Гражданский кодекс часть 1

13 мая 2014 года в городе Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Новый дом» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ТСЖ «Новый Дом» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Новый Дом», проведенного в форме заочного голосования в период с "."..г. по "."..г. недействительными. В обоснование требований указали, что с "."..г. по "."..г. проводилось общее собрание членов ТСЖ «Новый Дом» в форме заочного голосования, с повесткой дня :

избрание секретаря собрания и членов счетной комиссии для подсчета голосов;

отчет управляющего ТСЖ «Новый Дом» о проделанной работе за "."..г. годы;

определение сроков сдачи в аренду нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

а) сдача в аренду ООО «Эль-Шадай» подвального помещения секции «А» под организацию секции бокса ;

б) сдача в аренду подвального помещения секции «Е» под офисное помещение компании СУ-155,

в) сдача в аренду подвального помещения секции «Е» под офисное помещение ТОС-14мкрн.

г) сдача в аренду на 49 лет технического этажа секции «Б» ООО «Графлекс Инжиниринг»

д) сдача в аренду на 49 лет технического этажа секции «А» собственнику ФИО17

е) сдача в аренду на 49 лет технического этажа секции «А» собственнику ФИО18

определение стоимости арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме

а) сдача в аренду ООО «Эль-Шадай » подвального помещения секции «А» под организацию зала бокса безвозмездно, с условием выполнения ремонтных работ, канализации, гидроизоляции. Жители <адрес> их дети тренируются бесплатно.

б) сдача в аренду подвального помещения секции «Е» под офисное помещение компании СУ-155. Стоимость аренды – <...> рублей в месяц;

в) сдача в аренду подвального помещения секции «Е» под офисное помещение ТОС-14 мкр. Безвозмездно для жителей <адрес>

г) сдача в аренду на 49 лет технического этажа секции «Б» ООО «Графлекс Инжиниринг». Цена аренды <...> рублей в месяц.

д) сдача в аренду на 49 лет технического этажа секции «А» собственнику ФИО17 Цена аренды 50 руб. кв.м.

рассмотрение вопроса о передаче в аренду земельных участков, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме со стороны проспекта Ленина под рекламные конструкции;

определение сроков сдачи в аренду, стоимости арендной платы на земельные участки со стороны <адрес> под рекламные конструкции

сдача в аренду земельных участок в количестве 5 (пяти) штук размером 12 кв.м. каждый, для компании ООО «Эль-Шаддай». Стоимость аренды <...> рублей в месяц на 49 лет.

рассмотрение вопроса о заключении договоров с третьими лицами на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасадной площади здания со стороны проспекта Ленина.

определение сроков и стоимости арендной платы рекламных конструкций на фасадной площади здания со стороны проспекта Ленина для третьих лиц. Согласовать сдачу в аренду рекламных площадей на фасаде здания по цене <...> рублей за кВ.м. для компании «Эль-Шаддай » на 49 лет.

рассмотрение вопроса о ремонте котельной за счет средств собственников помещений многоквартирного дома

утверждение стоимости ремонтных работ, связанных с ремонтом котельной;

рассмотрение вопроса о порядке оплаты ремонтных работ по ремонту котельной, путем выставления платы в счет квитанции на коммунальные услуги. Выставить разовый платеж в квитанциях, пропорционально кВ.м.

рассмотрение вопроса об ограждении придомовой территории, обустройство въездов откатными воротами за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме;

утверждение стоимости работ связанных с ограждением придомовой территории, обустройство въездов откатными воротами

а) ограждение территории объем 180п.м. цена 1м.п -<...> рублей, стоимость работ -<...> рублей

б) автоматика для откатных ворот и комплектующие -<...> рублей.

14.рассмотрение вопроса о строительстве автопарковки со стороны проспекта Ленина <адрес> за счет средств собственников помещений многоквартирного дома;

15.рассмотрение вопроса об избрании членов правления ТСЖ Новый Дом»;

16.рассмотрение вопроса об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «Новый Дом» или привлечение независимого аудитора в целях проведения ежегодной аудиторской поверки

а) независимая аудиторская компания

б) ревизионная комиссия из членов ТСЖ в составе 3-х человек.

Решения по вышеуказанной повестке были оформлены протоколом №... счетной комиссии от "."..г..

Истцы не принимали участие в данном собрании и не голосовали по повестке собрания.

Считают собрание, проведенное с "."..г. по "."..г. года, незаконным, и решения, принятые на нем, недействительными. Согласно протокола №... от "."..г.г. в голосовании по повестке дня принимали участие только члены ТСЖ «Новый Дом» в количестве <...> человек, имеющие в собственности площадь помещений -<...> кв.м. Общее количество членов ТСЖ «Новый Дом» как указано в оспариваемом протоколе на начало голосования <...> человек, имеющие в собственности помещения площадью <...> кв.м.. Вопросы повестки с <...> по <...> не относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья и должны решаться только на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, так как относятся к исключительной его компетенции, решения принимались всего лишь 1\3 частью голосов от принявших участие в голосовании членов товарищества собственников жилья. Решение по вопросу повестки общего собрания №... должно считаться принятым, если в графе «за » проголосовало более <...> голосов, так как в голосовании приняло участие <...> кв.м. Согласно протокола №... от "."..г.. ни одна кандидатура из <...> не набрала достаточно голосов для избрания в члены правления ТСЖ «Новый Дом». При этом были избраны 5 кандидатов : <...>. Вопрос №... повестки собрания незаконный, так как ставиться вопрос о замене ревизионной комиссии ТСЖ независимым аудитором, такая подмена противоречит действующему жилищному законодательству. Истцы считают, что большинство голосов проголосовало и за независимую аудиторскую компанию и за ревизионную комиссию из членов ТСЖ. При указанных обстоятельствах полагают, что решения общего собрания не могут быть законными и порождающими какие-либо юридические последствия, а следовательно недействительны.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, представитель ФИО2 ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Новый Дом», третье лицо – управляющий ТСЖ «Новый дом» Розенталь С.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно, п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Срок и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Из ч. 2 ст. 146 ЖК РФ следует, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частями 5, 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Исходя из положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В судебном заседании установлено, что согласно материалам гражданского дела истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилья, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 7,8).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется Товариществом собственников жилья «Новый Дом», которое создано решением общего собрания собственников помещений жилого дома по адресу <адрес>, и зарегистрировано в ИФНС г.Волжского от "."..г., является действующим юридическим лицом и осуществляет свою деятельность в соответствии со своим Уставом.

На "."..г. в ТСЖ «Новый Дом» было назначено проведение общего собрания членов ТСЖ в очной форме, с повесткой дня:

1.избрание секретаря собрания и членов счетной комиссии для подсчета голосов;

2.отчет управляющего ТСЖ «Новый Дом» о проделанной работе за "."..г. годы;

3.определение сроков сдачи в аренду нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

4.определение стоимости арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

5.рассмотрение вопроса о передаче в аренду земельных участков, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме со стороны <адрес> под рекламные конструкции;

6.определение сроков сдачи в аренду, стоимости арендной платы на земельные участки со стороны <адрес> под рекламные конструкции;

7.рассмотрение вопроса о заключении договоров с третьими лицами на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасадной площади здания со стороны <адрес>

8.определение сроков и стоимости арендной платы рекламных конструкций на фасадной площади здания со стороны <адрес> для третьих лиц;

9.рассмотрение вопроса о ремонте котельной за счет средств собственников помещений многоквартирного дома

10.утверждение стоимости ремонтных работ, связанных с ремонтом котельной;

11.рассмотрение вопроса о порядке оплаты ремонтных работ по ремонту котельной, путем выставления платы в счет квитанции на коммунальные услуги;

12.рассмотрение вопроса об ограждении придомовой территории, обустройство въездов откатными воротами за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме;

13.утверждение стоимости работ связанных с ограждением придомовой территории, обустройство въездов откатными воротами;

14.рассмотрение вопроса о строительстве автопарковки со стороны <адрес> за счет средств собственников помещений многоквартирного дома;

15.рассмотрение вопроса об избрании членов правления ТСЖ Новый Дом»;

16.рассмотрение вопроса об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «Новый Дом» или привлечение независимого аудитора в целях проведения ежегодной аудиторской поверки;

17.иные информационные вопросы.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от "."..г. отсутствовал кворум, в связи с чем, в период с "."..г. по "."..г. проводилось заочное голосование по вопросам повестки дня собрания от "."..г..

В период времени с "."..г.. по "."..г.. данное голосование было проведено, по итогам указанного голосования был составлен протокол заседания счетной комиссии по подсчету результатов заочного голосования очередного общего собрания №... от "."..г.г.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что по результатам заочного голосования очередного общего собрания, проведенного в период с "."..г. по "."..г.г. был составлен протокол №... от "."..г.г. заседания счетной комиссии в составе ФИО7, ФИО8, ФИО11, по подсчету результатов заочного голосования очередного общего собрания.

В протоколе содержится информация по подсчету голосов по каждому вопросу повестки. Однако, данный протокол не содержит информации о принятых решениях по каждому вопросу повестки. Имеется только указание на количество голосов, проголосовавших «за» по каждому вопросу повестки дня, «против» и «воздержался».

Вопросы с 3 по 14 включены в повестку дня заочного голосования с нарушением требований ч.2 ст.44 ЖК РФ, поскольку указанные вопросы отнесены законом к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, как следует из указанного протокола заочного голосования №... от "."..г., каких либо решений по результатам подсчета голосов не принято. По вопросу 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 большинство членов ТСЖ «Новый дом» проголосовали «против».

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что вопреки результатам голосования, в отсутствие принятого решения, общее имущество собственников помещений многоквартирного дома передано в аренду третьим лицам на определенных условиях (вопросы с 3 по 8) суду не представлено, а судом не добыто.

Кроме того, в период с "."..г. по "."..г. состоялось общее собрание собственников помещений <адрес> в <адрес> и членов ТСЖ «Новый дом» в заочной форме.

Согласно протоколу №... от "."..г. заседания счетной комиссии по подсчету результатов заочного голосования общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ «Новый дом» от "."..г., в повестку голосования входили вопросы, аналогичные вопросам 12, 13, 14, 9, 10, 11.

Согласно части 4 статьи 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

В части 2 и 3 статьи 147 ЖК РФ установлено, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

15 вопросом в повестке голосования оспариваемого собрания значится рассмотрение вопроса об избрании членов правления ТСЖ «Новый Дом» в составе 7 человек, указаны кандидатуры – ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18

Как следует из протокола подсчета голосов, какого-либо решения по поставленному вопросу не принято. Исходя из результатов подсчета голосов, ни за одну кандидатуру большинство участвующих в голосовании не проголосовало.

16 вопросом в повестке голосования оспариваемого собрания значится рассмотрение вопроса об избрании членов ревизионной комиссии ТСЖ «Новый Дом» или привлечение независимого аудитора в целях проведения ежегодной аудиторской проверки (выбрать один из вариантов).

Как следует из протокола подсчета голосов, какого-либо решения по поставленному вопросу не принято.

Более того, в судебном заседании установлено, что в период с "."..г. по "."..г. состоялось заочное голосование внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новый Дом» по повестке – выборы членов Правления ТСЖ «Новый Дом», выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Новый Дом».

Согласно принятому решению, оформленному протоколом №... заседания счетной комиссии по подсчету результатов заочного голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новый Дом» от "."..г., в члены Правелнияч ТСЖ «Новый дом» избраны Панчук Н.М., ФИО20, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО23, ФИО24 Избраны в члены ревизионной комиссии ФИО25, ФИО26, ФИО27

Указанное решение на момент рассмотрения настоящего гражданского дела является действующим, не оспорено и не отменено.

Новое решение общего собрания собственников дома, членов ТСЖ в случае его правомочности, само по себе отменяет все предшествующие ему, принятые по аналогичным вопросам.

Таким образом, судом установлено, что оспариваемым протоколом общего собрания членов ТСЖ «Новый дом» в форме заочного голосования каких-либо решений не принято, по большинству вопросов повестки голосования члены ТСЖ, принявшие участие в голосовании, проголосовали «против». Кроме того, имеются не отмененные, не признанные недействительными решения общего собрания собственников помещений спорного дома и членов ТСЖ от "."..г., внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новый Дом» от "."..г., которыми приняты решения по вопросам, аналогичным в оспариваемом решении.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Новый дом» о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Новый Дом» в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период времени с "."..г. по "."..г., оформленные протоколом №... от "."..г. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В.Добраш

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 15 мая 2014 года.

Судья Т.В.Добраш