Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христо Л. Г. к ООО «Экспресс-Финанс Ростов», ООО «Экспресс-Финанс Рязань», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, управление пенсионного фонда России в Аксайском районе Ростовской области, Иванов Р. Б. о прекращении обременения (ипотеки),

установил:

Христо Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Экспресс-Финанс Ростов», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, управление пенсионного фонда России в Аксайском районе Ростовской области,
Иванов Р.Б. о прекращении обременения (ипотеки), указав, что ... г. между Христо Л.Г. и Ивановым Р.Ю. заключен договор купли-продажи (с залогом) жилого дома общей площадью 140,3 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № ... и земельного участка общей площадью 1347 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер № ..., расположенные по адресу: .... Стоимость объектов недвижимости составила 400000 рублей, из которых земельный участок оценен в 45 591,50 руб., жилой дом – 354 408,50 руб.

Расчет за имущество произведен следующим образом: 45591,50 руб. были выплачены продавцу за счет собственных средств, а 354408,50 руб. за счет заемных средств, предоставленных ООО «Экспресс-Финанс Ростов» в соответствии с условиями договора целевого займа № ... от ... г..

Согласно пункту 3.1 договора купли-продажи (с залогом) объекты находятся в залоге у ООО «Экспресс-Финанс Ростов» с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Экспресс-Финанс Ростов». Право залога на объекты у продавца не возникло. Право залога не подтверждается закладной.

В соответствии с пунктом 1.2 договора целевого займа заем предоставляется в размере 354408,50 руб. сроком на 90 дней. Пунктом 1.3 установлен размер процентов, который составил 75000 рублей

Согласно пункту 3 договора целевого займа, сумма займа и проценты за пользование займом возвращаются путем безналичного перечисления денежных средств за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-7 N 0279614, выданного ... г..

... г. УПФР в Аксайском районе перечислило на расчетный счет ООО «Экспресс-Финанс Ростов» денежные средств в сумме 429 408,50 рублей, в соответствии с условиями договора целевого займа № ... от ... г.. Таким образом, обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, оснований для сохранения обременений не имеется.

Ответчик уклоняется от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с целью прекращения обременения. Согласно сведениям ЕГРЮЛ на ... г. ответчик находится в процессе реорганизации в форме присоединения к другому юридическому лицу. По юридическому адресу не находится.

Сохранение обременения влечет нарушение прав истца на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

С учетом изложенного истец просила суд:

- прекратить обременение в силу закона на жилой дом общей площадью 140,3 кв.м, этажность 1, кадастровый номер № ... расположенный по адресу: ...,

- признать запись государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № ... от ... г. отсутствующей.

- прекратить обременение в силу закона на земельный участок общей площадью 1347 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер № ... расположенный по адресу: ...,

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, дело рассмотрено в её отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержала требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Из содержания п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена отправителю. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, а представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие истца и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ... г. между Христо Л.Г. и Ивановым Р.Ю. заключен договор купли-продажи (с залогом) жилого дома общей площадью 140,3 кв.м, этажность 1, кадастровый номер № ... и земельного участка общей площадью 1 347 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер № ..., расположенные по адресу: .... Стоимость объектов недвижимости составила 400 000 руб., из которых земельный участок оценен в 45 591,50 руб., жилой дом – 354 408,50 руб. При этом, денежные средства в размере 45591,50 руб. оплачена покупателем за счет личных средств, денежные средства в размере 354 408,50 руб. за счет заемных средств, предоставленных ООО «Экспресс-Финанс Ростов» в соответствии с условиями договора целевого займа № ... от ... г..

Согласно пункту 3 договора купли-продажи (с залогом) объекты находятся в залоге у ООО «Экспресс-Финанс Ростов» с момента государственной регистрации права собственности. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Экспресс-Финанс Ростов». Право залога на объекты у продавца не возникло. Право залога не подтверждается закладной.

Пунктом 1.1 договора целевого займа № ... предусмотрено, что займодавец обязуется предоставить заемщику заем для покупки жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 140,3 кв.м, этажность 1, кадастровый номер № ..., расположенный по адресу: .... Заемщик обязуется принять заем и по окончании его срока предоставления вернуть основную сумму займа и проценты за пользование займом.

В соответствии с пунктом 1.2 договора целевого займа заем предоставляется в размере 354 408,50 руб. сроком на 90 дней.

Пунктом 1.3 установлен размер процентов, который составил 75 000 руб.

Согласно пункту 3.1 договора целевого займа, сумма займа и проценты за пользование займом возвращаются путем безналичного перечисления денежных средств за счет средств Федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-7 N 0279614, выданного ... г..

Установлено, что на имя Христо Л.Г. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № ..., в соответствии с которым истец имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере 429 408,50 руб.

Платежным поручением от ... г. на расчетный счет ООО «Экспресс-Финанс Ростов» перечислены средства материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по кредиту Христо Л.Г. в соответствии с кредитный договором № ... от ... г. в размере 429 408,50 руб.

Таким образом, судом установлено, что предусмотренная договором целевого займа № ... от ... г. сумма долга в размере 354 408,50 руб. и сумма процентов в размере 75 000 руб., а всего 429 408,50 руб., возвращена заемщиком путем перечисления средств материнского (семейного) капитала. Обязательства заемщика перед займодавцев исполнены в полном объеме и надлежащим образом. Вместе с тем, ответчик уклоняется от совместного обращения с заемщиком в регистрирующий орган в целях прекращения обременения на объекты недвижимости, принадлежащие Христо Л.Г. на основании договора купли-продажи от ... г..

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик, являющийся по договору залога, залогодержателем жилого дома истца, не исполнил досудебное требование последнего о подаче заявления в регистрирующий орган заявления о снятии обременения, при полном надлежащем исполнении истцом обязательств по договору займа, суд приходит к выводу о том, что ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об обременении в виде ипотеке признанию отсутствующей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Христо Л. Г. к ООО «Экспресс-Финанс Ростов», ООО «Экспресс-Финанс Рязань» о прекращении обременения (ипотеки) удовлетворить.

Прекратить обременение в силу закона на жилой дом общей площадью 140,3 кв.м, этажность 1, кадастровый номер № ..., расположенный по адресу: ..., признать запись государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № ... от ... г. отсутствующей.

Прекратить обременение в силу закона на земельный участок общей площадью 1 347 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер № ..., расположенный по адресу: ..., признать запись государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № ... от ... г. отсутствующей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2018

Судья А.Г. Молотиевский