Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите 25 марта 2021 года гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 об отмене обеспечительных мер, прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в Железнодорожный районный суд г.Читы с указанным выше иском. В обоснование своих требований ссылался на следующие обстоятельства. Департаментом при осуществлении возложенных на него полномочий установлено, что по адресу: ... расположен земельный участок, свободный от каких-либо построек. Вместе с тем, по данным ЕГРН на земельном участке числится жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., собственником которого указан ФИО1 Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Управление и распоряжение земельными участками на территории ..., государственная собственность на которые не разграничена, отнесено к полномочиям Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Не являясь собственником здания, расположенного по адресу: ..., пер. Чикойский, ..., истец лишен возможности обращения в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета отсутствующего объекта. Вместе с тем, в связи с наличием в ЕГРН сведений о кадастровом учете объекта недвижимости в границах земельного участка, управление которым отнесено к полномочиям Департамента, у истца имеются препятствия по дальнейшему распоряжению земельным участком. Просит суд отменить обеспечительные меры в отношении имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ..., прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: ...; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в связи с прекращением его существования.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МРИ ФНС № 2 по г.Чита, Банк «ВТБ» (ПАО), ПАО «Росбанк».

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещался по установленным адресам места жительства: .... Почтовые конверты возвращены в связи с истечением срока хранения,

Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений в рамках пунктов 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении разбирательства дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Железнодорожный РОСП г.Читы УФССП России по Забайкальскому краю, МРИ ФНС № 2 по г.Чита, Банк «ВТБ» (ПАО), ПАО «Росбанк» о времени и месте рассмотрения дела извещены, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сведений ЕГРН следует, что по адресу: ... расположен объект недвижимости – жилой дом, кадастровый ..., площадью ... кв.м., собственником которого является ФИО1, номер и дата государственной регистрации права ....

Согласно акту обследования, выполненному кадастровым инженером ФИО2, в результате осмотра местонахождения объекта на местности от ... выявлено, что здание – жилой дом с кадастровым номером 75:32:010322:42 по адресу: ..., пер. Чикойский, ..., прекратило свое существование в связи с его гибелью.

Согласно ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Из представленных в материалы документов следует, что объект недвижимости с кадастровым номером ..., располагавшийся по адресу: ..., фактически на местности отсутствует.

Доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в представленном истцом акте обследования от ..., подготовленном кадастровым инженером, на день рассмотрения и разрешения настоящего дела представлено не было, в связи с чем суд исходит из имеющихся в материалах дела документов.

Наличие в государственном реестре указанного недвижимого имущества (которое фактически отсутствует) является препятствием для распоряжения земельным участком, на котором числится расположенным данный объект недвижимого имущества.

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества, находится в государственной собственности, право на который не разграничено, и полномочиями по его распоряжению обладает Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Таким образом, нарушается право Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края по распоряжению указанным земельным участком и право иных лиц на возможность использования указанного земельного участка.

Принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства, суд полагает заявленные исковые требования о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением его существования возможным удовлетворить с указанием на то, что настоящее решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Применительно к рассматриваемой спорной ситуации установление факта гибели объекта будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО1 на него.

В рамках представленной в материалы дела выписке из ЕГРН указано, что в отношении спорного объекта установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей. Даты и номера государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ...

Поскольку установление факта прекращения существования объекта недвижимости и снятие его с регистрационного учета влечет за собой государственную регистрацию прекращения права, обременения объекта недвижимого имущества, то суд находит исковые требования Департамента государственного имущества и земельный отношений Забайкальского края в части отмены обеспечительных мер в отношении жилого дома по адресу: ... подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО1 удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – здание (наименование: жилой дом) с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Прекратить право собственности ФИО1 объект недвижимости – здание (наименование: жилой дом) с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., (номер и дата государственной регистрации права ...).

Отменить установленные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, даты и номера государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город чита» государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Алёкминская

...