Гражданский кодекс часть 1

Истец Иванова О.Н. обратилась в суд с иском к Нянькину И.В. о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что решением Рубцовского городского суда от 25.04.2017 по делу №*** взыскано с Нянькина И.В. пользу Ивановой О.Н. сумма долга по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от *** в размере *** руб., проценты за пользование займом за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп., штраф в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., всего *** руб. *** коп. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру № ***, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул. ..., дом № ***, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере *** руб. В связи с тем, что квартира на торгах реализована не была, судебный пристав-исполнитель передал не реализованное имущество взыскателю Ивановой О.Н. по акту передачи стоимость нереализованного имущества составила *** рублей. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на имущество и сделок с ним являются, акты на имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. В настоящий момент истец лишен возможности пользоваться квартирой и зарегистрировать право по причине того, что при передаче квартиры взыскателю в заявлении об оставлении имущества за взыскателем не была поставлена отметка торгующей организации которая в настоящий момент лишилась такого статуса. Документы были сданы в федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии в городе Рубцовске, но сделка была приостановлена по причине того, что в заявлении отсутствует отметка торгующей организации, в связи с тем, что торгующая организация отсутствует решить вопрос возможно только в судебном порядке. В связи с чем, истец, просила признать за Ивановой О.Н., право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул.... дом № ***, общей площадью *** кв.м.; взыскать в пользу Ивановой О.Н. расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 18.06.2018 судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП Терентьев Р.С.

Истец в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом в установленном законом порядке, по имеющимся у суда адресам. Согласно адресным справкам Иванова О.Н. зарегистрирована по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.***, в исковом заявлении указан следующий адрес Ивановой О.Н.: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.*** кв.*** Извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись Ивановой О.Н. по обоим указанным адресам. Однако, судебные конверты с извещениями, вернулись в суд с отметками ФГУП «Почта России» о выходе к адресату и сведениями об истечении срока хранения конверта. В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, истца извещенной надлежащим образом.

Представитель истца Соснов Е.А., действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Нянькин И.В. в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, по имеющимся у суда адресам. Согласно адресным справкам Нянькин И.В. зарегистрирован по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д***, кв.*** Извещение, направлялось по адресу указанному в исковом заявлении, что полностью соответствует месту регистрации ответчика (Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.***). Судебный конверт с извещением, вернулся в суд с отметками ФГУП «Почта России» о выходе к адресату и сведениями об истечении срока хранения конверта. В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, ответчика извещенным надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОСП г.Рубцовска, Егорьевского и Рубцовского районов Управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Третье лицо ИП Терентьев Р.С. в судебном заседании отсутствовал, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом в установленном законом порядке, по имеющемуся у суда фактическому адресу нахождения: Алтайский край, г.Бийск, ул...., д. ***/***, офис ***. Судебный конверт с извещением, вернулся в суд с отметками ФГУП «Почта России» о выходе к адресату и сведениями об истечении срока хранения конверта. В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения п.п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает, ИП Терентьева Р.С. извещенным надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе истца, ответчика, третьего лица Терентьева Р.С., к надлежащему извещению которых судом были приняты все возможные меры.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что 25.04.2017 Рубцовским городским судом Алтайского края вынесено решение по делу № *** по иску Ивановой О.Н. к Нянькину И.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда исковые требования Ивановой О.Н. удовлетворены частично. Суд взыскал с Нянькина И.В. в пользу Ивановой О.Н. сумму долга по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от *** в размере *** руб., проценты за пользование займом за период с *** по *** в размере *** руб. *** коп., штраф в сумме *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** руб., всего *** руб. *** коп., и обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру № ***, расположенную по адресу: Алтайский край, город Рубцовск, ул...., дом № ***, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере *** руб.

Решение суда вступило в законную силу 05.06.2017.

На основании решения суда по заявлению Ивановой О.Н. Рубцовским городским судом Алтайского края по делу № *** выдан исполнительный лист. 29.06.2017 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство № *** в отношении должника Нянькина И.В.

Реализация имущества должника на торгах в порядке исполнительного производства регулируется главой 9 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов) (часть 1 статьи 89 Закона об исполнительном производстве).

На основании статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об исполнительном производстве", иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

На основании статьи 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

В силу части 3 статьи 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 Закона.

В силу пункта 12 статьи 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229 - Федерального закона "Об исполнительном производстве" нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов.

Пунктом 14 статьи 87 указанного Федерального закона установлено, что о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

23.08.2017 судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество – квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.*** кв.***.

25.09.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника, которым установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 23.08.2017, а именно: квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.*** в сумме *** руб.

В соответствии со ст. 87, 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», а также в соответствии с совместным соглашением от 30.04.2015 № 0001/13/01-12/65 о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, судебный пристав-исполнитель вынес и направил заявку от 25.09.2017 и постановление от 25.09.2017 о передаче на реализацию на публичных торгах в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Алтайском крае арестованного имущества: квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.***.

03.10.2017 года Управлением Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю в адрес Территориального управления Росимущества в Алтайском крае направлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества № 1356 и постановление о передаче арестованного имущества на торги (заложенное) от 25.09.2017 должника Нянькина И.В., а именно: жилое помещение, площадью *** кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.***

На основании пункта 2.1. Соглашения МТУ Росимущества принято решение о выдаче поручения от 11.10.2017 № 1356 на реализацию имущества на открытых торгах (заложенное) индивидуальному предпринимателю Тереньеву Р.С. на основании государственного контракта на оказание услуг от 30.12.2016 № 40.

На реализацию имущество принято по акту передачи 12.10.2017.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче имущества на торги от 25.09.2017 начальная продажная стоимость составила *** руб.

Информационное сообщение (извещение) о назначении торгов по продаже имущества опубликовано в газете «Алтайская правда» от 17.10.2017 № 196 и содержало все необходимые сведения, определенные законодательством (п.2 ст.448 ГК РФ, п.3 ст.57 Закона об ипотеке), а кроме того, о размере, сроке внесения задатка, дате и времени ознакомления с предметом торгов, контактный телефон организатора торгов, шаг аукциона.

Открытый аукцион по продаже имущества в связи с отсутствием заявок признан несостоявшимся 08.11.2017 организатором торгов ИП Терентьевым Р.С.

В связи с чем, постановлением судебного пристава-исполнителя от 13.11.2017 стоимость имущества снижена на 15 %. На основании п. 2.8 Соглашения, постановление о снижении цены на пятнадцать процентов является основанием для дальнейшей реализации арестованного имущества Росимуществом (специализированными организациями).

Информационное сообщение о назначении повторных публичных торгов по продаже имущества опубликовано в газете «Алтайская правда» от 23.11.2017 № 222 и размещено на сайте www.torgi.gov.ru.

Вместе с тем, в адрес МТУ Росимущества поступило письмо УМВД России по г.Барнаулу от 21.11.2017 № 38/14275, согласно которому *** в офисном помещении по адресу: г.Барнаул, пл...., д.***, офис ***, задокументирован факт получения незаконного денежного вознаграждения сотрудниками ИП Терентьева.

В этой связи МТУ Росимущества приостановило действия государственного контракта от 30.12.2016 № 40 до окончания проведения проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ сотрудниками отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г.Барнаулу (КУСП № *** от ***) и принятии решения в установленном законом порядке. МТУ Росимущества в адрес ИП Терентьева Р.С. направлено соответствующее уведомление о приостановлении действия государственного контракта от 30.12.2016 № 40 и принятии всех необходимых мер, о чем письменно проинформировано УМВД России по г.Барнаулу и УФССП России по Алтайскому краю.

Дальнейшую организацию торгов по продаже арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.*** МТУ Росимущества осуществляло самостоятельно.

Информационное сообщение (уточнение) в отношении организатора торгов по реализации имущества было опубликовано в газете «Алтайская правда» от 25.11.2017 № 224.

В соответствии с п.1 ст.91 Закона "Об исполнительном производстве" повторные публичные торги по продаже имущества 13.12.2017 МТУ Росимущества признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.12.2017 № имущество снято с реализации, и направлено взыскателю Ивановой О.Н. предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, которое было получено Ивановой О.В. 20.12.2017.

21.12.2017 Иванова О.Н. путем подачи соответствующего заявления судебному приставу-исполнителю дала свое согласие оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество на основании пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 26.12.2017 квартира, расположенная по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.*** была передана судебным приставом-исполнителем по акту Ивановой О.Н.

Таким образом, из изложенного следует, что порядок проведения торгов был соблюден, передача имущества взыскателю оформлена в соответствии с частью 14 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" путем издания соответствующего постановления, фактическая приемка имущества состоялась.

Согласно ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

27.12.2017 Иванова О.Н. обратилось в Многофункциональный центр Алтайского края Рубцовского округа с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, приложив необходимый пакет документов для регистрации права собственности на испрашиваемый объект.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулирует Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав согласно части 1 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрены документы и обстоятельства, являющиеся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно положениям части первой ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Документы нужно предоставить в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинным (ч. 5 ст. 21 Закона о госрегистрации недвижимости).

Поскольку истцом на регистрацию не был представлен протокол от 08.11.2017 о признании торгов несостоявшимися, организатором которых являлся ИП Терентьев Р.С., на основании заявления Ивановой О.Н. государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Рубцовск, ул...., д.***, кв.*** была приостановлена с 17.01.2018 по 17.07.2018.

Вместе с тем, поскольку в настоящее время действие государственного контракта от 30.12.2016 № 40 с ИП Терентьевым Р.С. приостановлено, в связи с проведением отделом экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г. Барнаулу проверки в порядке ст.144-145 УПК РФ, представить оригинал протокола от 08.11.2018 о признании торгов по продаже имущества несостоявшимся, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что основанием приобретения права собственности Ивановой О.Н. на квартиру является объявление повторных публичных торгов несостоявшимися и оставление ею за собой не реализованного имущества, суд приходит к выводу, что право собственности Ивановой О.Н. возникло на законных основаниях, и подлежит государственной регистрации. При этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество по независящим от нее причинам. В связи с чем, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на квартиру № ***, расположенную в доме № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края.

Учитывая правовую позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п. 19 Постановления Пленума от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" согласно которой, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком...

Таким образом, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, расходы по оплате государственной пошлины, которые понесены истцом в связи с обращением в суд, поскольку рассмотрение заявленных требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Со стороны ответчика – Нянькина И.В. не предпринимались действия, свидетельствующие о несогласии с предъявленным иском, обусловленные наличием самостоятельных претензий на объект спора.

Указание истцом в качестве ответчика Нянькина И.В., по смыслу приведенной выше правовой позиции Верховного Суда РФ, не является оспариванием права истца на предмет спора, влекущим возможность возложения на ответчика обязанности по возмещению понесенных истцом судебных расходов.

Поскольку удовлетворение иска к Нянькину И.В. не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом – Ивановой О.Н. судебные расходы подлежат отнесению на ее счет, что будет соответствовать принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушать баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой О.Н. удовлетворить частично.

Признать за Ивановой О.Н. право собственности на квартиру № *** дома № *** по улице ... в городе Рубцовске Алтайского края, общей площадью ... кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ивановой О.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнова