Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ»к Кузьменко Геннадию Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, штрафов и судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество с привлечением третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью«Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный«СТАРТ» (ранее - ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ») обратилось в суд с исковым заявлением к Кузьменко Геннадию Владимировичу о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, штрафов и судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» (далее – Заимодавец, Истец) и гр. РФ Кузьменко Геннадием Владимировичем (далее – Заёмщик, Ответчик) был заключён договор займа № (далее – Договор займа), по условиям которого, согласно п. 1.1., Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику сумму займа денежные средства в размере 600 000 (Шестьсот тысяч рублей), а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором. В соответствии с п.1.3. Договора займа, сумма займа предоставляется сроком на 24 месяца, считая с даты предоставления Суммы займа на условиях настоящего Договора. Сумма займа и начисленные проценты считаются возвращёнными, а иные платежи оплаченными, в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счёт Займодавца. В соответствии с п.1.4.1. Договора займа, за пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 28 (двадцать восемь) процентов годовых. В соответствии с п.5.1 Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.5.2. Договора займа, при нарушении сроков возврата Суммы займа Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере, равном 0,025 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы. При этом, размер пени за соответствующий период просрочки не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату Суммы займа. При нарушении сроков возврата процентов по займу Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере, равном 0,025% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы. При этом, размер пени за соответствующий период просрочки не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату процентов за пользование Суммой займа. Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа предоставлена в следующем порядке: - Денежная сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек предоставлена после подписания Договора займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.1.4.2. Договора займа, возврат Суммы займа и выплата процентов за пользование Суммой займа осуществляются в соответствии с графиком платежей. График платежей составляется и подписывается Сторонами в день перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика и становится неотъемлемой частью данного Договора займа. График платежей может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим Договором займа, и в иных случаях - по соглашению Сторон. Измененный график платежей становится неотъемлемой частью данного Договора займа. С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа 803 700 (восемьсот три тысячи семьсот рублей) 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.На ряду с этим выплаты производились с нарушением сумм платежа и сроков, установленных графиком платежей, в связи, с чем образовалась значительная задолженность. Согласно п. 8.5. Договора займа, все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, или доставлены лично по адресам Сторон Договора, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается, соответственно, дата штемпеля организации почтовой связи места отправления о принятии письма или телеграммы, дата направления уведомления по телефаксу, или дата личного вручения уведомления. Моментом получения уведомления Стороной Договора займа считается: дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) Стороны Договора займа, указанному в нем; дата, указанная на копии уведомления Стороной Договора займа или ее представителем при вручении уведомления под расписку; дата отказа Стороны Договора займа от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) Стороны Договора займа, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), неявки адресата за получением корреспонденции, о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления. Сторона Договора займа также считается получившей уведомление надлежащим образом, если: адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; уведомление вручено уполномоченному лицу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ», за Кузьменко Геннадием Владимировичем по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 463 762 руб. 85 коп., из которых: - основная сумма долга (суммы займа) в размере 307 047 (триста семь тысяч сорок семь) рублей 51 копейка; - сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 929 (сорок три тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 47 коп.; - сумма пеней за нарушение обязательств по возврату Суммы займа за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы и сумма пеней за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы в размере 112 785 (сто двенадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ№. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» в адрес Кузьменко Г.В. направило уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения настоящего требования о исполнении обязательств по Договору займа в размере 307 047 рублей 51 копейка – основного долга, 38 511 рублей 98 копеек – процентов, 110 783 рубля 14 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. К оплате всего 465 342 рубля 63 копейки. Отправка подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.4.1. Договора займа, в случае допущения Заёмщиком – просрочки либо оплаты не в полном объеме Заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу и/или начисленным процентам за пользование Суммой займа более чем на 7 (семь) дней; допущения просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неисполнении либо ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренного настоящим Договором, либо при неисполнении/ненадлежащем исполнении Залогодателем любого из обязательств, предусмотренного Договором ипотеки; полной или частичной утраты или повреждения Объекта ипотеки; грубого нарушения Залогодателем правил содержания, обязанностей принимать меры по сохранности Объекта ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Объекта ипотеки; необоснованного отказа Заимодавцу в проверке Объекта ипотеки; обнаружения незаявленных обременений либо прав третьих лиц на Объект ипотеки; невыполнении Залогодателем обязанности по внесению установленных законом налогов, сборов, коммунальных платежей, если, по мнению Заимодавца, такие платежи могут привести к обращению взыскания на Объект ипотеки; предоставления Заимодавцу недостоверных данных и (или) заверений и гарантий, перечисленных в настоящем Договоре и Договоре ипотеки; нахождения Заемщика в стадии банкротства; нарушения целей использования Суммы займа, указанных в п.1.5 Договора займа; неисполнения Залогодателем требований, предусмотренных в п.1.11, п.3.1. и п.3.2., Заимодавец вправе потребовать от Заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём направления Заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, сумм пеней и штрафов, иных платежей, предусмотренных Договором Займа (при их наличии), а также обратить взыскание на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Банком России зарегистрированы изменения и дополнения в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированный «СТАРТ», о чем в реестре паевых инвестиционных фондов произведена запись №. В связи с чем изменилось наименование Истца – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (ООО «УК «АрИС» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ»). Наличие залога в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (далее – Залогодержатель) в отношении указанного ниже объекта недвижимого имущества, собственником которого является Кузьменко Геннадий Владимирович (далее – Залогодатель), подтверждается договором ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в отношении указанного ниже объекта недвижимости в силу договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована: - на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно п. 4.5. вышеуказанного договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена Объектов ипотеки, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости, согласно п. 1.2. настоящего Договора ипотеки, которая составляет 861 000 р. 00 коп. В п. 1.11. Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ указано, что В случае если в результате совершения действий с Объектом ипотеки, являющимся предметом настоящего Договора ипотеки, изменится площадь, разрешенное использование/назначение, кадастровый номер объекта и иные его характеристики, в том числе за счет перепланировок, возведенных построек/пристроек или произведенных улучшений, разделения, либо объединений с иными объектами недвижимости, разделения и иных преобразований, вновь созданные/преобразованные объект (объекты) считаются находящимися в ипотеке по настоящему Договору ипотеки, в том числе ипотека распространяется и на вновь зарегистрированные в качестве объектов недвижимости в установленном законом порядке объекты, произведенные улучшения. При этом переоценки предмета ипотеки в рамках Договора ипотеки не требуется. Залогодатель обязуется в течение 3-х месяцев после возникновения вышеперечисленных обстоятельств, привести в соответствие техническую и правоустанавливающую и иную документацию на Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего Договора, либо вновь возведенные (зарегистрированные), преобразованные объекты и предоставить копии вышеуказанных документов Залогодержателю. Согласно п. 1.1.1. Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания Договора в Объекте ипотеки на постоянной основе зарегистрированы гр. Кузьменко Геннадий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Геннадий Владимирович (Залогодатель) в течение 10 (рабочих) дней снять с регистрационного учета зарегистрированных в Объекте ипотеки физических лиц, в случае их регистрации на постоянной или временной основе с момента такой регистрации. В п. 1.12 Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора ипотеки №и предмет ипотеки не является единственным жильем. Правоотношения, возникшие из договора, продолжают существовать и регулировать поведение участников до тех пор, пока не будет получен тот результат, ради которого был заключен данный договор. В связи с этим, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» вправе предъявить требование о взыскании с должников процентов по договору займа за неисполнение денежного обязательства до фактического погашения денежного долга. При этом юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора является лишь установление факта просрочки оплаты ответчиками долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, на исковых требованиях настаивал, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

Ответчик -Кузьменко Геннадий Владимирович, третьи лица - ФИО3 и Отдел по вопросам миграции отдела полиции Управления Министерства внутренних дел России по Приморскому району города Новороссийска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебных заседаний уведомлены надлежащим образом, о чём имеются подтверждения в материалах дела.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со п.1 ст.810Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. К отношениям по договору займа применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ кредитным «СТАРТ» (далее – Заимодавец, Истец) и гр. РФ Кузьменко Геннадием Владимировичем (далее– Заёмщик, Ответчик) заключён договор займа № (далее – Договор займа), по условиям которого, согласно п.1.1., Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику сумму займа денежные средства в размере 600 000 (Шестьсот тысяч рублей), а Заёмщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на неё в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

В соответствии с п.1.3. Договора займа, сумма займа предоставляется сроком на 24 месяца, считая с даты предоставления Суммы займа на условиях настоящего Договора. Сумма займа и начисленные проценты считаются возвращёнными, а иные платежи оплаченными, в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счёт Займодавца.

В соответствии с п.1.4.1. Договора займа, за пользование Суммой займа Заемщик выплачивает Заимодавцу проценты из расчета 28 (двадцать восемь) процентов годовых.

В соответствии с п.5.1 Договора займа Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим Заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.5.2. Договора займа, при нарушении сроков возврата Суммы займа Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере, равном 0,025% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы. При этом, размер пени за соответствующий период просрочки не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату Суммы займа.

При нарушении сроков возврата процентов по займу Заемщик платит Заимодавцу пеню в размере, равном 0,025% за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы. При этом, размер пени за соответствующий период просрочки не может превышать ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату процентов за пользование Суммой займа.

Согласно условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа предоставлена в следующем порядке:

- Денежная сумма в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей 00 копеек предоставлена после подписания Договора займа, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.1.4.2. Договора займа, возврат Суммы займа и выплата процентов за пользование Суммой займа осуществляются в соответствии с графиком платежей. График платежей составляется и подписывается Сторонами в день перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика и становится неотъемлемой частью данного Договора займа.

График платежей может быть изменен в случаях, предусмотренных настоящим Договором займа, и в иных случаях - по соглашению Сторон. Измененный график платежей становится неотъемлемой частью данного Договора займа.

С момента заключения договора займа по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик выплатил Займодавцу по Договору займа 803 700 (восемьсот три тысячи семьсот рублей) 00 коп., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ На ряду с этим выплаты производились с нарушением сумм платежа и сроков, установленных графиком платежей, в связи, с чем образовалась значительная задолженность.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.8.5 Договора займа, все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, или доставлены лично по адресам Сторон Договора, указанным в настоящем Договоре, если иное не предусмотрено настоящим Договором.

Датой направления почтового уведомления или сообщения считается, соответственно, дата штемпеля организации почтовой связи места отправления о принятии письма или телеграммы, дата направления уведомления по телефаксу, или дата личного вручения уведомления.

Моментом получения уведомления Стороной Договора займа считается: дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) Стороны Договора займа, указанному в нем; дата, указанная на копии уведомления Стороной Договора займа или ее представителем при вручении уведомления под расписку; дата отказа Стороны Договора займа от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) Стороны Договора займа, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), неявки адресата за получением корреспонденции, о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

Сторона Договора займа также считается получившей уведомление надлежащим образом, если: адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; уведомление вручено уполномоченному лицу.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.4.4.1. Договора займа, в случае допущения Заёмщиком – просрочки либо оплаты не в полном объеме Заемщиком очередного ежемесячного платежа по займу и/или начисленным процентам за пользование Суммой займа более чем на 7 (семь) дней; допущения просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцать) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неисполнении либо ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренного настоящим Договором, либо при неисполнении/ненадлежащем исполнении Залогодателем любого из обязательств, предусмотренного Договором ипотеки; полной или частичной утраты или повреждения Объекта ипотеки; грубого нарушения Залогодателем правил содержания, обязанностей принимать меры по сохранности Объекта ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Объекта ипотеки; необоснованного отказа Заимодавцу в проверке Объекта ипотеки; обнаружения незаявленных обременений либо прав третьих лиц на Объект ипотеки; невыполнении Залогодателем обязанности по внесению установленных законом налогов, сборов, коммунальных платежей, если, по мнению Заимодавца, такие платежи могут привести к обращению взыскания на Объект ипотеки; предоставления Заимодавцу недостоверных данных и (или) заверений и гарантий, перечисленных в настоящем Договоре и Договоре ипотеки; нахождения Заемщика в стадии банкротства; нарушения целей использования Суммы займа, указанных в п.1.5 Договора займа; неисполнения Залогодателем требований, предусмотренных в п.1.11, п.3.1 и п.3.2, Заимодавец вправе потребовать от Заёмщика исполнения/досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём направления Заёмщику письменного требования о возврате/ досрочном возврате Суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, сумм пеней и штрафов, иных платежей, предусмотренных Договором Займа (при их наличии), а также обратить взыскание на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Банком России зарегистрированы изменения и дополнения в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированный «СТАРТ», о чем в реестре паевых инвестиционных фондов произведена запись №. В связи с чем изменилось наименование Истца – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (ООО «УК «АрИС» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ»).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по данным бухгалтерского учета ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ», за Кузьменко Геннадием Владимировичем по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность в размере 463 762 руб. 85 коп., из которых:

- основная сумма долга (суммы займа) в размере 307 047 (триста семь тысяч сорок семь) рублей 51 копейка;

- сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 929 (сорок три тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 47 коп.;

- сумма пеней за нарушение обязательств по возврату Суммы займа за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы и сумма пеней за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы в размере 112 785 (сто двенадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» в адрес Кузьменко Г.В. направило уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней не позднее 5 календарных дней, считая с момента получения настоящего требования о исполнении обязательств по Договору займа в размере 307 047 рублей 51 копейка – основного долга, 38 511 рублей 98 копеек – процентов, 110 783 рубля 14 копеек - пени за несвоевременное внесение платежей по возврату основной суммы займа и процентов. К оплате всего 465 342 рубля 63 копейки. Отправка подтверждается почтовой квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Наличие указанной задолженности стало основанием для обращения Истца в суд с исковым заявлением в защиту своих нарушенных прав о взыскании основного долга, процентов и пени за нарушение обязательств с Ответчика.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Договорная неустойка — это определенная договором денежная сумма, которую его сторона обязалась уплатить контрагенту в случае, если она нарушит свое обязательство и будет ответственной за это нарушение. При ее взыскании доказывать причинение убытков не нужно (ст.330 ГК РФ). В договоре установлена неустойка в виде пеней (периодически начисляемых платежей).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений (п.5 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Наличие залога в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (далее – Залогодержатель) в отношении указанного ниже объекта недвижимого имущества, собственником которого является Кузьменко Геннадий Владимирович (далее – Залогодатель), подтверждается договором ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ

Ипотека в отношении указанных ниже объектов недвижимости в силу договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована:

- на жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>.

По условиям договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения будущих обязательств Заёмщика перед Заимодавцем, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, Залогодатель передал в залог Залогодержателю следующее:

-жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, назначение: жилое помещение, площадь: 50,0 кв.м., Этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу: Россия<адрес>, собственником является Кузьменко Геннадий Владимирович, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации права: №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Право собственности на Объект принадлежит Залогодателю на основании Решения Приморского районного суда гор.Новороссийска Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ к делу №, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.1, 2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из части 1 статьи 50 ФЗ №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон №102-ФЗ), следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая, что в соответствии со ст.348 ГК РФ, основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке. Обстоятельств, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, в данном случае по делу не установлено.

Поскольку ответчик возложенные договорами займа, ипотеки обязанности не выполнил, суд считает требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона №102-ФЗ установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.4.5 вышеуказанного договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению о том, что начальная продажная цена Объектов ипотеки, с которой начинаются торги, в случае их проведения, определяется исходя из залоговой стоимости, согласно п.1.2 настоящего Договора ипотеки, которая составляет 861 000 р. 00 коп.

В ходе судебного производства истцом заявлено ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, для определения рыночной стоимости предмета залога, а именно: жилого помещения, вид жилого помещения: квартира<адрес>.

На основании определения Октябрьского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «НИС-групп» специалисту-эксперту ФИО8 Перед экспертом поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость предмета залога - жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ экспертом подготовлено заключение №, согласно которому рыночная стоимость залогового объекта составляет 2 912 385 (два миллиона девятьсот двенадцать тысяч триста восемьдесят пять) руб.

П.п.4 п.2 ст.54 Федерального закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд определил, что с учётом вышеизложенного, начальная продажная цена составляет 2 329 908,00 р. (80% от рыночной стоимости).

В п.1.11 Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае, если в результате совершения действий с Объектом ипотеки, являющимся предметом настоящего Договора ипотеки, изменится площадь, разрешенное использование/назначение, кадастровый номер объекта и иные его характеристики, в том числе за счет перепланировок, возведенных построек/пристроек или произведенных улучшений, разделения, либо объединений с иными объектами недвижимости, разделения и иных преобразований, вновь созданные/преобразованные объект (объекты) считаются находящимися в ипотеке по настоящему Договору ипотеки, в том числе ипотека распространяется и на вновь зарегистрированные в качестве объектов недвижимости в установленном законом порядке объекты, произведенные улучшения. При этом переоценки предмета ипотеки в рамках Договора ипотеки не требуется.

Залогодатель обязуется в течение 3-х месяцев после возникновения вышеперечисленных обстоятельств, привести в соответствие техническую и правоустанавливающую и иную документацию на Объект недвижимости, являющийся предметом настоящего Договора, либо вновь возведенные (зарегистрированные), преобразованные объекты и предоставить копии вышеуказанных документов Залогодержателю.

Согласно п. 1.1.1. Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, на момент подписания Договора в Объекте ипотеки на постоянной основе зарегистрированы гр. Кузьменко Геннадий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Геннадий Владимирович (Залогодатель) в течение 10 (рабочих) дней снять с регистрационного учета зарегистрированных в Объекте ипотеки физических лиц, в случае их регистрации на постоянной или временной основе с момента такой регистрации.

В п.1.12 Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Залогодатель гарантирует, что на момент заключения Договора ипотеки №и предмет ипотеки не является единственным жильем.

Таким образом, суд считает требования об аннулировании записей о регистрации по месту жительства гр. Кузьменко Геннадий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Россия, <адрес> подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, возникшие из договора, продолжают существовать и регулировать поведение участников до тех пор, пока не будет получен тот результат, ради которого был заключен данный договор.

В связи с этим, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» вправе предъявить требование о взыскании с должников процентов по договору займа за неисполнение денежного обязательства до фактического погашения денежного долга. При этом юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора является лишь установление факта просрочки оплаты ответчиками долга.

В связи с этим, ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» вправе предъявить требование о взыскании с должника процентов по договору займа за неисполнение денежного обязательства до фактического погашения денежного долга. При этом юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора является лишь установление факта просрочки оплаты ответчиками долга.

- основная сумма долга (суммы займа) в размере 307 047 (триста семь тысяч сорок семь) рублей 51 копейка;

Расчет, размера задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан верным.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу требований ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.

В соответствии со ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата. Аналогичные условия предусмотрены договором займа.

Согласно разъяснениям содержащимся в совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случае, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись возложенные на него договорами обязательства, суд с учетом данных обстоятельств, а также названных норм закона, считается требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу и процентам подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей договорную подсудность, стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

В соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Займодавца (Залогодержателя). Адрес местонахождения Истца: <адрес> – территориальная подсудность Октябрьский районного суда г. Краснодара.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абз.5 ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЮК «ПРАВО» (Исполнитель) и ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» (Заказчик) заключён договор об оказании юридических услуг, по условиям которого Исполнитель обязуется на основании письменного задания Заказчика оказать последнему юридические услуги.

В соответствии с заданием на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ДУ ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнитель обязан сопровождать судебные споры, возникшие из правоотношений по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки №и от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: споры по взысканию задолженности, возникшей в рамках договора займа и обращению взыскания на заложенное имущество; оспаривание действий/бездействий/решений органов и должностных лиц, совершенных/принятых в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах; иных споров, в отношении прав и обязанностей и/или имущества, указанных в договорах; включающие: правовой анализ документов; подготовку, при необходимости, документов по досудебному порядку урегулирования спора; подготовку исков, заявлений, в том числе об обеспечении требований; формирование пакета для направления в суд; подача документов в суд; мониторинг назначения дела, получение повесток, подготовка проекта судебных запросов; представительство в суде всех инстанций; подготовка ходатайств, возражений, пояснений, пояснений, правовых обоснований, отзывов, мировых соглашений;подготовка апелляционных, кассационных жалоб, частных жалоб;подготовка возражений на апелляционные, кассационные, частные жалобы;получение судебных актов, исполнительных листов, определений;подготовка и подача жалоб, исковых заявлений, предусмотренных действующим законодательством в рамках исполнительного производства;представительство в суде по делам, в рамках исполнительного производства во всех инстанциях.

За вышеуказанные услуги, оказываемые Исполнителем по заданию на выполнение юридических услуг в соответствии с условиями Договора, Заказчик оплачивает сумму в размере 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей.

Оплата услуг производится безналичным платежом на расчетный счет Исполнителя в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания задания на выполнение юридических услуг и выставления Исполнителем счета (п.4.2 Договора).

Оплата по заданию на юридические услуги от ООО «УК «АрИС» ДУ ЗПИФ комбинированным «СТАРТ» произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» судебные расходы в размере 15 000 рублей.

К судебным издержкам суд с учетом вышеуказанных норм относит расходы, связанные с уплатой государственной пошлины.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с Кузьменко Геннадия Владимировича в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 7 838 руб. (требования имущественного характера) и уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей 00 копеек (по требованиям обращение взыскания на заложенное имущество и об аннулировании записей о регистрации в залоговом имуществе).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» - удовлетворить частично.

Взыскать с Кузьменко Геннадия Владимировича в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» денежные средства в размере 463 762 рублей 85 копеек, из которых:

- основная сумма долга (суммы займа) в размере 307 047 (триста семь тысяч сорок семь) рублей 51 копейка;

- сумма процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 43 929 (сорок три тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 47 коп.;

- сумма пеней за нарушение обязательств по возврату Суммы займа за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы и сумма пеней за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование займом за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы в размере 112 785 (сто двенадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) рублей 87 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), а так же, начиная с «02» марта 2023 года и по день фактической оплаты суммы основного долга (включительно):

- проценты за пользование займом по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 % годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 307 047 (триста семь тысяч сорок семь) рублей 51 копейка;

- пени за просрочку возврата суммы займа в размере 0,025 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 307 047 (триста семь тысяч сорок семь) рублей 51 копейка;

- пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 0,025 % за каждый день просрочки от невозвращенной в срок суммы процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 28 % годовых на сумму неисполненных обязательств по возврату основного долга из расчета, что сумма основного долга составляет 307 047 (триста семь тысяч сорок семь) рублей 51 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога:

- жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, исходя из 80% от рыночной стоимости объектов недвижимости, указанной в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 329 908,00 р.

Аннулировать запись о регистрации по месту жительства гр. Кузьменко Геннадий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Россия, <адрес>, указав, что решение суда является достаточным основанием для совершения необходимых мероприятий Отделу по вопросам миграции отдела полиции Управления Министерства внутренних дел России по Приморскому району города Новороссийска по снятию с регистрационного гр. Кузьменко Геннадий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу: Россия, <адрес>.

Взыскать с Кузьменко Геннадия Владимировича (Заемщик/ Залогодатель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» судебные расходы в размере 15 000 рублей.

Взыскать с Кузьменко Геннадия Владимировича (Заемщик/ Залогодатель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 7 838 руб. (требования имущественного характера).

Взыскать с Кузьменко Геннадия Владимировича (Заемщик/ Залогодатель) в пользу ООО «Управляющая Компания «Ар.И.С.» Д.У. ЗПИФ комбинированный «СТАРТ» уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей 00 копеек (по требованиям обращение взыскания на заложенное имущество и об аннулировании записей о регистрации в залоговом имуществе).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2023 года.