Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование суммой займа, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на недвижимое имущество в счет долга, признании права собственности на объект недвижимости в порядке обращения взыскания на имущество должника,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование суммой займа, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования путем заявления к ФИО2 иска о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование суммой займа, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на недвижимое имущество в счет долга, признании права собственности на объект недвижимости в порядке обращения взыскания на имущество должника.

В обоснование уточненных исковых требований истец сослался на то, что 05.04.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму в размере 10 000 000 (десять миллионов) руб., а последний принял на себя обязательство в срок до 05.10.2021 г. возвратить сумму займа и уплатить проценты, начисляемые в размере 1 % ежемесячно от суммы займа с 05.04.2021 г.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из п.1.2 договора займа следует, что денежные средства в размере 10000000 руб. переданы истцом ответчику во время подписания договора, т.е. 05.04.2021 г., в связи с чем договор займа считается заключенным 05.04.2021 г.

В силу п.1 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. При заключении договора займа от 05.04.2021 г. соблюдены требования о его письменной форме.

Положениями п.1 ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 3.1 договора займа от 05.04.2021 г. предусмотрено обязательство ФИО2 вернуть истцу 10000000 руб. до 05.10.2021 г., а также выплатить предусмотренные п.2 договора займа проценты.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

ФИО2 до настоящего времени не возвратил истцу сумму займа ни в полном объеме, ни частично, процентов не выплатил, каких-либо мер к исполнению условий договора займа в виде возврата денежных средств им не предпринято. Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 15.10.2021 г. о возврате суммы долга и выплате процентов по договору оставлена без ответа.

Пунктом 1 ст.811 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 ГК РФ, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 данной нормы).

Из разъяснений, данных в п.37 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в законе).

Согласно п.48 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактической уплаты долга (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Период просрочки исполнения обязательства по договору займа от 05.04.2021г. составляет 59 дней (с 06.10.2021 г. по 03.12.2021 г. включительно).

Исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2021 г. по 03.12.2021 г. составляет 124368,50 руб.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.ч.1,4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ). Из ч.3 ст.421 ГК РФ следует, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Частью 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Условиями договора займа от 05.04.2021 г. предусмотрено, что ФИО1 передает в собственность ФИО2 денежные средства в размере, а последний обязуется возвратить такую же сумму займа в срок до 00.00.0000 и уплатить причитающиеся проценты (п.1.1 Договора).

Из п.4.1 договора займа усматривается, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец вправе обратить взыскание на принадлежащее заемщику недвижимое имущество, на которое не распространяется исполнительский иммунитет, в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности, суммы основного долга, договорных процентов, штрафных санкций за нарушение заемщиком условий договора, возмещения убытков, причиненных заимодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора, а также возмещения необходимых расходов заимодавца по взысканию суммы займа, преимущественно перед другими кредиторами заемщика. Требования заимодавца удовлетворяются за счет имущества заемщика путем обращения на него взыскания и признания права собственности заимодавца на такое имущество в установленном законом порядке (п.4.2 договора займа).

Из существа договора займа от 05.04.2021 г. следует, что по своей правовой природе он является смешанным, поскольку содержит в себе элементы как договора займа, так и договора залога, а также отступного, поскольку предусматривает передачу принадлежащего ФИО2 недвижимого имущества, на которое не распространяется исполнительский иммунитет, в случае неисполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов, вследствие чего обязательства по договору займа прекращаются.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2021 г. ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание, процент готовности 92% с кадастровым номером 000, расположенное по адресу: (...), право собственности на данный объект зарегистрировано на основании разрешения на строительство 000 от 00.00.0000

Из технического плана, подготовленного 00.00.0000 кадастровым инженером ФИО3, усматривается, что по адресу: (...), в границах земельного участка с кадастровым номером 000 расположено нежилое здание торгово-гостиничного комплекса, площадью 000 кв.м., количество этажей – 2, материал стен: из прочих материалов.

Заключением о результатах исследования 000 от 00.00.0000, подготовленным ООО «Межрегиональный центр экспертиз и консалтинга «ЭКСКО» подтверждается, что нежилое здание торгово-гостиничного комплекса, расположенное по адресу: (...), имеет следующие технические характеристики: количество этажей – 2; общая высота – 9,4 м.; площадь застройки 164,1 кв.м.; общая площадь <данные изъяты> кв.м. Процент готовности объекта на момент осмотра составляет 100%, здание соответствует требованиям строительных норм и правил, экологических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, требованиям сейсмобезопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создает и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Рыночная стоимость объекта составляет 9 841 000 руб.

Указанный объект недвижимости не относится к видам недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.446 ГПК РФ распространяется исполнительский иммунитет, т.е. на которое не может быть обращено взыскание.

В п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 сформулирована правовая позиция, согласно которой обращение взыскания на имущество должника не допускается, если допущенное нарушение обязательства незначительно и размер требований вследствие этого явно несоразмерен стоимости имущества, на которое обращается взыскание. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обязательства незначительно и размер требований явно несоразмерен стоимости имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости имущества, на которое обращается взыскание.

Кроме того, Верховный Суд РФ в Обзоре указал, что закон не предусматривает в качестве обязательного условия обращения взыскания на имущество должника взыскание в судебном порядке долга по основному обязательству, равно как и не содержит запрета на обращение взыскания на имущество должника до удовлетворения требований о взыскании долга по основному обязательству.

Сумма основного долга по договору займа составляет 10600000 руб. (сумма займа и договорные проценты), при этом рыночная стоимость нежилого здания торгово-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: (...), в соответствии с заключением о результатах исследования 000 от 00.00.0000 составляет 9841000 руб.

При таких обстоятельствах при обращении взыскания на нежилое здание торгово-гостиничного комплекса, расположенное по адресу: (...), в счет погашения задолженности ответчика перед истцом по долговому обязательству принцип соразмерности стоимости данного имущества размеру заявленных требований будет соблюден.

Обращение взыскания на имущество должника осуществляется по решению суда, если соглашением сторон не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания (п.1 ст.349 ГК РФ). Учитывая отсутствие между сторонами соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на имущество должника ФИО2, обращение взыскания возможно только по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ, одним из таких способов является признание права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона.

Таким образом, одновременно с заявлением требований о взыскании долга по договору займа истец считает необходимым заявить требование об обращении взыскания на принадлежащее ответчику здание торгово-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: (...), стоимость которого соразмерна размеру заявленных требований о взыскании основного долга, и признании за истцом права собственности на данное недвижимое имущество в порядке обращения взыскания на имущество должника.

По смыслу ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате строительства зданий, сооружений, помещений, таким образом, сведения о площади и этажности объекта недвижимости относятся к основным.

Пунктом 7.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что одним из документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета является технический план, в котором в соответствии с требованиями п.1 ч.2 ст.24 данного закона указываются сведения о здании, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Состав сведений и порядок подготовки технического плана установлены Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

При таких обстоятельствах, признавая за ФИО1 право собственности на здание торгово-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: (...), необходимо указать, то решение о признании права оно основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана данного здания, поскольку в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 г. N953 документом, содержащим необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости является технический план.

Исходя из положений ст.ст.128,129,131 ГК РФ объект недвижимости как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права собственности на него и только с этого момента считается поступившим в гражданский оборот, в связи с чем в решении суда о признании права собственности необходимо указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на здание торгово-гостиничного комплекса, расположенного по адресу: (...), с одновременным осуществлением государственного кадастрового учета на основании п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Учитывая признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в порядке обращения взыскания на имущество ответчика по неисполненному долговому обязательству, право собственности ФИО2 на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 23:37:0107003:2712 подлежит прекращению, а сам объект снятию с государственного кадастрового учета.

В связи с обращением взыскания на имущество ответчика в пользу истца обязательства сторон по договору займа от 05.04.2021 г. подлежат прекращению по основанию, предусмотренному ст.409 ГК РФ.

Просит взыскать с ФИО2 в его пользу в счет возврата долга по договору займа 10 000 000 руб., договорные проценты в размере 600 000 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 124 368,50 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 000 руб., а всего 10 729 368 (десять миллионов семьсот двадцать девять тысяч триста шестьдесят восемь) руб. Обратить взыскание на принадлежащее ответчику нежилое здание торгово-гостиничного комплекса, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в пользу в счет погашения задолженности по договору займа от 00.00.0000 Прекратить право собственности ответчика на нежилое здание с кадастровым номером 000, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), снять его с государственного кадастрового учета. Признать за истцом право собственности на нежилое здание торгово-гостиничного комплекса площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей - 2, расположенное на земельном участке площадью 261 кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...), указав в резолютивной части решения, что оно является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана в отношении данного нежилого здания и осуществления государственного кадастрового учета в отношении нежилого здания торгово-гостиничного комплекса количеством этажей — 2, площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания — из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с одновременной государственной регистрацией права собственности истца. Прекратить обязательства сторон по договору займа от 00.00.0000

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в поступивших от их представителей в суд заявлениях просят рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и их представителей, в связи с чем суд на основании положений ч.5 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и их представителей.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности от 00.00.0000, в поступившем в суд заявлении указала, что полностью признает заявленные ФИО1 уточненные исковые требования о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование суммой займа, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на недвижимое имущество в счет долга, признании права собственности на объект недвижимости в порядке обращения взыскания на имущество должника, последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Право ответчика на признание иска предусмотрено ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание представителем ответчика ФИО2 уточненных исковых требований ФИО1, выраженное в адресованном суду заявлении, не противоречит закону, поскольку право представителя ответчика на признание иска оговорено выданной им нотариально удостоверенной доверенностью, признание иска ответчиком не нарушает прав и законных интересов самого ответчика и других лиц, суд находит возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные ФИО1 уточненные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198,235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование суммой займа, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на недвижимое имущество в счет долга, признании права собственности на объект недвижимости в порядке обращения взыскания на имущество должника удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения, уроженца с<данные изъяты> в пользу ФИО100.00.0000 года рождения, уроженца <данные изъяты>, в счет возврата долга по договору займа 10000000 руб., договорные проценты в размере 600 000 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере 124 368,50 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5000 руб., а всего 10 729 368 (десять миллионов семьсот двадцать девять тысяч триста шестьдесят восемь) руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 нежилое здание торгово-гостиничного комплекса, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), в пользу ФИО1 в счет погашения задолженности по договору займа от 00.00.0000.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером 000, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером 000, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание торгово-гостиничного комплекса площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей - 2, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Решение является основанием кадастровому инженеру для подготовки технического плана в отношении нежилого здания торгово-гостиничного комплекса площадью <данные изъяты> кв.м. количество этажей - 2, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания торгово-гостиничного комплекса количеством этажей — 2, площадью <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен здания — из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), с одновременной государственной регистрацией на него права собственности ФИО1.

Прекратить обязательства ФИО1 и ФИО2 по договору займа от 00.00.0000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Анапского районного суда

Краснодарского края А.Н. Немродов