Гражданский кодекс часть 1

Федеральный судья Ленинского районного суда <адрес> Туаева И.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты>. за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей,

у с т а н о в и л:

Администрация местного самоуправления <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты>. за период с <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей составляют задолженность по арендной плате за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. и <данные изъяты> руб. пени за ее несвоевременную оплату.

В обоснование заявленных требований истцом было указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка №4118, в соответствии с которым Арендатор принял в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №<данные изъяты>, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в квартале между <адрес>, для использования в целях: строительства офисного здания с помещениями бытового и коммунального обслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> (п.1.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье 2010» (Арендатор) и ФИО2 (Новый арендатор) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым в порядке и на условиях, определенных положениями ст.615 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ и соглашением, Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности Арендатора по прилагаемому договору аренды земельного участка № от <данные изъяты>., заключенного Арендатором с АМС <адрес> на основании постановления АМС <адрес> № от <данные изъяты>.

По причине того, что на день подписания Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Жилье 2010» составляла <данные изъяты> руб., а впоследствии ответчиком арендная плата также не оплачивалась, АМС <адрес> просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца- АМС г.ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал полностью, считал их законными и обоснованными, просил их удовлетворить в полном объеме. Свою позицию аргументировал тем, что при заключении Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к новому арендатору перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты>. в том объеме и на тех условиях, которые существовали на момент его заключения, а так как у Арендатора в лице ООО <данные изъяты> имелась задолженность по указанному договору и самим ответчиком также ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы, она подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные истцом требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. В ходе судебного разбирательства пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) также было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по имеющемуся в материалах дела договору аренды земельного участка и по этой причине заявленная истцом сумма подлежит взысканию с ФИО1

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО7 представила на обозрение суда дело правоустанавливающих документов на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №15:09:0302002:78, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в квартале между <адрес>, и пояснила что на момент судебного разбирательства в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве арендатора земельного участка внесена ФИО1 на основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, представленные сторонами, материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации местного самоуправления <адрес> в части по следующим основаниям:

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты>, в соответствии с которым Арендатор принял в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №<данные изъяты> находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в квартале между <адрес>, для использования в целях: строительства офисного здания с помещениями бытового и коммунального обслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> (п.1.1 Договора).

В силу п.3.1 Договора размер арендной платы за период с <данные изъяты>. согласно приложению № составляет 255 252,70 руб. Размер же годовой арендной платы за <данные изъяты> год согласно приложению № и №3.1 составляет <данные изъяты>. (п.3.2 Договора).

Как усматривается из Расчета платы за аренду земельного участка согласно договору № от <данные изъяты> подписанного его сторонами, упущенная выгода Арендодателя за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> руб.

Согласно ч.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилье 2010» (Арендатор) и ФИО2 (Новый арендатор) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым в порядке и на условиях, определенных положениями ст.615 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ и настоящим соглашением, Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности Арендатора по прилагаемому договору аренды земельного участка № от 06.02.2012г., заключенного Арендатором с АМС <адрес> на основании постановления АМС <адрес> № от 16.03.2011г., зарегистрированного Управлением Росреестра по РСО-Алания 29.06.2012г. №15-15-09/063/2012-076. В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

16.08.2012г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись № о государственной регистрации указанного соглашения от 06.08.2012г.

АМС <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № согласовала ФИО2 передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 06.02.2012г. ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) было заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым в порядке и на условиях, определенных положениями ст.615 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ и настоящим соглашением, Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности Арендатора по прилагаемому договору аренды земельного участка № от <данные изъяты>., заключенного Арендатором с АМС <адрес> на основании постановления АМС <адрес> № от <данные изъяты>., зарегистрированного Управлением Росреестра по РСО-Алания <данные изъяты>. №<данные изъяты>. В этот же день между сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

<данные изъяты>. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись № о государственной регистрации указанного соглашения от 23.10.2012г.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки совершаются устно или в письменной форме (статья 158 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

Пунктом 2 ст.609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 25 ЗК РФ гласит, что в силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, ФИО2 являлся арендатором земельного участка с кадастровым №<данные изъяты>. и, следовательно, он обязан оплатить арендную плату за этот период, так как из текста Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <данные изъяты>. не усматривается, что ответчик перевел на себя долги ООО «<данные изъяты>» по арендной плате за период до <данные изъяты>

Часть 3 ст.65 ЗК РФ гласит, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Поэтому арендная плата за пользование предоставленным обществу земельным участком должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу п.3.1 Договора размер арендной платы за период с <данные изъяты> согласно приложению № составляет <данные изъяты> руб. Размер же годовой арендной платы за <данные изъяты> год согласно приложению № и №3.1 составляет <данные изъяты> руб. (п.3.2 Договора).

Как усматривается из расчета платы за аренду земельного участка согласно договора № от <данные изъяты> подписанного его сторонами, упущенная выгода Арендодателя за период с 16.03.2011г. по 05.02.2012г. составляет 134 736,13 руб.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию арендная плата по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты>. за период с <данные изъяты> (79 дней) в размере <данные изъяты> руб., причем согласно п.3.3 Договора арендная плата за август и сентябрь 2012 года в размере <данные изъяты> руб. должна была быть внесена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а арендная плата за октябрь <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также отмечает, что ответчиком с предшествующим арендатором в лице ООО «Жилье 2010» не заключался договор или соглашение о переводе его долгов по договору аренды земельного участка № от 06.02.2012г. на себя, тем более что заключение такой сделки согласно п.1 ст.391 ГК РФ возможно лишь с согласия кредитора – истца по настоящему делу.

Вышеперечисленные обстоятельства не позволяют взыскать с ответчика в пользу истца оставшиеся <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в виде задолженности по арендной плате.

Истец также просит взыскать пеню за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по день подачи иска в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 договора аренды земельного участка № от <данные изъяты>. за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени применяется равной 0,05%.

Как уже было указано выше, начисление неустойки по задолженности арендной платы должно производиться с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно. Размер пени от неуплаченной своевременно суммы в размере <данные изъяты> рублей равен согласно п.5.2 Договора <данные изъяты> рублей в день и за период с <данные изъяты> (378 дней просрочки) составляет <данные изъяты> рублей.

Размер пени от неуплаченной своевременно суммы в размере <данные изъяты> рублей равен <данные изъяты> рублей в день и за период с <данные изъяты>. (266 дней просрочки) составляет <данные изъяты> рубль.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч.1 ст.98 ГПК РФ).

Согласно п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Часть 1 ст.103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч.2 ст.88 ГПК РФ).

Согласно абз.5 п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от <данные изъяты> рубля до <данные изъяты> рублей - <данные изъяты> рублей плюс 1 процент суммы, превышающей <данные изъяты> рублей.

Исходя из всего вышесказанного истцом при подаче искового заявления должна была быть уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в силу того, что истец законом был освобожден от уплаты пошлин и судебных расходов, они подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в размере 1 193 рубля 27 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ

р е ш и л :

Исковые требования Администрации местного самоуправления <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации местного самоуправления <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты> за период с <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации местного самоуправления <адрес> пени по договору аренды земельного участка № от <данные изъяты> от неуплаченной своевременно суммы <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Туаева И.А.