Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, и просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, предусмотренные в качестве санкции для Участника долевого строительства при одностороннем отказе от заключения договора Уступки прав требования по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 200 руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было заключено Соглашение о задатке. По условиям Соглашения о задатке стороны обязуются заключить в будущем договор об уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве в срок до ДД.ММ.ГГГГ на следующий объект недвижимости имущества: объект долевого строительства: Номер квартиры на площадке при нумерации слева на право: 2 (вторая). Вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома: Жилой дом ГП-№, количество этажей 21, общая площадь 14607,51 кв.м. Общая приведенная (проектная площадь жилого помещения, кв.м., в т.ч.: сумма общей площади жилого помещения: 22,05 кв.м, балкона 3,50 кв.м. Количество и площадь комнат: 1 (одна) 18,35 кв.м. Количество и площадь помещений вспомогательного использования: 1 (одна) 3,70 кв.м. Этаж 17 (семнадцатый). Подъезд первый. Материал наружных стен и поэтажных перекрытий в соответствии с проектной документацией: монолитный железобетонный каркас, стены из мелкоштучных каменных материалов (керамзитобетонные блоки). Класс эффективности: С Класс сейсмостойкости: 6 (С) интенсивность в баллах шкалы MSK64. Российская Федерация, <адрес>. После подписания Соглашения о задатке Правопреемник передал Участнику долевого строительства задаток в размере 50 000 руб. Договор уступки прав требования не был заключен между истцом и ответчиком, так как в предусмотренный Соглашением срок ФИО2 уклонился от заключения договоров уступки прав требования. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена телеграмма, в которой он просил явиться для заключения сделки. ФИО2 отказался от заключения сделки сообщив об этом в устной форме. ФИО2 денежные средства, переданные им в качестве задатка не вернул. Согласно п. 1.1 заключенных между сторонами Соглашений, срок для заключения договоров определен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, денежные средства должны быть возвращены ФИО2 в размере двойного задатка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием о выплате 100 000 рублей по заключенному соглашению, денежные средства не возвращены.

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о задатке (л.д. 8), согласно которому, ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей (л.д. 9) в качестве обеспечения заключения договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве на объект долевого строительства: Номер квартиры на площадке при нумерации слева на право: 2 (вторая). Вид, назначение, этажность, общая площадь многоквартирного дома: Жилой дом ГП-№, количество этажей 21, общая площадь 14607,51 кв.м. Общая приведенная (проектная) площадь жилого помещения, кв.м., в т.ч.: сумма общей площади жилого помещения: 22,05 кв.м, балкона: 3,50 кв.м. Количество и площадь комнат: 1 (одна) 18,35 кв.м. Количество и площадь помещений вспомогательного использования: 1 (одна) 3,70 кв.м. Этаж 17 (семнадцатый). Подъезд первый. Материал наружных стен и поэтажных перекрытий в соответствии с проектной документацией: Монолитный железобетонный каркас, стены из мелкоштучных каменных материалов (керамзитобетонные блоки). Класс эффективности: С. Класс сейсмостойкости: 6 (С) интенсивность в баллах шкалы MSK64. Российская Федерация, <адрес>, по цене 1 700 000 рублей.

Сумма, переданная в качестве задатка 50 000 рублей, передается ФИО1 ФИО2 в счет причитающейся оплаты за вышеуказанный объект, и включается в стоимость оплаты объекта недвижимости ФИО1 по договору с ФИО2

Согласно п. 3.1. соглашения, при досрочном расторжении Соглашения по инициативе Участника долевого строительства, последний возвращает Правопреемнику сумму задатка в двойном размере в течение 7 календарных дней с момента отказа от заключения Договора уступки прав требования (согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена телеграмма, с просьбой подойти для заключения договора об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. Телеграмма не была доставлена ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате денежных сумм в размере 100 000 рублей.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в том числе соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что поскольку дл ДД.ММ.ГГГГ ни истец, ни ответчик не направили предложения о заключении основного договора уступки права требования, обязательства, предусмотренные соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, связанные с задатком, что в силу положения п. 1 ст. 381 ГК РФ является основанием к возврату задатка.

При этом суд учитывает, что направленная истцом в последний день срока ДД.ММ.ГГГГ телеграмма в адрес ответчика не была получена ответчиком, прибыла в место вручения лишь ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока установленного соглашением о задатке.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 50 000 рублей.

Кроме того, ФИО1 для защиты своих нарушенных прав вынужден был воспользоваться квалифицированной юридической помощью, в связи, с чем уплатил сумму в размере 7 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности рассматриваемого дела и затраченного времени, в соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом объема оказанных услуг по консультированию, составлению искового заявления, сложности рассмотренного дела, разумности и справедливости, а также учитывая, что требования истца удовлетворены частично, суд считает возможным взыскать с ответчика 3 500 руб. в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 1600 руб. пропорционально размеру удовлетворенных исковы требований (50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 600 рублей.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Малишевская