Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 о расторжении договора договор субаренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, судебных расходов,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обосновании заявленных требований, что <дата> между Министерством имущественных отношений <адрес> и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, телевидения, энергетики, обороны и общего назначения с кадастровым номером *****. общей площадью 111,64896 гектаров, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровая зона <данные изъяты>

Договор аренды и Постановление Правительства РФ № 264 от 2006 г. предусматривают право арендатора сдавать земельный участок в субаренду.

<дата> ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и физическое лицо ФИО1 (субарендатор) заключили договор №***** субаренды части земельного участка, имеющей площадь 16,5 метров квадратных, расположенной по адресу: <адрес> входящей в состав земельного участка с кадастровым номером ***** находящегося по адресу: <адрес>, кадастровая зона 11Железнодорожная, имеющего разрешенное использование под полосой отчуждения железной дороги.

Участок предоставлен для размещения временного металлического гаража, без права капитального строительства.

<дата> стороны договора субаренды подписали акт приема-передачи в субаренду части земельного участка, находящегося у открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») на праве аренды.

Согласно пункту 4 договора субаренды величина арендной платы в месяц составляет 333 рублей 34 копеек, в том числе НДС - 50 руб. 85 коп.

В соответствии с пунктом 4.4 договора субаренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца. Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендатора.

В пункте 9.6 договора субаренды его стороны согласовали условие о том, что в случае, когда договор считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.

Пункт 9.1 договора субаренды также предусматривает, что изменение его условий и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон. Предложения по изменению условий договора и его досрочному прекращению рассматриваются сторонами в месячный срок. Изменение договора или его досрочное расторжение оформляется дополнительным соглашением.

После истечения срока договора субаренды ФИО1 продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны ОАО «РЖД», договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

ОАО «РЖД» в связи с неисполнением обязательств по оплате ФИО1 было направлено уведомление *****/СКАВ от <дата>.

<дата> за исходящим *****» была направлена претензия ФИО1 предложено погасить образовавшуюся задолженность и освободить земельный участок. Требования, изложенные в уведомление и претензии удовлетворены не были.

Задолженность ФИО1 составила на <дата> 11783,57 руб., в том числе 11666,90 рублей основного долга, штрафа в соответствии с п. 6.3 Договора в размере 116,67 руб.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из статей 621 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 9.3 договора субаренды арендатор имеет право в одностороннем внесудебном и бесспорном порядке отказаться от выполнения условий договора, в том числе, в случае, если субарендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Согласовав приведенное условие, стороны договора тем самым признали, что невнесение субарендатором более двух раз подряд арендных платежей после наступления срока платежа, является существенным нарушением договора.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст. 450.1 ГК РФ и п. 9.5. Договора - договор считается расторгнутым через 21 календарный день с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения настоящего договора. Уведомлением от <дата> ОАО «РЖД» потребовала от ФИО1 произвести погашение задолженности по договору в течение пяти дней, предупредив о расторжении договора в случае не погашении задолженности. Уведомление направлено <дата>.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

В соответствии с актом обследования от <дата> установлено, что на земельном участке находится металлический гараж.

Учитывая изложенные обстоятельства и полагая, что после расторжения договора в одностороннем порядке прав на землю у ФИО1 нет, ОАО «РЖД» направила иск.

Просил расторгнуть с <дата> договор субаренды части земельного участка от <дата> № *****, заключенный ОАО «Российские железные дороги» (<адрес><адрес>, вн. тер.<адрес> Басманный, <адрес>, стр. 1, ОГРН *****. ИНН *****, дата государственной регистрации в качестве юридического лица <дата>) с ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН ***** зарегистрированным по адресу: <адрес>), возложив на ФИО1 обязанность вернуть ОАО «Российские железные дороги» по акту приема-передачи земельный участок площадью 16,5 метров квадратных, расположенной по адресу: станция Ессентуки, 44 км, ПКО+95 м., входящей в состав земельного участка с кадастровым номером *****, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> в надлежащем состоянии, освободив от металлического гаража.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН *****, зарегистрированным по адресу: <адрес>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» (<адрес><адрес>, вн. тер.<адрес><адрес>, <адрес>, стр. 1, ОГРН *****, ИНН ***** дата государственной регистрации в качестве юридического лица <дата>) 11783,57 руб., в том числе: 11666,90 рублей основного долга и штрафа в соответствие с п. 6.3 Договора в размере 116,67 руб. за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО1 (<дата> года рождения, ИНН *****, зарегистрированным по адресу: <адрес>) в пользу ОАО «Российские железные дороги» 6471 рублей расходов по государственной пошлине, уплаченной за рассмотрение судом настоящего искового заявления.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержкой заявленных требований.

Ответчик ФИО1надлежаще извещенный о дате и времени слушания дела по его последнему известному месту жительства и месту его регистрации в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД по <адрес>ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако судебные извещения возвращены в суд без вручения его адресату, по причине «неудачная попытка, истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ).

С учетом требований ст. ст. 10, 35, 118, 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик как лицо, участвующее в деле, не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требуется для своего участия в судебном заседании, поскольку отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само лицо, а возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма в связи с истечением срока хранения, не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением направленной ему судебной корреспонденции.

О времени и месте рассмотрения дела имеется информация на сайте городского суда. При наличии правового интереса в участии в судебном заседании у ответчика имелась возможность любым способом установить время судебного заседания: путем получения почтового извещения; получить информацию на сайте городского суда.

Принимая во внимание, что ответчик уклонился от получения судебных извещений, которые были возвращены в суд за истечением срока их хранения, суд находит ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

П. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Размер арендной платы устанавливается договором аренды.

Статьей 1 ЗК РФ определены основные принципы земельного законодательства, в число которых входит платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Указанный принцип получил конкретизацию в ст. 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что <дата> между Министерством имущественных отношений <адрес> и ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи, телевидения, энергетики, обороны и общего назначения с кадастровым номером *****. общей площадью 111,64896 гектаров, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровая зона 11 Желез и о дорожная.

<дата> ОАО «Российские железные дороги» (арендатор) и физическое лицо ФИО1 (субарендатор) заключили договор № ***** субаренды части земельного участка, имеющей площадь 16,5 метров квадратных, расположенной по адресу: <адрес> входящей в состав земельного участка с кадастровым номером ***** находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющего разрешенное использование под полосой отчуждения железной дороги.

После истечения срока договора субаренды ФИО1 (далее - ФИО1) продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны ОАО «РЖД», договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствие с п. 6.3 договора субаренды за неисполнение обязательств по оплате арендной платы, арендатор вправе обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего договора штраф в размере 1% от месячной суммы арендной платы.

Судом установлено, что обязанность по внесению арендной платы по договору субаренды части земельного участка ответчиком надлежащим образом не исполнялась.

ОАО «РЖД» в связи с неисполнением обязательств по оплате ФИО1 было направлено уведомление ***** от <дата>.

Как следует из расчетов задолженности по субарендной плате, размер задолженности ФИО1 перед истцом по субарендной плате на <дата> 11783,57 руб., в том числе 11666,90 рублей основного долга, штрафа в соответствии с п. 6.3 Договора в размере 116,67 руб.

<дата> за исходящим *****» была направлена претензия ФИО1 предложено погасить образовавшуюся задолженность и освободить земельный участок.

Требования, изложенные в уведомление и претензии удовлетворены не были.

Указанные расчеты ответчиком не оспорены, каких-либо возражений относительно них не представлено, в связи с чем суд считает возможным положить их в основу решения.

Главой 9 договора субаренды части земельного участка определен порядок досрочного прекращения и расторжения договора.

Согласно п. 9.3 договор может быть расторгнут по требованию арендатора в одностороннем и бесспорном порядке.

В соответствии с п. 9.3.2 одним из условий прекращения действия договора субаренды является невнесение арендной платы субарендатором более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

Расторжение настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом 9.3, не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки.

На основании п. 9.4 в случаях, указанных в п. 9.3 настоящего договора, договор считается расторгнутым с даты письменного уведомления субарендатора об отказе от исполнения договора.

Уведомлением от <дата> ОАО «РЖД» потребовала от ФИО1 произвести погашение задолженности по договору в течение пяти дней, предупредив о расторжении договора в случае не погашении задолженности. Уведомление направлено <дата>.

Также из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика <дата> за исходящим *****» была направлена претензия ФИО1 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и освободить земельный участокс требованием освободить предоставленный по договору субаренды участокот металлического гаража.

Однако до настоящего времени в добровольном порядке требования не удовлетворены, в связи с чем, последовало обращение в суд. Отправление претензии подтверждается кассовым чеком.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, то договор аренды может быть расторгнут судом.

На основании изложенного, суд находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6471 рублей, что подтверждается платежным поручением***** от <дата>, которая с учетом удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть с <дата> договор субаренды части земельного участка от <дата> № *****, заключенный ОАО «Российские железные дороги» (<адрес><адрес>, вн. тер.<адрес> Басманный, <адрес>, стр. 1, ОГРН *****. ИНН *****, дата государственной регистрации в качестве юридического лица <дата>) с ФИО1, <дата> года рождения.

Возложить на ФИО1 обязанность вернуть ОАО «Российские железные дороги» по акту приема-передачи земельный участок площадью 16,5 метров квадратных, расположенной по адресу: <адрес> входящей в состав земельного участка с кадастровым номером *****, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> в надлежащем состоянии, освободив от металлического гаража.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, ИНН ***** в пользу ОАО «Российские железные дороги» (<адрес><адрес>, вн. тер.<адрес> Басманный, <адрес>, стр. 1, ОГРН *****, ИНН *****, дата государственной регистрации в качестве юридического лица <дата>) 11783 рублей 57 копеек, в том числе: 11666,90 рублей основного долга и штрафа в соответствие с п. 6.3 Договора в размере 116,67 руб. за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО1<дата> года рождения, ИНН ***** в пользу ОАО «Российские железные дороги» (<адрес><адрес>, вн. тер.<адрес> Басманный, <адрес>, стр. 1, ОГРН *****, ИНН *****, дата государственной регистрации в качестве юридического лица <дата>) расходы по оплате государственной пошлине в размере 6471 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца через Ессентукский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Зацепина А.Н.