Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2055/17 по иску ООО «Управляющая компания-Альянс» к Волкову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания-Альянс» обратилось в суд с иском к Волкову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что между собственниками многоквартирного дома № № по <адрес> и ООО «Управляющая компания-Альянс» заключен договор управления многоквартирным домом на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений от 19.05.2015 г.

Волков А.И. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 128 кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком не исполняется условие договора в части оплаты за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. По состоянию на 01.10.2017 г. задолженность Волкова А.И. перед ООО «Управляющая компания-Альянс» составляет 70869,76 руб., а также пени в сумме 16068,73 руб.

Истец неоднократно направлял ответчику претензии с предложением заключить договор управления и погасить имеющуюся задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме, однако ответчик не предпринял никаких действий по погашению вышеуказанной задолженности.

Ссылаясь на ст. 58,129,210,249,290 ГК РФ, ст. 36,155,158 ЖК РФ ООО «Управляющая компания-Альянс» просил взыскать с Волкова А.И. в свою пользу задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 70869,76 руб., пени в сумме 16068,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2808 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания-Альянс» по доверенности – Королькова Д.С. поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям. Указала, что 01.06.2015 г. между собственниками многоквартирного дома № № по <адрес> и ООО «Управляющая компания-Альянс» заключен договор управления многоквартирным домом на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений от 19.05.2015 г.

Согласно условиям договора, управляющая организация по заданию собственников многоквартирного дома обязуется за плату осуществлять управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечивать коммунальными услугами. В п. 16 договора указано, что договор управления с множественностью лиц содержит условия одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 5.1 установлена цена договора, которая составляет 19,01 руб. за 1 м2 общей площади помещения в месяц, однако в связи с вступлением в силу изменений в ЖК РФ с 01.01.2017 г. плата за содержание и ремонт помещений увеличилась на нормативы потребления коммунальных услуг в целях содержания общего имущества многоквартирных домов, которые установлены Приказом министерства строительства и ЖКХ Тульской области от 30.05.2017 г. № 44 «Об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Поскольку Волков А.И. не предпринимал попытки своевременного внесения платежей, по состоянию на 01.10.2017 г. его задолженность перед ООО «Управляющая компания-Альянс» составляет 70869,76 руб., а также пени в сумме 16068,73 руб. Просила суд взыскать с Волкова А.И. в пользу ООО «Управляющая компания-Альянс» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 70869,76 руб., пени в сумме 16068,73 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2808 руб.

Ответчик Волков А.И. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представил, рассматривать иск в его отсутствие не просил, а представитель истца, которой разъяснены положения части 4 статьи 233 и статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ООО «Управляющая компания-Альянс» по доверенности – Королькову Д.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30, 39, 154 Жилищного кодекса РФ бремя содержания имущества и обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги лежит на собственнике помещения.

В соответствии с п. 6 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела 01.06.2015 года между собственниками многоквартирного дома № № по <адрес> и ООО «Управляющая компания-Альянс» заключен договор управления многоквартирным домом на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений от 19.05.2015 г.

Согласно справке Управления Росреестра по Тульской области от 15.11.2017 года, с 12.03.1999 г. Волков А.И. является собственником объекта нежилого назначения, площадью 10135 кв.м., инвентарный номер № условный номер №, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 6/475.

За период с июня 2016 года по октябрь 2017 года у Волкова А.И. образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 70869,76 руб., пени в сумме 16068,73 руб., что подтверждается счетом на оплату № 434 от 30.09.2017 г. и расчетом задолженности.

Представленный истцом расчет судом проверен, сомнений в его правильности не вызывает, не оспаривался ответчиком и его представителем.

Проверив расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, суд исходит из того, что квартира в спорный период (с июня 2016 года по настоящее время) находится во владении и пользовании ответчика на основании свидетельства о праве собственности, ответчик уклоняется от несения расходов по содержанию квартиры и общего имущества дома, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность за период с июня 2016 года по октябрь 2017 в размере 70869,76 руб., в также пени в сумме 16068,73 руб.

На основании изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате госпошлины составили 2808 руб., что подтверждается платежными поручениями № 926 от 17.10.2017 г. (на сумму 871,28 руб.), № 139 от 17.02.2016 г. (на сумму 1922,33 руб.), № 869 от 28.10.2016 г. (на сумму 14,39 руб.) и подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания-Альянс» к Волкову А.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания-Альянс» с Волкова А.Ю. задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 70869 рублей 76 копеек, пени в сумме 16068 рублей 73 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2808 рублей, а всего 89746 (восемьдесят девять тысяч семьсот сорок шесть) рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 01.12.2017 года.

Судья Борисова Д.А.