Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что 22 марта 2020 года между ним и ответчиком был заключен устный договор о купле - продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности ответчика. Так как ответчику нужно было срочно уехать на работу в другую область, 13 марта 2020 года им была оформлена доверенность на ФИО3 для оформления сделки по продаже ему указанной квартиры, без права получения денежных средств для продажи. Ответчику были переданы денежные средства в сумме 180 000 рублей, что подтверждается распиской от 22 марта 2020. Между тем при проверке выяснилось, что данная квартира находится пол арестом, получена справка, что постановлением судебного пристава – исполнителя ФИО4 наложен запрет на совершение регистрационных действий с указанной квраирой. При обращении его к ФИО2 о решении проблемы или возврате денежных средств, от последнего ответа не получено, денежные средства не возвращены. Для досудебного урегулирования спора, так как оформить сделку купли – продажи квартиры не представилось возможным, 03 марта 2021 года он направил ответчику заказным письмом с уведомлением по его месту регистрации требование о возврате 180 000 рублей согласно расписке и о возврате 17005 руб. 91 коп., потраченных им на оплату коммунальных услуг. На сегодняшний день ответа не получено. До настоящего времени сделка по продаже квартиры не оформлена, срок доверенности закончился 13 марта 2021 года, запрет на совершение регистрационных действий не снят. Просит взыскать с ответчик а в свою пользу задолженность по расписке в сумме 180 000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг за период с августа по декабрь 2020 года в сумме 17 005 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5140 рублей (л.д. 4-5).

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела(л.д.80), в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д.5).

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства почтовым извещением и посредством электронной почты, смс – извещением, в судебное заседание не явился. Ранее направлял суду посредством электронной почты сообщения, в которых указал, что действительно с истцом имелась договоренность о продаже квартиры, им была выдана доверенность на её продажу. До истечение месяца действия доверенности истец ему позвонил и указал, что имеются сведения о запрете на совершение регистрационных действий с квартирой. Он пояснил истцу, что долг им будет выплачен в июле 2021 года (л.д. 65).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании. В связи с изложенным неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу и дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Поскольку иное не установлено этим же кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 кодекса, подлежат применению в частности также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (подпункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное положение закона распространяется, в том числе, на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

Как установлено по делу, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на пятом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 за основании договора купли – продажи квартиры от 18 июля 2014 года и зарегистрирована в установленном законом порядке за ответчиком, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 10-11, 70 -71).

Как следует из пояснений истца, между ним и ответчиком была достигнута договоренность о продаже указанной квартиры и во исполнение соглашения 13 марта 2020 года ответчиком на имя ФИО3 была выдана доверенность сроком действия один год на право продажи от его имени принадлежащую ему квартиру (л.д. 9), а также ФИО2 от ФИО1 получены денежные средства в сумме 180 000 рублей (л.д.6).

Однако договор купли – продажи спорной квартиры между сторонами не был заключен, ввиду наличия запрета за совершение регистрационных действий с указанной квартирой, что следует также из выписки из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11, 71). При этом, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости, запрещение о регистрации внесено 29 сентября 2020 года (л.д. 11). Сведений о снятии запрета на совершение регистрационных действий на дату рассмотрения дела не имеется, срок действия доверенности на право продажи квартиры от имени ответчика окончен 31 марта 2021 года.

Несмотря на направление ФИО1 в адрес ответчика претензии о возврате денежных средств ( л.д. 26), ответчиком денежные средства истцу до настоящего времени не возвращены.

С учетом установленных обстоятельств на основании изложенных норм закона суд соглашается с доводами стороны истца и полагает, что денежные средства в сумме 180 000 рублей фактически является авансом и подлежат возврату, поскольку договор купли-продажи между сторонами спора заключен не был, в том числе, ввиду наличия запрета на совершение регистрационных действий по исполнительном производству, возбужденному в отношении ответчика. По мнению суда, в данном случае, у ответчика возникла обязанность по возврату денежных средств истцу.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате жилищно – коммунальных услуг, понесенных истцом ФИО1 за период с августа 2020 года по декабрь 2020 года, в сумме 17005 руб. 91 коп.

При этом ФИО1 представлены квитанции и чеки по внесению платы за капитальный ремонт, обращение за ТКО, газоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение, энергию, всего на сумму 17005 руб. 91 коп. ( л.д. 12-24).

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств несения расходов по оплате жилищно – коммунальных услуг за спорную квартиру в период с августа 2020 года по декабрь 2020 года ответчиком не представлено, несение расходов осуществлялось истцом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы в размере заявленных требований, в сумме 17005 руб. 91 коп.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат денежные средства в общей сумме 197 005 рублей 91 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все расходы с другой стороны.

Как видно из представленного чека-ордера, истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 5140 рублей (л.д. 2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку предъявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 197 005 (сто девяносто семь тысяч пять) рублей 91 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5140 рублей, а всего 202 145 (двести две тысячи сто сорок пять) рублей 91 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Корявина

Мотивированное решение составлено 26 июля 2021 года.