Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, обязать снять с регистрационного учета, о выселении,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2, в котором просит признать прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО4, ФИО2, ФИО5, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 27.01.2015г. зарегистрированного от «09» февраля 2015 года, заключенному между истцом и К., истец стал собственником квартиры по адресу: ... Согласно п.7 «на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоит ФИО4, ФИО2, ФИО5, который обязуются сняться с регистрационного учета до 15.02.2015г. До настоящего времени ответчики не выполнили своих обязательств и нс снялись с регистрационного учета из квартиры по адресу: .... В результате невыполнения ответчиками обязательства по снятию с регистрационного учета Истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам. Кроме того, согласно гражданскому законодательству РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Требование мотивирует ст.ст. 136 ЖК РФ, 310 ГК РФ.

... в судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ... сроком на пять лет (т.1,л.д.45), изменила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила признать ФИО2, ... года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу : ...; обязать Управление Федеральной миграционной службы по ... в ... снять ФИО2, с регистрационного учета по адресу : ..., взыскать с нее в пользу ФИО6,А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

А также в письменном заявлении отказалась от части исковых требований, заявленных к ФИО4 и ФИО5 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением по адресу : ... снятии их с регистрационного учета с данного адреса, в связи с чем просит прекратить производство по делу в данной части, (т.1,л.д.62), последствия отказа от части заявленных требований, предусмотренных ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Определением Заводского районного суда ... от ... производство по делу прекращено в части исковых требований ФИО1 к ФИО4 и ФИО5 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета помещением по адресу : ...,взыскании с них государственной пошлины в размере 300 рублей, в связи с отказом истца от части исковых требований.

... истцом ФИО1 подано исковое заявление в суд, в котором просит выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... (т.2, л.д.2), исковое заявление принято к производству судьей Р. (т.2, л.д.1).

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: .......

Квартира, по адресу: ..., принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2015г. сделана запись регистрации ... и выдано Свидетельство о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., бланк серия .... Кадастровый (условный) ....

ФИО2 не является членом семьи ФИО1, никаких соглашений между ФИО2 и ФИО1 не заключалось.

В соответствии с Решением Заводского районного суда ... от 22.09.2015г. по гражданскому делу ... по иску ФИО1 к ФИО2 и признании прекратившей право пользования жилым помещением, обязать снять с регистрационного учета, исковые требования ФИО1 были удовлетворены в полном объеме. В настоящее время, ФИО2 снята с регистрационного учета. На неоднократные просьбы ФИО1 (с 2015года по настоящее время) о выселении ФИО2 из квартиры по адресу: ... 59. Квартира по адресу: ... необходима ФИО1 для личного пользования ему и его семье.

... определением Заводского районного суда ... объединены в одно производство для совместного рассмотрения гражданское дело ... по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении бывшего собственника из жилого помещения и гражданское дело ... по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, обязать снять с регистрационного учета с присвоением делу номера ... (т.2, л.д.46-47).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности ...6 от ... год (т.1, л.д.45, т.2, л.д.4) поддержала исковых требования в полном объеме. Истец является собственником квартиры по ... на основании договора купли - продажи от ..., заключенному с К.. На момент подписания настоящего договора в спорной квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО5, которые обязались, в соответствии с п.7 договора, сняться с регистрационного учета до .... До настоящего времени они не выполнили этого обязательства. После оформления права собственности истец пытался вселиться в спорную квартиру, но ответчица отказывается освободить жилье. О том, что ФИО4 и ФИО5 имеют право бессрочного проживания в спорной квартире, истец узнал в суде. На основании ст. 35 ЖК РФ истец заявляет указанные требования, т.к. ФИО2 не является членом его семьи, совместно они не проживали, соглашения о пользовании спорным жильем ни в устной, ни в письменной форме они не заключали. В результате невыполнения ответчицей обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынужден нести расходы по коммунальным услугам. В 2015 году истец обращался к ответчику с требованием о добровольном ее выселении, однако, от ответчика был получен отказ.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, просила в иске отказать. Представила суду письменные возражения на исковое заявление (т.2, л.д.59-61), в котором указала, что с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям: в настоящее время истец является собственником жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли продажи от ..., заключенного между ФИО1 и К. Истец ссылается на то, что согласно п. 7 указанного договора «на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят ФИО4, ФИО2, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ....». Однако данное положение не может являться основанием предъявленных истцом исковых требований, поскольку ФИО2 не является стороной договора (сделки), следовательно, на нее не распространяются права и обязанности, вытекающие из данного договора. Более того, по заявленному иску в качестве правовых оснований истец приводит ст. 136 ЖК РФ, ст. 310 ГК РФ. Статья 136 ЖК РФ содержит норму о создании и государственной регистрации товарищества собственников жилья. Ст. 310 ГК РФ регулирует отношения о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. В этой связи, данные нормы не могут служить основанием предъявленных требований.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО1, что ФИО2 не оспаривается. Однако, обращает внимание суда на то, что ФИО1 приобрел квартиру у К., К. у Р.А., Р.А. у К., К. у В.О., В.О. у М., М. у ФИО2 Таким образом, если бы ФИО2 квартиру не отчуждала, то и ФИО1 бы ее не приобрел.

Решением Заводского районного суда ... от ... по гражданскому делу ... по иску ФИО2 к М., ФИО1, К. о признании договора купли-продажи недействительным, вступившим в силу на основании Апелляционного определения Кемеровского областного суда от ..., был признан недействительным договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО2 и М...., в силу мнимости.

Вместе с тем считает, что она не утратила право пользования спорным жилым помещением ни юридически, ни фактически, и не подлежит признанию таковой судом. Вступившим в силу решением суда от ... установлен порок воли стороны сделки (продавца). Установлено отсутствие воли ФИО2 на отчуждение спорной квартиры, и, следовательно, на прекращение права пользования ей. Считает перечисленные выше обстоятельства доказанными.

Также до настоящего времени ФИО2 фактически проживает в квартире по ..., несет бремя ее содержания (оплачивает жилищно-коммунальные услуги, произвела замену прибора учета). Другого жилья в собственности или на ином праве не имеет. Ответчиком не оспаривается, что ФИО6 предъявлял требование о выселении ФИО2, при этом не пытался вселиться в спорную квартиру, его вселению проживающие там лица не препятствуют. На момент приобретения квартиры ФИО1 было достоверно известно, что в квартире на регистрационном учете состоит и постоянно проживает ФИО2, ФИО4, ФИО5 Свое право пользования спорной квартирой они приобрели задолго до покупки ФИО6 квартиры.

На основании вышеизложенного, считает, что отсутствует основания для признания ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением. В связи с этим, нет оснований и для снятия ФИО2 с регистрационного учета и выселения.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО7, действующая по устному ходатайству, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица - Отделения в ... УФМС России в ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетель Б. суду пояснил, что является товарищем истца ФИО6, с которым знаком 10 лет. Истец купил квартиру по ..., квартира расположена на 5 этаже. В квартире свидетель был 1,5 года назад. В квартире проживала ответчик, ее они спрашивали о том, когда она из квартиры съедет. Ответчица сказала, что ей некуда съезжать. В квартире также был мужчина, двери открывал он. Ответчица сначала согласилась с требованиями о выезде, просила дать ей время, а потом подала заявление в суд. ... состоялся суд. Дополнительно свидетель суду пояснил, что в квартире он был с истцом дважды. Один раз, он и истец встретили ответчицу на улице, истец предлагал ей выписаться из квартиры и съехать.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Быленок Т.В., полагавшей, что требования истца не основаны на законе, в связи с чем, не могут быть удовлетворены судом, суд считает, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению в полном объёме, при этом суд исходит из следующего:

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ,односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ... (т.1,л.д.4), приобрел в собственность квартиру, ... у К.

На момент приобретения квартиры, в договоре п.7 значится, что на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоит ФИО4, ФИО2, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ....

...ФИО1 зарегистрировал свое право собственности в государственном реестре права на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т.1,л.д.5).

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу ... на регистрационном учете состоят прежние жильцы: ФИО4,... года рождения с ..., ФИО2... года рождения с ..., ФИО5, ... года рождения с ... (т.1,л.д.61).

Как установлено из пояснений сторон, письменных материалов дела, в настоящее время в спорной квартире проживают ФИО4, ФИО2, ФИО5

Согласно сведениям Росреестра от ... на имя ФИО2 права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы на территории ... и ... (т.1, л.д.14).

Судом установлено, что на основании ордера ФИО2 в 1990 году, совместно с сыном ФИО4 предоставлена квартира по адресу: ...59 (т.1, л.д.31).

...ФИО2 обратилась в Управление по учету и приватизации жилых помещений администрации ... с заявлением на приватизацию в собственность указанной выше квартиры. (т.1, л.д.32) На момент подачи данного заявления от участия в приватизации спорной квартиры, отказались ФИО4 и ФИО5 (т.1, л.д.24,25).

... Администрацией ..., в лице Управления учета и приватизации жилых помещений с ФИО2 был заключен договор ... о передаче жилого помещения в собственность граждан по адресу: ... (т.1, л.д.21), ФИО4 и ФИО5 согласно письменным заявлениям от ... отказались участвовать в приватизации, согласны, что ФИО2 приватизирует спорную квартиру на свое имя и станет единственным ее собственником, распоряжаться квартирой не будут, пользуются правом проживания (т.1, л.д.24,25).

Согласно информации МП г. Новокузнецка «МЖЦ» от ..., ФИО4 по состоянию на ... год не использовал свое право, на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда .... На имя ФИО5 были зарегистрированы права на жилое помещение, расположенное по адресу: .... (т.1, л.д.20)

Согласно сведениям из выписки Росреестра от ..., спорная квартира имела следующих правообладателей: ФИО2 по договору о передачи жилого помещения в собственность граждан от ...: Р. по договору купли-продажи от ...; Л. по договору купли-продажи от ...; ФИО2 по договору купли-продажи от ...; М. по договору купли-продажи от ...; В.О. по договору купли-продажи от ...; К. по договору купли-продажи от ...; Р.А. по договору купли-продажи от ...; К. по договору купли-продажи от ...; ФИО1 по договору купли-продажи от ....

... Заводским районным судом ... принято решение по иску ФИО2 к М., ФИО1, К. о признании сделки недействительной (т.2, л.д.17-23).

Судом постановлено: признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... заключенный ... между ФИО2 и М. в силу мнимости сделки; отказать ФИО2 в удовлетворении требований о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., об истребовании у ФИО1 квартиру по адресу: ..., о передаче квартиры по адресу: ... в собственность ФИО2, о взыскании судебных расходов (т.2, л.д.17-23).

Решением суда от ... установлено, что ФИО6, возражая против требований ФИО2, утверждал, что квартиру приобрел возмездно у К., ему, ФИО1, не было известно, что К. не имел права отчуждать квартиру, а потому он, ФИО1, является добросовестным приобретателем. Оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к выводу, что заключая договор купли-продажи 13.09.2013г. ФИО2 действовала по своей воле, а потому не подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру по адресу: ..., об истребовании у ФИО1 квартиру по адресу: ... о передаче квартиры по адресу: ... собственность ФИО2

Решение суда от ... вступило в законную силу на основании апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ... (т.2, л.д.27-30)

На основании изложенного, с учетом положений закона, суд расценивает как несостоятельные и не основанные на законе доводы истца о том, что к спорным правоотношениям должны быть применены положения ст. 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ.

Так, ст. 292 ГК РФ и ст. 35 ЖК РФ не подлежат применению для разрешения заявленного спора к данному ответчику, так как норма ст. 35 ЖК РФ подлежит применению, если гражданин прекратил свое право пользования жилым помещением на основании договора, закона или решения суда. В данном случае ответчик не прекратила право пользования спорным жилым помещением как фактически, продолжая в нем проживать, так и юридически на основании решения Заводского районного суда ... от ..., признавшей договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный ... между ФИО2 и М. в силу мнимости сделки недействительным, решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО2 утратила право собственности на спорное жилое помещение, однако, с связи с тем, что договор купли-продажи спорной квартиры от ... признан недействительным, однако ответчик ФИО2 не утратила право пользования спорным жилым помещением.

Норма ст. 292 ГК РФ устанавливают возможность прекращения права пользования квартирой для членов семьи собственника в случае перехода права собственности, что по настоящему делу судом не усматривается, поскольку ФИО2 членом семьи бывшего собственника, продавшего истцу спорную квартиру, не являлась, никакого договора о проживании с истцом в спорной квартире не заключала.

Нарушений прав истца в контексте нормы ст.304 ГК РФ из представленных сторонами в материалы дела доказательств суд также не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд также не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения.

Нормы ст.ст. 288,209,304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ являются общими нормами права, регулирующими отношения собственности. В данном случае, право собственности истца на жилое помещение не оспаривается, так как предметом настоящего спора является установление факта прекращения ответчиком права пользования жилым помещением и связанное с этим выселение из занимаемого жилого помещения. А такового обстоятельства судом не установлено, достоверных доказательств обратного суда не представлено.

Более того, по заявленному иску в качестве правовых оснований истец приводит ст. 136 ЖК РФ, ст. 310 ГК РФ. Однако, ст. 136 ЖК РФ содержит норму о создании и государственной регистрации товарищества собственников жилья, а статья 310 ГК РФ регулирует отношения о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства. В этой связи, данные нормы не могут служить основанием для удовлетворения предъявленных требований.

Вместе с тем, отсутствие оснований для признания ответчика прекратившей право пользования спорным жильем и выселения из него не лишает истца права на защиту своих интересов как его собственника иным образом: путем вселения и проживания в нем либо его отчуждения с обременением правами пользования на него ответчика ФИО2

В связи с изложенным, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 и считает, что требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования спорным жилым помещением; выселении; обязать Управление Федеральной миграционной службы по ... в ... снять ФИО2, с регистрационного учета по адресу : ..., не подлежат удовлетворению, при этом суд также учитывает показания ответчика ФИО2, что по решению суда она была снята с регистрационного учета ..., что подтверждается копией паспорта ответчика ( л.д.108).

С учетом изложенного суд в соответствии со ст.98 ГПК РФ также не усматривает правовых основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им в связи с обращением в суд судебных расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ....

Судья Е.Е.Лысенко