Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере 100 000 руб., убытков, причиненных вследствие неисполнения обязательства в сумме 545 руб. 22 коп., судебных расходов, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор поручения с ООО «Агентство недвижимости «Импульс-К», по условиям которого она поручила последнему заключить от ее имени предварительный договор на уступку прав требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на <данные изъяты>-м этаже в блок-секции №<данные изъяты>-этажного многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> квартира №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на земельных участках с кадастровыми номерами: №, стоимостью 2 080 000 руб., и выплатить задаток в сумме 50 000 руб. В этот же день ею руководителю отдела купли-продажи ООО «АН «Импульс-К» переданы денежные средства в сумме 50 000 руб. для дальнейшей передачи продавцу в качестве задатка, о чем сделана расписка в договоре поручения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен предварительный договор, по которому стороны обязались заключить в будущем договор об уступке прав требований на указанную квартиру; в доказательство обеспечения исполнения основного обязательства ФИО4 передано 50 000 руб. в качестве задатка. По условиям данного договора К-вы обязались до ДД.ММ.ГГГГ подать пакет документов на государственную регистрацию договора в <данные изъяты>. Однако, в связи с наличием в документах ответчиков технических ошибок, возникла необходимость продления срока исполнения обязательств по предоставлению и подачи документов в <данные изъяты>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны обязались подать пакет документов на государственную регистрацию перехода права в <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку оплата квартиры осуществлялась частично за счет кредитных средств, и ДД.ММ.ГГГГ не поступило одобрение <данные изъяты> на совершение сделки, сделка была перенесена на ДД.ММ.ГГГГ, но ответчики не явились для заключения договора об уступке прав требования на квартиру, предварительно устно сообщив о повышении стоимости квартиры на 150 000 руб. Тем самым, договор уступки права требования на квартиру не был заключен по вине ответчиков, при этом последние уклоняются от возвращения двойной суммы задатка, как это предусматривают нормы действующего законодательства и п.<данные изъяты> предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные требования по вышеизложенным доводам, просили удовлетворить их в полном объеме.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях их представитель указывала на отсутствие оснований для взыскания с них задатка в двойном размере и на готовность ответчиков вернуть задаток в размере 50 000 руб.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Агентство недвижимости «Импульс-К» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании указывал на обоснованность заявленных истцом требований.

Суд, заслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч.4).

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст.381 ГК РФ).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Клиент) и ООО «Агентство недвижимости «Импульс-К» (Исполнитель) заключен договор поручения, по условиям которого Клиент поручает Исполнителю заключить от его имени предварительный договор на уступку прав требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на <данные изъяты>-м этаже в блок-секции №<данные изъяты>-этажного многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> квартира №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: №, стоимость которой составляет 2 080 000 руб., и выплатить задаток в сумме 50 000 руб. Денежные средства в размере 50 000 руб. приняты руководителем отдела продаж ООО «АН «Импульс-К» для передачи продавцу указанной квартиры, о чем дана соответствующая расписка. Предварительный договор должен быть оформлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

К-выми был также заключен с ООО «Агентство недвижимости «Импульс-К» договор оказания риэлтерских услуг по отчуждению (продаже) квартиры <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор, согласно которого стороны обязались заключить в будущем договор об уступке прав требования, в соответствии с условиями которого продавцы обязуются уступить свои права на долю в доме покупателю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на <данные изъяты>-м этаже в блок-секции №<данные изъяты>-этажного многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> квартира №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами: №, а покупатель обязуется принять и оплатить вышеуказанный объект недвижимости. Продавцы обязались до ДД.ММ.ГГГГ подать пакет документов на государственную регистрацию договора в <данные изъяты>, снять обременение в срок до ДД.ММ.ГГГГ; покупатель в свою очередь обязался произвести окончательный расчет с продавцами в срок до ДД.ММ.ГГГГ подать пакет документов на государственную регистрацию договора в <данные изъяты>. Стоимость квартиры по договору составила 2 080 000 руб. и не подлежала изменению в дальнейшем. В доказательство обеспечения исполнения основного обязательства по настоящему договору руководитель отдела продаж ООО «АН «Импульс-К» передал продавцам денежную сумму в качестве задатка в размере 50 000 руб., который входит в стоимость указанного объекта недвижимости. Окончательный расчет в сумме 2 030 000 руб. покупатель обязалась передать продавцам следующим образом: сумму 850 000 руб. наличными денежными средствами до момента государственной регистрации перехода права собственности в <данные изъяты>; сумму 1 180 000 наличными денежными средствами после момента <данные изъяты> за счет ипотечного кредита, предоставляемого <данные изъяты>. Согласно п.<данные изъяты>.договора, стороны пришли к соглашению, что в случае неисполнения Продавцами обязательств по продаже вышеуказанного объекта недвижимости по вине продавцов, в оговоренные в настоящем договоре сроки, продавцы возвращают Покупателю полученный от него задаток в двойном размере (л.д.<данные изъяты>).

Поскольку многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на <данные изъяты> земельных участках с кадастровыми номерами №, то в выписке из ЕГРН на земельный участок № должна была быть зарегистрирована запись о договоре долевого участия в строительстве вышеназванной квартиры, тогда как такая запись отсутствовала. Действия по исправлению ошибки в записях ЕГРН по устному поручению ФИО4 совершало ООО «АН «Импульс-К».

В связи с тем, что для получения новой выписки из ЕГРН требовалось время, и возникла необходимость продления срока исполнения обязательств по предоставлению и подачи документов в <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) заключено дополнительное соглашение к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока подачи пакета документов на государственную регистрацию перехода права собственности в <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Как следует из материалов дела, объяснений сторон, Выписка из ЕГРН с исправленными данными получена ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день представлена в <данные изъяты>, также в этот же день Межлумян внесла денежные средства для оплаты оценки предполагаемого права покупки, был подготовлен отчет. Поскольку <данные изъяты> было необходимо время для проверки документов, ДД.ММ.ГГГГ сделка не состоялась; ДД.ММ.ГГГГ риелтор сообщила о готовности выйти на сделку ДД.ММ.ГГГГ, стороны сделки были оповещены о необходимости явки в <данные изъяты> на электронную почту истца направлен проект договора; сведений о направлении проекта договора ответчикам материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ К-вы не явились на сделку, о чем покупателем составлен соответствующий акт (л.д.<данные изъяты>). По объяснениям представителя ООО «АН «Импульс-К» накануне сделки ответчики в устной форме заявили о повышении стоимости квартиры на 150 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Межлумян в адрес К-вых направила телеграмму о необходимости явки ДД.ММ.ГГГГ мин. в помещение ООО «АН «Импульс-К» для заключения договора уступки права требования квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К-вы не явились на заключение договора уступки права требования квартиры, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленного сотрудниками ООО «АН «Импульс-К» (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ К-выми направлено Межлумян предложение о расторжении предварительного договора в связи с тем, что не произведен полный расчет по договору, датированное ДД.ММ.ГГГГ, и полученное последней ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Межлумян направлен ответ на данное предложение с требованием уплаты уплаченного ею задатка в двойном размере (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ Межлумян в адрес ответчиков ввиду неисполнения последними обязательств по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о выплате ей задатка в двойном размере в сумме 100 000 руб., оставленная ответчиками без ответа (л.д.<данные изъяты>).

При таких установленных по делу обстоятельствах, у учетом вышеуказанных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что представленные по делу доказательства не позволяют возложить ответственность за неисполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ исключительно на ответчиков, вышеуказанная сделка не состоялась по обстоятельствам не зависящим ни от одной из сторон, ввиду чего оснований для взыскания с ответчиков внесенного истцом задатка в двойном размере не имеется, однако, учитывая, что сделка не состоялась, имеются основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы задатка в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст.15 ГК, ст. ст.98,100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению ответа на предложение о расторжении договора и претензии в сумме 545 руб. 22 коп., расходы по оплате юридических услуг, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителями работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным 15 000 руб., а также расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1700 руб. (по 850 руб. с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, убытки 545 рублей 22 копейки, судебные расходы 16 700 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2021