании, принявшим участие в общем собрании - 953, что составляет 54,57% (953:1746,3х100%) голосов от общего числа голосов, принадлежащих собственникам помещений в вышеуказанном нежилом здании. Общее собрание правомочно (имеет кворум).

По вопросам, включенным в повестку дня, были приняты решения:

Решили избрать председателем собрания инициатора собрания ФИО2. Поручить подведение итогов голосования, оформление результатов и подписание протокола общего собрания ФИО2. Голосовали: да - 100 % (953 голосов), против - 0% (0 голосов), воздержался - 0% (0 голосов).

Решили расторгнуть договор возмездного оказания услуг управления и содержания нежилым зданием, по адресу: Адрес между собственниками помещений и обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания многопрофильная «Новый город» с Дата Голосовали: да - 100 % (953 голосов), против - 0% (0 голосов), воздержался - 0% (0 голосов).

Решили выбрать в качестве обслуживающей организации с целью оказания возмездных услуг содержания и управления нежилым административным зданием по адресу: Адрес, общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатация». Поручить ООО "Эксплуатация" заключение с ресурсоснабжающими организациями договоров о предоставлении коммунальных услуг от своего имени в подземной автостоянкой с нежилыми помещениями по адресу: Адрес, с оплатой коммунальных расходов от своего имени и приступить к исполнению обязанностей по оказанию возмездных услуг в нежилом здании с Дата Голосовали: да - 100 % (953 голосов), против - 0% (0 голосов), воздержался - 0% (0 голосов).

Решили утвердить тариф оказания возмездных услуг содержания и управления нежилым зданием, по адресу: Адрес в размере ........ с одного квадратного метра помещения находящегося в собственности физических и юридических лиц. Голосовали: да - 100 % (953 голосов), против - 0% (0 голосов), воздержался - 0% (0 голосов).

Решили: утвердить условия договора оказания возмездных услуг содержания и управления нежилым зданием по адресу: Адрес. Голосовали: да - 100 % (953 голосов), против - 0% (0 голосов), воздержался - 0% (0 голосов).

Как следует из данного протокола № от Дата, инициатором общего собрания выступил собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, этаж №, номера на поэтажном плане 36, ФИО2

Между тем, на момент проведения общего собрания -ДатаФИО2 собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, этаж №, номера на поэтажном плане 36, не являлась, данное нежилое помещение она приняла Дата по акту приема-передачи машино-места, подписанного с ОАО «ФСК «Новый город».

Тогда как из смысла положений Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент проведения общего собрания), регулирующих порядок созыва и проведения общего собрания, следует, что инициатива созыва общего собрания принадлежит лишь собственнику помещения.

Ответчик, оспаривает решение общего собрания, оформленного протоколом № от Дата по основанию его ничтожности.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В статье 181.5 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По данным технического паспорта по состоянию на Дата, оформленного ОАО «ВостСиб АГП», на нежилое здание по адресу: Адрес, общая площадь машино-мест составляет 1753 кв.м.

Согласно реестру договоров парковочных мест по Адрес на верхнем этаже (уровень -1) расположено 35 машино-мест, на нижнем этаже (уровень-2) – 41 машино-место, всего в здании расположено 76 машино-мест.

Из листов регистрации следует, что в общем собрании собственников нежилых помещений в административном здании по адресу: Адрес, Дата приняли участие следующие лица:

ФИО7 (площадь нежилого помещения 21,6 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО8 (площадь нежилого помещения 21,6 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО9 (площадь нежилого помещения 21,6 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО10 (площадь нежилого помещения 21,7 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата, с Дата собственник ФИО11, в настоящее время с Дата собственник ФИО12,

ФИО13 (площадь нежилого помещения 21,6 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО14 (площадь нежилого помещения 21,7 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО15 (площадь нежилого помещения 21,7 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО15 (площадь нежилого помещения 20,8 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО16 (площадь нежилого помещения 21,1 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО17 (площадь нежилого помещения 21,6 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО15 (площадь нежилого помещения 21,6 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО18 (площадь нежилого помещения 21,1 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО19 (площадь нежилого помещения 21,7 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО19 (площадь нежилого помещения 21,6 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО20 (площадь нежилого помещения 21,6 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО21 (площадь нежилого помещения 23,6 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО22 (площадь нежилого помещения 21,8 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО22 (площадь нежилого помещения 21,1 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО23 (площадь нежилого помещения 21,2 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО24 (площадь нежилого помещения 21,8 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО25 (площадь нежилого помещения 23,9 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО26 (площадь нежилого помещения 21,9 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО27 (площадь нежилого помещения 21,8 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО28 (площадь нежилого помещения 20,7 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО2 (площадь нежилого помещения 21,4 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата (указание в свидетельстве на акт приема-передачи от Дата является технической опиской, т.к. договор участия в долевом строительстве № заключен Дата, следовательно, машино-место не могло быть передано ранее заключения данного договора),

ФИО15 (площадь нежилого помещения 21,4 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО29 (площадь нежилого помещения 23,3 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО15 (площадь нежилого помещения 21,6 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО30 (площадь нежилого помещения 24,0 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО18 (площадь нежилого помещения 22,1 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО31 (площадь нежилого помещения 21,7 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО15 (площадь нежилого помещения 21,8 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО32 (площадь нежилого помещения 21,8 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО33 (площадь нежилого помещения 21,9 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО34 (площадь нежилого помещения 21,8 кв.м.), машино-место №, свидетельство о государственной регистрации права от Дата, акт приема-передачи машино-места от Дата,

ФИО15 (площадь нежилого помещения 22,5 кв.м.), машино-место №, акт приема-передачи машино-места от Дата,

Таким образом, из указанного списка подлежат исключению площади нежилых помещений, которые были переданы по актам приема-передачи после проведения собрания: машино - места № (ФИО15, площадь 20,8 кв.м.), № (ФИО20, площадь 21,6 кв.м.), № (ФИО28, площадь 20,7 кв.м.), № (ФИО2, площадь 21,4 кв.м.), № (ФИО15, площадь 21,4 кв.м.), № (ФИО15, площадь 21,6 кв.м.), № (ФИО15, площадь 22,5 кв.м.).

Дата (дата проведения общего собрания) общая площадь нежилых помещений составила 768,8 кв.м., в связи с чем, общее число голосов, принадлежащих собственникам помещений в нежилом здании, принявшим участие в общем собрании составляет 43,86% (768,8/1753 кв.м.х100%).

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО34 – собственник машино-места №, следует, что он не принимал участия в общем собрании Дата, не может сказать о том, его или нет стоит подпись в регистрационном листе, автомобиль ставит каждый день, не оспаривал, что нежилым зданием управляет ООО «Эксплуатация».

Между тем, данные показания суд не принимает, поскольку сами по себе сомнения свидетеля о том, его ли подпись в регистрационном листе и, что он участия в нем не принимал, на выводы суда не влияют, при этом достоверных доказательств тому, что в регистрационном листе стоит не его подпись, не представлено.

Оценивая доказательства по вопросу кворума в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что кворум на спорном собрании отсутствует, следовательно, решение спорного собрания на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожными. Кроме того, инициатором собрания являлась ФИО35, которая на дату проведения общего собрания - Дата, собственником нежилого помещения – машино - места № по адресу: Адрес, этаж №, не являлась, данное нежилое помещение она приняла по акту приема-передачи машино-места Дата, следовательно, инициатором и председателем собрания являлся не собственник нежилого помещения, расположенного по указанному адресу.

При таких обстоятельствах, требование ответчика о признании решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: Адрес от Дата недействительным, подлежит удовлетворению.

При этом, суд не принимает довод истца (ответчика по встречному иску) о пропуске ФИО3 срока на обращение с иском в суд, поскольку из материалов дела усматривается, что истец по встречному иску обратилась в суд в соответствии с требованиями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ФИО3 задолженности за оказанные услуги за период с Дата по Дата в размере .........

Дата между ООО УКМ «Новый город» (заказчик) и ООО «Эксплуатация» (исполнитель) были заключены договор возмездного оказания услуг №-С, к нему дополнительные соглашения № - № за период, начиная с Дата - Дата, в соответствии с которыми исполнитель по заданию заказчика обязался оказать услуги по обслуживанию инженерных сетей многоквартирных домов, круглосуточному аварийно-диспетчерскому обслуживанию собственников помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика, а заказчик обязался оплатить услуги. Услуги указаны в «Перечне услуг» (Приложение № к договору), которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Место оказания услуг – многоквартирные дома, в том числе по адресу: Адрес.

Согласно Приложению № к договору возмездного оказания услуг №-С от Дата в перечень услуг и работ по обслуживанию инженерных сетей в многоквартирных домах, находящихся в управлении заказчика, входят: обслуживание систем электроснабжения, в т.ч. ВРУ, обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения, обслуживание системы водоотведения, обслуживание системы отопления, обслуживание и мелкий ремонт оконных и дверных заполнений, кровли, подготовка к эксплуатации в весенне-летний и осенне-зимний период.

Дата между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ООО «Эксплуатация» заключен договор энергоснабжения № от Дата, к нему дополнительное соглашение № от Дата Согласно Приложению № в Перечень электроустановок к данному договору входит автостоянка по адресу: Адрес, дата включения в договор Дата За отпущенную электрическую энергию по данному договору ООО «Эксплуатация» производит ООО «Иркутскэнергосбыт» соответствующую оплату согласно представленным товарным накладным и счетам-фактурам.

Дата между ООО ЧОП «СПАРТА» и ООО «Эксплуатация» заключен договор № о централизованной радио-охране объектов, расположенных по адресу: Адрес. Стоимость за охрану произведена в общей сумме ........ (платежные поручения № от Дата, № от Дата, № от Дата, акты сверки за сентябрь Дата г. – декабрь Дата г., акты № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата).

Дата между ООО «Фенстер» и ООО «Эксплуатация» был заключен договор №с на сервисное обслуживание секционных ворот и автоматики, расположенных по адресу: Адрес, в количестве 2 шт. Стоимость за монтаж кнопочной станции составила ........ (платежное поручение № от Дата), за жалюзи, монтаж составила ........ (платежное поручение № от Дата), за остекленение, монтаж, доставку составила ........ (платежное поручение № от Дата г.), за сервисное обслуживание составила ........ (платежные поручения № от Дата, № от Дата, счета-фактуры № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, № от Дата, акты № от Дата, № от Дата, акт приема-передачи от Дата, акт сверки за 4 квартал Дата г.).

Дата между ООО «ИТБ» и ООО «Эксплуатация» был заключен договор № о сервисном обслуживании системы видеонаблюдения на объекте по адресу: Адрес. Стоимость обслуживания ежемесячно составляет ........ (счет-фактура № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акты № от Дата, № от Дата, № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата,. акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата,. счет-фактура № от Дата,. акт № от Дата. счет-фактура № от Дата, акт сверки за 1 полугодие Дата г., платежные поручения № от Дата, № от Дата).

Между ООО «РТК-инжиниринг» и ООО «Эксплуатация» были заключены договоры возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию пожарной сигнализации, в том числе по адресу: автостоянка, Адрес:

№-ТО от Дата на срок до Дата с уплатой ........ в месяц (сводный сметный расчет, локальные ресурсные сметные расчеты №№1,2,3,5);

№/ТО от Дата на срок до Дата с уплатой ........ в месяц (сводный сметный расчет, локальные ресурсные сметные расчеты №№1,2,3,4) (акт № от Дата, счет-фактура № от Дата. акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, акт № от Дата, счет-фактура № от Дата, платежные поручения № от Дата, № от Дата).

Дата между ООО «Эксплуатация» и ООО «Альянс пожарной безопасности» был заключен договор подряда №, в соответствии с которым и Приложением № к договору в список объектов по наладке системы видеонаблюдения вошел объект по адресу: Адрес.

Дата между ООО «Эксплуатация» и ООО «КВАДР» был заключен договор №/Б на оказание услуг, в соответствии с которым и Приложением № к договору на охрану был сдан с Дата также объект по адресу: Адрес. Цена ежемесячного обслуживания без НДС составила .........

Дата между ИП ФИО36 и ООО «Эксплуатация» был заключен договор на оказание услуг спецтехникой. ООО «Эксплуатция» произведена оплата платежными поручениями № от Дата, № от Дата, № от Дата.

Между ООО «Эксплуатация» и гр. ФИО37 были заключены договоры возмездного оказания услуг: № (12) от Дата, № (11) от Дата, № (1) от Дата, № (13) от Дата, № (14) от Дата, № от Дата, к ним подписаны акты сдачи-приемки, в соответствии с которыми последняя оказывала услуги по уборке придомовой территории, расположенной также по адресу: Адрес. Оказание данных услуг также осуществляла гр. ФИО38 на основании заключенного с ООО «Эксплуатация» договора возмездного оказания услуг № от Дата, к нему акта № сдачи – приемки от Дата.

Стороной истца представлен расчет с пояснениями по задолженности за содержание и коммунальные услуги по адресу: Адрес, машино-место 5, в соответствии с которым общая задолженность за период с Дата по Дата составила .........

Как следует из обстоятельств дела, ООО УКМ «Новый город» в период с Дата по Дата производило обслуживание нежилого здания по адресу: Адрес. Представлены протокол № и решение общего собрания собственников в нежилом здании по адресу: Адрес от Дата, на котором были утверждены тарифы оказания возмездных услуг содержания и управления нежилым зданием, условия договора возмездного оказания услуг управления и содержания нежилым зданием.

Сведений о том, что данные решение и протокол общего собрания от Дата в установленном законом порядке признаны недействительными, суду не представлено.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Вместе с тем факт оплаты задолженности, исходя из положений ст. 56 ГПК РФ, должен быть доказан ответчиком, что в нарушение действующего законодательства последним не сделано, а именно не представлено платежных документов, свидетельствующих об оплате услуг. Решение общего собрания от Дата признано недействительным Дата, тогда как услуги истцом по управлению и содержанию нежилого здания оказывались, доказательств их ненадлежащего оказания суду не представлено, материалы дела не содержат. Расчет, представленный ООО «Эксплуатация», является арифметически верным, при этом начисление платы за оказанные услуги (работы) истцом не входит в противоречие тарифам оказания возмездных услуг содержания и управления нежилым зданием по адресу: Адрес с Дата, утвержденным на общем собрании Дата, учтено, что плата за электроэнергию начислена по показаниям счетчиков ОДПУ.

Между тем, ответчик в период с Дата по Дата обязанность по оплате оказанных услуг не исполняла, задолженность за указанный период составила ........, факт оказания услуг управляющей компанией по содержанию нежилого здания подтвержден и ответчиком не оспорен, доказательств ненадлежащего оказания услуг либо вообще их неоказания суду не представлено, что указывает о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные услуги в размере .........

Следовательно, учитывая признание ответчиком иска в части взыскания задолженности за оказанные услуги в размере ........, которые не противоречат закону и не нарушают законные права и интересы других лиц, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за оказанные услуги в размере .........

В силу вышеизложенного, положений ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ........ (........-........) х 3%+........).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в нежилом здании по адресу: Адрес от Дата недействительным.

Исковые требования ООО «Эксплуатация» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Эксплуатация» задолженность за оказанные услуги в размере ........, госпошлину в размере ........

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата

Судья: Н.Л. Амосова