Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Производственному кооперативу «Силуэт» о признании недействительным общего собрания собственников нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя следующими обстоятельствами. Она с 19.03.2015 года является собственником нежилого помещения, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____. Площадь спорного здания составляет ___ кв.м., иным собственникам принадлежат помещения в здании, общей площадью ___ кв.м. (___-___-___1=___). Общая площадь спорного здания составляет ___ кв.м., из которых ___ кв.м. принадлежит кооперативу «Силуэт», ИП ФИО1 -- помещение площадью ___ кв.м., иным собственникам, принадлежат помещения, общей площадью ___ кв.м. (___-___-___=___), в том числе: Н. -___ кв.м., М. - ___ кв.м., П. - ___ кв.м., С. - ___ кв.м., К. - ___ кв.м. ____ 2020 года по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ____ от ____2020 г., со следующей повесткой дня: 1.Вступительное слово инициатор Общего собрания о правомочности проведения данного Общего собрания по итогам регистрации; 2.Избрание председателя и секретаря Общего собрания; 3.Утверждение стоимости возмещения коммунальных услуг и обслуживания здания из расчета за ___ кв.м. площади за 2019 год; 4.Утверждение стоимости возмещения коммунальных услуг и обслуживания здания из расчета за ___ кв.м. площади за 2020 год; 5. Определение места хранения документов Общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: ____. Она явилась на указанное собрание с представителем по доверенности - юристом ФИО2, которую на собрание не допустили, также было представлено заявление №б/н от ____2020 г. о фиксации хода собрания с помощью видеосъемки, которое было отклонено со ссылкой на обсуждение в ходе собрания данных, составляющих коммерческую тайну инициатора, а также составляющих персональные данные присутствующих собственников - физических лиц. Поскольку на собрание не был допущен юрист, консультирующий ее по вопросам правомерности проведения собрания, а также законности устанавливаемого тарифа, она покинула общее собрание. Она считает, что указанное собрание проведено с существенным нарушением общих правил проведения собрания и составления протокола (ст. 184.1 Гражданского кодекса РФ). Решением принятым указанным собранием ей причиняются убытки ввиду установления необоснованно завышенного тарифа в размере 402 руб. за ___ кв. м. Ей принадлежит нежилое помещение площадью ___ кв.м., стоимость ежемесячного технического обслуживания в данном случае составляет: ___ кв.м. х ___ руб. = 28 180, 2 руб. ежемесячно. Согласно технического паспорта здания от ____2011, площадями общего пользования являются подсобные помещения (коридоры, лифтовая, тамбуры, лестницы и лестничные клетки, электрощитовая), общей площадью ___ кв.м. Тариф, установленный ответчиком в размере 402 руб. за ___ кв.м. является необоснованным, не раскрытым и объективно завышенным, поскольку средний тариф на техническое обслуживание по г. Якутску в административных нежилых зданиях, расположенных в центральных частях г. Якутска примерно составляет ___ руб. за ___ кв.м. с учетом всех коммунальных услуг. В протоколе общего собрания, а также в направленном в ее адрес проекте договора о возмещении стоимости коммунальных услуг и обслуживания здания от ____2020 г. не раскрыто содержание установленного тарифа в размере 402 руб. за ___ кв.м. деятельности ПК «Силуэт» в части содержания производственных нежилых помещений, а также персонала обслуживающего эти помещения, что является неправомерным и нарушает ее права. Кроме того, в указанном случае ___ кв.м. из ___ кв.м. - около ___% площади указанного здания принадлежит ПК «Силуэт» (___ кв.м.) и заинтересованным лицам: С. - председатель (___ кв.м.), К. - главный бухгалтер и пайщик ПК «Силуэт» (___ кв.м.), М. пайщик (___ кв.м.), что подтверждается свидетельством о праве собственности от ____2011 г. и уставом ПК «Силуэт». В связи с изложенным, ответчик обладает преимущественным количеством голосов и пользуется своим доминирующим положением, нарушая права других собственников. На основании изложенного, тариф установленный протоколом общего собрания от №_______2020 г. в размере 402 руб. за ___ кв.м. является чрезмерно завышенным и наносит ей материальный ущерб. Содержание общего тарифа в размере 402 руб. за ___ кв.м. не раскрыто, из чего можно сделать вывод о необоснованности указанного тарифа.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил о том, что решение собственников нежилых помещений незаконно возлагает на истицу бремя содержания общего имущества, чем нарушены ее права.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила в иске отказать. Указав о необоснованности требований истца по доводам, изложенным в возражениях на иск. Считая, что решение собственников нежилых помещений является законным и права истца не нарушает.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Производственный кооператив «Силуэт» является собственником торгово-производственного здания, расположенного по адресу: ____ (запись регистрации в ЕГРН №___ от ____2011 года).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ (запись регистрации в ЕГРН №___ от ____2015 года).

Ответчик ФИО1 ____1998 года зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, ____2019 года деятельность индивидуального предпринимателя прекращена (по сведениям выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ____2020 года №___).

____ 2020 года по инициативе ответчика проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ____ от ____2020 г., со следующей повесткой дня: 1. Вступительное слово инициатор Общего собрания о правомочности проведения данного Общего собрания по итогам регистрации; 2. Избрание председателя и секретаря Общего собрания; 3. Утверждение стоимости возмещения коммунальных услуг и обслуживания здания из расчета за ___ кв.м. площади за 2019 год; 4. Утверждение стоимости возмещения коммунальных услуг и обслуживания здания из расчета за ___ кв.м. площади за 2020 год; 5. Определение места хранения документов Общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: ____.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К нежилым зданиям применяются по аналогии положения жилищного законодательства (абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Эта норма распространяется и на собственника помещения в нежилом здании, который в силу закона обязан соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности нести расходы по содержанию и сохранению общего имущества здания (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства, в частности, ст. 44-48 ЖК РФ. То же правило содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление № 25).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Правила главы 9.1 ГК РФ (которой был дополнен ГК РФ и которая вступила в силу с 1 сентября 2013г.) применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Как установлено в п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые_последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. При этом в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что должно иметь место нарушение прав и законных интересов не принимавшего участия в собрании собственника помещения.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела установлено, что собственники помещений были уведомлены о проведении собрания лично под подпись, что подтверждается уведомлениями за исх. №___, №___ от ____2020 г. Истец ФИО1 извещена уведомлением №___ от ____2020 г., которое направлено ей ценным письмом посредством почтового отправления с трек-номером ___, которое было получено ею лично ____2020 г., что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Порядок проведения собрания регламентируется ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст. 181.2ГКРФ).

Согласно регистрационному листу присутствующих на собрании собственников в общем собрании собственников помещений в здании по адресу: ____ приняли участие собственники, в том числе в лице их представители, в количестве 6 человек, владеющие ___ кв.м. нежилых помещений здания, что составляет ___, ___ % голосов, т.е. необходимый кворум имелся, требования вышеуказанной нормы соблюдены.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ). При этом при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Из материалов дела установлено, что каждому присутствовавшему на собрании участнику выдавался специальный бюллетень, в котором имелись графы для указания наименования (ФИО) собственника или представителя собственника, данные об удостоверяющем личность документе, сведения о государственной регистрации права собственности (реквизиты документов, подтверждающих право собственности, площадь помещения), для отражения решения по вопросам повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Бюллетени всех присутствовавших на собрании собственников были заполнены в соответствии с имеющимися графами и заверены личными подписями.

Протокол № ___ от ____2020 г. общего собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ____, составлен в печатной письменной форме, прошит, пронумерован и скреплен печатью и подписью председателя ПК «Силуэт». В протоколе указаны даты, время и место проведения собрания, указаны сведения о лицах, принявших участие в собрании, а также о лицах, не принявших участие в собрании, с указанием причин их отсутствия, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня с указанием количества голосов и процентного соотношения голосов за каждый имеющийся вариант; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов - подсчет голосов был поручен секретарю - Новоселовой Ж.Ю. Лиц, голосовавших против принятия решения собрания, не имелось.

Истец ФИО1 имела возможность присутствовать на собрании лично, однако от такого права отказалась, покинув собрание.

Ссылка истицы на то, что ей не было разрешено фиксировать ход собрания с помощью видеосъемки, правового значения не имеет, поскольку закон не относит к основаниям для признания решений собрания недействительными запрет на осуществление видеосъемки. Ст. 181.4 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым решение собрания может быть признано судом недействительным, который расширительному толкованию не подлежит (см., например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 мая 2019 г. по делу N 33-12673/2019).

По общему правилу, установленному в частях 1, 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Основания ничтожности решения собрания установлены в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, к которым отнесены: принятие решения по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принятие решения при отсутствии необходимого кворума либо по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, а также, если принятое решение противоречит основам правопорядка или нравственности.

Данный перечень оснований недействительности решения собрания является исчерпывающим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора является, в том числе, установление кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, что имеет существенное значение для определения правомочности принимаемого общим собранием решения, следовательно, их законности.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а также представить в суд все необходимые доказательства, суд приходит к следующему.

Нарушений правил, связанных с созывом, подготовкой и проведением собрания от ____2020 г., а также составлением и ведением протокола, ответчиком не допущено, следовательно, ссылка истца на то, собрание проведено с существенным нарушением общих правил проведения собрания и составления протокола, является несостоятельной.

____2012 г. Общим собранием собственников нежилых помещений здания торгового центра «Силуэт», расположенного по адресу: ____, решено в качестве способа управления указанным зданием выбрать управляющую компанию (см. п. ___ Протокола общего собрания собственников нежилых помещений здания, расположенного по адресу: ____, от ____2012 г.). На этом же собрании собственники помещений решили возложить на ПК «Силуэт» функции управления указанным зданием, а также обязанности по заключению договоров и осуществлению расчетов с ресурсоснабжающими организациями и организациями и индивидуальными предпринимателями, услуги которых требуются для обслуживания здания торгового центра. Кроме того, как следует из п. ___ Протокола, на данном собрании был утвержден проект договора с собственником помещения о возмещении стоимости коммунальных услуг и обслуживания здания для ежегодного заключения с собственниками помещений. Факт того, что истец ФИО1 на момент проведения вышеуказанного собрания не являлась собственником нежилого помещения в ТЦ «Силуэт», не имеет правового значения, так как указанное решение общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке недействительным не признано. Истец ФИО1, став собственником вышеуказанного помещения, обязана участвовать в оплате расходов на содержание своего имущества и доли в общем имуществе пропорционально площади принадлежащего ей помещения в порядке, установленным решением собственников в данном торговом центре.

Решением общего собрания собственников помещений ТЦ «Силуэт» был выбран способ определения стоимости возмещения оказанных услуг пропорционально соотношению площади принадлежащих собственников помещений и общей площади помещений здания ТЦ «Силуэт», что согласуется с позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, высказанной в постановлении от 06.10.2009 N 7349/09. Стоимость услуг определена на будущее время (на следующий год) путем согласования такой стоимости решением собрания с учетом данных о затратах предыдущего года (лет).

Между тем, судебными актами, вступившими в законную силу, установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора, поскольку в каждом из нижеуказанных дел предметом рассмотрения являлись ежегодные решения собрания сособственников торгового центра по адресу: ____, в том числе перечень услуг на содержание и обоснованность установленной стоимости (см. Решение Арбитражного суда РС (Я) по делу №А58-6627/2015 от 26.02.2016 г., Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.03.2017 г. по делу №А58-6650/2016, Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) по делу №А58-3537/2017).

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из судебных актов, вступивших в законную силу, следует, что установленная на 2020 год протоколом № ___ от ____2020 г. стоимость возмещения расходов на коммунальные услуги и обслуживания здания из расчета 402 руб. за ___ кв.м. меньше установленной в 2015, 2016, 2017 и 2018 годах.

Исходя из системного анализа указанных положений, собственники нежилых помещений в соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ должны нести бремя содержания, как своего помещения, так и общего имущества здания, в котором находится принадлежащее им помещение, соразмерно своей доле.

По смыслу ст. 210 ГК РФ в понятие «содержание имущества» включается его ремонт и сохранение в состоянии, не представляющем опасности при использовании по назначению. Согласно ст. 210 ГК РФ именно собственник по общему правилу несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает, наряду с обязанностью платить установленные законом налоги и сборы, нести расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.д.) и выполнения других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.) (п. 3.1 Определения Конституционного Суда РФ от 2 ноября 2006г. N444-0).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ №64 от 23.07.2009 г. №64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества.

Постановлением Государственного комитета по ценовой политике РС (Я) №47/20 от 15.02.2021 г. производство по делу об административном правонарушении в отношении ПК «Силуэт» по факту нарушения порядка ценообразования, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ прекращено ввиду отсутствия события административного правонарушения. ГКЦ РС (Я), в частности, установил, что за 2018-2020 гг. ФИО1 фиксированная плата за коммунальные услуги и обслуживание здания установлена меньше, чем фактические затраты (л. 5 указанного постановления), а также то, что ПК «Силуэт» перевыставляет собственникам помещений ТЦ «Силуэт» счета, предъявляемые в свою очередь ресурсоснабжающими организациями пропорционально занимаемой площади.

Следовательно, суд приходит к выводу, что, утвержденная на общем собрании собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: ____, стоимость возмещения расходов на коммунальные услуги и обслуживание здания не является произвольной, обоснована, отвечает принципу равенства, установлена в соответствии с нормами жилищного законодательства, применяемого к данным отношениям по аналогии.

Довод истца о том, что установленный решением собрания тариф в размере 402 руб. за кв.м. является завышенным и не соответствует среднему тарифу на техническое обслуживание по г. Якутску в административных жилых зданиях, расположенных в центральных частях г. Якутска, суд отклоняет, как не обоснованный, расчет истцом не предоставлен, не может служить основанием для отмены законного решения собрания.

Суд отклоняет доводы истца, что средний тариф на техническое обслуживание по г. Якутску в административных нежилых зданиях, расположенных в центральных частях г. Якутска составляет примерно 190 руб. за кв.м. с учетом всех коммунальных услуг, как не состоятельные.

Поскольку из расчета затрат, представленный ИП ФИО5 следует, что к числу затрат по обслуживанию помещений отнесены коммунальные расходы (электроэнергия, теплоэнергия, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение, охрана, обслуживание пожарной сигнализации, счетчиков, вывоз мусора, услуги телефонии и плата за интернет), зарплата персоналу и налоги, а также прочие расходы, в частности, хозяйственные нужды, аренда кабинета и продвижение ТЦ, и размер платы на содержание и обслуживание за ___ кв.м. в месяц составляла 423,8 руб.

Следовательно, довод истца о завышенном характере установленной собранием стоимости возмещения затрат является необоснованным, не подкреплен относимыми, достоверными и допустимыми доказательствами.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Истцу принадлежит ___% от общего числа голосов, на собрании, состоявшемся ____2020 г. и оформленном протоколом № ___, которое не могло повлиять на его принятие.

Истцом не представило суду доказательств, что стоимость возмещения коммунальных услуг и обслуживание здания в размере 402 руб. за кв. м., утвержденная на 2019 г. и на 2020 г., может повлечь существенные неблагоприятные последствия для неё. Несогласие с размером платы за коммунальные услуги не является основанием для признания решения общего собрания собственников помещений в МКД недействительным (см. Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14.11.2018 г. по делу №3-46380/2018).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Поскольку обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества возложена на собственника в силу закона, то несение соответствующих расходов не может быть поставлено в зависимость от наличия договорных отношений с лицом, осуществляющим функции управления (управляющей компанией).

Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом и несения расходов на его содержание. Следовательно, собственник расположенного в здании нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом общим собранием собственников, и исходя из площади принадлежащего ему помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Производственному кооперативу «Силуэт» о признании недействительным общего собрания собственников нежилых помещений, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева