Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они с ответчиком достигли соглашения по поводу покупки принадлежащих ему земельного участка с расположенным на нём жилым домом и хозпостройками, расположенными по адресу: <адрес> за 90 000 (девяносто тысяч) рублей. В этот же день выдали ответчику ФИО3 в качестве задатка 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, а тот, в свою очередь, выдал им расписку в получении указанной суммы, в которой обязался в трёхмесячный срок оформить документы и произвести перерегистрацию указанной недвижимости в течение трёх месяцев. Спустя несколько дней ответчик ФИО3 уговорил их отдать ему оставшуюся сумму в 30 000 (тридцать тысяч) рублей, вручив им в качестве доказательства произведённой сделки купли-продажи недвижимости технический паспорт на дом, договор купли-продажи на своё имя, а так же ключи от жилого дома. Ответчик подал заявление на межевание земельного участка и выехал за пределы Викуловского района, уклонившись от оформления договора купли-продажи указанного домовладения и государственной регистрации сделки. В связи с изложенным они в 2007 году обратились в Викуловский районный суд с иском к ответчику о государственной регистрации приобретённой недвижимости, но до начала судебного заседания заключили с ответчиком мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 обязался в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформить
на себя земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за свой счёт. В указанный выше период времени заключить
между ФИО3 (продавец) и ФИО1 и ФИО2 (покупатель) договор купли-продажи дома с надворными
постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> Распределив поровну расходы по оформлению документов. В указанный срок ФИО3 с одной стороны, ФИО1 и ФИО2 с другой стороны обязались осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи и
регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Распределив расходы по регистрации
пополам. Ответчик и его семья обязались в течении 2 лет 6 мес., исчисляя с ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес><адрес>. Указанное мировое соглашение подписано сторонами. Условия мирового соглашения утверждены определением Викуловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Этим же определением производство по иску о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости прекращено. Ответчик ФИО3 в определённые мировым соглашением сроки взятые на себя обязательства не исполнил и ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме потребовал от них доплатить ему ещё 200 000 (двести тысяч) рублей, угрожая, что иначе он выставляет приобретённые ими объекты недвижимости на продажу и требует их сняться с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ими в порядке ч. 1 ст. 445 ГК РФ в адрес ответчика ФИО3 направлен проект договора купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес> предложено в месячный срок с момента его получения известить их о согласии (несогласии) с его условиями. В случае согласия, прибыть в межмуниципальный отдел по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области для его подписания, регистрации права собственности на указанное имущество на имя покупателей и регистрации перехода права собственности от продавца. Ответчик ФИО3 получил указанные документы ДД.ММ.ГГГГ, но в нарушение ч. 1 ст. 445 ГК РФ не известил их о согласии или несогласии с его условиями, не выслал протокол разногласий, вместо этого разместил в районной газете «Красная звезда» объявление о продаже недвижимости. Считают действия ответчика неправомерными. Просят суд обязать ответчика ФИО3 заключить с ними (ФИО1 и ФИО2), договор купли-продажи жилого дома под кадастровым (условным) номером № и земельного участка, на котором он расположен, под кадастровым (условным) номером № по адресу: <адрес> на условиях, указанных в прилагаемом к настоящему исковому заявлению проекте договора с покупной ценой в 90 000 (девяносто тысяч) рублей. В случае уклонения ответчика от заключения договора считать договор заключенным на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. Взыскать с ответчика в их пользу судебные расходы в виде оплаты госпошлины в сумме 300 рублей и оплаты юридической помощи в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании истица ФИО2 и представитель истцов ФИО4 (действующий по ордеру л.д.72 ) в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по основаниям в нём изложенным.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 90). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ФИО1

Ответчик ФИО3 и третье лицо на стороне ответчика ФИО5 в зал судебного заседания не явились, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили, направив письменные возражения относительно иска, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.76). Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО5

Из поданных ими возражений (л.д. 73-75 ) следует, что они не согласны с иском так как считают, что имущество является их совместной собственностью. Согласие на отчуждение имущества в виде жилого дома третье лицо ФИО5 не давали, так как между сторонами соглашение о стоимости спорного имущества не достигнуто. Считают, что представленные истцами расписки не соответствующие и требованиям статьи 380 ГК РФ, предусматривающей понятие задатка и формы соглашения о задатке. Между истцами и ответчиком ФИО3 договор купли-продажи, соответствует требованиям действующего законодательства, на земельный участок и жилой дом не был заключен. В гражданском процессе, когда было вынесено Определение от «23» июля 2007 года об утверждении мирового соглашения между истцами ФИО6 и ответчиком ФИО3, третье лицо - ФИО5, не участвовала, так как не была привлечена к участию в деле, хотя в силу Закона имеет право на супружескую долю спорного имущества. Поэтому судебный акт в виде Определения от «23» июля 2007 года об утверждении мирового соглашения между истцами ФИО6 и ответчиком ФИО3 не может иметь преюдициального значения при рассмотрении настоящего иска. Считают, что Определение от «23» июля 2007 года об утверждении мирового соглашения между истцами ФИО6 и ответчиком ФИО3 не может являться исключительным случаем к понуждению заключения Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Просят в иске отказать.

Представители третьего лица Управления межмуниципального отдела по Викуловским и Сорокинским районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в зал судебного заседания не явился, о месте и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии представителей третьего лица Управления межмуниципального отдела по Викуловским и Сорокинским районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Выслушав мнение истца, проанализировав позицию ответчика и третьего лица, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 57-63)

Из представленной суду расписки (л.д. 7) выданной от имени ФИО3 следует, что ФИО3 получил денежные средства в размере 60 000 рублей в счет как указано в расписке -стоимости дома расположенного по адресу: <адрес>. Из представленной суду расписки (л.д. 8) выданной от имени ФИО2, следует, что ею переданы деньги в сумме 30000 рублей ФИО3, как указано в расписке, -стоимости дома по указанному адресу.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что предварительный и основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>,между сторонами не заключались.

Расписки в силу вышеприведенных норм права не свидетельствуют о заключении договора, поскольку в них отсутствуют существенные условия, предусмотренные статьями 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ. Указанные расписки не отвечают требованиям, установленным законодательством к форме и содержанию договора купли-продажи недвижимости. Представленные расписки не содержит признаков, присущих договору продажи недвижимости, а именно сведений, в их юридической совокупности, о передаче ФИО6 прав пользования, владения и распоряжения жилым домом и земельным участком по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Мировое соглашение, утвержденное определением Викуловского районного суда от 23.07.2007 года (л.д.9-12), представленное истцами в подтверждение заключения предварительного договора купли продажи недвижимого имущества по указанному адресу, не свидетельствует о заключении такого договора, поскольку в нём также отсутствуют существенные условия, предусмотренные статьями 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, направленный ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО3 проект договора купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес> (л.д.13-15) в порядке ч. 1 ст. 445 ГК РФ с предложением в месячный срок с момента его получения известить истцов о согласии (несогласии) с его условиями, не является основанием для понуждения ответчика к заключению Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на основании данного проекта договора, так как существенные условия проекта договора значительно отличаются от условий мирового соглашения утвержденных определением Викуловского районного суда от 23.07.2007 года (л.д.9-12), в котором отсутствовали сведения о цене объектов недвижимости.

Кроме того, согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения спора), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Требования закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке. Из условий мирового соглашения на которые ссылаются истцы не следует, что на момент его утверждения имелись данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Также, судом учитывается, что в силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. В указанный в мировом соглашении срок с 23.01.2008 года по 23.02.2008 года договор купли-продажи не заключен, предложение заключить договор сторонами друг другу не направлялось, что является основанием прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором.

Учитывая изложенное, правовые основания для удовлетворения исковых требований, отсутствуют, а поэтому суд отказывает в его удовлетворении.

Учитывая, что определением Викуловского районного суда от 02.02.2017 года в счет обеспечения настоящего иска был наложен запрет на совершение в отношении недвижимого имущества регистрационных действий, ввиду отказа в удовлетворении исковых требований, в соответствии с ч.3 ст.144ГПК РФ считает необходимым по вступлению в законную силу решения суда, отменить меры по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимости - отказать.

По мере вступления решения в законную силу, отменить меры по обеспечению иска наложенные определением Викуловского районного суда от 02.02.2017 года в виде запрета на совершение в отношении недвижимого имущества жилого дома с земельным участком расположенных по адресу: <адрес> - регистрационных действий.

Решение в месячный срок может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Викуловский районный суд, со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2017 года.

Судья А.М. Шульгин