Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к ООО «Ютекс», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по делу, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 обратилось в суд с иском к ООО «Ютекс», ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по делу, обращении взыскания на заложенное имущество. В иске истец указал, что между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «Ютекс» 20.03.2013 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым банк выдал кредит ООО «Ютекс» на основании его заявления в размере 6760000 рублей под 13,7% годовых сроком до 15.03.2023 для приобретения части помещения № I, площадью 320,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Обеспечением возврата кредита является поручительство ФИО1 и ФИО2, которые приняли на себя солидарную обязанность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком. С 15.09.2015 погашение кредита заемщиком не производится, задолженность вынесена на счет просроченных ссуд. В целях обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору 17.03.2015 был заключен договор ипотеки № 7931/452/101698/и-1, в соответствии с которым ООО «Ютекс» передано в залог нежилое помещение кадастровый номер № площадью 320,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в иске просил взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на 01.02.2016 просроченную задолженность по основному долгу в сумме 5146370,99 рублей, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом в сумме 270883,03 рубля, плату за невыполнение условий договора в сумме 150514,92 рублей, просроченную плату за обслуживание кредита в сумме 10563,56 рубля, неустойку в сумме 13842,89 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36160,88 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости.

В ходе рассмотрения дела после неоднократного уточнения исковых требований истец окончательно просил взыскать солидарно с ответчиков по состоянию на 01.02.2016 просроченную задолженность по основному долгу в сумме 5146370,99 рублей, по просроченным процентам за пользование кредитом в сумме 270883,03 рубля, плату за обслуживание кредита в сумме 10563,56 рубля, неустойку в сумме 13842,89 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36160,88 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество, установив продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости.

В судебное заседание 27.07.2016 представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, явилась, поддержала исковые требования с учетом уточнений, принятых судом.

В судебное заседание 27.07.2016 директор ООО «Ютекс» ФИО1 явилась, пояснила, что, согласно п. 10.4 Договора Заемщик обязан предоставить кадастровый паспорт на объект недвижимости (Часть помещения №1, площадь; общая 320,4 кв.м, номера на поэтажном плане: 3-1 этаж, 1-11 – цокольный этаж. Этаж;1, цокольный этаж. Адрес (месторасположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № Волгодонское отделение (на правах управления) Ростовского отделения №5221 ОАО «Сбербанк России» не позднее 01.01.2014. Вместе с тем, после произведенной перепланировки помещения они обратились в БТИ для подготовки документов для кадастровой палаты, однако дважды получали решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по причине некорректной подготовки документов БТИ. В связи с этим представить кадастровый паспорт недвижимого имущества в установленные сроки не представилось возможным, считает, что начисление неустойки по этим основаниям незаконно.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании 27.07.2016 подтвердил доводы, изложенные ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

Отношения сторон регулируются положениями ст.ст.819-821 ГК РФ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, между ПАО «Сбербанк России» и ответчиком ООО «Ютекс» 20.03.2013 был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, в соответствии с которым банк выдал кредит ООО «Ютекс» на основании его заявления в размере 6760000 рублей под 13,7% годовых сроком до 15.03.2023 для приобретения части помещения № I, площадью 320,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Сумма кредита перечислена на расчетный счет ООО «Ютекс» 26.03.2013, что подтверждается платежным поручением № 455728 от 26.03.2013.

Согласно п. 5 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии заемщик уплачивает проценты ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за платежным. Пунктом 7 договора об открытии невозобновляемой кредитной линии предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов, или иных платежей заемщик уплачивает банку неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату погашения просроченной задолженности.

Обязательства, предусмотренные договором об открытии возобновляемой кредитной линии, ООО «Ютекс» надлежащим образом не исполняет: погашение задолженности по кредиту не производится полностью с 15.09.2015, что привело к выносу задолженности по кредиту на счет просроченных ссуд.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства 7931/452/101698/п-1 от 20.03.2013, согласно которого поручителем по указанному кредитному договору является ФИО1 и договор поручительства 7931/452/101698/п-2 от 20.03.2013, согласно которого поручителем по указанному кредитному договору является ФИО2, соответчики по делу, которые обязались отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком ООО «Ютекс» по договору в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов, согласно кредитного договора от 20.03.2013, пени, в случае несвоевременного погашения кредита, пени в случае несвоевременной уплаты процентов, иных сумм, предусмотренных к уплате согласно условиям договора, судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

В соответствии с п. 3.6 общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов, являющихся приложением к договору об открытии возобновляемой кредитной линии, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты и иные платежи, неустойку, начисленные на дату погашения, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям за ненадлежащее исполнение обязательств.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Если основное обязательство не исполнено, то кредитор вправе на основании ст. 361 ГК РФ и п.2 ст. 263 ГК РФ обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Истец обращался в досудебном порядке к заемщику и поручителям с требованием о погашении кредита и процентов по нему, однако никаких мер ответчиками к погашению кредита и процентов по нему не принято.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по состоянию на 01.02.2016 просроченной ссудной задолженности в сумме 5146370,99 рублей, задолженности по просроченным процентам в сумме 270883,03 рубля, платы за обслуживание кредита в сумме 10563,56 рубля подлежат удовлетворению.

Относительно взыскания неустойки суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.10.1 Договора заёмщик в период действия кредитного договора обязуется: в случае открытия счетов в других банках письменно уведомлять об этом Кредитора в течение 5 (Пяти) рабочих дней после открытия счета.

В случае получения кредитов в других банках письменно уведомлять об этом Кредитора в течение 2-х рабочих дней после заключения кредитного договора с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы кредитного договора (лимита кредитной линии), срока кредитования, наименования банка, с которым заключен договор (п.10.2). Ежемесячно, начиная с месяца выдачи кредита и до окончания срока действия Договора, предоставлять Кредитору справки об оборотах денежных средств по всем своим расчетным и текущим валютным счетам в других банках в срок не позднее 20-го рабочего дня месяца, следующего за расчетным месяцем (п.10.3). Заёмщик обязан предоставить кадастровый паспорт на объект недвижимости

(Часть помещения №1, Площадьюбщая 320,4 кв.м., номера на поэтажном плане:3-1 этаж, 1-11 - цокольный этаж. Этаж: 1, цокольный этаж. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № в Волгодонское отделение (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 ОАО "Сбербанк России" не позднее 01 января 2014. Заемщик обязан заключить с кредитором и зарегистрировать в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, Договор ипотеки объекта недвижимости, рыночной стоимостью 8450 000 рублей, залоговой с учетом поправочного коэффициента 0,8 - б 760 000 рублей в срок до 01 февраля 2014 (10.5). Заёмщик обязан обеспечить, начиная с 01.04.2013 ежемесячное поступление выручки (в том числе авансовых платежей) по контрактам (договорам) внешнего и/или внутреннего рынка на свои счета открытые в Волгодонском отделении 7931 ОАО "Сбербанк России" в сумме не менее 80 000 рублей. С 01.03.2014 ежемесячное поступление выручки (в том числе авансовых платежей) по контрактам (договорам) внешнего и/или внутреннего рынка на свои счета открытые в Волгодонском отделении № 7931 ОАО "Сбербанк России" в сумме не менее 120 000 рублей (10.6).

В случае неисполнения любого из указанных в пп. 10.1-10.6 условий, либо предоставлении недостоверной информации. Кредитор вправе: взыскать неустойку, в размере 2 (Два) процента годовых от остатка ссудной задолженности в процентном периоде. Неустойка взимается за каждый расчетный период, в котором не выполнены указанные условия; прекратить выдачу кредита и/или закрыть свободный остаток лимита кредитной линии по Договору и/или потребовать от ЗАЕМЩИКА досрочно возвратить часть или всю сумму кредита и уплатить проценты, и иные платежи, предусмотренные условиями Договора, а также неустойки, начисленные на дату погашения.

Выдача кредита будет произведена после предоставления Заемщиком документов подтверждающих оплату не менее 20% собственных средств от общей стоимости недвижимости. В случае несвоевременного страхования залогового имущества, взимается неустойка за несвоевременное страхование залогового имущества в размере 0,003 (ноль целых три тысячных) процентов (по объекту недвижимости), процентов от залоговой стоимости предмета залога, взимается с даты, следующей за датой не исполнения условий по страхованию залога, за каждый день не исполнения обязательств, начисляется исходя из стоимости залогового имущества, за каждый день просроченного обязательства по страхованию.

За нарушение условий п.10.6 договора начислена неустойка в размере 13842,89 рубля, которая ответчиками не оспаривается.

Условия кредитного договора, предусмотренные п.10.5, ответчиками не исполнялись, что не отрицается ответчиками, в связи с чем требование о взыскании 150514,92 рублей платы за невыполнение условий договора заявлено законно.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Представитель ООО «Ютекс» просил во взыскании неустойки, предусмотренной за нарушение п.10.5 договора, отказать, заявления о ее снижении на основании ст.333 ГК РФ в суд не поступило.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере 13842,89 рубля, а также плату за невыполнение условий договора в сумме 150514,92 рублей.

В целях обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору 17.03.2015 был заключен договор ипотеки № 7931/452/101698/и-1, в соответствии с которым ООО «Ютекс» передано в залог часть помещения №1, площадью 320,4 кв.м, номера на поэтажном плане:3-1 этаж, 1-11 – цокольный этаж. Этаж;1, цокольный этаж. Адрес (месторасположение): <адрес>, общей залоговой стоимостью 6 760 000 рублей. Дополнительным соглашением от 15.04.2015 к договору ипотеки № 7931/452/101698/и-1 от 17.03.2015 установлена залоговая стоимость недвижимого имущества в размере 5343180 рублей.

Согласно пункту 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установлено ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Основания прекращения залога предусмотрены пунктом 1 статьи 352 ГК РФ. Согласно указанной норме залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Действующее законодательство Российской Федерации, в том числе и Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Согласно статье 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда.

При этом гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 ГПК РФ, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

Согласно судебной товароведческой экспертизы, произведенной экспертом Ф.1 установлена следующая рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога: часть помещения №, площадью 320,4 кв.м, номера на поэтажном плане:3-1 этаж, 1-11 – цокольный этаж. Этаж;1, цокольный этаж. Адрес (месторасположение): <адрес> в размере 10285000 рублей.

Проведенная экспертом Ф.1 судебная экспертиза соответствует требованиям статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определенная заключением этой экспертизы рыночная стоимость недвижимого имущества ни у кого из сторон сомнений не вызывала, в связи с чем у суда не имеются оснований для неприменения положений статьи 54 (пункт 2) Федерального закона об ипотеке об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении экспертизы.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком ООО «Ютекс» своих обязательств по кредитному договору, допущенное нарушение носит значительный характер, длительный по времени, следовательно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Как указано в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ). Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Материалы дела содержат платежное поручение об уплате истцом госпошлины в сумме 36160,88 рублей. Учитывая, что ответчики являются солидарными должниками на основании кредитного договора и договоров поручительства, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно. В силу п 2.2 договора ипотеки предмет залога обеспечивает уплату залогодержателю суммы основного долга по договору займа, возмещение убытков, неустойки, процентов, возмещение судебных расходов и иных расходов, связанных с реализацией прав по кредитному договору и договору ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Ютекс», ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 по состоянию на 01.02.2016 по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 20.03.2013 просроченную задолженность по основному долгу в сумме 5146370,99 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 270883,03 рубля, плату за невыполнение условий договора в сумме 150514,92 рублей, плату за обслуживание кредита в сумме 10563,56 рубля, неустойку в сумме 13842,89 рубля, расходы по оплате госпошлины в сумме 36160,88 рублей, а всего 5628336,27 рублей.

Обратить взыскание задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от 20.03.2013 в сумме 5628336,27 рублей на заложенное имущество:

по договору ипотеки № 7931/452/101698/и-1 от 17.03.2015:

- часть помещения № I, площадью 320,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость реализации в размере 8228000 рублей.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи на публичных торгах в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02.08.2016.

Федеральный судья ПОДПИСЬ