Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. ФИО1 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО11 ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов по устному договору аренды,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов по устному договору аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что в начале 2010 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО1 <адрес>, принадлежащий на нраве общей долевой собственности матери ФИО1 – ФИО5 и ФИО6 ФИО1 выступала в качестве уполномоченного лица при совершении данной сделки. Кроме того, в сделке участвовали ФИО6 и ФИО7

Срок договора аренды составлял 1 год, т.е. до конца ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была представлена расписка, согласно которой он обязуется возвратить ФИО1 в течение марта ДД.ММ.ГГГГ, сумму основного долга в размере 150.000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5% (ежемесячно) начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Срок возврата суммы аренды с определенными процентами (7.500 руб. ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ) истек ДД.ММ.ГГГГ. В мае ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 были возвращены денежные средства в сумме 11.000 руб.

В соответствии с 1. ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Участники гражданско-правовых отношений не скованы в выборе форме сделки. Одна и та же правовая цель может быть достигнута путем совершения устной, письменной, нотариально удостоверенной форме.

Как следует из п.1 ст. 159 ГК РФ сделка, для которой не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Кроме того, согласно п.п. 2 п.1 ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны совершаться сделки граждан, когда письменная форма предписана законом. Такое требование предусмотрено ГК для многих сделок: доверенности, задатка, залога, аренды на срок более одного года. Кроме того, из пункта 2 настоящей статьи следует, что сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Совершение сделки подтверждается распиской, представленной ответчиком, согласно которой он обязан возместить стоимость арендной платы в размере 150.000 руб.

По условиям расписки размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (35 месяцев) составил 251.500 руб.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента па день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О размере ставки рефинансирования Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 % годовых, указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования оставлена в размере 8,25%.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов за несвоевременный возврат денежных средств по договору аренды составил 33.018 руб. 60 коп.

Просит суд: взыскать с ФИО2 сумму по устному договору аренды в размере 150.000 руб.; проценты по договору аренды в сумме 251.500 руб.; проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 33.018 руб. 60 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7.545 руб. 18 коп.; расходы по оплате услуг представителя в сумме 25.000 руб.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО8 поддержали заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, истица ФИО1 пояснила в судебном заседании, что мать истицы ФИО5 и ФИО6 на доверии по устной договоренности приобрели квартиру в <адрес> г. <адрес> Данную квартиру намеревались использовать под нежилое помещение (офис) для сдачи в аренду. Право собственности на квартиру было оформлено в целом на мать ФИО6 – ФИО9 Квартира сдавалась по устной договоренности фирме «Аспект», которая и должна была платить за ее аренду, двум компаньонам фирмы ФИО7 и ФИО2 ФИО7 должен был платить за аренду ФИО6, а ФИО2 – ФИО5, но поскольку мать истицы была больная и лежала в больнице, то деньги должна была получать истица. За весь период аренды ФИО2 ФИО1 деньги за аренду не платил. Позднее ФИО2 ФИО1 была написана расписка.

Представитель ФИО8 пояснила, что по устной договоренности в начале ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО2 заключили договор аренды помещения в <адрес> г. ФИО1 <адрес>, по условиям устного договора истица и ФИО6 обязались предоставить в аренду помещение, а ФИО7 и ФИО2 оплатить за него. ФИО2 взятые на себя обязательства не исполнил. В связи с чем истица и обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

С согласия истицы дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истицу и ее представителя, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, обозрев гражданское дело № № приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. ст. 606-608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. На основании пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 55 ГПК Российской Федерации).На основании ст. 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство устанавливает определенные критерии для средств доказывания определенных обстоятельств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из текста искового заявления, пояснений истицы в судебном заседании и ее представителя, между ФИО1, действующей от имени матери ФИО5, и ФИО2 был заключен договор аренды помещения (<адрес>) в <адрес> г. ФИО1.

Однако, исходя из вышеизложенных норм Закона, письменного договора аренды суду представлено не было, более того, как следует из пояснений истицы, письменный договор аренды между сторонами не заключался.

В подтверждение заключения договора аренды истица ссылается на показания свидетеля ФИО6

Так, как следует из пояснений свидетеля ФИО6, свидетель вместе с ФИО1 в долях приобрели квартиру по адресу: г. ФИО1, <адрес>, квартира была оформлена на мать свидетеля ФИО9 После приобретения квартиры свидетель и ФИО1 стали собирать документы для того, чтобы перевести жилое помещение – квартиру в нежилое, а пока оформляли документы, квартиру переделали под офис и решили сдавать в аренду. Квартира была сдана в аренду фирме «Аспект», а именно ФИО12 ФИО2. ФИО7 и ФИО2 попросили рассрочку арендной платы на 2-3 месяца, на что стороны согласились. Однако, дело у ФИО7 и ФИО2 не заладилось, свидетелю приходилось оплачивать коммунальные услуги и телефон, чтобы их не отключили. Спустя некоторое время решили с ними расстаться, ФИО2 написал расписку ФИО1, а ФИО7 оформил на свидетеля договор залога. До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена. По условиям договора аренды арендаторы обязались платить по 400 или 500 руб. за кв. м, а так же оплачивать коммунальные услуги, всего в месяц выходило по 20-25 тысяч руб. Свидетель так же пояснил, что вполне возможно и был письменный договора аренды, который заключался между собственником квартиры матерью свидетеля и ФИО7, но где он, свидетель пояснить не может.

Однако, пояснения данного свидетеля суд не может принять во внимание, поскольку согласно ст. 162 ГК РФ при не соблюдении простой письменной формы сделки, участники не могут ссылаться на показания свидетелей. Более того, из пояснений свидетеля не ясны все существенные условия договора аренды.

Таким образом, поскольку договор аренды в письменной форме не заключался, то и оснований для того, чтобы положить в основу решения суда об удовлетворении заявленных исковых требований показания данного свидетеля, у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 606-610 ГК РФ суд считает, что договор аренды между сторонами ФИО1 и ФИО2 не заключен, поскольку расписка, на которую ссылается истица в качестве такого доказательства, не является таковой, так как не содержит необходимых существенных условий договора аренды, не отражает фактическое волеизъявление сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Доказательств обратного ни истицей, ни ее представителем суду не представлено.

Так, согласно текста расписки, имеющейся в материалах дела, ФИО2 должен денежную сумму в размере 150.000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5% ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, денежную сумму ФИО2 обязался возвратить ФИО1 в течение марта ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оснований полагать, что составление данного текста расписки подтверждает заключение между сторонами именно договора аренды, не имеется, в расписке не указано за что именно ФИО2 должен ФИО1 денежные средства, в связи с чем возникли данные обязательства, определить срок исполнения обязательств, предмет договора, период, размер оплаты, период задолженности, так же не возможно. Указание в тексте расписки от имени ФИО2 о том, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отдал ФИО1 в счет процентов за аренду нежилого помещения сумму в размере 5.000 руб. и 6.000 руб. соответственно, так же не может подтвердить заключение между сторонами именно договора аренды, поскольку за аренду какого именно нежилого помещения, за какой период и т.д. в данном указании не указано.

Кроме того, суд учитывает так же и то обстоятельство, что собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО1, <адрес> является ФИО9 Сведений о том, что данное жилое помещение переведено в нежилое, собственник квартиры ФИО9 управомочила ФИО1 на заключение каких-либо договоров, получение денежных средств, материалы дела не содержат, истицей суду не представлено.

Ссылку истицы и ее представителя на письменные возражения ФИО2, приобщенные им при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа (№), суд так же не может принять в качестве доказательства заключения договора аренды и взыскании задолженности по нему, поскольку согласно текста данных возражений, ФИО2 указывает на то, что договор аренды заключался между директором фирмы «Аспект» ФИО7, а не ФИО2, а расписки в получении от ФИО2 денежных средств выполнены по просьбе ФИО1 для подтверждения заключения договора аренды с фирмой «Аспект».

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, а также то, что сторонами какой-либо письменный договор аренды не заключался, отсутствие относимых, допустимых и достоверных доказательств заключения договора аренды и его существенных условий, суд приходит к выводу о том, что оснований для взыскания в пользу истца с ответчика денежных средств по устному договору аренды и, как вытекающих из данного требования – требований о взыскании процентов по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л ;

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 ФИО13 ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов по устному договору аренды, оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. ФИО1 заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. ФИО1 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО14

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города ФИО1 в составе

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. ФИО1 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Льву ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов по устному договору аренды,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л ;

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Льву ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов по устному договору аренды, оставить без удовлетворения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ФИО15 областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд г. ФИО1 в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО16