Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Возрождение» к Письменному Д.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ТСН ТСЖ «Возрождение», с учетом уточнений, обратилось в суд с иском к Письменному Д.С. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, в обосновании исковых требований указав, что должник является собственником помещения № по адресу: <адрес>, в спорный период по настоящее время дом находится в управлении ТСН ТСЖ «Возрождение».

На ДД.ММ.ГГГГ у должника имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика Письменного Д.С. в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» сумму долга по оплате коммунальных услуг в размере 86367,48 руб., пени в размере 23890,48руб. расходы по оплаченной госпошлине.

Представитель истца ТСН ТСЖ «Возрождение» о рассмотрении дела извещен надлежаще, в суд не явился.

Ответчик Письменный Д.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен в части, считает их необоснованными и не доказанными, поддержал доводы, изложенные в письменных пояснениях, где указал, следующее:

Исковые требования по водоотведению: в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 17.09.2015 N 647- п "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг" установлены базовые нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых помещениях для i группы муниципальных образований Пермского края, в соответствии с которыми на одного человека в месяц норматив по ГВС 2,743 м3 по ХВС 3,832 м3, объем водоотведения сумма двух этих значений.

Ответчиком произведен контррасчет стоимости водоотведения за спорный период: в таблице: расчеты по водоотведению кв. № за спорный период.

При проведении расчетов использованы тарифы, установленные в регионе на водоотведение, утвержденные нормативы расхода воды, количество потребленной ХВС и ГВС показания ИПУ, установленные в квартире №, справка № от ДД.ММ.ГГГГ о составе членов семьи ответчика и месте регистрации <адрес>.

При расчетах на одного человека, собственника, истцом применены завышенные объемы по услуге, в нарушение установленных нормативом, указано помесячно в таблице. При расчетах за месяцы, в которые значения компоненты ХВС в горячей воде равны нулю (ДД.ММ.ГГГГ) необоснованно производится начисление за водоотведение в том же объеме без корректировки.

Исходя из вышеизложенного и расчетов, указанных в таблице за спорный период: истцом излишне предъявлено стоимость водоотведения в размере 1219,11 руб.

2.Исковые требования по горячей воде, ГВС: положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), установлен порядок определения размера платы за ГВС при использовании на подогрев воды тепловой энергии носителя, полученного от ресурсоснабжающей организации по двухкомпонентному тарифу на горячую воду с применением утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемого в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению по формулам № 23.

Для расчета платы за горячее водоснабжение используются показания приборов учета, установленных в квартире по ГВС, рассчитанному региональному нормативному коэффициенту, тарифы на холодную воду и тепловую энергию, далее расчеты производятся по формуле:

Р = V ГВС„> * Т ХВС * Q * Т т/э

V гвсмз по показаниям ИПУ (компонента ХВС);

Т тариф ХВС;

Q величина количества тепла, необходимая для приготовления одного кубического метра горячей воды;

Т тариф теплоэнергии

Величина количества тепла, необходимая для приготовления одного кубического метра горячей воды, определяется по формуле, приведенной в Методических указаних по расчету тарифов и надбавок в сфере деятельности организаций коммунального комплекса, утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 15.02.2011 года №47, и, составляет 0,066 Гкал/м3, для систем горячего водоснабжения с неизолированными стояками и с полотенцесушителями.

Q = с * р * (tl-12) * (1 + К)

В этой формуле по потребляемым кубометрам учитывается коэффициент теплопотерь на трубопроводах централизованного ГВС.

С - теплоемкость воды (удельное значение): 1x10-6 Гкал/кг. х 1°С;

Р - вес воды (объемный); 983,18 кгс/мЗ при 160° С;

tl - это среднегодовая температура ГВС из централизованных систем, принимаемая за 60°С (показатель не зависит от системы теплоснабжения);

t2 - это среднегодовая температура ХВС из централизованных систем, принимаемая по фактическим данным тех предприятий, которые поставляют холодную воду приготовляющим горячую воду организациям.

К- коэффициенты.

На основании заключения государственной вневедомственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по рабочему проекту «Жилой дом по <адрес> II пусковой комплекс» было выдано разрешение на строительство № г. для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с проектной документацией системы холодного и горячего водоснабжения секционные, водоразборные стояки Ф25 прокладываются в санитарных и кухонных узлах. На ответвлениях стояков в каждой квартире предусматривается установка счетчика воды СХВ15(холодная вода) СГВ-15 (горячая вода). Квартира № в соответствии с проектом оборудована приборами учета.

Согласно решению Кировского районного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и документам, представленным в материалы дела в качестве доказательств, все коммуникации дома выполнены в соответствии с техническими условиями, согласованной проектной документацией, соответствуют всем санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта.

Ответчик добросовестно и ответственно предпринимал действия, направленные на передачу показаний прибора учета истцу путём направления заказных писем почтой и передачей сведений через ящик, расположенный в подъезде для сбора показаний приборов учета.

В соответствии с ГК РФ ст. 165.1. Юридически значимые сообщения п. 1:

1.Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Истцу доподлинно известно, что в квартире № установлены ИПУ, это письма собственника отправленные на адрес регистрации ТСН ТСЖ Возрождение, правопреемство управления домом от ООО УК Возрождение, из материалов дела №. Показания ИПУ, установленных в кв.№, систематически передавались истцу, что подтверждается заказными письмами ответчика, истцом при рассмотрении дела не предоставлено доказательств иного, сведений о возражениях истца относительно переданных показаний ИПУ, сведений о несогласии с полученными показаниями и проведенных по этим основаниям проверках недостоверности предоставленных показаний ИПУ в соответствии с Правилами, а также наличие обращений к собственнику о проведении такой проверки.

В соответствии с Постановлением Правительства № 354 п.82 и 83 ТСН ТСЖ Возрождение обязаны были производить проверки ИПУ, установленных в квартире, этого не делалось и доказательств обратного суду не предоставлено. Такое же требование содержится в договоре с ООО «Новогор Прикамья».

Ответчиком произведен контррасчет стоимости ГВС за спорный период: в соответствии с п. 42. Правил в таблице: Расчет стоимости потребленной горячей воды кв. № за спорный период.

При проведении расчетов использованы тарифы, установленные в регионе на тепловую энергию, холодную воду, утвержденный норматив расхода тепловой энергии, для разогрева воды, норматив и количество потребленной ГВС и показания ИПУ, установленные в квартире №, справка № от ДД.ММ.ГГГГ о составе членов семьи ответчика и месте регистрации <адрес>.

При расчетах на одного человека, собственника, истцом объем компоненты ХВС в горячей воде вместо установленного норматива 2,743 м3 (Постановление Правительства Пермского края от 17.09.2015 N 647-п "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг) для расчетов использованы значительно завышенные произвольные значения, указанные в таблице.

При расчетах месяцы, в которые значения компоненты ХВС в горячей воде равны нулю (ДД.ММ.ГГГГ) производится начисление за тепловую энергию, истраченную для подогрева горячей воды в объеме 0,00 м3.

Исходя из вышеизложенного и расчетов, указанных в таблице за спорный период: истцом излишне предъявлена стоимость компонента холодной воды в горячей воде в размере 6 549,43 руб., истцом излишне предъявлена стоимость тепловой энергии для подогрева горячей воды в размере 2 454,71 руб.

Исковые требования за отопление: тепловая энергия, потребляемая домом во время отопительного сезона, расходуется на отопление и нагрев холодной воды в горячей.

В соответствии с п. 5 Правил, исполнитель коммунальных услуг начинает и заканчивает отопительный период в сроки, установленные уполномоченным органом. Отопительный период должен начинаться и заканчиваться не позднее дня, следующего за днем окончания 5-дневного периода, в течение которого среднесуточная температура наружного воздуха ниже 8 градусов или выше 8 градусов, соответственно.

В соответствии с пунктом 2.6.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления.

Постановление Администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ№, в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, установило начать отопительный период и осуществить подачу тепловой энергии: в жилищный фонд с ДД.ММ.ГГГГ, а собственникам сетей произвести в течение 14 дней с момента подачи тепловой энергии регулировку гидравлических режимов систем теплоснабжения и теплопотребления.

То есть с этого периода количество тепловой энергии, указанное в документах, отображается как для подогрева воды, так и для отопления. Истец не предоставил информации, позволяющей помесячно оценить объем тепловой энергии, истраченной только на отопление, чтобы произвести вычисление пропорционально площади квартиры, принадлежащей ответчику. В ДД.ММ.ГГГГ потребление тепловой энергии на отопление в МКД не производилось. О чем можно судить на основании предоставленных в материалы счетов фактур и актов:

период	Дата документа	Номер документа	Кол- во Гкал	Тариф	Итого по документу
июль	ДД.ММ.ГГГГ		19,23	1 757,53	33 797,30
август	ДД.ММ.ГГГГ		15,99	1 757,53	28 102,90
сентябрь	ДД.ММ.ГГГГ	7405017976	13,01	1 757,53	22 865,47

Ответчиком произведен контррасчет стоимости отопления за спорный период на основании документов, предоставленных истцом в материалы дела в строгом соответствии с действующими в спорный период нормативными Актами: расчет стоимости отопления кв. № за спорный период.

В соответствии с этим за период ДД.ММ.ГГГГ указанные в расчете (лицевом счете) размеры задолженности не обоснованы, не доказаны и не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного за спорный период ответчик признает задолженность за отопление в размере 6 086,49 руб.

Истцом необоснованно предъявлено за отопление 20 861,56 руб., как не подтвержденные и не доказанные документально и расчетами.

Исковые требования платы за ОДН: Правила № 354 регламентирующие расчёт ОДН в спорном периоде, основывались на принципе, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта, оплата прямо пропорциональна площади, помещений собственника.

В первоначальных исковых требованиях истец заявил требования по ОДН-ХВС 21,32 руб., электроэнергию 218,70 руб., такие же суммы в исковых требованиях предъявлены в мировом суде.

Рассчитывая предъявленные затраты за спорный период на 1 м2 площади квартиры, получаем за ХВС 0,32 руб., за электроэнергию 3,28 руб.

Предъявленные ни коим образом не обоснованы ни расчетами, ни затратами, когда и в какой период они сложились, никакой информации, отображающей потребление коммунальных ресурсов за спорный период, учтенных по общедомовым приборам учета истцом не предоставлено, обоснованность предъявленных сумм не доказана.

Размер требований по ОДН заявленный в первоначальном иске соответствуют по своему размеру и периодам потребления ОДН требованиям, предъявленным другим собственникам в МКД, исходя из принципа пропорциональности площади, принадлежащих им квартир в МКД, копии лицевых счетов за спорный период приложены. После уточнения иска, суммы предъявляемые к взысканию изменились от 2 до 6 раз, никакого обоснования почему так и откуда они взялись истец не предоставляет.

Исходя вышеизложенного, а также по причине устранения от истца от доказывания за спорный период ответчик признает: задолженность за ХВС по ОДН в размере 21,32 руб., а требования за ХВС по ОДН в размере 49,57 руб. необоснованно предъявленными истцом; задолженность за электроэнергию по ОДН в размере 218,70 руб., требования за электроэнергию по ОДН в размере 973,97 руб. необоснованно предъявлены истцом; необоснованно предъявлено истцом за ГВС по ОДН 996,67 руб.; содержание и текущий ремонт.

В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ только органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе устанавливать Правила, регулирующие отдельные стороны правоотношений исполнителей и потребителей ЖКХ.

В соответствии с п. 13, 14 Правил №491, предусмотрено проведение осмотров общего имущества. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Только при наличии указаний в Акте осмотре выводов о полном соответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства, на основании решения общего собрания по вопросам, включенным в повестку дня, возникает право на проведение оказанных услуг (работ) и выставление по ним требований на оплату.

В соответствии с п.33. Правил №491 Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, определяются на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно п. 10.1 Устава, ТСН ТСЖ Возрождение наделено правом распоряжаться общим имуществом исключительно в установленном законом порядке. Для ТСН ТСЖ Возрождение порядок определения платы определяется в соответствии с Уставом п. 9.1. и п.2 ст. 137 ЖК РФ, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, п.3 ст. 137 ЖК РФ устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в нарушение установленного порядка осмотры не проводились, акты не составлялись, сметы и расходы не обсуждались, общее собрание членов ТСН ТСЖ Возрождение в установленном законом порядке никогда не выносило такие вопросы в повестку дня и не принимало решений о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества, ни об установлении размеров платежей для каждого собственника вообще. Согласно требованиям ст.422 ГК РФ решения общего собрания обязаны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленных законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения. В соответствии с п.6 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений относится к полномочиям Российской Федерации, регулируется жилищным законодательством. Никакому иному не дано право устанавливать свой особый порядок ценообразования. Если в законе указано понятие смета доходов и расходов, то должна быть не просто смета и не смета расходов, а именно смета доходов и расходов.

Отсутствие названных Актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества вообще.

Указанная норма практически продублирована в ст. 37 Закона о защите прав потребителя: "потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем".

Собственники помещений выбрали способ управления МКД, организовав ТСН ТСЖ Возрождение, ТСН ТСЖ Возрождение при ведении деятельности не исполняет требования ЖК РФ, ГК РФ и Правил № 491 и Правил № 354. Это означает, что ТСН ТСЖ Возрождение оказывает услуги ненадлежащего качества и не в полном объеме, такими своими действиями нарушает права и законные интересы собственников по порядку и объему предоставлению услуг по содержанию общедомового имущества.

Истец за спорный период ни разу не выставил платежные документы в каком-бы то ни было виде. Непредоставление квитанций о платежах за коммунальные услуги является нарушением ст. 10 Закона о защите прав потребителей, согласно которой исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о стоимости и исполнителе предоставляемых коммунальных услуг.

Указанные в пунктах 31-34 Правил № 491 размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. На отчетном собрании правления ТСН ТСЖ Возрождение ДД.ММ.ГГГГ собственникам сообщили, что на текущий ремонт и содержание истрачено в ДД.ММ.ГГГГ 39 000,00 руб., в ДД.ММ.ГГГГ 36 000,00 руб. и все. По предъявляемым требованиям ТСН ТСЖ Возрождение в месяц должны тратить: 12 месяцев * 4390 м2 * 25,23 руб. = 1329116,4 руб. Это сумма денежных средств по статье в год с площади квартир МКД.

В соответствии с п.2 ст. 154 и ч.1 ст. 157 ЖК РФ потребители обязаны оплачивать не виртуальные, а фактически потреблённые жилищно-коммунальные услуги, исходя из расчета цены по тарифу и качества обеспечивающего ресурса. (Постановление Правительства от 6.05. 2011г. № 354 ч.6 Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги п.38, п.45).

В соответствии с п.6 ст. 155 ЖК РФ истец обязан был заключить с ответчиком договор на оказание услуг по предоставлению коммунальных услуг и содержанию жилого помещения для оплаты. Такое же требование содержится в п.6. Правил №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

В соответствии с п. 149 и 150 Правил №354 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества предоставления потребителю коммунальных услуг и вред, причиненный потребителю вследствие нарушения качества предоставления коммунальных услуг, вследствие непредоставления потребителю полной и достоверной информации о предоставляемых коммунальных услугах. Исполнитель, допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества, обязан произвести в соответствии с положениями Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Штрафные санкции к исполнителю предусмотрены п. 4 ст. 157 ЖК РФ, при этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случаях, указанных в пункте 157 настоящих Правил.

Расчет уменьшения платы за услугу 75 000,00 руб. / 4371,00 м2 * 66,6 м2 = 1142,75 руб.

Исходя из вышеизложенного, недоказанности и обоснованности размера требований за спорный период ответчик признает задолженность по содержанию и текущему ремонту в размере 1 142,75 руб.

Требования истца в размере 25 763,65 руб. по содержанию и текущему ремонту не подлежат удовлетворению.

Исковые требования по взысканию платы за ХВС: при выполнении расчетов за ХВС, если истец игнорирует показания приборов учета, установленные в квартире, в соответствии со справкой с собственника подлежат взысканию расходы за ХВС в соответствии с социальной установленной нормой потребления на человека в месяц, которая в соответствии с Постановлением Правительства Пермского края от 17.09.2015 N 647-п "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг" составляет V-3,832 м3. У истца в расчетах принято другое необоснованное значение, количество воды использованное в ОДН и для производства ГВС учтены уже в других расчетах. Ответчик произвел контррасчет, из которого следует: за спорный период истцом излишне предъявлено стоимость холодной воды в размере 745,74 руб.

Пени: оплата коммунальных услуг в соответствии с п. 2 ст. 155 ЖК РФ и п.67 Правил № 354 Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

На основании п.6 ст. 155 ЖК РФ собственники, не являющиеся членами ТСЖ. вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья...

В соответствии с п.6. Приказа Минрегиона РФ от 19.09.2011 N 454 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных..." платежный документ рекомендуется представлять потребителям услуг на бумажном носителе, за исключением случаев, когда договором управления многоквартирным домом, письменным соглашением между потребителями услуг и организацией, производящей расчеты, прочими документами согласована иная форма предоставления потребителю платежного документа.

В соответствии с п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан:

д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги,

е(2))осуществлять проверку состояния индивидуальных, общих (квартирных) и комнатных приборов учета, в срок, не превышающий 10 рабочих дней со дня получения от потребителя заявления о необходимости проведения такой проверки в отношении его прибора учета;

ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию;

т) не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального квартирного прибора учета, ИПУ;

у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного ИПУ;

у(2)) осуществлять ввод в эксплуатацию ИПУ после его ремонта, замены и поверки в срок и порядке, которые установлены настоящими Правилами.

Непредоставление квитанций о платежах за коммунальные услуги является нарушением ст. 10 Закона о защите прав потребителей, согласно которой исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о стоимости и исполнителе предоставляемых коммунальных услуг.

Несвоевременное предоставление платежных документов для оплаты коммунальных услуг в силу требований ст. 330 ГК РФ, влечет за собой отсутствие у истца права начислять пеню за все время просрочки по причине ненадлежащего исполнения истцом своего обязательства. Данное нарушение истца является систематическим и массовым.

В соответствии с п. 7 ст. 157 ЖК РФ в случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.

Собственник в спорный период не являлся членом ТСН ТСЖ Возрождение, с ним не заключен договор на предоставление услуг, ни разу за спорный период не было выставлено платежных документов с требованием их оплаты, доказательств обратного истец не предоставил.

Ответчики, действуя добросовестно, постоянно и систематически раз в квартал, обращались с письмами в ТСН ТСЖ Возрождение с требованиями в соответствии с Постановлением Правительства № 354 п. 31,82, 83 ТСН ТСЖ Возрождение обязаны были производить проверки ИПУ установленных в квартире, правильность показаний этого не делалось и доказательств обратного суду не предоставлено. Такое же требование содержится в договоре с ООО Новогор Прикамья.

На этом основании считает требования истца об оплате пени в полном объеме в размере 23 890,48 руб. незаконными, необоснованными, не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

За нарушение порядка расчета и выставления платежных документов за коммунальные услуги истец обязан уплатить ответчику штраф путем снижения размера платы за коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного и в соответствии с действующими нормами просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в части в размере 58 643,69 руб. и пени в полном объеме в размере 23 890,48 руб.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, дело о выдаче судебного приказа №, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в части в силу следующего.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований так и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Как следует из содержания ст. 158 ЖК Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в действовавшей в период до 01.01.2016 редакции) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действующей после 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что управление общим имуществом в многоквартирном доме по <адрес>, осуществляет ТСН ТСЖ «Возрождение».

На основании решения Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ за Письменным Д.С. признано право собственности на объект незавершенный строительством в виде трехкомнатной квартиры проектным номером 85 общей площадью 66,6 кв.м, ванной -2,6 кв.м, туалета -1,0 кв.м, без учета лоджии -2,0 кв.м, расположенной на седьмом этаже 10-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.16-21 том 1).

Таким образом, судом ранее было установлено, что право Письменного Д.С. на вышеуказанную квартиру возникло в порядке, предусмотренном п. 1 ст.218 ГК РФ, в соответствии с которым право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из доводов искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность по указанным платежам.

Согласно представленных в материалы дела выписок из лицевых счетов и приложенных к ним расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № в размере 86367,48 руб., пени в размере 23890,48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСН ТСЖ «Возрождение» мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г.Перми вынесен судебный приказ № о взыскании с Письменного Д.С. в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» суммы долга по оплате коммунальных услуг в размере 86786,89 руб., пени в размере 9560,82 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1546 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № Кировского судебного района г.Перми данный судебный приказ был отменен на основании поступивших возражений Письменного Д.С.

Судом установлено, что ТСН ТСЖ «Возрождение» заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями, а именно договор энергоснабжения с ПАО «Пермская энергосбытовая компания» (л.д.90-99 том 1), договор холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья» (л.д.113-120 том 1), договор теплоснабжения с ПАО «Т Плюс» (л.д.135-146 том 1), договор горячего водоснабжения с ПАО «Т Плюс» (л.д.147-155 том 1).

Управление и эксплуатация жилого многоквартирного дома осуществляется по настоящее время, в подтверждение предоставления услуг и несения расходов представлены акты, счет-фактуры (л.д.156-242 том 1), отчеты о потреблении тепловой энергии (л.д.121-134 том 1).

Согласно справке о составе семьи от 18.06.2018г. по адресу: <адрес> зарегистрированных нет (л.д. 41 том 2).

Проверяя расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире <адрес>, суд приходит к следующему:

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановления Региональной службы по тарифам Пермского края от 20.12.2015 №350-т «О тарифах на тепловую энергию (мощность), потребляемую потребителям, услуги по передаче тепловой энергии публичного акционерного общества «Т Плюс», филиал Пермский, на период с 01.02.2016 по 30.06.2016 гг. был установлен тариф 1678,63руб./Гкал, на период с 01.07.2016 по 31.05.2017гг., действовал тариф 1757,53 руб./Гкал, таким образом, представленный истцом расчет объема потребленной тепловой энергии на отопление судом признается верным, поскольку составлен с учетом действующих тарифов.

Доводы ответчика Письменного Д.С. о том, что в ДД.ММ.ГГГГ потребление тепловой энергии на отопление не производилось, опровергаются представленными в материалы дела отчетами о потреблении тепловой энергии, в том числе за указанный период (л.д. 121,122,127,128 том 1), наличием актов проданной-принятой тепловой энергии (л.д.180,233 том 1),

Таким образом, контррасчет ответчика по оплате за отопление судом не учитывается, иных доказательств в подтверждение начисления стоимости теплоснабжения в завышенном размере не представлено.

Ответчик оспаривает расчет задолженности истца в части начисленной платы за общедомовые нужды (ОДН), полагает, что включение в расчет указанных сумм неправомерно. С указанными возражениями ответчика суд не может согласиться, поскольку обязанность по оплате расходов на общедомовые нужды собственника жилого помещения в жилом многоквартирном доме прямо установлена законом.

При этом доводы ответчика в части отсутствия между ним и истцом договорных отношений по содержанию имущества многоквартирного жилого дома и в связи с этим отсутствия обязанности по оплате услуг содержания жилья судом отклоняются, поскольку пунктом 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (определяющей иной момент возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт).

Из этих положений закона следует, что соответствующая обязанность не обусловлена наличием договора между ТСЖ и собственником помещения, не являющимся членом товарищества, а потому не исключается присуждение последнего к исполнению этой обязанности независимо от заключения такого договора. Иной подход приводил бы к возможности образования у собственника неосновательного обогащения за счет других собственников и созданного ими для управления многоквартирным домом товарищества.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисление производится в соответствии с Постановлением N 445 от 08.07.2015.

Согласно Постановлению Администрации г. Перми от 08.07.2015 N 445 для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждены размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей и собственников, проживающих в отдельных квартирах, и собственников комнат в коммунальных квартирах многоквартирных домов (в пределах общей площади), размер платы за содержание жилого помещения (содержание общего имущества многоквартирного дома) равен 17,78 руб./1 кв.м, за ремонт жилого помещения (текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома) - 7,47 руб./1 кв.м.

Пунктом 80 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила) предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Размер установленных тарифов ответчиками не оспаривается, кроме того, ответчики не лишены права инициировать проведение общего собрания.

Согласно пояснениям представителя истца, ТСН ТСЖ «Возрождение» ежемесячно разносит по домам квитанции на оплату коммунальных платежей и квитанции кладутся в почтовый ящик соответствующей квартиры, между тем ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих обратное. Доказательств отсутствия почтового ящика квартиры ответчика в судебное заседание не представлено.

Обязанность истца о вручении платежных документов под роспись собственникам жилых помещений, действующим законодательством, в том числе, включая Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 N 354 не предусмотрено.

Положения ст.ст.153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, которая не зависит и не прекращается в связи с неполучением соответствующих документов на оплату.

Суд не может согласиться с тарифами, применяемыми истцом при методике расчета по услугам по горячему, холодному водоснабжению, водоотведению.

Соглашаясь с доводами ответчика, считает необходимым указать следующее: Согласно рабочего проекта дома <адрес> предусматривает установку в каждой квартире приборов учета холодной и горячей воды.

Как следует из материалов дела, ответчиком неоднократно направлялись письма в адрес истца с уведомлением о наличии установленных приборов учета в квартире № (л.д.244-249 том 1).

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Суд приходит к выводу о том, что истцу было известно о наличии установленных в квартире ответчика приборах учета и находит ошибочным применение при расчете платы за коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения повышающего коэффициента.

Постановлением Правительства Пермского края ДД.ММ.ГГГГ. № установлены нормативы потребления коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению в жилых домах. В силу указанного постановления норматив потребления коммунальной услуги горячего водоснабжения составил 2,743.

Таким образом, следует производить расчет с учетом норматива 2,743 по начислению коммунальной услуги по горячему водоснабжению (компонент на холодную воду), по статье «Подогрев горячей воды».

Норматив потребления холодного водоснабжения, в силу положений постановления Правительства Пермского края ДД.ММ.ГГГГ. № составил 3,832. С учетом данного показателя следует производить расчет по холодному водоснабжению.

Объем водоотведения составляет сумма нормативов потребления горячего и холодного водоснабжения, соответственно 6,575. Таким образом, при расчете за водоотведение следует применять показатель 6,575.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 76176,38 руб.: за ДД.ММ.ГГГГ. 5299,75 руб.: водоотведение 113,94 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 302,15 руб., отопление 2397,78 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 604,29 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 6093,48 руб.: водоотведение 113,94 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 302,15 руб., отопление 3242,06 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 637,15 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 4439,55 руб.: водоотведение 113,94 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 302,15 руб., отопление 1413,35 руб., э/э ОДН 75,78 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 736,15 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 3125,30 руб.: водоотведение 113,94 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 302,15 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 905,84 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 2862,90 руб.: водоотведение 113,94 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 302,15 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 560,03 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 2935,21 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., э/э ОДН 152,87 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 465,13 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 3151,82 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 829,42 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 3333,81 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., отопление 160,13 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 856,47 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 4612,91 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., отопление 1397,38 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., э/э ОДН 151,35 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 741,78 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. 5845,66 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., отопление 2755,52 руб., э/э ОДН 47,63 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 725,30 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 6371,82 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., отопление 3303,42 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 746 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ. 6784,87 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., отопление 3650,32 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., ГВС ОДН 5,19 руб., э/э ОДН 153,01 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 653,95 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 7045,05 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., отопление 3881,78 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., ГВС ОДН 5,19 руб., э/э ОДН 153,01 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 682,67 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 5262,61 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., отопление 2146,90 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., ГВС ОДН 5,19 руб., э/э ОДН 153,01 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 635,11 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 4885,86 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на холодную воду) 83,41 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., отопление 1906,02 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., ГВС ОДН 5,19 руб., э/э ОДН 153,01 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 499,24 руб.; за ДД.ММ.ГГГГ 4125,78 руб.: водоотведение 119,27 руб., ГВС (компонент на тепловую энергию) 316,35 руб., отопление 1303,06 руб., ХВС ОДН 5,19 руб., ГВС ОДН 5,19 руб., э/э ОДН 153,01 руб., содержание жилья 1184,15 руб., текущий ремонт 497,50 руб., ХВС 116,53 руб., э/э 425,53руб.

Поскольку ответчиком своевременно не производилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании пени, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик ссылается на подачу показаний приборов учета, на основании которых следует производить расчет за воду и водоотведение. Однако несмотря на наличие приборов учета в квартире <адрес> ответчик показания приборов учета в ТСН ТСЖ «Возрождение» регулярно не подавал, соответственно расчеты производились, исходя из норматива на 1 человека.

Факты неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела. Однако суд не может принять расчет истца по пени, поскольку рассчитан без учета всех действующих нормативов и считает возможным скорректировать расчет пени следующим образом, в соответствии с изменениями действующего законодательства.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

задолженность 5299,75 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 5 299,75 х 30 х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 5 299,75 х 60 х 1/300 х 7,25% = 76,85 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (709 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 5 299,75 х 709 х 1/130 х 7,25%= 2095,59 р.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность 6093,48 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 6093,48 х 30 х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 6093,48 х 60 х 1/300 х 7,25% = 88,36руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (678 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 6093,48 х 678 х 1/130 х 7,25%=2304,06 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.05.2016

Задолженность- 4439,55 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 4439,55х 30 х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 4439,55х 60 х 1/300 х 7,25% = 64,38 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (648 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 4439,55х 648 х 1/130х 7,25%= 1604,40 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.06.2016

Задолженность- 3125,30 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 3125,30 х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 3125,30х 60 х 1/300 х 7,25% = 45,32 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ- (617 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 3125,30х 617 х 1/130х 7,25%= 1075,44 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.07.2016

Задолженность -2862,90 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 2 862,90 х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 2 862,90 х 60 х 1/300 х 7,25% = 41,52 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (587 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 2 862,90 х587 х 1/130 х 7,25%= 937,22 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.08.2016

Задолженность -2 935,21 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 2 935,21х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 2 935,21х 60 х 1/300 х 7,25% = 42,57 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (556 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 2 935,21х 556 х 1/130 х 7,25%= 910,18 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей 11.09.2016

Задолженность -3 151,82 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 3 151,82х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 3 151,82х 60 х 1/300 х 7,25% = 45,71 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (525 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 3 151,82х 525х 1/130 х 7,25%= 922,83 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность- 3 333,81 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 3 333,81х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 3 333,81х 60 х 1/300 х 7,25% = 48,35 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (495 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 3 333,81х 525х 1/130х 7,25%= 976,14 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность- 4 612,91 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 4 612,91х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 4 612,91х 60 х 1/300 х 7,25% = 66,89 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (495 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 4 612,91х 464х 1/130 х 7,25%= 1193,70 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность-5 845,66 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 5 845,66х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 5 845,66х 60 х 1/300 х 7,25% = 84,77 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (434 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 5 845,66х 434х 1/130 х 7,25%= 1414,88 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность- 6 371,82 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 6 371,82х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 6 371,82х 60 х 1/300 х 7,25% = 92,40 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (403 дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 6 371,82х 403х 1/130 х 7,25%= 1432,08 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность- 6 784,87 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 6 784,87х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 6 784,87х 60 х 1/300 х 7,25% = 98,39 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (372дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 6 784,87х 372х 1/130х 7,25%= 1407,62 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность – 7 045,05 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 7 045,05х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 7 045,05х 60 х 1/300 х 7,25% = 102,16 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (344дня) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 7 045,05х 344х 1/130х 7,25%= 1351,58 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность-5 262,61 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 5 262,61х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 5 262,61х 60 х 1/300 х 7,25% = 76,31 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (313дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 5 262,61х 313х 1/300 х 7,25%= 918,63 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность- 4 885,86 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 4 885,86х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 4 885,86х 60 х 1/300 х 7,25% = 70,85 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (283дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 4 885,86х 283х 1/130 х 7,25%= 771,14 руб.

Расчёт пени по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность -4 125,78 руб.

период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) ставка-7,25%, доля 0, формула 4 125,78х 0 х 7,25% = 0,00 р.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (60 дней) ставка-7,25%, доля 1/300, формула 4 125,78х 60 х 1/300 х 7,25% = 59,83 руб.

Период просрочки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (252дней) ставка-7,25%, доля 1/130, формула 4 125,78х 252х 1/130 х 7,25%= 579,84 руб.

Итого сумма пени составила 20 999,99 руб.

Исходя из отсутствия ходатайства ответчика о снижении размера пени, суд взыскивает с ответчика пени в размере 20 999,99 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение расходов по уплате госпошлины истцом подтверждено чеком на сумму 3090,44 руб. (л.д.5а том 1), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, исходя из удовлетворенных требований: 97 176,37 руб. (удовл.) х 3090,44 руб. (полный размер госпошлины) : 110257,96руб.(цена иска) = 2723,78 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» с Письменного Д.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 76176,38 руб., пени в размере 20 999,99 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2723,78 руб., в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – Э.Б.Домнина