Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Л.В. к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Горького-40» о признании решения общего собрания участников от Д.М.Г и решения правления от Д.М.Г недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Романова Л.В. (истица) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является членом ТСЖ «Горького-40» (ответчик). В соответствии с решением общего собрания ТСЖ от Д.М.Г она была избрана членом правления ТСЖ, а Д.М.Г на заседании правления - председателем правления. Д.М.Г член ТСЖ Панов М.В. провел внеочередное собрание участников ТСЖ, на котором было избрано новое правление, а впоследствии он (Панов) был избран председателем правления. Истица считает, что решение внеочередного общего собрания ТСЖ от Д.М.Г и решение правления ТСЖ от Д.М.Г являются незаконными, поскольку была нарушена процедура созыва собрания, т.к. ответчик к правлению ТСЖ с предложением о проведении внеочередного собрания не обращался, и правление ТСЖ решения о созыве внеочередного собрания не принимало. Кроме того, в собрании принимал участие по доверенности представитель собственника ФИО6, владеющего нежилым помещением .... кв.м. Однако заявления ФИО6 о вступлении в ТСЖ не поступало, что делает невозможным участие ФИО6 в общем собрании ТСЖ. Также в соответствии со ст. 291 ГК РФ круг участников ТСЖ ограничен только собственниками квартир, что не дает возможности участвовать собственникам нежилых помещений в управлении ТСЖ и невозможность участия в нем, следовательно, кворума на собрании не было. Истица просила суд признать решение общего собрания участников ТСЖ «Горького-40» от Д.М.Г и решение правления от Д.М.Г недействительными.

В дальнейшем истица уточнила обоснования иска, указывает, что собственники нежилых помещений не могут быть собственниками общего имущества в многоквартирных домах, поскольку в законодательстве указание о наличии такого права отсутствует. Т.е. членами ТСЖ могут быть только собственники квартир, т.к. они обладают общей долевой собственностью на общие помещения дома, для управления которыми создается ТСЖ. Кроме того, представленная доверенность ФИО6 на управление и распоряжение оздоровительным центром не содержит необходимых полномочий для участия в общих собраниях ТСЖ и голосования на них, сама доверенность выдана Д.М.Г, а заявление ФИО6 о вступлении в ТСЖ датировано Д.М.Г. Помимо этого, считает, что пункты Устава ТСЖ о возможности принятия в члены ТСЖ собственников нежилых помещений противоречат ст.ст. 290, 291 ГК РФ и ст. 135 ЖК РФ, поэтому являются ничтожными, в связи с чем просит суд не применять ничтожные пункты Устава как противоречащие закону. Также п.6.6 протокола от Д.М.Г является недействительным, т.к. противоречит поименному итоговому протоколу подсчета голосов при поименном голосовании за кандидатов в новом составе правления. Каких-либо заявлений от указанных в п.6.6 протокола лиц не поступало, что подтверждает незаконность протокола в части п.6.6.

В судебном заседании представитель истицы - адвокат Журавский Л.В. уточнил требования, оставив в качестве основания недействительности решения общего собрания участников ТСЖ «Горького-40» от Д.М.Г и решения правления от Д.М.Г отсутствие законных оснований для участия в голосовании собственника нежилых помещений ФИО6

Представитель ТСЖ «Горького-40» по доверенности Батрак В.Ф. иск признал.

Представитель третьего лица - Межрайонной ИФНС России №10 по Брянской области по доверенности Землянкин А.Е. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Привлеченный в качестве третьего лица Панов М.В. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что собственники нежилых помещений были приняты в члены ТСЖ на законных основаниях, в связи с чем имели право принимать участие в голосовании. Просит в удовлетворении исковых требования отказать.

Выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

Истица является членом ТСЖ «Горького-40».

Д.М.Г состоялось общее собрание членов ТСЖ «Горького-40». Согласно протоколу данного общего собрания, в повестку собрания входили выборы нового состава правления ТСЖ, однако голосование не состоялось по причине отсутствия кворума при голосовании, а также указано, что ФИО1, Панов М.В., ФИО10 ФИО9, ФИО2 и ФИО8 заявили самоотвод своих кандидатур в состав нового правления. Протокол подписан председателем правления Пановым М.В. и секретарем собрания ФИО1

Д.М.Г состоялось заседание правления ТСЖ, на котором присутствовало 6 членов правления ТСЖ и было принято решение о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ Д.М.Г, о чем был составлен протокол .... и подписан председателем Правления Пановым М.В. и заместителем председателя Романовой Л.В.

Из протокола .... общего собрания членов ТСЖ «Горького-40» от Д.М.Г следует, что на собрании присутствовало 6 членов ТСЖ и 9 представителей отсутствующий членов ТСЖ, общее количество голосов участников собрания - 55,43% от общего количества голосов членов ТСЖ, кворум имеется. На указанном собрании было избрано правление товарищества на 2 года в составе: Панов М.В., ФИО3, ФИО7, ФИО9, ФИО1

Д.М.Г состоялось заседание правления ТСЖ «Горького-40», на котором принято решение об избрании председателем правления ТСЖ Панова М.В.

Как следует из протокола подсчета голосов членов ТСЖ «Горького-40», присутствующих на общем собрании Д.М.Г, в собрании принимали участие собственник нежилых помещений, в частности ФИО6 и ФИО5

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Порядок проведения голосования определен в статье 48 ЖК РФ. В частности, частью 3 данной статьи установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

ФИО6 является собственником нежилых помещений общей площадью .... кв.м., ФИО5 - .... кв.м. Д.М.Г от указанных лиц председателю правления были поданы заявления о вступлении в члены ТСЖ «Горького-40».

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно п.5.1 Устава ТСЖ «Горького-40», утвержденного общим собранием учредителей Д.М.Г, членами товарищества являются домовладельцы-собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме, а также юридические лица, которым принадлежит государственное или муниципальное недвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Следовательно, на момент проведения общего собрания членов ТСЖ Д.М.Г ФИО6 и ФИО5 являлись членами ТСЖ «Горького-40», имеющими право голоса на общем собрании.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Как усматривается из материалов дела, ФИО6 Д.М.Г ФИО4 выдана доверенность с правом передоверия на право быть его представителем по всем вопросам, касающимся его как собственника недвижимого имущества - оздоровительного центра по "____"

Д.М.Г ФИО4 доверил ФИО1 быть представителем на общем собрании членов ТСЖ «Горького-40» Д.М.Г с правом обсуждения повестки дня собрания и голосования.

ФИО5 также Д.М.Г выдал ФИО1 аналогичную доверенность.

Таким образом, интересы ФИО6 и ФИО5 на общем собрании членов ТСЖ от Д.М.Г ФИО1 представляла на законных основаниях.

Доводы истицы о том, что в соответствии со ст. 135 ЖК РФ и ст.ст. 290, 291 ГК РФ членами ТСЖ могут быть только собственники квартир, суд несостоятельными по следующим основаниям.

В ч. 1 ст. 135 ЖК РФ прямо указано, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Однако Федеральный Закон «О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ» 15 июня 1996 года №72-ФЗ утратил силу с 1 марта 2005 года в связи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ».

Исходя из смысла ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года №189, ст. 291 ГК РФ применяется постольку, поскольку она не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.

Таким образом, ФИО6 и ФИО5 на законных основаниях участвовали Д.М.Г в общем собрании членов ТСЖ «Горького-40».

Других доказательств, которые бы могли свидетельствовать о незаконности названного общего собрания и принятых им решений суду не представлено и входе судебного разбирательство не добыто. Следовательно, не имеется оснований для признания недействительным решения общего собрания и правления ТСЖ «Горького-40» от Д.М.Г

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в то же время суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание представителем ТСЖ «Горького-40» иска противоречит требованиям закона и нарушает права других лиц, в частности члена ТСЖ Панова М.В. (третье лицо по делу), поэтому суд не принимает признания иска ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Л.В. к Товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Горького-40» о признании решения общего собрания участников от Д.М.Г и решения правления от Д.М.Г недействительными оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Денисюк О.Н.