Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СевЗемКадастр» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Севастополь с исковым заявлением к ООО «СевЗемКадастр», в котором просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., договорную неустойку в размере 7 950 руб., штраф в размере 75 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что XX.XX.XXXX между ней и ответчиком заключен агентский договор XXX. В соответствии с договором ответчик обязуется совершать юридические и иные действия по организации и проведению электронных торгов, в том числе в форме аукционов. В течение срока действия договора ответчик обязуется организовать и провести не более 2 электронных торгов, при этом в рамках одних торгов не может быть более XXX лотов. Предметом договора являются XXX объекта по следующим адресам и следующих размеров: земельный участок, размером XXX кв. м, расположенный по адресу: ... (участок примыкает к участку по адресу: ... с кадастровым номером XXX); земельный участок, размером XXX кв. м, с кадастровым номером XXX, расположенный по адресу: ... (участок примыкает к участку по адресу: ... с кадастровым номером XXX). По окончании торгов ответчик обязуется возвратить истцу, в случае если последний не признан победителем торгов, а также в случае признания торгов несостоявшимися не по вине принципала, задаток в порядке, предусмотренном договором о задатке, и авансовые платежи за услуги агента, оплаченные принципалом агенту по выставленным счетам до начала организации и проведения торгов, не позднее чем через 30 календарных дней. Истцом были оплачены услуги ответчика в размере 150 000 руб. До настоящего времени ответчиком не исполнены условия договора и денежные средства не возвращены (л.д. 1-8).

Определением Ленинского районного суда города Севастополь от XX.XX.XXXX настоящее гражданское дело передано на рассмотрение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от XX.XX.XXXX определение Ленинского районного суда города Севастополь от XX.XX.XXXX оставлено без изменения.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ООО «СевЗемКадастр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем телефонограммы, кроме того, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания путем направления судебных повесток почтовой связью, от получения которых уклонился, судебная корреспонденция не получена и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Возможность применения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к судебным извещениям и вызовам следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд, определив в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика, выслушав представителя истца, присутствующего в судебном заседании, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1).

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2).

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риелторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного постановления Пленума).

В силу ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из материалов дела следует, что между ООО «СевЗемКадастр» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор на организацию и проведение торгов XXX от XX.XX.XXXX (л.д. 9-11).

Согласно п. 1.1 договора по договору агент обязуется от своего имени и за счет принципала на основании поручений принципала совершать юридические и иные действия по организации и проведению электронных торгов, в том числе в форме аукционов. В течение срока действия договора агент обязуется организовать и провести не более 2 (двух) электронных торгов, при этом в рамках одних торгов не может быть более 60 (шестидесяти) лотов.

Предметом договора являются XXX) объекта по следующим адресам и следующих размеров:

- земельный участок, размером XXX кв. м, расположенный по адресу: ... (участок примыкает к участку по адресу: ... с кадастровым номером XXX);

- земельный участок, размером XXX кв. м, с кадастровым номером XXX, расположенный по адресу: ... (участок примыкает к участку по адресу: ... с кадастровым номером XXX).

Предмет каждых проводимых агентом на основании поручения принципала торгов, сроки и порядок их проведения (в том числе порядок определения победителя торгов, размер задатка, форма соглашения о задатке, форма заявки и иные существенные условия проведения торгов) определяются сторонами в дополнительном соглашении к договору, заключаемом перед проведением указанных торгов (п. 1.2 договора).

При исполнении договора агент и принципал руководствуются договором, а также действующим законодательством Российской Федерации (п. 1.4 договора).

Задатки для участия в торгах вносятся заявителями на счет агента по реквизитам, указанным в разделе 8 договора или наличными деньгами с оформлением документа строгой отчетности (п. 2.1 договора).

Задатки возвращаются агентом принципалу, как заявителю и/или участнику торгов в порядке, предусмотренном договором о задатке (п. 2.2 договора).

Задаток, внесенный принципалом, в случае если последний, по результатам торгов был признан победителем, перечисляется агентом на счет принципала по реквизитам, указанным в разделе 8 договора, в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов (п. 2.3 договора).

Оплата агенту по договору за проведение каждых торгов составляет не более 150 000 руб. и не менее 50 000 руб. с учетом НДС за один лот согласно выставленных агентом счетов.

Указанная сумма включает в себя вознаграждение агента, а также возмещение всех расходов (с учетом НДС) на организацию и проведение торгов, на привлечение третьих лиц, в том числе оплату услуг оператора электронной площадки, на изготовление ключа электронной цифровой подписи, прочие расходы, непосредственно связанные с исполнением обязательств по договору (п. 2.4 договора).

Обязательства принципала по перечислению агенту денежных средств в соответствии с п. 2.5 договора считаются выполненными со дня списания соответствующих сумм с расчетного счета принципала или со дня передачи агенту наличных денежных средств (п. 2.6 договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 12 месяцев (п. 6.1 договора).

Согласно счету на оплату XXX от XX.XX.XXXX стоимость сопровождения документов составила 150 000 руб. (л.д. 12), ФИО1 внесла 100 000 руб. XX.XX.XXXX и 50 000 руб. XX.XX.XXXX в соответствии с квитанциями XXX серии АА от XX.XX.XXXX и XXX серии АА от XX.XX.XXXX соответственно (л.д. 12 оборот).

XX.XX.XXXX истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила вернуть авансовый платеж, в связи с прекращением срока действия договора (л.д. 13).

На указанную претензию ООО «СевЗемКадастр» XX.XX.XXXX направило ФИО1 ответ, в котором указало на то, что согласно условиям договора они свои обязательства исполнили в полном объеме и совершили действия, направленные на организацию и проведение торгов в форме аукциона, земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером XXX) сформирован, ему присвоен кадастровый XXX и уточнена его площадь – XXX кв. м, также он прошел подготовку к проведению аукциона, произведена подготовка документов, содержащих необходимые сведения о земельном участке для осуществления государственной регистрации права на данный земельный участок, внесены сведения в ЕГРН о постановке земельного участка с кадастровым номером XXX на учет XX.XX.XXXX, с правом собственности за субъектом Российской Федерации. Продолжается подготовка к проведению аукциона по поданному ранее заявлению, проходит процедура получения технических условий подключения (технического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Ответчик также указал на то, что истцом нарушены условия договора, предусмотренные п. 6.1 договора. Согласно акту выполненных работ по агентскому договору на организацию и проведение торгов XXX от XX.XX.XXXX сумма выполненных работ по договору составляет 197 450 руб., однако оплачено заказчиком 150 000 руб.; долг истца составляет 47 450 руб. (л.д. 14-15).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по агентскому договору на организацию и проведение торгов XXX от XX.XX.XXXX ответчиком не исполнены, доказательств обратного ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ООО «СевЗемКадастр» подлежат взысканию уплаченные истцом денежные средства в размере 150 000 руб.

Представленный акт выполненных работ по агентскому договору на организацию и проведение торгов XXX от XX.XX.XXXX, подписанный ООО «СевЗемКадастр» в лице генерального директора ФИО3 (л.д. 16-17), не является безусловным доказательством того, что указанные работы были выполнены ответчиком; предусмотренная законом обязанность по доказыванию несения исполнителем фактически понесенных в связи с исполнением договора, заключенного между сторонами, ответчиком не выполнена.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исходя из условий договора, в случае нарушения агентом сроков проведения торгов и (или) срока предоставления отчетов о проведении торгов принципал вправе взыскать (или удержать из вознаграждения агента) неустойку в размере 0,1 % от суммы оплаты по договору, указанной в пункте 2.4 договора, за каждый день просрочки, начиная с первого дня нарушения соответствующего срока (включительно) (п. 5.6 договора).

В случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательств агентом, за исключением случаев, предусмотренных п. 5.3, 5.5, 5.6 настоящего договора, принципал вправе потребовать, по своему усмотрению: устранения недостатков в указанных принципалом срок; расторжения договора (п. 5.9 договора).

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по оказанию услуг истцу, в соответствии с условиями заключенного договора с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Расчет неустойки за период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7 950 руб., исходя из расчета 150 000 руб. х 0,1% х 53 дня = 7 950 руб.

Рассматривая требование истца о взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, то ответчик обязан компенсировать моральный вред ФИО1

Исходя из принципа разумности и справедливости, в соответствии с характером причиненных истцу страданий суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

В абз. 1 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование (пункт 6 статьи 13 Закона).

Применительно к правилам приведенных выше норм, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 81 475 руб., исходя из расчета 150 000 руб. + 7 950 руб. + 5 000 руб. * 50%.

В порядке ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 659 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56-57, 67-68, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд,

решил:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СевЗемКадастр» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СевЗемКадастр» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору, в размере 150 000 руб., неустойку в размере 7 950 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 81 475 руб.

В оставшейся части в удовлетворении иска ФИО1 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СевЗемКадастр» в пользу бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 659 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/