Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске по выбору способа управления - непосредственное управление и выбору управляющей организации - ООО «РЭУ №1», оформленные протоколом от 30 июня 2014 года.

В обоснование предъявленных требований в заявлении указано, что администрация МО г. Новороссийск является собственником квартир в доме по указанному адресу. 9 июня 2014 года в администрацию поступило уведомление о проведении 16 июня 2014 года общего собранием собственников помещений дома. Позже в администрацию поступил протокол общего собрания в форме заочного голосования от 30 июня 2014 года, в том числе по вопросам о выборе способа управления - непосредственное управление и выборе управляющей организации - ООО «РЭУ №1». Председателем и секретарем на собрании были ФИО7 и ФИО8. Администрация была извещена о проведении очного собрания менее чем за десять дней до его проведения, итоги общего собрания в очной форме не были доведены до сведения администрации, о времени проведения заочного голосования администрация уведомлена не была. Эти нарушения являются существенными.

В судебном заседании представитель истца <ФИО1> иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. Дополнительно <ФИО1> указала на то, что представленные суду доверенности на голосование удостоверены лицом, не имеющим на это полномочий.

Представитель соответчиков и третьих лиц <ФИО2> иск не признала, указав в своих возражениях на то, что сначала было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Однако отсутствие кворума не позволило принять решение по вопросам повестки дня. После этого было проведено общее собрание в форме заочного голосование. Объявления о проведении собрания и сообщения о результатах его проведения были вывешены на досках на входе в подъезды. Администрация была уведомлена о времени проведении очного собрания и собрания в форме заочного голосования. В очном голосовании приняли участие собственники квартир, обладающие более 50% процентами голосов. Участие в голосовании представителя администрации не могло повлиять на его результаты, а сами решения причинение убытков администрации не повлекли. Существенных нарушений при проведении голосования допущено не было.

Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования согласно ст.47 ЖК РФ: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из представленных документов видно, что 30 июня 2014 года по инициативе ФИО7 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске, на котором помимо прочего было приняты решения о выборе способа управления - непосредственное управление и выборе управляющей организации - ООО «РЭУ №1».

В голосовании приняли участие 203 собственника помещений многоквартирного дома, занимающие площадь дома, соответствующую 59% от общего числа голосов. По итогам голосования составлен протокол. Приложения к протоколу содержат списки участников голосования, с указанием площади принадлежащих им жилых помещений и результаты голосования по каждому вопросу повестки дня собрания.

Суду представлены также решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, с указанием сведений позволяющих определить участника голосования, объект права собственности и сведения о документе, подтверждающем право собственности, принятое решение по каждому вопросу по повестке дня, выраженное в формулировке «за» или «против», а так же имеется личная подпись проголосовавшего.

Очное общее собрание, назначенное на 16 июня 2014 года, не состоялось из-за отсутствия кворума.

Объявления о дате проведении общего собрания и времени заочного голосования, а также уведомления о результатах голосования, были заблаговременно вывешены на досках для объявлений у входов в подъезды дома, что подтверждается представленными суду фотоматериалами.

6 июня 2014 года ФИО7 по почте направил в администрацию МО г. Новороссийск уведомление о дате проведения общего собрания и времени проведения заочного голосования в случае, если общее собрание не состоится. Уведомление получено администрацией 9 июня 2014 года.

По сведениям реестра муниципальной собственности 28 квартир в доме <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске находятся в муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах основания для признания решений, принятых путем проведения заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске, отсутствуют.

В ч.6 ст.46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Участие представителя администрации МО г. Новороссийск в голосовании не могло повлиять принятие решения общего собрания, так как оно было принято абсолютным большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании. Доказательства причинения истцу убытков в результате принятия решений о выборе способа управления - непосредственное управление и выборе управляющей организации - ООО «РЭУ №1» суду не представлено.

Поступление в администрацию уведомления о дате проведения общего собрания и времени проведения заочного голосования менее чем за 10 дней до их проведения существенным нарушением не является, так как не лишало администрацию возможности направить своего представителя для участия в собрании и заочном голосовании.

Возражения представителя администрации, основанные на том, что выданные собственниками жилых помещений доверенности на голосование не удостоверены надлежащим образом, судом отвергаются.

В силу статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В соответствии со статьей 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

По правилам статьи 185.1 ГК РФ удостоверению подлежат доверенности на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, доверенность от имени юридического лица.

Обязательное удостоверение доверенности на голосование на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома не требуется.

Не участвовавшие в голосовании <ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> и <ФИО6>, которые были допрошены в судебном заседании в качестве свидетелей, не могли повлиять на результаты голосования.

Кроме этого, по правилам статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

<ФИО3>, <ФИО4>, <ФИО5> и <ФИО6> к иску администрации не присоединились и с самостоятельными исками об оспаривании решения общего собрания от 30 июня 2014 года в суд не обратились.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации МО г. Новороссийск к ФИО7 и ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <№> по ул. <адрес> в г. Новороссийске по выбору способа управления - непосредственное управление и выбору управляющей организации - ООО «РЭУ №1», оформленные протоколом от 30 июня 2014 года, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.Н.Литвинов