Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе доли в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, 3-е лицо - Управление Росреестра по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят выделить в натуре суммарную долю ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на домовладение в составе: жилой дом (литер А), общей площадью 155,1 кв.м., кадастровый ......, дворовые постройки и вспомогательные строения по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, площадью 45,4 кв.м., в составе комнат: ...... (коридор), площадью 5,6 кв.м., ...... (туалет), площадью 1,7 кв.м., ...... (кухня), площадью 9,5 кв.м., ...... (ванная), площадью 2,5 кв.м., ...... (жилая комната), площадью 14,1 кв.м. и ...... (жилая комната), площадью 12 кв.м., летняя кухня (литер Г), площадью 14,1 кв.м., гараж (литер Г1), площадью 17,8 кв.м., душ (литер Г2), площадью 4,5 кв.м., навес (литер г2), площадью 2,5 кв.м., сарай (литер ГЗ), площадью 7,6 кв.м., часть сарая (литер Г16), площадью застройки 6,4 кв.м., уборная (литер У5), площадью 1 кв.м., определив размер доли в праве общей долевой собственности на выделенные в натуре часть жилого дома, дворовые постройки и вспомогательные строения ФИО1 - 1/2, ФИО2 - 1/2. Выделить в натуре долю ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в праве общей долевой собственности на домовладение в составе: жилой дом (литер А), общей площадью 155,1 кв.м., кадастровый ......, дворовые постройки и вспомогательные строения по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, площадью 109,7 кв.м., в составе комнат: кухни ......, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 11,7 кв.м, кухня ......, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 9,4 кв.м., коридора ......, площадью 7,6 кв.м., туалета ......, площадью 1,4 кв.м., ванной ......, площадью 2,9 кв.м., кухни ......, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 11,7 кв.м., а также пристройки (Литер а2, а5, а9), душ (Литер Г15), летнюю кухню (Литер Г17), душ (Литер Г18), душ-туалет (Литер Г 19), навес (Литер Г20), гараж (Литер Г21), уборную (Литер У1), уборную (Литер У2), колонку водопроводную ......, определив размер долей в праве общей долевой собственности на выделенные в натуре часть жилого дома, дворовые постройки и вспомогательные строения ФИО3 - 1/3, ФИО4 - 1/3, ФИО5 - 1/15, ФИО6 - 1/15, ФИО7 - 1/15, ФИО8 - 1/15 и ФИО9 - 1/15. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 на жилой дом (литер А), общей площадью 155,1 кв.м., кадастровый ......, по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что в собственности ФИО1 и ФИО2 находится по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 155,1 кв.м., кадастровый ......, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области в установленном порядке. В соответствии со сложившимся длительное время порядком пользования в фактическом пользовании и владении истцов находится часть жилого дома (литер А), площадью 45,4 кв.м. в составе комнат: ...... (коридор), площадью 5,6 кв.м., ...... (туалет), площадью 1,7 кв.м., ...... (кухня), площадью 9,5 кв.м., ...... (ванная), площадью 2,5 кв.м., ...... (жилая комната), площадью 14,1 кв.м. и ...... (жилая комната), площадью 12 кв.м. Также в пользовании и владении истцов находятся дворовые постройки и вспомогательные строения: летняя кухня (литер Г), площадью 14,1 кв.м., гараж (литер Г1), площадью 17,8 кв.м., душ литер Г2 площадью 4,5 кв.м., навес литер г2 площадью 2,5 кв.м., сарай (литер ГЗ) площадью 7,6 кв.м., часть сарая (литер Г16), площадью застройки 6,4 кв.м., уборная (литер У5), площадью 1 кв.м., канализационный колодец ...... и часть земельного участка с кадастровым номером ......, огороженная забором. Жилой дом (литер А) по адресу:<адрес>, фактически разделен на четыре части, имеющие самостоятельные входы, которые ранее именовались квартирами, но сам жилой дом статус многоквартирного дома не имеет, а числится индивидуальным жилым домом, находящимся в общей долевой собственности. Ответчикам ФИО3 и ФИО4 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 принадлежит по 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Земельный участок, общей площадью 1009 кв.м. с кадастровым номером ......, имеет вид разрешенного использования - для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства и находится в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. Право аренды сроком до 21.05.2061 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области. Порядок пользования жилым домом, дворовыми постройками и земельным участком является давно сложившимся и подтверждается сведениями технического учета, отраженными в технических паспортах домовладения разных лет. Поскольку существующий порядок пользования домовладением является давно сложившимся, то они, истцы, полагают возможным произвести выдел своих долей в натуре в соответствие со сложившимся порядком пользования. Возможность выдела доли в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования подтверждена Заключением ...... от 14.09.2020 о результатах строительно-технического исследования, выполненным ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО». Планируемая к выделу в натуре доля истцов в праве общей долевой собственности в жилом доме (литер А) не имеет самовольных реконструкций, переустройств и перепланировок. Согласно Заключению ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» ...... от 14.09.2020 выдел суммарной идеальной доли истцов в домовладении по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования с прекращением общей долевой собственности технически возможен и не нарушает прав и законных интересов ответчиков. В результате выдела доли истцов в натуре изменяется только цифровой эквивалент (размер) доли каждого участника общей долевой собственности в оставшейся после выдела в натуре доли истцов части жилого дома. Поскольку земельный участок находится в аренде, то он не подлежит разделу. В отношении дворовых построек, право собственности на которые не подлежит обязательной государственной регистрации, возможен выдел в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования. Принимая во внимание вышеизложенное, на основании статей 8, 12, 209, 218, 244, 246, 247, 252 ГК РФ, просят исковые требования удовлетворить.

Истцы в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по имеющимся в исковом заявлении основаниям.

Представитель истцов адвокат Землянский С.В., действующий на основании ордера и доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что истцы предлагали ответчикам узаконить весь с учетом произведенных в нем ответчиками изменений, но ответчики отказались. При проведении экспертизы эксперт выезжал на место, производил осмотр, с учетом которого дал заключение. Требования истцами заявлены по площади до реконструкции дома, произведенной ответчиками.

Ответчики в судебное заседание не явились, согласно представленных истцами документов исковые заявления получили по почте, о дне слушания извещались по месту их регистрации по этим же адресам, повестки неоднократно возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о дне слушания дела, и полагает рассмотреть дело в их в отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представить 3-го лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ

Выслушав пояснения истцов и их представителя, обозрев материалы инвентарного дела, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела, материалов инвентарного дела, выписки из ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 155,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 1/8 доля, ФИО2 – 1/8 доля, ФИО3 -1/ 4, ФИО4 -1/4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 каждому по 1/20 доле.

Земельный участок, общей площадью 1009 кв.м., с кадастровым номером ...... имеет вид разрешенного использования - для размещения объектов малоэтажного жилищного строительства, и находится в аренде со множественностью лиц на стороне арендатора. Право аренды сроком до 21.05.2061 зарегистрировано Управлением Росреестра по Ростовской области.

Вышеуказанный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес>, фактически разделен на четыре части, имеющие самостоятельные входы, которые ранее именовались квартирами, но сам жилой дом статус многоквартирного дома не имеет, а числится индивидуальным жилым домом, находящимся в общей долевой собственности. Между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования.

В связи с тем, что ответчики отказались от узаконивания произведенных ими в данном жилом доме перепланировки и реконструкции и соответственно от заключения соглашения о разделе данного дома в натуре, истцы обратились в экспертную организацию для получения заключения варианта выдела их доли согласно сложившемуся порядку пользования.

Согласно заключению о результатах исследования ......-З от 14.09.2020, выполненному ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», разработан вариант выдела суммарной идеальной доли ФИО1 и ФИО2 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, ......, согласно сложившемуся порядку пользования с прекращением общей долевой собственности. ФИО1 и ФИО10 предполагается выделить жилое помещение ...... жилого дома (Литер «А,А1,А2»), состоящее из: коридора ......, площадью 5,6 кв.м, туалета ......, площадью 1,7 кв.м, кухни ......, площадью 9,5 кв.м, ванной ......, площадью 2,5 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 14,1 кв.м, жилой комнаты ......, площадью 12,0 кв.м., общей площадью 45,4 кв.м., что на 6,6 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на их суммарную 1/ 4 идеальную долю, а также летнюю кухню (Литер «Г»), гараж (Литер «Г1»), душ (Литер «Г2»), навес (Литер «г2»), сарай (Литер «Г3»), уборную (Литер «У5»), канализационный колодец ......, часть сарая (Литер «Г16»), площадью застройки 6,4 кв.м. ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ФИО6 предполагается выделить жилое помещение ...... жилого дома (Литер «А,А1,А2»), состоящее из: кухни ......, площадью 6,5 кв.м, жилой комнаты ......, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 11,7 кв.м, кухни ......, площадью 6,0 кв.м, жилой комнаты ......, площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты ......, площадью 9,4 кв.м, коридора ......, площадью 7,6 кв.м, туалета ......, площадью 1,4 кв.м, ванной ......, площадью 2,9 кв.м, кухни ......, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты ......, площадью 11,7 кв.м, общей площадью 109,7 кв.м., что на 6,6 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на их суммарные 3/ 4 идеальных долей, а также пристройки (Литер «а2», Литер «а5», Литер «а9»), душ (Литер «Г15»), летнюю кухню (Литер «Г17»), душ (Литер «Г18»), душ-туалет (Литер «Г19»), навес (Литер «Г20»), гараж (Литер «Г21»), уборную (Литер «У1»), уборную (Литер «У2»), колонку ......, канализационный колодец ....... Выдел долей в домовладении по разработанному варианту графически показан на плане в Приложении ...... к экспертному заключению.

При выделе долей собственников в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> по разработанному варианту, доли будут составлять: ФИО1 – 1/ 2 ФИО2 – 1/2 = 1 целое помещение №1 жилого дома (Литер А,А1,А2), общей площадью 45,4 кв.м.; ФИО3 – 1/3, ФИО4 – 1/3, ФИО5 – 1/15, ФИО8 – 1/15, ФИО7 – 1/ 15,ФИО9 – 1/15, ФИО6 – 1/15 = 1 целое на жилое помещение ...... жилого дома (Литер А,А1,А2), общей площадью 109,7 кв.м.

При определении варианта выдела доли истцов в данном доме в натуре, суд полагает возможным принять вышеуказанное экспертное заключение ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», которое мотивировано, не противоречит данным о техническом состоянии дома, имеющимся в инвентарном деле, в том числе без учета произведенных ответчиками перепланировки и реконструкции, которые до настоящего времени ими не узаконены, дано с учетом требований строительных и иных правил, с учетом технической документации и после проведенного экспертом осмотра домовладения и согласно сложившемуся порядку пользования, с последующим прекращением общей долевой собственности сторон. Данное заключение ответчиками, 3-м лицом не оспорено.

Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, истцы между собой являются членами одной семьи, данные жилые помещения фактически изолированы, имеют отдельные входы, согласно материалам инвентарного дела в варианте выдела долей, разработанных вышеуказанным экспертным заключением, ранее представляли собой квартиры, из пояснений истцов следует, что ответчики от узаконивания произведенных ими в данном жилом доме перепланировки и реконструкции и соответственно от заключения соглашения о разделе данного дома в натуре отказались, доказательств обратного материалы дела не содержат, соответственно требования истцов с учетом вышеперечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о выделе доли в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования домовладением, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес>, удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого <адрес> (Литер А,А1,А2), общей площадью 155,1 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес> между участниками общей долевой собственности ФИО1, ФИО2ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 по фактически сложившемуся порядку пользования:

выделить в натуре суммарную долю ФИО1, ФИО2 в праве общей долевой собственности на домовладение в составе: жилой дом (литер А), общей площадью 155,1 кв.м., кадастровый ......, дворовые постройки и вспомогательные строения по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, площадью 45,4 кв.м., в составе комнат: ...... (коридор), площадью 5,6 кв.м., ...... (туалет), площадью 1,7 кв.м., ...... (кухня), площадью 9,5 кв.м., ...... (ванная), площадью 2,5 кв.м., ...... (жилая комната), площадью 14,1 кв.м. и ...... (жилая комната), площадью 12 кв.м., летняя кухня (литер Г), площадью 14,1 кв.м., гараж (литер Г1), площадью 17,8 кв.м., душ (литер Г2), площадью 4,5 кв.м., навес (литер г2), площадью 2,5 кв.м., сарай (литер ГЗ), площадью 7,6 кв.м., часть сарая (литер Г16), площадью застройки 6,4 кв.м., уборная (литер У5), площадью 1 кв.м., определив размер доли в праве общей долевой собственности на выделенные в натуре часть жилого дома, дворовые постройки и вспомогательные строения ФИО1 - 1/2, ФИО2 – 1/ 2;

выделить в натуре долю ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО11, ФИО9 в праве общей долевой собственности на домовладение в составе: жилой дом (литер А), общей площадью 155,1 кв.м., кадастровый ......, дворовые постройки и вспомогательные строения по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, площадью 109,7 кв.м., в составе комнат: кухни ......, площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 11,7 кв.м, кухня ......, площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 9,4 кв.м., коридора ......, площадью 7,6 кв.м., туалета ......, площадью 1,4 кв.м., ванной ......, площадью 2,9 кв.м., кухни ......, площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 14,7 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты ......, площадью 11,7 кв.м., а также пристройки (Литер а2, а5, а9), душ (Литер Г15), летнюю кухню (Литер Г17), душ (Литер Г18), душ-туалет (Литер Г 19), навес (Литер Г20), гараж (Литер Г21), уборную (Литер У1), уборную (Литер У2), колонку водопроводную ......, определив размер долей в праве общей долевой собственности на выделенные в натуре часть жилого дома, дворовые постройки и вспомогательные строения ФИО3 - 1/3, ФИО4 - 1/3, ФИО5 - 1/15, ФИО6 - 1/15, ФИО7 - 1/15, ФИО8 - 1/15 и ФИО9 - 1/15.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на жилой дом (литер А), общей площадью 155,1 кв.м., кадастровый ......, расположенный по адресу: <...>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 24.12.2020.