Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 Медине Сейрановне, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Какорину ЕвгениюАнатольевичу, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Бе Му Ун, И Сун Ок, ФИО2, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75; ФИО76 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Рембытстройсервис» обратилось в суд с иском к Соломон С.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что ООО УК «Рембытстройсервис» на основании решения собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, является исполнителем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования. Инициатором собрания выступил собственник <адрес> Соломон С.В. На собрании, среди прочих вопросов, поставленных на повестку дня, принято решение о смене способа управления многоквартирным домом посредством ТСН «Дом со Львами», решение о создании которого было принято на этом же собрании. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Рембытстройсервис» от председателя ТСН «Дом со львами» поступило письмо с требованием передачи технической документации на многоквартирный дом с приложенной копией протокола № общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что принятие решения осуществлено с многочисленными нарушениями установленных требований жилищного законодательства, выразившихся в том, что установленный ст. 45-48 ЖК РФ порядок проведения общего собрания соблюден не был. Требования к оформлению протоколов общего собрания регламентированы Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/<адрес> протокол общего собрания собственников помещений составлен с многочисленными нарушениями требований норм приказа, которые выразились в следующем. В нарушение п. 11 приказа отсутствуют сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; об общем количестве голосов
собственников помещений в многоквартирном доме; о наличии или отсутствии кворума общего собрания. Таким образом, в данном случае нарушены требования ч. 3 ст.48 ЖК РФ, устанавливающей правила подсчета голосов. В соответствие с ч. 3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из представленного протокола невозможно сделать вывод о том, что необходимый кворум имеется, так как сведения об этом отсутствуют. П. 19 приказа установлен перечень документов, являющихся обязательными приложениями к протоколу, которые должны быть указаны в нем в обязательном порядке. В частности, такими документами являются: сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, решения собственников помещений в многоквартирном доме (листов голосования) в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; реестр вручения уведомлений собственникам о проведении общего собрания. Законодателем установлено требование о приложении данных документов к протоколу в связи с тем, что наличие их является безусловным подтверждением соблюдения инициатором собрания норм ч.4,5 ст.45, 46 ЖК РФ, регулирующих правила проведения общего собрания. Отсутствие указания в оспариваемом протоколе ссылки на данные документы указывает на то, что инициатор собрания не уведомлял в надлежащем порядке собственников помещений о готовящемся собрании, что является грубым нарушением действующего жилищного законодательства. Просит признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, выраженное в протоколе данного собрания от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в размере 6 000 рублей.

В порядке подготовки к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 к., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО77, ФИО78, ФИО19, ФИО20к., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО79к., ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Бе Му Ун, И Сун Ок, ФИО2, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, Соломон В.И., ФИО80, ФИО73, ФИО74

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО75, ФИО76

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что истцу известно, что на сегодняшний день собственниками проведено повторное собрание по тем же вопросам. Однако на основании предыдущего решения собственников по факту не передачи управляющей компании технической документации собственниками подано заявление в антимонопольную службу, в связи с чем, необходимо признать решение не действительным, чтобы антимонопольная служба не привлекла управляющую компанию к административной ответственности.

В судебном заседании ответчица Соломон С.В. исковые требования не признала, пояснив, что на сегодняшний день заявленные требован не актуальны, так как проведено новое собрание собственников по тем же вопросам. Кроме этого управляющая компания не контролирующий орган и не может обжаловать решение собственников жилья.

Представитель ответчицы Соломон С.В. ФИО3, допущенная к участию в деле по ходатайству ответчицы, исковые требования не признала, поддержав пояснения доверителя. Дополнительно суду пояснила, что при проведения собрания, результат которого обжалует управляющая компания, были допущены нарушения, но поскольку они устранены собственниками жилья при проведении повторного собрания, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчицы Соломон С.В. ФИО3, допущенная к участию в деле по ходатайству ответчицы, исковые требования не признала, поддержав пояснения доверителя и представителя ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что недостатки, на которые указывает управляющая компания, имели место, это отражено в акте проверки государственной жилищной инспекции, но они устранены, проведено новое собрание по тем же вопросам. Считает, что нет оснований для удовлетворения иска.

Ответчики ФИО6 к., ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО15, ФИО16 ФИО78, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО79, ФИО81, ФИО38, ФИО41, Бе Му Ун, И Сун Ок, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО82, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО80, ФИО73, ФИО74, ФИО76, ФИО75 не явились, о месте и времени слушания дела извещены судом по имеющимся в деле адресам.

Ответчики ФИО51, ФИО40, ФИО39, Соломон В.И., ФИО77, ФИО14, ФИО13, ФИО8, ФИО83 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями не согласны.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что решением собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 10.10.2007 в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом выбрана ООО «Управляющая компания «Рембытсройсервис».

11.04.2017 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

На повестку дня поставлены вопросы: выбор председателя и секретаря собрания, выбор способа управления многоквартирным домом, название ТСН, избрание правления ТСН, избрание председателя правления, утверждение Устава ТСН, избрание ревизионной комиссии, утверждение сметы доходов и расходов ТСН на 2017 год, выбор способа уведомления о проведении общего собрания, порядок ознакомления с протоколом собрания, определение места хранения протоколов общего собрания / правления, утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решений, выбор банка для сбора средств по текущих расходам и капитальному ремонту.

По итогам собрания принято решение, в том числе об избрании способа управления многоквартирным домом посредством ТСН (товарищество собственников недвижимости (квартир).

28.04.2017 в адрес генерального директора ООО УК «Рембытсройсервис» направлено уведомление о принятии общим собранием собственников жилья дома по адресу: <адрес>, решения об изменении способа управления многоквартирным домом.

25.05.2017 в адрес генерального директора ООО УК «Рембытсройсервис» направлено заявление с просьбой в срок до 30.05.2017 передать техническую документацию, проекты, поквартирные карточки.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени вышеуказанные документы управляющей компанией не переданы.

Исходя из положений статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями статьей 45, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

На основании приказа заместителя начальника инспекции – начальника правового отдела государственной жилищной инспекции ЕАО от 26.07.2017 проведена внеплановая документарная проверка товарищества собственников недвижимости (квартир) «Дом со Львами».

Согласно акту проверки № от 18.08.2017 выявлены несоответствия к порядку проведения общего собрания собственников, утвержденному Приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 №/<адрес> отсутствует, собрание не правомочно.

Изучив материалы дел, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчиками не оспаривался факт нарушения порядка принятия решения, суд приходит к выводу, что при принятии 12.04.2017 решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> нарушен порядок его принятия.

Вместе с тем, в силу части 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В материалы дела стороной ответчика представлен протокол от 18.09.2017 общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по адресу: ЕАО, <адрес>. Повестка дня и принятые по результатам голосования решения аналогичны повестке общего собрания собственников жилья и решениям изложенным в протоколе от 12.04.2017 №.

Данное решение собрания собственников помещений в установленном законом порядке недействительным не признано.

Таким образом, установлено, что до вынесения решения суда оспариваемое решение общего собрания собственников жилья, оформленное протоколом № от 12.04.2017, подтверждено последующим решением собственников помещений, принятыми в установленном законом порядке.

Кроме того, в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ только собственник жилого помещения вправе оспорить решение, принятое общим собранием в предусмотренных законом случаях, однако, право оспаривания протокола общего собрания собственников жилых помещений, управляющей компании ЖК РФ, не предоставлено.

Таким образом, в случае несогласия с принятым на общем собрании решением собственников жилых помещений, ООО «Управляющая компания «Рембытсройсервис» не вправе обращаться в суд с иском и оспаривать протокол общего собрания жильцов многоквартирного от 12.04.2017.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 Медине Сейрановне, ФИО19, ФИО20, ФИО21, Какорину ЕвгениюАнатольевичу, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, Бе Му Ун, И Сун Ок, ФИО2, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75; ФИО76 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова