Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от /________/, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № /________/ от /________/,

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации г.Томска, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что купила по расписке от /________/ жилой дом по адресу: /________/ со всеми надворными постройками у /________/ - сына /________/, который купил данное домовладение по расписке у /________/, а тот построил дом на выделенном ему земельном участке и был выведен из числа самовольных застройщиков по решению №/________/ от /________/ С /________/ г. по /________/ г., т.е. до своей смерти /________/ проживал в данном домовладении, после его смерти данным домовладением занимался его сын /________/, а после покупки, в доме проживает она, при этом, перестроила печку, перестлала полы, перекрыла крышу, т.е. производила текущий ремонт, не связанный с заменой несущих конструкций. Считает, что является правоприемником /________/, а потому может присоединить ко времени своего владения домом, все время, в течение которого домом владел /________/.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1 Суд на основании ст.167 ч.5 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в объеме иска.

Представитель Администрации г. Томска ФИО2, в судебном заседании иск не признала и пояснила, что возражает против удовлетворения иска, так как, представителем истца не подтверждена тождественность объекта по адресу: /________/, и в /________/ г. исключенным из списка самовольных застройщиков жилой дом по адресу: /________/, поскольку не подтверждена переадресация дома, истцом не предоставлено доказательств, что дом не перестраивался, и не является самовольной постройкой. Кроме того, истец не является правопреемником бывшего владельца дома, а потому не имеет давностного владения домом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав доказательства по делу в их совокупности, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3ст. 218 ГК РФв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действиестатьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации(приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3статьи 234 ГК РФ);

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3ст. 234 ГК РФлицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В гражданском праве различают универсальное и сингулярное правопреемство. Универсальное правопреемство наступает при наследовании по закону или по завещанию, в результате реорганизации юридических лиц, что следует из содержанияст. 129 ГК РФ(Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

В качестве примеров сингулярного правопреемства можно назвать завещательный отказ, уступку права требования, перевод долга и др.

Переход имущества к новому владельцу в порядке сингулярного правопреемства (частичного, например, при уступке требования, переводе долга и т.д.) или универсального правопреемства (полного, например, при наследовании) в период действия приобретательной давности не прерывает давностного срока. Правопреемник, ссылающийся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел его правопредшественник.

Судом установлено, что истец купила по расписке от /________/ жилой дом по адресу: /________/ со всеми надворными постройками у /________/ - сына /________/, который купил данное домовладение по расписке у /________/, а тот построил дом на выделенном ему земельном участке и был выведен из числа самовольных застройщиков по решению №/________/ от /________/ С /________/ г. по /________/ г., т.е. до своей смерти /________/ проживал в данном домовладении, после его смерти данным домовладением занимался его сын /________/ С момента приобретения дома /________/ в доме проживает истец, при этом, она перестроила печку, перестлала полы, перекрыла крышу, т.е. производила текущий ремонт, не связанный с заменой несущих конструкций. Представитель истца считает, что истец является правопреемником предыдущих собственников на данный дом, поскольку она приобрела его по расписке (т.е. по договору купли-продажи) у /________/ - сына /________/, который купил данное домовладение по расписке у /________/, а тот построил дом на выделенном ему земельном участке.

Суд не соглашается с позицией стороны истца о том, что по договору купли-продажи покупатель является правопреемником продавца, как основанной на неверном толковании норм материального права. Ни материального, ни процессуального правопреемства в данном случае не происходит. По договору купли-продажи правопреемство не возникает, поскольку прекращаются права на объект продавца и возникают права покупателя. Ни универсального, ни сингулярного правопреемства при переходе права собственности по договорам не происходит. Таким образом, истец ФИО3 приобрела право на дом только /________/., а потому требование истца о признании за ней права собственности на дом в силу приобретательной давности не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на Законе.

Другие доводы стороны истца, в том числе, отсутствие притязаний на спорный жилой дом и земельный участок по указанному адресу, подтвержденных, представленным в суд уведомлением об отсутствии в Едином Государственности Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; заключение о том, что спорный дом является объектом завершенного строительства, пригодным к эксплуатации в качестве жилого назначения, безопасность здания обеспечена; ссылка на пояснения свидетелей /________/, /________/, подтвердивших факт покупки истцом спорного дома, и на оплату коммунальных платежей, судом не оцениваются, поскольку не имеют значения для разрешения заявленных исковых требований.

С учетом установленных обстоятельств, анализа правовых норм, доказательств по делу, суд приходит к выводу, что в иске должно быть отказано.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации г.Томска о признании права собственности на жилой дом по адресу: /________/ в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья -подпись-

Верно

Судья: Г.А. Стефановская

Секретарь: С.Н. Волженина