Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью БЦ «Зеленый» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью БЦ «Зеленый»обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов. В обоснование заявленных требований указало следующее.

В соответствии с договором аренды нежилого помещения № от 01 июля 2019 года ООО БЦ «Зеленый» предоставил ФИО1 за плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 36 кв.м. (являющееся частью здания), расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды за пользование указанным в п. 1.2 договора нежилым помещением арендатор уплачивает арендную плату в размере 23 220 рублей с оплатой до 5-го числа расчетного месяца.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды отдельно арендатором оплачивается электроэнергия по показаниям счетчика. Иные услуги арендатор оплачивает на основании счетов арендодателя (п. 3.4 договора аренды).

В соответствии с п. 1.3 договора аренды срок аренды с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года.

До настоящего времени ответчик не передал истцу помещение, продолжает фактически пользоваться помещением.

Ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы и других платежей в соответствии с условиями договора аренды.

По состоянию на 31 мая 2020 года основная задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения № от 01 июля 2019 года составляет 234 495 рублей 05 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 117 292 рубля 23 копейки, плата за фактическое пользование помещением за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года в сумме 117 202 рубля 82 копейки.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма пени по договору аренды составляет 27 170 рублей 04 копейки, сумма процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства (фактическое пользование с января 2020 года по май 2020 года) составляет 1 133 рубля 88 копеек.

При указанных обстоятельствах истец обратился в суд и просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО БЦ «Зеленый» 262 798 рублей 97 копеек, в том числе: арендная плата по договору аренды нежилого помещения № от 01 июля 2019 года за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 117 292 рубля 23 копейки;оплата за фактическое пользование помещением (ст. 622 ГК РФ) за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года в сумме 117 202 рубля 82 копейки; пени за просрочку арендной платы по договору аренды за период с 05 августа 2019 года по 31 мая 2020 года в сумме 27 170 рублей 04 копейки; проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за неисполнение денежного обязательства (за период фактического пользования с января 2020 года по май 2020 года) в сумме 1 133 рубля 88 копеек;

- расходы по оплате госпошлины в сумме 5 828 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Конверты с судебными извещениями, направляемые судом, по месту жительства ответчика, подтвержденному адресной справкой, возвратились в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Суд, возложенную на него обязанность по надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, выполнил.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела,01 июля 2019 года между ООО БЦ «Зеленый» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п. 1.1, 1.2 указанного договора арендодатель предоставляет арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Площадь нежилого помещения под парикмахерский салон: 36 кв.м.

Пунктом 1.3 указанного Договора установлено, что срок аренды с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года.

После окончания действия договора аренды арендатор нежилое помещение арендодателю не возвратил, продолжает им пользоваться по настоящее время. Указанное обстоятельство стороной ответчика в процессе рассмотрения дела не оспаривалось.

В соответствии с п. 2.2 договора арендыарендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные в настоящем договоре, обязанность по оплате возникает с момента фактической передачи нежилого помещения по передаточному акту.

В силу п.3.1Договора аренды нежилого помещения № за пользование указанным в п. 1.2 нежилым помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 23 220 рублей с оплатой до 5-го числа расчетного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 3.2 договора аренды в стоимость арендной платы включена стоимость следующих коммунальных и иных услуг, а также некоторых платежей, связанных с пользованием нежилым помещением:

- централизованного отопления, водопровода и канализации;

- отдельно арендатором оплачивается электроэнергия по показаниям счетчика.

В соответствии с п. 4.1 указанного договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору в адрес ответчика ФИО1 30 апреля 2020 года направлена претензия о погашении имеющейся задолженности по арендной плате и пени в срок не позднее 31 мая 2020 года.

Согласно представленному в материалы дела расчетузадолженность ответчика ФИО1 по состоянию на 31 мая 2020 года по договору аренды нежилого помещения № от 01 июля 2019 года составляет 234 495 рублей 05 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 117 292 рубля 23 копейки, плата за фактическое пользование помещением за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года в сумме 117 202 рубля 82 копейки; пени за просрочку арендной платы по договору аренды за период с 05 августа 2019 года по 31 мая 2020 года в сумме 27 170 рублей 04 копейки.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела, ответчик при заключении договора аренды нежилого помещения № от 01 июля 2019 года ознакомлен с его условиями, о чем свидетельствует подпись ФИО1 в договоре.

Факт заключения договора, принятия нежилого помещения, условий и порядка оплаты арендных платежей ответчиком при рассмотрении дела не оспаривались.

Обязанности арендатора по оплате арендных платежей указаны в договоре аренды нежилого помещения № от 01 июля 2019 года.

Согласно представленному расчету по аренде нежилого помещения ответчиком допускалась просрочка исполнения обязательств.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил, сумму задолженности не погасил, после окончания действия договора аренды продолжил пользоваться нежилым помещением.

Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО БЦ «Зеленый» о взыскании с ФИО1 задолженности по состоянию на 31 мая 2020 года по договору аренды нежилого помещения № от 01 июля 2019 года в сумме 234 495 рублей 05 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 117 292 рубля 23 копейки, плата за фактическое пользование помещением за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года в сумме 117 202 рубля 82 копейки; пени за просрочку арендной платы по договору аренды за период с 05 августа 2019 года по 31 мая 2020 года в сумме 27 170 рублей 04 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности и пеней проверен судом, является верным.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими средствами за период с января 2020 года по май 2020 года составляет 1133 рубля 88 копеек.

В силу ч. 4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей, проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Закона N 42-ФЗ положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу этого закона.

Из разъяснений, изложенных в п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при решении вопроса о начислении процентов за неисполнение денежного обязательства, возникшего на основании заключенного до 1 июня 2015 года договора, в отношении периодов просрочки, имевших место с 1 июня 2015 года, размер процентов определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ.

Таким образом, к отношениям из договоров, заключенных до вступления в силу Закона N 42-ФЗ, применяется ранее действовавшая редакция Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключение составляет лишь пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым регламентирован порядок определения размера начисляемых в соответствии с данной нормой процентов и который применяется к названным договорам в отношении периодов просрочки, имевших место после вступления в силу Закона N 42-ФЗ.

В рассматриваемом случае договор аренды нежилого помещения заключен 01 июля 2019 года, а потому подлежит применению пункт 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные названной статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких данных суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в указанной части.

Также ООО БЦ «Зеленый» просило суд взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5828 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Следовательно, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5816 рублей 65 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью БЦ «Зеленый» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью БЦ «Зеленый»задолженность по состоянию на 31 мая 2020 года по договору аренды нежилого помещения № от 01 июля 2019 года в сумме 234 495 рублей 05 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с августа 2019 года по декабрь 2019 года в сумме 117 292рубля 23 копейки, плата за фактическое пользование помещением за период с 01 января 2020 года по 31 мая 2020 года в сумме 117 202 рубля 82 копейки; пени за просрочку арендной платы по договору аренды за период с 05 августа 2019 года по 31 мая 2020 года в сумме 27 170 рублей 04 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью БЦ «Зеленый» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5816 рублей 65 копеек.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью БЦ «Зеленый» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими средствами за период с января 2020 года по май 2020 года в сумме 1133 рубля 88 копеек отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Веселова Т.Ю.