Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимостина земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и садовый дом с кадастровым номером №расположенный по адресу: .

Требования обосновала тем, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: . Переход права собственности зарегистрирован в установленном законном порядке. Поскольку границы земельного участка не установлены, обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ. В ходе кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Сведения о правообладателе данных объектов недвижимости в ЕГРН не содержатся. Прежний собственник ФИО4 пояснил, что в 2015-2016 году, когда временно не использовал свой участок на месте его земельного участка №, был незаконно сформирован и предоставлен в собственность ФИО3 земельный участок и тот на нем построил дом, которому был присвоен кадастровый номер №.

22.02.2017 года вынесено апелляционное определение коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, согласно которому признано отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок и дом, расположенные по адресу: . Суд обязал ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: , путем демонтажа расположенного на нем дома за счет его средств.

Однако фактически несуществующие объекты недвижимости не исключены из ЕГРН как недостоверные.

В связи с чем просит суд исключить сведения из единого государственного реестра недвижимостина земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и садовый домик с кадастровым номером №расположенный по адресу:

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. В письменном заявлении не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4, представителиАдминистрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ "Незабудка-1", Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, УправленияРосреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и месте и времени рассмотрения дела.

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, известному суду: возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным выше адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая доступность сведений о судебном разбирательства, размещенных на сайте районного суда, которое должно быть проведено в разумный срок, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика и возможности рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку последний в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом на участие в судебном заседании, уклонившись от получения судебного извещения.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (пункт 1 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер).

Из пункта 3 части 1 статьи 7 данного закона следует, что в государственный кадастр недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 64 приказа Минэкономразвития России от 4 февраля 2010 г. N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в реестр объектов недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

В силу части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Одним из принципов ведения ЕГРН в соответствии со статьей 7 Закона N 218-ФЗ является достоверность содержащихся в нем сведений.

По смыслу нормы части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в ЕГРН относятся, в частности, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07.12.2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО3, администрации муниципального образования Нежинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Незабудка-1» о признании недействительными выписки из протокола собрания, заключения правления, постановления, свидетельства о государственной регистрации права, прекращении права собственности, устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебных расходов- отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 22.07.2017 года решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 07.12.2016 года отменено.

Принято по делу новое решение, которым исковые требования ФИО4 удовлетворены. Суд признал недействительными выписку из протокола собрания №1 СТ «Незабудка» при Нежинском сельсовете от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении садового участка № «а» в СТ «Незабудка» ФИО3; заключение правления СНТ «Незабудка-1» при Нежинском сельсовете от ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О предоставлении земельного участка для коллективного садоводства в собственность бесплатно ФИО3»;свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастровый № по адресу: »; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на дом, назначение: нежилое здание, площадь 46,1 кв.м., по адресу: на земельном участке расположен садовый домик, кадастровый №.

Признал отсутствующим право собственности за ФИО3 на земельный участок и дом, расположенные по адресу:

Обязал ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: кадастровый квартал №, путем демонтажа,расположенного на нем дома за счет собственных средств.

Решение суда исполнено. Постановлением судебного пристава-исполнителяОренбургского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа от 18 июля 2017 года, выданного по делу № 2-2817/16, вступившему в законную силу 22 июля 2017 года, предмет исполнения: Обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенном по адресу: кадастровый квартал № путем демонтажа расположенного на нем дома за счет средств ФИО3, окончено. Установлено, что требования исполнительного документа исполнены в полном объеме.

Следовательно объект недвижимости садовый дом демонтирован.

В соответствии с действующим законодательством порядок и основания снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости регламентированы Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.7.4 ч.2 ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права является акт обследования.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено (ст. 23 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании части 7 ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено отсутствие существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета таких объектов осуществляется без представления акта обследования.

Поскольку требования о снятии с государственного кадастрового учета спорных объектов недвижимости/исключении сведений о них в ЕГРН в исковое заявлении ФИО4 к ФИО3, администрации муниципального образования Нежинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области, садоводческому некоммерческому товариществу «Незабудка-1» не рассматривались судом, и соответственно, признание недействительности документов не влечет учетно-регистрационных действий по снятию с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: и садовый домик с кадастровым номером №,расположенный по адресу:

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в дела, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 июля 2022 года.

Судья Гук Н.А.