Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Орсо групп» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Орсо групп» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 71910,00 руб., неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя на день вынесения судом решения из расчета 1% от суммы 71910 руб. за каждый день просрочки, штрафа, компенсации морального вреда в сумме 20 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000,00 руб., почтовые расходы в размере 67 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 28 августа 2014 года между истцом и ООО «Орсо групп» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями договора Объектом долевого строительства являлась квартира - жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, № (девяносто шесть), общей проектной площадью 58,21 кв.м., по адресу: <Адрес>. Согласно условиям договора цена Объекта долевого строительства составила 2 968 710 руб. Цена определена как произведение размера указанной в договоре площади квартиры (58,21) на стоимость 1 кв.м. такой площади. Стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры составляет 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей. Оплата цены договора участником произведена полностью, что подтверждается справкой о выполнении обязательств от 28.10.2015 года № 2411. 19 ноября 2015 года застройщик передал участнику долевого строительства жилое помещение общей площадью 56,8 кв.м. и общее имущество многоквартирного дома. Право собственности участника долевого строительства на квартиру зарегистрировано в установленном порядке 29 января 2016 года. Площадь квартиры согласно передаточному акту от 19.11.2015 года о приемке-передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, меньше на 1,41 кв.м., чем установлено Договором. Пункт 6.7. Договора о допустимости уменьшения проектной площади без соответствующей компенсации считает, противоречит законодательству, вследствие чего является ничтожным на основании ст.16 и 29 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». В связи с указанным ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 71910 руб. Кроме того, ответчику была направлена досудебная претензия от 07.02.2017 года, которая вручена 13 февраля 2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении. Никаких ответов на претензию от ответчика на сегодняшний день не поступило, деньги истцу не перечислялись. На основании ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию неустойка на момент обращения с иском в суд в размере 2876,40 руб. В связи с тем, что обязательство не исполнено надлежащим образом до настоящего времени, считает необходимым взыскать неустойку на день вынесения решения суда, исходя из 1% от суммы 71910 руб. за каждый день просрочки. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в размере 20 000,00 руб. Кроме того, в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; расходы по оплате услуг представителя в размере 7000,00 руб. и почтовые расходы за направление претензии в адрес ответчика в размере 67 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям (л.д.77-81, 146), из которых следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (абз. 1 ст. 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая при меняется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (абз. 2 ст. 422 ГК РФ). Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Статьей 4 Закона N 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу части 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Частью 2 статьи 5 этого закона предусмотрена возможность изменения цены договора об участии в долевом строительстве после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения. В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с частью 2 статьи 7 названного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Между истцом и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.08.2014. В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с при влечением других лиц построить многоквартирный дом по <Адрес> в <Адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства по Договору являлось: квартира - жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, состоящее из 2-х комнат, находящееся на 17-м этаже многоквартирного дома, №, общей проектной площадью 58,21 кв.м согласно проектной документации (планировка квартиры приведена в приложении № 1)(п. 1.7.1 Договора); общее имущество многоквартирного дома. Согласно п. 1.6 Договора общая проектная площадь квартиры, входящей в состав многоквартирного дома - общая площадь квартиры согласно проектной документации, включающая площадь балконов и лоджий жилого помещения. Далее, в этом пункте предусмотрено, что участник долевого строительства уведомлен, что оплачиваемая им общая площадь квартиры включает площадь лоджий и балконов, предусмотренную проектной документацией, умноженную на понижающие коэффициенты, установленные действующими нормативными актами РФ (для лоджий - 0,5; для балконов, террас – 0,3). Цена Договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 2 968 710 рублей (п. 6.1 Договора). Цена Договора определена как произведение размера общей проектной площади квартиры (58,21 кв.м) на стоимость 1 кв. м такой площади (п. 6.2 Договора). Стоимость 1 кв.м общей проектной площади квартиры составляет 51000 рублей (п. 6.3 Договора). Цена Договора является неизменной. В том случае, если общая проектная площадь квартиры будет отличаться от площади квартиры (п.1.7.1) по результатам проведения обмеров в порядке абз. 2 п. 1.6 Договора, цена Договора изменению не подлежит (п. 6.7 Договора). Общая проектная площадь квартиры не изменялась. В соответствии с Федеральными законами от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости», от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для целей кадастрового учета и регистрации прав на жилые помещения площадь жилых помещений указывается без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас. Данный порядок определения площади соответствует ст. 15 Жилищного кодекса РФ, согласно которому общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно кадастровому паспорту помещения от 20.11.2015 площадь <Адрес> составила 56,8 кв.м = 11,8+21,1+9,1+4,4+10,4 (без учета лоджии). Разница с общей проектной площадью возникла по причинам: в общей жилой площади не учитывается 1,1 кв.м, приходящийся на лоджию; изменились площади помещений кухни (-0,16 кв.м.), гостиной (-0,24 кв.м.) и санузла (+0,01 кв.м.). Соответственно, разница общей площади жилого помещения и общей проектной площади составила 0,40 кв. м (57,20-56,8). Как следует из ответа ООО «ПЕРМОБЛПРОЕКТ» (генеральный проектировщик) полученная разница не превышает допустимых пределов, предусмотренных строительными нормами и правилами. В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, пп. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей. Как следует из Договора, порядок определения его цены в фиксированной сумме, условие об объекте долевого строительства соответствуют ст.ст. 4 и 5 Закона 214-ФЗ. Соответственно, отсутствуют условия Договора, ущемляющие права истца по сравнению с правилами, установленными законами и иными нормативными актами. Напротив, установление цены Договора как неизменной учитывает баланс интересов истца и ответчика, т.к. в случае если фактическая площадь была бы больше проектной, застройщик, в свою очередь, не вправе требовать доплаты участником долевого строительства. Даже если предположить, что п. 6.7 Договора является ничтожным, то это не влечет безусловной обязанности выплатить истцу денежные средства в требуемом размере, поскольку в силу ч. 2 ст. 5 Закона 214-ФЗ соглашение сторон об изменении цены Договора отсутствует, и законом не предусмотрено заключение такого соглашения для застройщика в обязательном порядке (ст. 445 ГК РФ). Не предусмотрено законом и одностороннее изменение цены договора участия в долевом строительстве. Кроме того, истец не вправе требовать уменьшения цены Договора и в силу ст. 7 Закона 214-ФЗ, поскольку Закон 214-ФЗ не любые недостатки объекта долевого строительства признает влекущими право потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора, а только те отступления от условий договора и (или) обязательных требований, которые привели к ухудшению качества такого объекта, или недостатки, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Существующая площадь квартиры истца в размере 56,8 кв.м. не привела к ухудшению качества квартиры и не сделала ее непригодной для использования по назначению, следовательно, истец не вправе требовать уменьшения цены Договора. Таким образом, пункт 6.7 Договора, вопреки доводам истца, с учетом вышеизложенных обстоятельств и норм Закона 214-ФЗ, положениям части 1 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" не противоречит, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для истца, а также необоснованных преимуществ для ответчика. Следовательно, отсутствуют основания для возникновения неосновательного обогащения у ответчика. В отношении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя на день вынесения судом решения из расчета 1% от суммы 71910 рублей за каждый день просрочки, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсации морального вреда 20 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, почтовых расходов в сумме 67 рублей, поясняет следующее. Статьей 22 3акона о защите прав потребителя предусмотрены следующие требования, за неисполнение которых ст. 23 этого закона предусмотрена неустойка: о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером). Истец в данном случае просит взыскать неосновательное обогащение, ответственность за неуплату которого ст. 22 3акона о защите прав потребителей не предусмотрена, следовательно, ссылка истца на ст. 23 данного закона неправомерна. В отношении требования о взыскании морального вреда отмечает, что обоснования суммы требуемого размера компенсации истцом не представлено. Полагает, что истец не понес никаких нравственных и физических страданий в связи с тем, что общая площадь его жилого помещения определена на 0,40 кв.м. меньше, чем общая проектная площадь квартиры. Что касается требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, полагает, что данное требование также необоснованно, т.к. в деле отсутствуют доказательства оказания услуг исполнителем истцу, предмет договора об оказании юридических услуг сформулирован неконкретно, отсутствуют конкретные обязанности, которые исполнитель обязан выполнить для заказчика. По этой же причине не представляется возможным определить сколько стоит та или иная оказанная исполнителем услуга, соответственно, невозможно представить аргументы, опровергающие разумность такой стоимости. Следовательно, считает, что размер расходов на оплату услуг представителя истцом не доказан. Кроме того, расчет, приведенный истцом, является неверным, поскольку из общей проектной площади необходимо исключить приведенную площадь лоджии - 1,1 кв.м., которая для целей кадастрового учета и регистрации права собственности на квартиру не учитывается, поэтому в кадастровом паспорте не указывается. Соответственно, разница общей площади жилого помещения и общей проектной площади составит: 0,40 кв.м. = 57,20 (общая проектная площадь без приведенной площади лоджии) - 56,8 (общая площадь жилого помещения согласно кадастровому паспорту). Исходя, из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади, 0,40 кв.м. соответствует 20400,00 руб.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, признает иск не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса РФ (п. 1); правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Судом установлено, что между ООО «Орсо групп» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-13, 47-57).

В соответствии с п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с при влечением других лиц построить многоквартирный дом по <Адрес> в <Адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.7 договора объектом долевого строительства – квартира и общее имущество многоквартирного дома подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящие в состав указанного многоквартирного дома, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства, в составе:

1.7.1. квартира - жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, состоящее из 2-х комнат, находящееся на 17-м этаже многоквартирного дома, №, общей проектной площадью 58,21 кв.м., согласно проектной документации. С планировкой квартиры, приведенной в приложении №1 к настоящему договору, согласно проектной документации участник долевого строительства ознакомлен;

1.7.2 общее имущество многоквартирного дома, подлежащее передаче в общую долевую собственность участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.6 договора общая проектная площадь квартиры, входящей в состав многоквартирного дома - общая площадь квартиры согласно проектной документации, включающая площадь балконов и лоджий жилого помещения. Участник долевого строительства уведомлен, что оплачиваемая им общая площадь квартиры включает площадь лоджий и балконов, предусмотренную проектной документацией, умноженную на понижающие коэффициенты, установленные действующими нормативными актами РФ (для лоджий - 0,5; для балконов, террас – 0,3). При оформлении права собственности участника долевого строительства общая площадь квартиры определяется по результатам технической инвентаризации многоквартирного дома, произведенной специализированной организацией в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 6.1 договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства составляет 2 968 710 рублей.

Цена Договора определена как произведение размера указанной в п. 1.7.1 договора общей проектной площади квартиры (58,21 кв.м.) на стоимость 1 кв.м. такой площади (п. 6.2 Договора).

Стоимость 1 кв.м. общей проектной площади квартиры составляет 51 000,00 рублей (п. 6.3 Договора).

Согласно п. 6.7 договора цена договора является неизменной. В том случае, если общая проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.7.1 настоящего договора, будет отличаться от площади квартиры по результатам проведения обмеров в порядке абз. 2 п. 1.6 Договора, цена настоящего договора изменению не подлежит.

Согласно передаточному акту о приемке-передаче объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Орсо групп» и ФИО2, в рамках заключенного сторонами договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передает, а участник долевого строительства принимает объект долевого строительства: квартиру – жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, состоящую из 2-х комнат, находящуюся на 17 этаже многоквартирного дома, №, общей площадью, установленной по результатам технической инвентаризации, 56,8 кв.м. (л.д. 45-46 – кадастровый паспорт по состоянию на 20.11.2015), и общее имущество в многоквартирном доме (л.д.14, 58-59). Передаточный акт подписан сторонами без каких-либо замечаний.

Согласно письму ООО «Орсо групп» от 28.10.2015, ФИО2 выплатила сумму денежных средств в размере 2 968 710,00 руб. в соответствии с п. 6.1 Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.08.2014 в отношении 2-комнатной квартиры, расположенной на 17 этаже 19-этажного жилого дома по адресу: <Адрес>, №,общей проектной площадью 58,21 кв.м. (л.д.15).

29.01.2016 ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, площадью 56,8 кв.м., по адресу: <Адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.03.2017, правообладателем квартиры площадью 56,8 кв.м., по адресу: <Адрес>, является ФИО3 (л.д.32-35).

09.02.2017 ФИО2 направлена в адрес ООО «Орсо групп» досудебная претензия застройщику по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, которая, согласно уведомлению о вручении, получена Обществом 13.02.2017 (л.д.18,19).

Согласно ответу от 07.03.2017, Общество на претензию о возврате денежных средств в связи с отклонением фактической площади <Адрес> многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, от проектной, сообщило ФИО2 следующее. В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.08.2014 № заключенного между заявителем и ООО «Орсо групп», застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного дома по адресу: <Адрес> и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. В соответствии с пп.1.7.1, п.1.6 Договора общая проектная площадь <Адрес>, входящей в состав многоквартирного дома, согласно проектной документации составляет 58,21 кв.м. Общая проектная площадь квартиры включает площадь балконов и лоджий жилого помещения. Оплачиваемая участником долевого строительства общая площадь квартиры включает предусмотренную проектной документацией площадь лоджий и балконов, умноженную на понижающие коэффициенты, установленные действующими нормативными актами РФ (для лоджий - 0,5, для балконов, террас - 0,3). Из Приложения №1 к Договору следует, что в состав общей проектной площади квартиры 58,21 кв.м. входит балкон площадью 3,37 кв.м., которая с учетом понижающего коэффициента 0,3, установленного п.3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37, составляет 1.02 кв.м. Указанная норма включена в договор на основании п.В22 Приложения В к СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», используемого при проектировании и строительстве многоквартирных домов, в соответствии с которым площадь балкона учитывается в составе общей проектной площади квартиры (общая площадь квартиры - это сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации). При этом согласно кадастровому паспорту помещения, выданному в отношении квартиры, общая площадь жилого помещения составляет 56,8 кв.м. При осуществлении государственного кадастрового учета жилых помещений орган кадастрового учета не учитывает площадь балкона в составе общей площади жилого помещения, руководствуясь ч.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Кроме того, орган технической инвентаризации подсчитывает площади квартир в соответствии с Приказом Минэкономразвития N 531 от 30.09.2011, на основании которого при произведении обмеров в общую площадь помещения не включаются площади перегородок. Таким образом, расхождения указанной в договоре общей проектной площади квартиры и указанной в кадастровом паспорте общей площади жилого помещения вызваны различным правовым регулированием на стадии проектирования и строительства и на стадии государственного кадастрового учета объектов недвижимости, и не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательств по договору. Также отметил, что в соответствии с п. 6.7 договора, цена Договора является неизменной. В том случае, если общая проектная площадь квартиры, указанная в пункте 1.7.1 Договора, будет отличаться от площади квартиры по результатам проведения обмеров в порядке абзаца 2 пункта 1.6 договора, цена Договора изменению не подлежит. На основании изложенного, основания для удовлетворения претензии отсутствуют (л.д.61-62). Указанное письмо направлено Обществом в адрес ФИО2 27.03.2017 и получено последней 29.03.2017 (л.д.98,100).

Согласно письму ООО «Пермоблпроект» от 28.04.2017 на запрос ООО «Орсо групп», проектирование для строительства объектов недвижимости осуществляется на основании регламентов, сводов правил, ГОСТ и других нормативов, действующих на момент завершения проекта. Архитектурное проектирование и определение планировочных показателей квартир жилого дома по <Адрес> в <Адрес> осуществлялось на основании и в соответствии с требованиями СП 53.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Указанным сводом правил регламентируется порядок определения показателей жилого дома и, в частности, показателей квартир. В соответствии с «Правилами, определения площади здания и его помещений,.. .. » п. 8.2.2: «Общая площадь квартиры - сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации»; «Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров). Определения этих показателей полностью совпадают с определениями, данными в Инструкции о проведении учета жилищного фонда РФ (в ред. Приказа Госстроя РФ от 04.09.2000 № 199). В этой же Инструкции содержится рекомендация при учете жилищного фонда определять как общую площадь квартиры, так и площадь квартиры. В кадастровом паспорте квартиры с кадастровым номером № указана площадь квартиры, а в проекте на плане указана общая площадь квартиры (58,21 кв.м.) и площадь квартиры 57,20 кв.м.). Сравнивать надо единообразный показатель, т.е. площади квартир, которые составляют: проектная площадь квартиры – 57,20 кв.м.; площадь квартиры по кадастровому паспорту – 56,8 кв.м. Разница в площадях проектной и строительной составляет 0,4 кв.м., т.е. 0,7%. Эта разница укладывается в строительные допуски, которые нормируются при строительстве и монтаже конструкций. Так, допустимые отклонения монтажа стеновых конструкций определены следующими документами: СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит» - т.10,1 «Допускаемые отклонения при отделке поверхностей» (по высоте отклонение не более 10мм на всю высоту); СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит» т.4.2 «Номинальные размеры гипсовых пазогребневых плит и предельные отклонения от номинальных размеров» (+/- 0,5 мм по толщине перегородки); СП 70 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» - т. 9.8 «Допускаемые отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных» (+/-15мм по толщине конструкции). Таким образом, отклонение по обмерам инвентаризации площади квартиры по <Адрес> в <Адрес> с кадастровым номером № не превышает допустимых пределов, регламентируемых действующими нормативными документами в строительстве (л.д.82-83).

Согласно письму ООО «Техкадастргеодезия» от 28.04.2017 №118 «О порядке определения общей площади жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах для цели кадастрового учета и регистрации прав жилых помещений (квартир)» (л.д.101-103), адресованному ООО «Орсо групп», в связи с поступившим запросом разъясняют. Государственный кадастровый учет объектов недвижимости и государственная регистрация права на них до 01.01.2017 осуществлялась в соответствии с Федеральными законами от 24.07.2007 № 221 «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) и от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). Согласно ст. 22 Закона о кадастре одним из документов, необходимых для кадастрового учета объектов недвижимости (в т.ч. помещений) и представляемых заявителем вместе с заявлениями о кадастровом учете, являлся технический план объекта недвижимости. Форма технического плана помещения, требования к его подготовке и состав содержащихся в нем сведений утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 29.11.2010 № 583. Согласно указанной форме технического плана помещений одной из характеристик помещения является площадь помещения. В соответствии с п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 № 531, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. С учетом изложенного, в общую площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирных домах для цели кадастрового учета и регистрации прав на жилые помещения (квартиры) не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас. В этой связи, в кадастровых паспортах на жилые помещения (квартиры), выдаваемых органом кадастрового учета до 01.01.2017 по результатам осуществления процедур кадастрового учета объектов недвижимости, площадь жилых помещений (квартир) указывалась без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас. Изложенный порядок определения площади жилых помещений для цели их кадастрового учета и регистрации прав на жилые помещения (квартиры) в полной мере согласуется с положениями ст. 15 (ч. 5) Жилищного кодекса РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех чacтей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Порядок определения площади жилых помещений (квартир) для цели проектирования, технической инвентаризации и ввода в эксплуатацию зданий (многоквартирных домов), в которых расположены указанные жилые помещения (квартиры), несколько отличен от порядка определения площади жилых помещений для цели их кадастрового учета и регистрации прав на жилые помещения (квартиры). Согласно п.п. В.1, В.2 Приложения «В» к Строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятым и введенным в действие Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 № 109, площадь проектируемых помещений в жилых зданиях следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола; площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением. Согласно Примечанию 1 Приложения «В» к указанным СНиП 31-01-2003 площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1997 №37. Согласно п. 3.37 указанной Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. В связи с противоречием указанного положения Инструкции требованиям ст. 15 (ч. 5) Жилищного кодекса РФ, согласно которой площадь балконов, лоджий, веранд и террас не включается в общую площадь жилого помещения, в экспликации к поэтажному плану технического паспорта на здание многоквартирного дома, в графе «Общая площадь квартиры» отражается площадь квартиры без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас, площадь которых отражается в соответствующей отдельной графе. В соответствии с п. 2.3 Методических пособий по подсчету общей площади квартир (помещений) в многоквартирных домах и общежитиях, индивидуальных жилых домах, площадей жилых помещений в нежилых зданиях, общей площади зданий, а также выявлению самовольно возведенных и (или) переоборудованных (перепланированных) зданий и сооружений, утвержденных приказом министра градостроительства и развития инфраструктуры Пермского края от 07.05.2009 № СЭД-35-07-04-32, общую площадь вводимого в эксплуатацию здания многоквартирного жилого дома, в том числе общежития, следует определять как сумму площадей всех этажей здания, включая технические, мансардные, цокольные и подвальные, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, эркеров, холодных кладовых и пристроенных тамбуров, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий и эркеров - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд, холодных кладовых и пристроенных тамбуров - 1,0. С учетом изложенного, в площадь жилых помещений (квартир), входящих в состав проектируемого здания (многоквартирного дома), включается площадь балконов, лоджий, террас, веранд. Для цели технической инвентаризации и ввода в эксплуатацию здания (многоквартирного дома) в документах, выдаваемых для органа, уполномоченного на выдачу разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию, отдельными значениями отражается общая площадь расположенных в указанном здании (многоквартирном доме) жилых помещений (квартир) и площадь лоджий с коэффициентом - 0,5, балконов и террас - 0,3, веранд - 1,0. Дополнительно для цели ввода объекта в эксплуатацию в данных документах отражается также суммарное значение указанных показателей.

Таким образом, из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик во исполнение договора участия в долевом строительстве от 28.08.2014 года передал истцу жилое помещение общей площадью 56,8 кв.м., то есть меньше, чем установлено договором. Право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке.

Исковые требования обусловлены передачей в собственность истца жилого помещения (квартиры) меньше установленной договором проектной площади, незаконностью пункта договора о допустимости уменьшения этой площади без соответствующих компенсаций.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со СНиП 31-1-2003 и письмом Министерства регионального развития РФ от 09.10.2009 N 33350-ИП/08 под общей площадью квартиры понимается сумма площадей ее отапливаемых помещений и комнат, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений), подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации (для лоджий – 0,5; для балконов и террас – 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0).

При определении общей площади квартиры суд учитывает ее технические характеристики, площадь 56,8 кв.м., плюс балкон, на который приходится 3,37 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,3, площадь балкона составляет 3,37 x 0,3 = 1,01 кв.м. Итого площадь переданной в собственность истцу квартиры составила 56,8 + 1,01 = 57,81 кв.м., что меньше на 0,4 (58,21 – 57,81) кв.м. от проектной площади.

Вместе с тем, проанализировав вышеназванные правовые нормы, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что законодательством предусмотрены допустимые отклонения монтажа стеновых конструкций (в частности, СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит» - т.10,1 «Допускаемые отклонения при отделке поверхностей» (по высоте отклонение не более 10мм на всю высоту); СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит» т.4.2 «Номинальные размеры гипсовых пазогребневых плит и предельные отклонения от номинальных размеров» ( +/- 0,5 мм по толщине перегородки); СП 70 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» - т. 9.8 «Допускаемые отклонения в размерах и положении каменных конструкций от проектных» (+/-15мм по толщине конструкции)), суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения не имеется, поскольку отклонение 0,4 кв.м. по обмерам инвентаризации площади квартиры по <Адрес> в <Адрес> с кадастровым номером № не превышает допустимых пределов, регламентируемых действующими нормативными документами в строительстве. Доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что участник долевого строительства лишен возможности влиять на ход строительства и внесение изменений в проектную документацию, при этом площадь квартиры (общая, жилая) является основной потребительской характеристикой жилого помещения как товара, условие договора участия в долевом строительстве о том, что отклонение фактической площади объекта от проектной площади не влечет изменения цены договора, может быть расценено как ущемляющее права потребителя - в случае передачи ему объекта долевого строительства меньшей площади. Таким образом, условие договора о неизменности цены при уменьшении площади фактически передаваемой квартиры ущемляет права участника долевого строительства (потребителя) и является ничтожным (ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей").

При этом, ничтожность отдельного условия сделки ввиду его несоответствия требованиям закона влечет за собой неприменимость данного условия независимо от признания его таковой судом (ст. 166 ГК РФ).

Поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда производны от основного требования о взыскании неосновательного обогащения, в удовлетворении которого судом отказано, исковые требования в названной части также не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 100 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.

Также отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца почтовых расходов.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований истца к ответчику следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Орсо групп» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Лисовская В.В.

<данные изъяты>