Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретаре Усовой Ю.В., с участием истцов Агеевой Г.А., Вайнер Н.Н., Недого Т.А., представителя истцов Никишиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой ФИО85, Бабаскиной ФИО86, Соколовой ФИО87, Власовой ФИО88, Русакович ФИО89, Гарнышевой ФИО90, Натаровой ФИО91, Недогон ФИО92, Ткач ФИО93, Пальгова ФИО94, Недочетова ФИО95, Анищенко ФИО96, Анищенко ФИО97, Касымова ФИО98, Копыловой ФИО99, Григорьевой ФИО100, Агеевой ФИО101, Щеленок ФИО102, Щеленок ФИО103, Передриевой ФИО104, Назаровой ФИО105, Архангельской ФИО106, Вайнер ФИО107, Мазаевой ФИО108, Рыжовой Л.П., Арямовой В.Т., Мокроусовой В.Т., Соломенного С.М., Соломенной С.М., Кравцовой С.М., Тепляковой О.М., Афанасьевой О.М., к Парменову О.М., Жилищному кооперативу «Северный 2017» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Шарова О.М., Бабаскина К.Р., Соколова К.Р., Власова К.Р., Русакович К.Р., Гарнышева К.Р., Натарова И.В., Недогон И.В., Ткач И.В., Пальгова И.В., Недочетова И.В., Анищенко И.В., Анищенко Г.Н., Касымова Г.Н., Копылова Г.Н., Григорьева Г.Н., Агеева Г.Н., Щеленок Г.Н., Щеленок Г.Н., Передриева Л.А., Назарова Л.А., Архангельская Л.А., Вайнер Л.А., Мазаева Л.А., Рыжова Л.А., Арямова Л.А., Мокроусова Л.А., Соломенный С.М., Соломенная С.М., Кравцова С.М., Теплякова С.М., Афанасьева С.М., обратились в суд с исковыми требованиями к Парменову С.М., Жилищному кооперативу «Северный 2017» о признании недействительным решений общего собрания собственников многоквартирного <адрес> обратились с иском к Парменову С.В, ЖК «Северный 2017» с требованиями о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 28.07.2018 г. по 02.10.2018 г. в очно-заочной форме и оформленное по его итогам протоколом № от 03.10.2018 года

Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками квартир в доме №14 по ул. Чемодурова. Они как собственники обратились в Ассоциацию ТСЖ с заявлением, в котором просили разъяснить отсутствие дома в реестре предпринимательской деятельности. Из ответа начальника Жилищного отдела им стало известно, что в доме снова провели общее собрание в период с 28 июля 2018 года по 02 октября 2018 года, оформив результаты протоколом № от 03 октября 2018 года.

Также истцами заявлен довод о нарушении выбора способа управления в виде Жилищного кооператива, поскольку цели его создания не соответствуют нормам жилищного и гражданского законодательства по основаниям, изложенным в уточнениях к исковым требованиям. Кроме того, в ходе судебного разбирательства представителем истцов заявлен довод о нарушении процедуры расторжения договора управления, нарушение порядка реорганизации ТСЖ «Днепр 2004», которое ранее создано собственниками многоквартирного дома.

В судебном заседании явившиеся истцы и представитель истцов доводы иска поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дали пояснения аналогичные указанным в иске.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Истцы, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований и ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истцов и представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из смысла и содержания ч. 2 ст. 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно-правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению, это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

По правилам статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений по делу.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что оранном управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 45 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме ежегодно проводить общие собрания собственников и устанавливать сроки и порядок их проведения. Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования. Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания - заочное голосование; дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания. В уведомлении о проведении общего собрания в форме заочного голосования указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам (подп. 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Часть. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Как следует из положений ст. 45 ЖК РФ, проводимое помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно положений ст. 47, 48 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир <адрес>.

В период с 28 июля 2018 г. по 02 октября 2018 г. в <адрес> проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования.

В ходе рассмотрения данного дела ответчик не представил доказательств, подтверждающих соблюдения процедуры проведения спорного собрания, поскольку они были направлены в Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

Согласно сведений поступивших из Государственной жилищной инспекции Саратовской области инициаторами собрания в государственный орган сданы следующие документы: реестр собственников <адрес> на 01 сентября 2018 года, листы регистрации собственников, явившихся для участия в очном обсуждении 28 июля 2018 года, сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников дома, лист регистрации собственников явившихся для участия в очном обсуждении повестки дня, протокол от 03 октября 2018 г., бюллетени голосования лиц принявших участие в собрании.

Как следует из материалов дела в период с 28 июля 2018 г. по 02 октября 2018 г. Собственником <адрес> было инициировано общее собрание собственников дома в форме очно-заочного голосования с повесткой дня: Утверждение повестки дня; выбор председателя и секретаря общего собрания: Председатель Парменов С.М., секретарь Кормилицына С.М..; наделение правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии; наделить правом подписания протокола общего собрания председателя, секретаря собрания; принятие решения собственником об изменении способа управления многоквартирным домом с управляющей компании организации Ассоциации ТСЖ Ленинского района на управление Жилищным кооперативом «Северный 2017». ». Расторгнуть договор управления с АТСЖ Ленинского района с 01 марта 2018 года; выбрать Жилищный кооператив «Северный 2017» владельцем специального счета, а также лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; заменить кредитную организацию, в которой открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, а именно: выбрать в качестве кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным ЖК РФ и Правительством РФ в которой будет открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта Публичное Акционерное общество «Сбербанк России» (сокращенное наименование ПАО «Сбербанк России» ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893); определить в соответствии с ч.4 ст. 170ЖК РФ размер ежемесячного взноса на формирование фонда капитального ремонта дома в размере равном минимальному взносу на капитальный ремонт, установленному нормативным правовым актом субъекта РФ (Правительство Саратовской области); определить порядок и размер расходов, связанных с представлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, условий оплаты этих услуг: Расходы, связанные с предоставлением платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет компенсируются за счет средств ЖК «Северный 2017» поступивших от собственников жилых и нежилых помещений по статье на содержание и ремонт жилья. Дополнительных расходов за предоставление платежных документов собственники не несут; определить порядок предоставления платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет: путем предоставления платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт в форме единого платежного документа на помещение с указанием всех собственников и долей собственников в помещении, выставляемыми совместно с платежными документами на оплату коммунальных услуг в сроки, предусмотренные ЖК РФ; разрешить владельцу специального счета размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации, соответствующей требованиям, установленным частью 2 статьи 176 ЖК РФ, на основании договора специального депозита, который заключается в соответствии с Гражданским Кодексом РФ с особенностями, установленными ЖК РФ; определить способ доведения до собственников решений, принятых на общих собра6ниях в виде сообщений, объявлений или копии документов размещать информацию на информационных стендах в подъездах дома на 1-х этажах; определить способ извещения собственников помещений, о проведении общих собраний собственников информацию на информационных стендах в подъездах на 1-х этажах; определить местом хранения материалов общих собраний, в том числе протоколов общих собраний: помещение Жилищного кооператива «Северный 2017» <адрес>; принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; определить 01 сентября 2018 года датой заключения прямых договоров о предоставлении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения ООО «Концессии водоснабжения - Саратов», отопления, ПАО «Т Плюс», договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающми организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В судебном заседании установлено, что истцы не принимали участия в общем собрании собственников дома в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от 03 октября 2018 года, в соответствии с которым по поставленным на повестку дня вопросам проголосовали «за» по первому вопросу 88,78% от общего числа голосов собственников помещений, по второму вопросу – 88,78%, третьему вопросу – 88,78%, по четвертому вопросу – 88,78%, по пятому вопросу – 88,78%, по шестому вопросу – 88,78%, по седьмому вопросу – 88,78%, по восьмому вопросу – 88,78%, по девятому вопросу – 88,78%, по десятому вопросу – 88,78%, по одиннадцатому вопросу – 88,78%, по двенадцатому вопросу – отсутствует в протоколе, по тринадцатому вопросу – 88,78%, по четырнадцатому вопросу – 88,78%, по пятнадцатому вопросу – 88,78%, по шестнадцатому вопросу – 87,79%, по семнадцатому вопросу- 87,79%.

Как следует из материалов дела Жилищный кооператив «Северный 2017» был создан 01 февраля 2018 года, председателем является Парменов С.М., согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

Собственником <адрес> ответчик Парменов С.В. является с 11 декабря 2017 г.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно ст. 112 ЖК РФ количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме, членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.

В силу ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

Устав жилищного кооператива может содержать другие не противоречащие закону положения.

Органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива (ст. 115 ЖК РФ).

Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии со статьей ст.116 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Согласно ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.

В силу ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Таким образом, наивысшим органом управления Жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива, которым предоставляется жилое помещение после выплаты паевого взноса.

Согласно технической документации <адрес> построен в 1979 году, то есть до создания ЖК «Северный 2017».

По смыслу закона Жилищный Кооператив может управлять домом только в том случае, если члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Для управления многоквартирными домами, которые не были построены за счет паевых взносов, предусмотрены иные способы управления такие как управление управляющей организацией, товариществом собственников жилья, непосредственное управлениеОтветчиками не представлено доказательств выплаты паевого взноса членами кооператива, не представлено реестра членов кооператива.

На основании указанных норм права ЖК «Северный 2017» не может, избран в качестве способа управления домом, поскольку целью создания любого жилищного кооператива является удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Также заслуживает внимания и довод истцов об отсутствии кворума на спорном собрании.

Как следует из протокола общего собрания собственников <адрес> от 03 октября 2018 года общая площадь всех жилых и нежилых помещений составляет 5 623,5 кв.м (100%), в собрании приняли участие 3 261,78 кв.м (58%).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от 03 октября 2018 г. в голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 3 261,78 голосов или 58% от общего числа голосов всех собственников.

В силу положений п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ для решений вопросов о капитальном ремонте, вопросы повестки №,7,8,9,10,11 требуется квалифицированное большинство голосов собственников помещений жилого <адрес>, то есть 2/3 голосов, что составляет от общего числа собственников участия в собрании не менее 66,6%, что составляет 3 749 кв.м (5 623,5/3*2), что противоречит приведенным выше нормам законодательства.

Суд, исследовав бюллетени голосования также приходит к следующему.

Так, из общего количества голосов, подлежат исключению следующие бюллетени: Александрова Н.Ю (19,57), Канунникова Е.В (19,57) - <адрес> - площадью 39,14 кв.м, Бескровная И.С, Бескровный Н.А, <адрес>, площадью 32,6 кв.м, Пиантковская П.С, Брынза У.А, Брынза О.В, <адрес>, площадью 60,8 кв.м, Белоусов А.А, Белоусова Е.В, Белоусов А.А, Белоусов А.А, <адрес>, площадью 62,1 кв.м, Турчинская М.В, <адрес>, площадью 32,5 кв.м, Порхунова Е.Г, <адрес>, площадью 32,8 кв.м, Филатова Г.С, <адрес>, площадью 42,7 кв.м, Щербакова С.В, Щербаков С.Ю, Щербаков С.Ю за несовершеннолетних, <адрес>, площадь – 32,5 кв.м, Жданова И.В, кВ.58, площадью 50,3 кв.м, Алаторцева И.В, <адрес>, площадью 21 кв.м, Ежова С.Г, кВ.64, площадью 51,1 кв.м, Большакова Т.А,<адрес>, площадью 16,1 кв.м, Шама А.Г, кВ.71, площадью 42,6 кв.м, Бобровская Т.А, Колинченко (Бобровская) А.И, <адрес>, площадью 44,9 кв.м, Тимошкина С.В, <адрес>, площадью 61,7 кв.м, Князева Т.В, Князев А.С, <адрес>, площадью 32,2 кв.м, Шогенов А.М, <адрес>, площадью 33 кв.м, Соломатина А.И, <адрес>, площадью 32,8 кв.м, что составляет 720,84 кв.м, поскольку в указанных бюллетенях отсутствуют паспортные данные собственников помещений (предусмотренные бланком бюллетеня для голосования), в связи с чем невозможно установить кто осуществил голосование по данным бюллетеням.

Кроме того, при подсчете кворума подлежат исключению голоса собственников, в которых отсутствует подпись Александров В.Б, <адрес>, доля собственности 1/3, принадлежит 19,57 кв.м, Винокуров Р.С, <адрес>, площадью 33,20 кв.м, Победнова Е.А, <адрес>, площадью 32,8 кв.м, Нефедов В.М, Нефедова В.Е, <адрес>, площадью 60,5 кв.м, Кормилицына Г.Н, Плакина Е.Е, <адрес>, площадью 32,1 кв.м, Корчагина И.В, <адрес>, площадью 61,6 кв.м, что составляет 239,77 кв.м

Таким образом, из общего числа проголосовавших необходимо исключить 960,61 кв.м (720,84+239,77).

Произведя расчет кворума самостоятельно, суд приходит, что кворум на спорном собрании отсутствовал, а в голосовании приняли участия 40,92% от общего количества собственников (3261,78-960,61=2301,17)

Суд при рассмотрении спора должен руководствоваться частью 2 статьи 11 ГПК РФ, согласно которой суд, установив при разрешении гражданского дела, что нормативный правовой акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.

При этом следует учесть, что приведенная правовая норма подлежит применению не только к нормативным правовым актам, принятым органами публичной власти, но и к локальным нормативным актам, к каковым относится решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.10.2018 г.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, ЖК РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 91 ГК РФ, в том числе следующие: решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 1813); основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 1814); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи); ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 1815). Приведенное правовое регулирование носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в период с 28 июля 2018 г. по 02 октября 2018 г. в очно-заочной форме и оформленное по его итогам протоколом № от 03 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий