Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Емельяновой Т.В. к Корниловой Г.П., Глущенко Т.А., Рыбаловой В.П., Костиной Н.Н., Франчук А.Д., Субач А.А. о признании недействительными решения внеочередного собрания собственников многоквартирного дома № **** г.; решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** в форме заочного голосования проведенного в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года

УСТАНОВИЛ:

Емельянова Т.В. обратилась в суд с иском к Корниловой Г.П., Глущенко Т.А., Рыбаловой В.П., Костиной Н.Н., Франчук А.Д., Субач А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, в форме заочного голосования проведенного в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения по адресу: г****, на основании свидетельства о государственной регистрации права.

23 декабря 2015 года собственники помещений данного многоквартирного дома провели общее собрание в форме заочного голосования. Голосование проходило с 12 по 23 декабря 2015 г.

Было принято решение об отказе от договора управления, заключенного с ООО «ЖЭУ-1» и о заключении Договора с ООО УО «Жилищник 6».

Решение общего собрания было оформлено протоколом № 1/2015 от 23.12.2015 г.

На основании решения общего собрания был заключен договор управления № 32/УО от 23.12.2015 года с ООО УО «Жилищник 6».

В связи с принятым решением председатель совета многоквартирного дома ФИО1 обратился в ООО «ЖЭУ-1» с письменным заявлением, в котором уведомил генерального директора ООО «ЖЭУ-1» ФИО2 о расторжении договора управления МКД, в обоснование к заявлению приложил документы по проведенному заочному голосованию.

Однако, договор управления с ООО «ЖЭУ-1» с собственниками помещений МКД не расторг, документы в ООО УО «Жилищник 6» не передал.

Документы передали в ООО «Московка», потом собственники получили уведомления, согласно которым узнали, что с 01.01.2016 года дом обслуживает ООО «Московка». Общих собраний по избранию ООО «Московка» не проводилось, вместе с тем, на настоящий момент документы находятся у ООО «Московка».

Из запроса, направленного в ООО «Московка» стало известно, что в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года было проведено общее собрание в форме заочного голосования инициативной группой в составе ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истец находит решения принятые на данном собрании (проведенном в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года) незаконными по следующим основаниям.

Общего собрания собственников помещений в форме очного голосования по инициативе группы в составе ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования либо подписные листы нам также не вручались.

Так, в нарушение ч. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе общего собрания от 30.12.2015 г. не указаны сведения о лицах, принявших участие в общем собрании. Присутствие собственников на собрании не подтверждено листом регистрации с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о государственной регистрации права собственности, отсутствуют подписи собственников.

В нарушение ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ решение собственников МКД, оформленное протоколом общего собрания от 30.12.2015 г., не содержит сведений, позволяющих определить правомочность данного собрания.

Решениями общего собрания, проведенного инициативной группой в составе ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, оформленными протоколом от 30.12.2015 г. существенно нарушены права, а также других собственников помещений нашего дома, так как собственниками помещений было проведено общее собрание в форме заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от 23.12.2015 г. с соблюдением требований законодательства, подписан договор управления с ООО УО «Жилищник 6».

Просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** в форме заочного голосования проведенного в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года инициативной группой в составе ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Взыскать с ответчиков в пользу истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 300 рублей.

В последующем ФИО8 уточнила требования, ссылаясь на то, что 23 декабря 2015 года собственники помещений многоквартирного дома №**** провели общее собрание в форме заочного голосования. Голосование проходило с 12 по 23 декабря 2015 г. Было принято решение об отказе от договора управления, заключенного с ООО «ЖЭУ-1» и о заключении Договора с ООО УО «Жилищник 6». Решение общего собрания было оформлено протоколом № 1/2015 от 23.12.2015 г. На основании решения общего собрания был заключен договор управления № 32/УО от 23.12.2015 года с ООО УО «Жилищник 6».

Как позже стало известно, в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года было проведено общее собрание в форме заочного голосования инициативной группой в составе ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10

Общего собрания собственников помещений в форме очного голосования по инициативе группы в составе ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец как и другие собственники помещений нашего дома, не получали. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир.

25 марта 2016 года ответчик ФИО3 в судебном заседании по настоящему делу представила протокол б/н внеочередного собрания собственников многоквартирного дома № 2 по ул. Ангарская в г. Омске от 29 ноября 2015 г., в котором изложено решение о проведении внеочередного собрания собственников жилых помещений в форме заочного голосования.

Изложенное в протоколе решение недействительно, поскольку, во-первых, такое собрание не проводилось, во-вторых, даже если имела место встреча лиц, подписавших этот протокол, она не может рассматриваться как внеочередное общее собрание собственников ввиду неисполнения указанных выше требований законодательства.

Кроме того, суду представлены листы голосования собственников жилых помещений в ходе собрания в форме заочного голосования, проведенного ответчиками. После ознакомления с этими листами голосования прихожу к выводу об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания.

Просит признать недействительным решение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома № **** 29 ноября 2015 г.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: **** в форме заочного голосования проведенного в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года инициативной группой в составе ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10

В судебное заседание ФИО8 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Дополнительно пояснил, общее внеочередное собрание собственников многоквартирного дома 2 **** в очной форме с соблюдением установленного законом 29.11.2015 г. не проводилось. Кроме того, основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, в форме заочного голосования проведенного в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года является отсутствие кворума.

Из материалов дела усматривается, что в доме №***** имеется 216 квартир, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 11428,3 кв.м., общее количество голосов собственников помещений - 11428,3.

Согласно протокола № 1 от 30.12.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений приняли участие в голосовании 5911,4 кв.м. - 52,08%

Суду представлено 163 решения собственника по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений дома №**** проводимого в период с 19.12 по 29.12.2015 года в форме заочного голосования.

Имеют место решения, по которым проголосовал не собственник жилого помещения, а другое лицо.

Так, ФИО12 (**** поставила подписи в листах голосования за своих <данные изъяты>. ФИО13 (**** За нее в листе голосования подпись поставила ее <данные изъяты>, живущая в соседнем доме. ФИО14 (**** кв.м.) поставила подпись в листе голосования за <данные изъяты>, которой принадлежит 1****. ФИО15 (**** поставила подпись в листе голосования за своего <данные изъяты>., которому принадлежит 2**** который проживает в г.Ростов- на - Дону.

В листе голосования, подписанному от лица ФИО16 указано, что он является собственником кв. **** кв.в. Однако, по данным БТИ и Росреестра по Омской области, право собственности на данную квартиру не оформлено.

Лист голосования собственника квартиры №**** ФИО17 подписана не собственником, поскольку последняя проживает в г. Москва и она отсутствовала в г.Омске. Данный факт ответчиком не оспорен, подтвержден актом.

Лист голосования собственника квартиры №**** ФИО18 подписан не собственником, поскольку последняя проживает в г. Москва и она отсутствовала в г.Омске. Данный факт ответчиком не оспорен, подтвержден актом.

Итого, в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники жилых помещений общей площадью 5518,3 кв.м., что составляет 48,29 % от общей площади жилых помещений в доме №****.

Ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ООО «Московка» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 2,3,4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня данного собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: <...>, на основании свидетельства о государственной регистрации права.

Из представленного суду протокола внеочередного собрания собственников многоквартирного дома **** следует, что 29.11.2015 г. было проведено общее собрание собственников жилья многоквартирного дома 2 по ул. Ангарская в г.Омске со следующей повесткой: 1) выбор председателя собрания; 2) расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ №1» (**** выбор управляющей организации и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Московка»; 4) утверждение структуры платы и размера платы на 2016 год в размере 18,70 рублей с квадратного метра; 5) Уполномочить Председателя Совета МКД и Совет МКД от имени собственников, без доверенности представлять интересы собственников в органах государственной власти, контролирующих органах, судах общей юрисдикции, по вопросам, связанными с распоряжением общего имущества многоквартирного дома, согласовывать структуру и размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, план текущего ремонта общего имущества МКД.

Общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, принадлежащая собственникам жилых помещений 11 822,3 квадратных метров.

На собрании присутствовало 10 собственников, кворума в соответствии со ст. 45 ЖК РФ не имеется, решения принятые на указанном собрании не имеют юридической силы.

Принято решение уведомить собственников жилых помещений в многоквартирном доме 09 декабря 2015 года, о проведении внеочередного собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года включительно по указанной повестки дня, путем вложения уведомления в почтовые ящики собственников и размещением уведомлений на информационных досках многоквартирного дома.

Также установлено, что в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года проведено внеочередное собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по повестке 1) выбор председателя собрания; 2) расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖЭУ №1» (ИНН **** 3) выбор управляющей организации и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Московка»; 4) утверждение структуры платы и размера платы на 2016 год в размере 18,70 рублей с квадратного метра; 5) Уполномочить Председателя Совета МКД и Совет МКД от имени собственников, без доверенности представлять интересы собственников в органах государственной власти, контролирующих органах, судах общей юрисдикции, по вопросам, связанными с распоряжением общего имущества многоквартирного дома, согласовывать структуру и размер платы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, план текущего ремонта общего имущества МКД.

Результаты голосования оформлены протоколом № 1 /2015 от 30.12.2015 года. (том 1 л.д.11,12)

Вместе с тем, из показаний свидетелей, являющихся собственниками жилых помещений дома **** следует, что уведомления о проведении общего собрания 29.11.2015 г. собственникам не направлены, на информационных досках многоквартирного дома не размещены.

Так, свидетель <данные изъяты> (**** пояснила, что уведомления о проведении общего собрания назначенного на 29.11.2015 г. она не получала, на информационных досках многоквартирного дома объявления о проведении внеочередного общего собрания не размещены.

Свидетель <данные изъяты> (****) пояснила, что уведомления о проведении общего собрания назначенного на 29.11.2015 г. она не получала, на информационных досках многоквартирного дома уведомление не размещены.

Свидетель <данные изъяты> (****) пояснил, что уведомления о проведении общего собрания назначенного на 29.11.2015 г. он не получал, на информационных досках многоквартирного дома уведомление не размещены. О том, что было проведено данное собрание слышал от ФИО3 только в 2016 г.

Свидетель <данные изъяты>собственник 1****) пояснил, что уведомления о проведении общего собрания назначенного на 29.11.2015 г. он не получал, на информационных досках многоквартирного дома уведомление не размещены.

Свидетель <данные изъяты> (собственник ****) пояснила, что уведомления о проведении общего собрания назначенного на 29.11.2015 г. она не получала, на информационных досках многоквартирного дома уведомление не размещены.

Свидетель <данные изъяты> (собственник 2****) пояснила, что уведомления о проведении общего собрания назначенного на 29.11.2015 г. она не получала, на информационных досках многоквартирного дома уведомление не размещены.

Ответчиком суду не представлены доказательства надлежащего уведомления собственников указанного дома о предстоящем общем собрании 29.11.2015 г. проводимого в форме совместного присутствия и повестки дня этого собрания.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждения доводы истца о том, что общее внеочередное собрание собственников многоквартирного дома **** в очной форме с соблюдением установленного законом 29.11.2015 г. не проводилось.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таим образом, обязательным условием для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования является предварительное проведение собрания в форме совместного присутствия собственников помещений и отсутствия на таком собрании кворума.

Поскольку судом установлено, что общее внеочередное собрание собственников многоквартирного дома **** в форме совместного присутствия собственников помещений с соблюдением установленного законом 29.11.2015 г. не проводилось, оснований для проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования не имелось, в связи с чем суд полагает возможным признать недействительным решение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома № **** от 29 ноября 2015 г. а также, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, в форме заочного голосования проведенного в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года.

Кроме того, основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, в форме заочного голосования проведенного в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года является отсутствие кворума.

Согласно протокола № 1 от 30.12.2015 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, проведенного в форме заочного голосования, в период с 19 декабря по 29 декабря 2015 г. всего приняли участие в голосовании 5911,4 кв.м. собственников помещений, что составляет 52,08% голосов от общего числа голосов. Общая площадь помещений в многоквартирном доме 11348,8 кв.м.

30.12.2015 г. счетной комиссии определено, что собранное количество голосов в заочном голосовании явилось достаточным для принятия решений, оформленных протоколом № 1. (том 1 л.д. 11,12)

Установлено, что по данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 1985 г. общая площадь помещений (квартир) многоквартирного дома **** составляет 11 822,3 кв.м.)

Из материалов дела усматривается, что в доме №**** имеется 216 квартир, общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 11428,3 кв.м., общее количество голосов собственников помещений - 11428,3.

Суду представлено 163 решения собственника по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений дома №****, проводимого в период с 19.12 по 29.12.2015 года в форме заочного голосования. (том 1 л.д.123-250, том 2 л.д.1 - 37)

В результате анализа представленных решений собственников помещений суд установил, что имеют место решения, по которым проголосовал не собственник жилого помещения, а другое лицо.

Так, свидетель <данные изъяты>, пояснила суду, что поставила подписи в листах голосования за своих <данные изъяты>), ФИО19 (собственник ****), ФИО20 (собственник ****), (пл. кв. 60,1 кв.м. - 36,6 кв.м.),

Свидетель <данные изъяты>.) пояснила, что участие в голосовании не принимала. За нее в листе голосования подпись поставила ее <данные изъяты> живущая в соседнем доме. (пл. кв. 61,4 кв.м. - 30,7 кв.м.).

Свидетель <данные изъяты>.) пояснила, что поставила подпись в листе голосования за свою <данные изъяты> принадлежит **** доли в праве общей долевой собственности на кв. ****.. (пл. кв. 62,6 кв.м. - 31,3 кв.м.).

Свидетель <данные изъяты> кв. **** (60,1 кв.м.) пояснила, что поставила подпись в листе голосования за своего <данные изъяты>, которому принадлежит **** доли в праве общей долевой собственности на **** который проживает в г.Ростов- на - Дону. (пл. кв. 60,1 кв.м. - 40,07 кв.м.).

В листе голосования, подписанному от лица ФИО16 указано, что он является собственником кв****, пл. 43,2 кв.в. Однако, по данным БТИ и Росреестра по Омской области, право собственности на данную квартиру не оформлено. Кроме того, по данным БТИ площадь указанного помещения составляет 27,3 кв. (- 43,2 кв.м.)

Лист голосования собственника квартиры №<данные изъяты> подписана не собственником, поскольку последняя проживает в г. Москва и она отсутствовала в г.Омске. Данный факт ответчиком не оспорен, подтвержден актом. (- 60,8 кв.м.)

Лист голосования собственника квартиры №<данные изъяты> подписан не собственником, поскольку последняя проживает в г. Москва и она отсутствовала в г.Омске. Данный факт ответчиком не оспорен, подтвержден актом. (- 20,3 кв.м.)

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № **** было проведено с нарушением процедуры голосования при отсутствии требуемого кворума, что является основанием для признания решения общего собрания недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО8 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного собрания собственников многоквартирного дома № **** от 29 ноября 2015 г. проведенного в форме совместного присутствия.

Признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ****, в форме заочного голосования проведенного в период с 19 декабря 2015 года по 29 декабря 2015 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Свотина Решение вступило в законную силу 15.06.2016 года

/****