Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестфарм» к ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 24 сентября 2017 года,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Инвестфарм» обратилось в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 24 сентября 2017 года. В обосновании иска указало, что Общество является собственником нежилых помещений общей площадью 283,8 кв.м., расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 11 октября 2017 года от арендатора одного из помещений истцу стало известно, что 24 сентября 2017 года состоялось очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Принятые на указанном собрании решения оформлены протоколом очередного собрания собственников жилых и нежилых помещений <адрес>. Протокол подписан председателем собрания ФИО9 и секретарем Видякиной И.И., сведений об иных лицах, принявших участие в голосовании, результатах голосования конкретных собственниках по вопросам повестки дня в протоколе не содержится. Из содержания протокола следует, что в повестку дня собрания входили следующие вопросы: 1) выбор председателя и секретаря собрания; 2) перевыборы бухгалтера-кассира многоквартирного дома; 3) принятие решения собственников о размещении (аренды) коммунальных сетей провайдеров, расположенных на общем имуществе дома (подъезды, чердак); 4) принятие решения собственников о размещении (аренды) рекламных вывесок, расположенных на фасаде здания нежилого помещения; 5) текущие вопросы. Истец не был уведомлен о проведении общего собрания, что лишило его возможности принять участие в голосовании. Сведений о надлежащем уведомлении о проведении собрания иных лиц в протоколе не содержится и в распоряжении истца не имеется, что позволяет сделать предположение о наличии нарушений о порядке уведомления и иных лиц о проведении общего собрания. Протокол, которым оформлены решения собственников, не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: в протоколе не указан номер протокола, не указаны сведения об инициаторе проведения собрания, не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании, не указаны сведения о площадях жилых и нежилых помещений в доме, не указаны сведения о лицах, осуществлявших подсчет голосов. Также к протоколу не приложены являющиеся обязательными приложения: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, сообщение о проведении общего собрания, список собственников помещений, присутствующих на общем собрании. Указанные нарушения являются существенными, поскольку не позволяют достоверно установить количество собственников принявших участие в собрании, количество принадлежащих таким собственникам голосов на общем собрании, соблюдение кворума при проведении собрания, и как следствие, законность отраженных в протоколе решений собственников по вопросам повестки дня. Также имеются обоснованные сомнения в наличии на указанном собрании кворума для приятия решений, что ведет к ничтожности оформленных протоколом решений общего собрания. Просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по четвертому и пятому вопросам повестки дня собрания, оформленные протоколом очередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений <адрес> от 24 сентября 2017 года недействительными.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО11.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, приводил изложенные в нем доводы. Дополнительно пояснил, что материалами дела не подтверждается надлежащее уведомление собственников помещений в доме о проведении общего собрания. Представленные в материалы дела доверенности от ряда собственников помещений в многоквартирном доме не соответствуют требованиям, предъявляемым к доверенностям. По указанной причине голоса проголосовавших по доверенности лиц не могут быть учтены при подсчете голосов. В том случае, даже если голоса проголосовавших по доверенностям учесть при подсчете голосов, необходимого кворума для принятия решений по вопросам 4 и 5 повестки собрания не набирается, поскольку указанные вопросы относятся к вопросам пользования общим имуществом собственников помещений, в связи с чем решения по таким вопросам принимаются не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При подсчете голосов неправомерно учтен голос ФИО6, который собственником квартиры № не является. В пятый вопрос, именуемый в повестке дня как «текущие вопросы», включен вопрос о приватизации подвала многоквартирного дома, который текущим вопросом не является, находится за рамками повестки собрания.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчиков по доверенностям ФИО8 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что с мая 2016 года дом находится в непосредственном управлении. Оспариваемое собрание носило не внеочередной, а очередной характер. Информация о проведении общего собрания собственников была произведена в установленные законом сроки путем размещения ее на информационных стендах дома, как это предусмотрено решением общего собрания собственников. Кроме того, собственники уведомлялись под роспись о проведении собрания. При голосовании по поставленным вопросам имелся установленный законом кворум, поскольку в голосовании приняли участие 50% и плюс один голос. Голосовавшие по доверенностям лица были уполномочены на принятие участия в голосовании собственниками помещений многоквартирного дома. Истцом не представлено никаких доказательств, что действиями ответчика был нанесен вред его интересам. Никаких документов, согласовывающих размещение рекламных вывесок на фасаде многоквартирного дома, истцом не представлено. Утверждение истца о том, что он не знал о форме управления многоквартирным домом, не знал о собраниях в доме, не знал о решениях принятых общим собранием является попыткой уклониться от исполнения решений принятых общим собранием собственников и использовать общедомовое имущество, которым является фасад без согласования с остальными собственниками.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4, 5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истец ООО «Инвестфарм» является собственником встроенных нежилых помещений, общей площадью 283,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13 мая 2010 года № и № (л.д. 12-12 том 1).

Из протокола очередного очного собрания собственников жилых и нежилых помещений <адрес> от 24 сентября 2017 года следует, что общая площадь многоквартирного дома для принятия решения составляет 3 190,9 кв.м. - 100%. В принятии решений приняло участие 2 242,60 кв.м. - 70,2%. Для принятия решений кворум имеется.

Повестка дня общего собрания собственников согласно протокола указана: 1) выбор председателя и секретаря собрания; 2) перевыборы бухгалтера-кассира дома по <адрес>; 3) принятие решения собственников о размещении (аренды) коммуникационных сетей провайдеров, расположенных на общем имуществе дома (подъезды, чердак); 4) принятие решения собственников о размещении (аренды) рекламных вывесок, расположенных на фасаде здания нежилого помещения; 5) текущие вопросы.

По первому вопросу повестки дня принято решение: выбрать председателем собрания ФИО9, секретарем собрания ФИО10, голосовали «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

По второму вопросу повестки дня принято решение: выбрать кассиром с 01 октября 2017 года в МКД <адрес>ФИО5, кв. №, ФИО10 передать необходимую документацию и остаток денежных средств ФИО5; голосовали «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

По третьему вопросу повестки дня принято решение: председателю ФИО9 заключить договора аренды с провайдерами коммунальных сетей, расположенных на общем имуществе МКД с взиманием арендной платы в размере указанном в договоре с Провайдером (в каждом индивидуально) В случае ненадлежащего вида расположенных сетей - отказать; голосовали «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

По четвертому вопросу повестки дня принято решение: председателю ФИО9 заключить договора с собственниками (арендателями) нежилых помещений на аренду фасада МКД по <адрес>, с взиманием арендной платы в размере 500 рублей за кв.м.; голосовали «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

По пятому вопросу повестки дня принято решение: оплата снятия показаний с счетчика ПСК в размере 1 000 рублей специалисту; голосовали «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%. Установка киоска «Еремеевские пекарни» на принадлежащей территории МКД Уральская 103 – отказать, голосовали «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%. Поручить контроль за ремонтом кровли кв. №ФИО1, ФИО2, голосовали «за» - 100%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%. Приватизация подвала МКД Уральская 103, голосовали «за» - 90%, «против» - 0%, «воздержался» - 0%.

Истцом предъявлено требование о признании решения общего собрания собственников помещений МКД от 24 сентября 2017 года по вопросам повестки собрания 4 и 5 недействительным по тем основаниям, что отсутствовало надлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания и отсутствовал кворум для принятия решений.

Судом установлено, что о проведении собрания и голосовании вывешивались объявления на информационных стендах подъездов (л.д. 22 том 2), кроме того, сообщения о проведении общего собрания вручались собственникам дома лично, что подтверждается реестром (л.д. 18 том 2).

Суд не соглашается с доводами представителя истца о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие собственниками помещений в доме решения об изменении способа уведомления собственников о проведении собрания.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 28 октября 2016 года, вступившим в законную силу 18 января 2017 года, ФИО4 отказано в удовлетворении иска к ФИО3, ФИО9 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, оформленных протоколом от 23 апреля 2016 года.

На указанном собрании были приняты решения, в том числе, о выборе формой управления многоквартирным домом <адрес> Непосредственное Управление; способом извещения собственников о собраниях и решениях размещение объявлений, протоколов, результатов на внутренних досках объявлений в подъездах (л.д. 14-16, 11-13 том 2).

Также ответчиками представлен реестр собственников жилых и нежилых помещений МКД <адрес>, принявших участие в очном общем собрании, состоявшемся 24 сентября 2017 года. Отсутствие подписи ООО «Инвестфарм» в указанном реестре не свидетельствует о его ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания с учетом выбранного ранее собственниками способа извещения о собраниях.

Анализируя представленные доказательства по делу, пояснения сторон, суд приходит к выводу, что нарушения процедуры голосования и уведомления собственников о проведении собрания не имеется.

Вместе с тем, суд находит доводы представителя истца об отсутствии кворума обоснованными, поскольку допустимых и достоверных доказательств наличия кворума при принятии решения ответчиками не представлено.

Судом расчет кворума произведен самостоятельно, исходя из представленных ответчиками доказательств, а также представленных по запросу суда выписок из Единого государственного реестра недвижимости и сведений ГБУ «ЦТИ ПК».

Согласно справке ГБУ «ЦТИ ПК» по данным последних технических инвентаризаций площадь зданий лит. А (с балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками), расположенного по адресу: <адрес>, и входящих в его состав жилых и нежилых помещений составляет 3 162,5 кв.м., в том числе: общая площадь нежилых помещений 1 004,7 кв.м., общая площадь квартир 1 915,8 кв.м., площадь помещений общего пользования 231,6 кв.м., площадь балконов с коэффициентом 10,4 кв.м.

Таким образом, кворум общего собрания собственников помещений дома должен рассчитываться, исходя из площади дома, равной 2 920,5 кв.м. (с учетом исключения площадей помещений общего пользования и балконов с коэффициентом).

Поскольку поставленные на повестку собрания вопросы 4 и 5 касаются принятия решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, кворум для принятия решений по указанным вопросам должен рассчитываться, исходя из двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что составит 1 947 кв.м. (голосов).

Суд полагает, что при подсчете кворума следует вычесть площади (голоса) собственников квартир, которые не принимали участие в голосовании (исходя из представленного реестра собственников, принявших участие в собрании), а также голос ФИО6 (квартира №), поскольку собственником помещения он не является.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами представителя истца о необходимости исключения при подсчете кворума голоса по кв. № (77,2 кв.м.), в связи с наличием сомнений в подписи лица в реестре, поскольку факт принадлежности либо не принадлежности подписи на документе определенному лицу может быть опровергнут только лицом, которому данная подпись принадлежит, при этом такое опровержение должно быть подтверждено заключением специалиста, однако, таких доказательств суду не представлено.

Кроме того, суд не соглашается с доводами представителя истца, о том, что из подсчета голосов необходимо исключить голоса проголосовавших по доверенностям лиц, поскольку представленные в материалы дела доверенности оформлены надлежащим образом и выданы собственниками жилых помещений многоквартирного дома с наделением полномочий определенных лиц на представление интересов на общем собрании с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания.

Таким образом, суд для расчета кворума принимает во внимание наличие голосов, принадлежащих собственникам помещений по состоянию на 24 сентября 2017 года, долю каждого собственника, исходя из имеющихся выписок из Единого государственного реестра недвижимости, представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю.

С учетом этих обстоятельств, по расчету суда в голосовании приняли участие собственники помещений дома, обладающие 1 528,08 кв.м. (голосов), что составляет 52,32% от общего числа голосов всех собственников в данном доме (то есть менее необходимых двух третей голосов). Таким образом, собрание неправомочно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиками не доказан факт наличия кворума, отсутствие кворума является существенным нарушением порядка принятия собранием решений, а вынесенные на его обсуждение вопросы непосредственно затрагивают права и интересы как истца, так и иных собственников многоквартирного дома, суд считает, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по четвертому и пятому вопросам повестки собрания, оформленного протоколом от 24 сентября 2017 года, следует признать недействительными.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по четвертому и пятому вопросам повестки собрания, оформленные протоколом от 24 сентября 2017 года.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: