Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Феникс» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Феникс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени. В обоснование иска указано, что ФИО2, является собственником следующих помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>: — 3/4 долей нежилого помещения Этаж № 1, общей площадью 507,6 кв.м., таким образом, на долю должника приходится 380,7 кв.м.; - 3/4 долей нежилого помещения Подвал № 1, общей площадью 523,8 кв.м., т.е. на долю должника приходится 392,85 кв.м.. Также, должнику на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения - квартиры №17, общей площадью 130,7 кв.м. т.е. на долю должника приходится 65,35 кв.м. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом <адрес>, владельцем и собственником которых является ответчик ФИО2, составляет 838,90 кв.м. (380,7+392,85+65,35=838,90). С 08 мая 2009 года по настоящее время вышеуказанный жилой дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Феникс». 01 октября 2017 года на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Феникс» были установлены тарифы на содержание и ремонт МКД в размере 15 рублей с одного квадратного метра. Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за принадлежащие ему доли нежилых помещений и квартиры в МКД, в связи с чем, ТСЖ «Феникс» было вынуждено обратиться к мировому судье в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке №8 с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 06 октября 2020 года мировым судьей судебного участка №8 Таганрогского судебного района по делу №2-8-2226/2020 был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по оплате взносов на капитальный ремонт, который был отменен по заявлению ФИО2. Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт МКД № по <адрес> за период с марта 2019 года по август 2020 года за принадлежащие ответчику помещения в МКД в размере 226 503 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД № по <адрес> за период с марта 2019 года по август 2020 года в размере 133 150,24 рублей, пени с суммы задолженности равной 226 503 рубля по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт МКД № по <адрес> за период с 11 апреля 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 27 192,47 рублей, пени с суммы задолженности равной 133 150,24 рублей по оплате взносов на капитальный ремонт МКД № по <адрес> за период с 11 апреля 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 7 931,88 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 148 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрении заявления извещался надлежащим образом. По адресу регистрации ответчика, направлялись судебные извещения заказной почтой, которые возвращены с отметкой «истек срок хранения», поскольку ответчик не явился на почту за их получением. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На конверте имеются отметки почты об оставлении извещений для получения заказного письма. Также ФИО2 направлялись СМС извещения. Судом приняты все необходимые и возможные меры для надлежащего извещения указанного лица. Суд полагает, что неполучение стороной указанных извещений по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах является самостоятельным определением лицом, участвующем в деле, объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе. В связи с изложенным, суд считает, что ответчик ФИО2 был уведомлен о дате судебного заседания. Дело рассмотрено в отсутствие указанного лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

06.10.2020 года мировым судьей в Таганрогском судебном районе Ростовской области на судебном участке №8 по делу № 2-8-2226/2020 года был вынесен судебный приказ по заявленным исковым требованиям. 05.02.2021года вышеуказанный судебный приказ отменен по причине поступления возражений от ФИО2.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Нормами п.п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом 4 пункта 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В случае отсутствия такого договора между собственником помещения в многоквартирном доме и товариществом, которым устанавливается срок его действия, действует норма п. 7 ст. 156 ЖК РФ, согласно которой размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год (аналогия закона, пункт 1 статьи 6 ГК РФ).ФИО2, согласно выпискам из ЕГРН является собственником следующих помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес>:

— 3/4 долей нежилого помещения этаж №1 с кадастровым номером 61:58:0001077:322 общей площадью 507,6 кв.м., т.е. на долю ответчика приходится 380,70 кв.м. (л.д.12-15);

— 3/4 долей нежилого помещения подвал №1 с кадастровым номером 61:58:0001077:268 общей площадью 523,8 кв.м., т.е. на долю ответчика приходится 392,85 кв.м. (л.д.17-20);

- ? доли кв. № 17 с кадастровым адресом 61:58:0001077, общей площадью 130,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.(л.д.22-25)

30 сентября 2017 года на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Феникс» с 01 октября 2017 года был установлен новый тариф (размер платы) на содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 15 рублей с одного квадратного метра, которые в силу закона распространялись не только на собственников жилых помещений, но и на собственников нежилых помещений, в том числе и на ФИО2, и в соответствии с п. 7 ст. 156 ЖК РФ и пунктом 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном» доме Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 действует не менее одного года, причем максимальный срок действия решения общего собрания (высшего органа управления товариществом) законом не ограничен.

В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ (применяя аналогию закона) размер платы (тариф) за содержание жилого помещения (содержание и текущий ремонт общего имущества дома, управление общим имуществом дома - подпункт 2 пункта 1 ст. 154 ЖК РФ) такой размер устанавливается органом местного самоуправления, который в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога № 1142 от 27 мая 2016 года составляет с 01 июля 2016 года 22,60 рубля/кв.м. и в соответствии с постановлением Администрации г. Таганрога № 1181 от 20 июня 2018 года составляет с 01 июля 2018 года 19,87 рублей/кв.м., что значительно больше размера платы (тарифа) установленного общими собраниями членов ТСЖ «Феникс».

Кроме того, нежилые помещения ответчика входят в состав названного многоквартирного <адрес>, поскольку часть здания, в которой расположены помещения ответчика, служит основанием для жилой части дома и составляет с ним общее конструктивное целое, фундамент жилой и спорной нежилой части дома также является общим. Сам ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащие ему нежилые помещения полностью изолированы от многоквартирного дома, имеют самостоятельный адрес, отдельный земельный участок, выделенный для строительства и эксплуатации спорных нежилых помещений.

ФИО2 как собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, независимо от несения им расходов на содержание, ремонт находящихся у него в собственности помещений, оплату потребленных коммунальных услуг. Отсутствие договорных отношений с ТСЖ «Феникс» не освобождает ФИО2 от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, а также оплаты расходов на управление общим имуществом дома соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Ответчик с даты приобретения права собственности на нежилые помещения и по настоящее время не вносил плату на содержание и текущий ремонт общего имущества, управление общим имуществом в многоквартирном <адрес>.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от 30.12.2019г. с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феник» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт), по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанного в данном иске имущества за период с августа 2017 года по февраль 2019 года, а также взысканы пени.

В данном исковом заявлении истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт), по оплате взносов на капитальный ремонт, за следующий период, а именно: за период с марта 2019 года по август 2020 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт МКД № по <адрес> в размере 226 503 рубля, за период с марта 2019 года по август 2020 года задолженность по взносам на капитальный ремонт за принадлежащее ему имущество в МКД в сумме 133 150,24 руб.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества собственников дома размер расходов товарищества и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ТСЖ «Феникс» не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Отсутствие договорных отношений с истцом не освобождает ответчика от возмещения истцу понесенных расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле ответчика в праве общей долевой собственности на общее имущество.

Способом формирования фонда капитального ремонта МКД явлется специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «Феникс». Начисление ответчику взносов на капитальный ремонт производилось истцом по минимальному тарифу, равному 9, 92 руб., который был утвержден постановлением Правительства РО № 610 от 28.09.2018г.

Ответчик размер задолженности не оспорил, контррасчет суду не представил, как и не представил суду доказательств погашения долга (ст. 56 ГПК РФ)

В связи с вышеуказанным, требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт), по оплате взносов на капитальный ремонт, за следующий период, а именно: за период с марта 2019 года по август 2020 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт МКД № по <адрес> в размере 226 503 рубля, за период с марта 2019 года по август 2020 года задолженность по взносам на капитальный ремонт за принадлежащее ему имущество в МКД в сумме 133 150,24 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истцом заявлены требования о взыскании пени с суммы задолженности равной 226 503 рубля за ЖКУ на содержание и ремонт МКД за период с 11 апреля 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 27 192,47 рублей, с суммы задолженности равной 133 150,24 рублей по взносам на капитальный ремонт МКД за период с 11 апреля 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 7 931,88 рублей

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

Ответчик ФИО2 несвоевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеется задолженность, в связи с чем, требования истца о взыскании суммы пени также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 7148 руб., расходы по уплате которой подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Феникс» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени, - удовлетворить в полном объеме..

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Феникс» задолженность по уплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт МКД за период с марта 2019года по август 2020г - в размере 226 503 руб., пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на содержание и ремонт МКД за период с 11 апреля 2019 года по 28.02. 2021г. в сумме 27 192, 47 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с марта 2019г. по август 2020г в размере 133 150, 24 руб., пени на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт МКД за период с 11.04.2019 по 28.02.2021 в размере 7 931, 88 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7148 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Жерноклеева

Решение изготовлено в окончательной форме 26.04.2021 г.