Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Феоктистовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галицкой М.С.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Комсомольска-на-Амуре, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации города Комсомольска-на-Амуре об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, ссылаясь на следующие обстоятельства. В июле 2021 года истец обратился в Администрацию города Комсомольска-на-Амуре с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по <адрес> в целях ведения огородничества. Ранее земельный участок оформлялся истцом для ведения огородничества, согласно договору аренды имел адрес ДД.ММ.ГГГГ. Решением от ДД.ММ.ГГГГ№ истцу было отказано в предварительном согласовании в связи с наложением границ образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, таким образом, согласно сведений, размещенных в ЕГРН земельный участок, используемый истцом фактически налагается на земельный участок по <адрес>. Фактически такого участка с таким кадастровым номером нет (реестровая ошибка). ООО «Терра Плюс», по его заданию проводило кадастровые работы и пыталось снять с учета недостоверные данные координат об участке, для чего обратились в Администрацию с соответствующим заявлением, однако, Администрацией было отказано в содействии по снятию с учета. Просил суд принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением принято уточнение ФИО1 заявленных требований. ФИО1 просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснил следующее. Земельный участок по <адрес> находился у него ранее в пользовании на основании договора аренды. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился в Администрацию <адрес> с заявлением о согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> для ведения огородничества. Также обратился в ООО «Терра Плюс» для проведения геодезических работ используемого участка для предоставления в Администрацию схемы расположения земельного участка для согласования предоставления земельного участка. При проведении работ ООО «Терра Плюс» было выявлено, что в соответствии с размещенными в ЕГРН сведениями, используемый им участок налагается на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес>. Фактически это не соответствует действительности, земельный участок по <адрес> находится от его участка на значительном расстоянии. Некорректные сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> нарушает его права на пользование земельным участком.

Представитель Администрации города Комсомольска-на-Амуре, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет согласно требованиям Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", что предоставляет возможность всем заинтересованным лицам своевременно отслеживать результаты рассмотрения дела в суде.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю участия при рассмотрении дела не принимал, начальником отдела ФИО2 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, в котором представитель третьего лица указала следующее:

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке.

Такая ошибка подлежит исправлению на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных норм, реестровая ошибка исправляется путем внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, т.е. неправильные сведения исправляются на правильные, указанные в представленных документах, либо в решении суда.

Истцом не указано, какие именно ошибки, подлежащие исправлению в порядке ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержаться в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 27:22:0041105:6 и на какие правильные сведения должны быть исправлены ошибочные сведения в ЕГРН об указанном участке. Истец просит полностью исключить сведения об описании местоположения указанного земельного участка из ЕГРН, в то время, как такой способ исправления реестровой ошибки Законом не предусмотрен.

Кроме того, в соответствии с ч. 8 ст. 8 Закона площадь и описание местоположения земельного участка являются основными сведениями об объекте недвижимости. Пунктом 7 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 определено, что в отношении каждого объекта недвижимого имущества в ЕГРН открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе, позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. Таким образом, исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка (координаты поворотных точек его границ) повлечет исключение и сведений об уточненной площади земельного участка, рассчитанной по таким координатам, что, в итоге, приведет не только к нарушению структуры и состава сведений ЕГРН, но и к наличию в ЕГРН сведений о земельном участке, не описанном в качестве индивидуально-определенной вещи. При удовлетворении требований необходимо указание на то, какие сведения должны быть внесены в ЕГРН вместо сведений, подлежащих исключению. Считают, что истцом избран неверный способ защиты права.

Суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика, уведомленного о рассмотрении дела, в порядке заочного производства.

ФИО6, кадастровый инженер ООО «Терра Плюс», опрошенная в качестве специалиста по обстоятельствам установления местонахождения границ земельного участка по <адрес> дала суду следующие пояснения.

ФИО1 обратился с целью образования земельного участка по <адрес>. ООО «Терра Плюс» выполнялись геодезические работы с целью установления границ испрашиваемого земельного участка. В процессе работы было установлено наложение фактических границ на границы, учтенные в сведениях, содержащихся в ЕГРН. Это повлекло отказ Администрации города в утверждении схемы земельного участка. При обращении с целью снятия недостоверных данных с учета было отказано, так как в новой редакции ФЗ №, если к земельному участку привязан объект капитального строительства, такой земельный участок не ожжет быть снят. К участку, по <адрес> на который по данным ЕГРН идет наложение границ земельного участка находящегося в пользовании ФИО8 по <адрес> привязан объект капитального строительства. Но границы данного земельного участка по адресу: <адрес> учтены в Росреестре не правильно. По данным натурного обследования установлено, что фактически участок по <адрес> расположен через участок по <адрес>. Считает, что причиной наложения границ является указание неверных сведений участка по <адрес>. В соответствии с ФЗ № 28 от 02.01.2000, впервые введено понятие о кадастровом учете и внесении сведений о земельных участках. Сведения о земельном участке по <адрес> внесены в соответствии с нормами с ФЗ № 28 от 02.01.2000, на основании перечня, сформированного по проведенной инвентаризации земельных участков. На основании данного перечня вносились данные в ЕГРН. Геодезические работы, с целью установления на местности координат, не проводились. Более того, они на картографической основе построили конфигурацию земельного участка занимаемого домом 29 и получилось, ориентировочная площадь земельного участка около 2000 кв.м., однако, на кадастровом учете стоит площадь в два раза меньше, что также подтверждает, что данные о земельном участке были учтены на основании инвентаризации по перечню. В случае реестровой ошибки, ошибки в документах, если бы проводились геодезические работы, были отражены координаты неверно, тогда действительно необходимо указывать верные данные, замена одних координат на другие. В данном случае расхождение учтенных сведений о земельном участке по ФИО3 29 и фактическое его местоположение не свидетельствует о реестровой ошибке. Данные о земельном участке были внесены не на основании межевого плана или схемы размещения земельного участка, а на основании иного документа, как например, перечень инвентаризации. Правообладателем данного земельного участка является муниципалитет. Поскольку внесение ранее сведений о земельном участке произведено без учета фактических координат, исключение в настоящее время координат из сведений Росреестра не нарушает чьих-либо прав, исключение сведений о координатах не влечет исключение кадастрового номера, изменение площади и т.д. Земельный участок, занимаемый истцом учтен с декларированной площадью, т.е. с неустановленными границами. В настоящее время необходимо сформировать данный участок, что в настоящее время не представляется возможным в связи с наложением границ, хотя фактически это разные участки, расположены в разных местах, не граничат между собой, не являются смежными.

Суд, заслушав пояснения истца и пояснения специалиста, исследовав письменные материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

На основании ст.26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Перечень правоустанавливающих документов для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлен ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о недвижимости), в частности такими документами являются в том числе:

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона);

утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) и другое.

В силу части 1 статьи 22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее Закон о кадастровой деятельности N 221-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.

В соответствии с ч.ч.4.1-4.2 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности N 221-ФЗ кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности N 221-ФЗ).

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст. 22 Закона о недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Истец, полагая нарушенным его право на пользование земельным участком, расположенным по <адрес>, обратился в суд с исковым заявлением об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Из представленных истцом доказательств установлено следующее.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Арендодателем - Администрацией города Комсомольска-на-Амуре и Арендатором –ФИО1, Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 550 кв.м., расположенный в Ленинском округе г.Комсомольска-на-Амуре, по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию города Комсомольска-на-Амуре с заявлением о предоставлении земельного участка, ориентировочной площадью 1000 кв.м., расположенного по <адрес> с целью ведения огородничества.

С целью образования земельного участка из земель ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Терра Плюс» для проведения геодезических работ по натурному обследованию земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Как следует из отказа от ДД.ММ.ГГГГ№, в соответствии с предоставленной ФИО1 схемой участка и сведениями Росреестра выявлено наложение границ образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 27:22:0041105:6.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ№ ООО «Терра плюс» уведомило ФИО1, что при обработке данных и сведений из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, фактически используемый ФИО1 налагается на существующий в сведениях ЕГРН декларированный земельный участок с кадастровым номером № с адресными ориентирами: <адрес>. На обращение в Администрацию города Комсомольска-на-Амуре с целью снятия с учета недостоверных координат об участке поступил отказ со ссылкой о нахождении на земельном участке с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №, находящийся в собственности.

Как пояснил в судебном заседании кадастровый инженер ООО «Терра плюс» при натурном обследовании земельного участка, занимаемого истцом и земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данные участки фактически расположены в разных местах, не имеют общих координат и границ. Также фактически на земельном участке № жилые дома отсутствуют. Считает, что разночтение данных, содержащихся в ЕГРН и фактического расположения земельного участка произошло ввиду внесения декларированных сведений о земельном участке по <адрес>, сведения о границах земельного участка не установлены в соответствии с Земельным законодательством.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела, в частности выписки из ЕРГН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 988 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, учтен ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: государственная собственность.

Согласно представленному истцом Заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, относительно границ земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> кадастровым инженером по результатам обработки натурного обследования и сведений, имеющихся в ЕГРН установлено следующее:

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с декларированными границами и площадью 988 кв.м., с видом разрешенного использования «Под жилую застройку».

По сведениям ЕГРН (лист 4 раздела 1 выписки от ДД.ММ.ГГГГ № №) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы. Вид права: Государственная собственность.

По сведениям ЕГРН (лист 1 раздела 1 выписки от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь участка составляет 988 кв.м., однако при построении границ земельного участка, в результате обработки координат учтенных в сведениях ЕГРН (лист 1 раздела 3.2 выписки от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь участка составила 562 кв.м. (меньше 426 кв.м. относительно площади указанной в текстовой части выписки Лист 1 раздела 1), что указывает на ошибочность сведений о характерных точках границы земельного участка (координатах) местоположения границ земельного участка учтенных в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН в пределах декларированного земельного участка учен объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, с адресными ориентирами <адрес>.

В отношении земельного участка по <адрес> предприятием ООО «Терра Плюс» в целях его образования подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Исходя из фактического расположения земельного участка и обработки полученных сведений ЕГРН, земельный участок по <адрес> налагается на ранее учтенный в сведениях ЕГРН декларированный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Ранее земельный участок по <адрес> был предоставлен в аренду для ведения огородничества с адресными ориентирами <адрес>. согласно описания в плане земельного участка, смежным с южной стороны является участок №, а с северной стороны расположен участок №.

Из анализа ранее действующих норм в части порядка внесения сведений о ранее учтенных земельных участках, путем инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках, без проведения геодезических работ кадастровый инженер пришел к выводу, что координаты земельного участка с кадастровым номером № были определены ошибочно, без применения средств геодезических измерений. В силу того, что в соответствии с нормами Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в одном межевом плане возможно одновременно исправить сведения только о границах смежных участков, в том числе, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ, подготовка одного межевого плана при проведении кадастровых работ в отношении исследуемых несмежных участков невозможна.

Так как земельный участок с кадастровым номером №, по местоположению: <адрес> внесен в сведения ЕГРН со статусом «ранее учтенный» на основании инвентаризационной описи, с ошибочно определенным описанием местоположения границ, требуется исключение из сведений ЕГРН координат о характерных точках границы земельного участка. Исключение ошибочно определенных координат земельного участка установленных без применения средств геодезических измерений не влечет за собой прекращение (аннулирование) сведений о кадастровом номере и площади земельного участка.

По итогам проведенного исследования, кадастровый инженер пришел к выводу:

1. Земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, учтен в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ со статусом «ранее учтенный».

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированы. Вид права: Государственная собственность.

2. Земельный участок по <адрес> налагается на ранее учтенный в сведениях ЕГРН декларированный земельный участок с кадастровым номером №, по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, не является смежным земельному участку по <адрес>.

3. Земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, учтен в сведениях ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по нормам Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

4. Координаты земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, определены без применения средств геодезических измерений. Сведения внесены на основании инвентаризационной описи, с ошибочно определенными описанием местоположения границ, в связи с чем, требуется исключение сведений о характерных точках границы земельного участка (координат) из сведений ЕГРН.

В качестве доказательств фактической границы земельного участка <адрес> к заключение представлено графическое приложение, из которого следует, фактически расположенный по <адрес> земельный участок налагается на ранее декларированный земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, сведения о характерных точках границы земельного участка (координат) которого внесены в ЕГРН и не соответствуют действительному местоположению.

Суд, изучив представленное заключение также установил следующее.

Согласно учтенных в ЕГРН сведениях, характерные точки границ земельного участка по ФИО3 29 имеют следующие координаты:

№

Согласно схеме расположения земельного участка <адрес> характерные точки границ образованного земельного участка имеют следующие координаты:

№

Таким образом, границы образованного земельного участка № по <адрес> в части имеют наложение на границы, земельного участка, ранее учтенного в ЕГРН с кадастровым номером №, <адрес>.

Фактически земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>, с ранее учтенными в ЕГРН характерными координатами расположен в ином месте, не имеет общих с земельным участком по <адрес> границ, не является смежным участком, ч координаты земельного участка с помощью средств геодезических измерений не определялись, внесены на основании инвентаризационной описи, что свидетельствует об ошибочном описании местоположения границ земельного участка.

Сам по себе факт наложения границ земельных участков не свидетельствует о реестровой ошибке, поскольку фактически имеются разногласия относительно местоположения земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности N 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Поскольку в настоящем случае земельные участки не имеют общих границ, что также установлено кадастровым инженером при натурном обследовании, при этом, из фактического расположения земельного участка по <адрес> и обработки полученных сведений ЕГРН, установлено, что земельный участок по <адрес> налагается на ранее учтенный в сведениях ЕГРН декларированный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, местоположение которого фактически не соответствует внесенным в ЕГРН сведениям, данное несоответствие нарушает права истца на оформление земельного участка по <адрес> в пользование.

Принимая во внимание отсутствие со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> действий по уточнению границ земельного участка суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Исключение сведений об описании местоположения границ (координатах) границ земельного участка не препятствует собственнику в дальнейшем земельного участка уточнить границы земельного участка в соответствии с его фактическим расположением.

Руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Комсомольска-на-Амуре, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Феоктистова

Мотивированный текст решения изготовлен 10.03.2022