Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что 16 января 2013 года он обратился в ООО «Агенство услуг «Кубань-Гео» и заключил договор по подбору и поиску объекта недвижимости. ООО «Агенство услуг «Кубань-Гео» предложило ему вариант – квартира, по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. Собственником данного объекта являлась ФИО2 В связи с достигнутой предварительной договоренностью о сделке купли-продажи, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от 07 марта 2014 года, согласно которого, не позднее 28 апреля 2014 года между ними должен был быть подписан основной договор и передана денежная сумма <данные изъяты> рублей за вычетом задатка в размере 100 000 рублей, который он передал ответчику в момент подписания предварительного договора. В установленный предварительным договором срок ФИО2 без причин, отказалась предоставить правоустанавливающие документы в связи с чем, основной договор по вине продавца заключен не был. Ответчик в одностороннем порядке расторгла соглашение о продаже квартиры и отказала в продаже квартиры, пообещав вернуть задаток позже. Спустя два месяца он повторно обратился к ответчику с просьбой вернуть переданные ранее ей денежные средства, а также направил на ее имя претензию с требованием о возврате денежных средств. Ответ на претензию не получен. Просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу 200 000 рублей двойную сумму задатка по расписке от 07.03.2014 года.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о дне, времени и месте слушания дела была уведомлена надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, 16 января 2013 года истец ФИО1 обратился в ООО «Агенство услуг «Кубань-Гео» и заключил договор по подбору и поиску объекта недвижимости.

ООО «Агенство услуг «Кубань-Гео» предложило истцу вариант – квартиру, по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Собственником данного объекта являлась ответчик по настоящему делу ФИО2.

В связи с достигнутой предварительной договоренностью о сделке купли-продажи, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи от 07 марта 2014 года, согласно которого, не позднее 28 апреля 2014 года между сторонами должен был быть подписан основной договор и передана денежная сумма <данные изъяты> рублей за вычетом задатка в размере 100 000 рублей, который истец передал ответчику в момент подписания предварительного договора. Данный факт подтверждается собственноручно написанной распиской от 07 марта 2014 года.

Согласно п. 10 договора, продавец взял на себя обязательство предоставить истцу правоустанавливающие документы, а также изготовить за счет истца своими силами технический паспорт, топографическую съемку на земельный участок, предоставить согласие всех сособственников дома на узаконивание пристроек, а также предоставить документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

В установленный предварительным договором срок ФИО2 без причин, отказалась предоставить правоустанавливающие документы в связи с чем, основной договор по вине продавца заключен не был.

Ответчик в одностороннем порядке расторгла соглашение о продаже квартиры и отказала в продаже квартиры, пообещав вернуть задаток позже.

Спустя два месяца истец повторно обратился к ответчику с просьбой вернуть переданные ей ранее денежные средства, а также направил на ее имя претензию с требованием о возврате денежных средств. Ответ на претензию не получен.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним стало известно, что 24 июля 2014 года ответчик произвел отчуждение квартиры и собственниками данного имущества стали третьи лица.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, в предварительном договоре должен быть определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Также, должник вследствие уклонения от возврата денежных сумм пользовался данными средствами, то есть неосновательно обогатился.

В соответствии с п. 5 соглашения о задатке в случае одностороннего отказа продавца от продажи объекта недвижимости по вине продавца, он выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п. 2 соглашения о задатке.

В течение длительного времени истец неоднократно звонил ответчику с просьбой возвратить задаток, хотя бы по частям, так как его семья испытывала материальные трудности и ему необходимы были денежные средства, чтобы приобрести другую жилую площадь, унижался и просил вернуть денежные средства, на что последовал отказ.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка по расписке от 07.03.2014 года в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий –