Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представителя ответчика ФИО12 ФИО13, представителей ответчика ОАО «РТП «Камышинское» ФИО15 и ФИО16, третьих лиц ФИО17, ФИО18, ФИО19, представителя третьего лица ФИО24 Волошко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО26, ФИО11 и открытому акционерному обществу «Ремонтно-техническое предприятие «Камышинское» о признании недействительными решений общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома и о признании незаконными действий по начислению платы за дополнительные услуги по техническому обслуживанию (за ремонт фасада дома),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО25, ФИО26, ФИО11 и ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «Камышинское» о признании недействительными решений общего собрания собственников квартир многоквартирного жилого дома и о признании незаконными действий по начислению платы за дополнительные услуги по техническому обслуживанию (за ремонт фасада дома).

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что она является собственником ...., расположенной в двенадцати квартирном .... в г. ФИО14 .....

В период с начала ДД.ММ.ГГГГ г. силами ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14», осуществляющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом .... в г. ФИО14, самостоятельно без предварительного согласования с собственниками квартир жилого дома были оштукатурены и окрашены три наружные стены (фасад) ...., проведены частичные ремонтные работы в подъездах.

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она узнала от ФИО2, проживающей в .... жилого .... в г. ФИО14, что ДД.ММ.ГГГГ по предложению ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» будет проведено общее собрание собственников помещений жилого дома, на котором будет рассмотрен вопрос о возмещении в полном объеме собственниками помещений дома финансовых затрат ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» по проведенному капитальному ремонту фасада дома. В день получения устного уведомления она сообщила ФИО2 о неправомочности возложения на собственников квартир дома оплаты работ, которые уже проведены, а также высказалась против принятия решения об оплате собственниками помещений дома вышеназванных работ.

Она не имела возможности лично участвовать в общем собрании собственников помещений дома ДД.ММ.ГГГГ О том, что данное собрание состоялось, она узнала от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ При этом итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений ФИО2, выступившей с инициативой проведения собрания. На ее обращения ДД.ММ.ГГГГ к ФИО2 о предоставлении для ознакомления протокола общего собрания, получила ответ, что протокола нет, поскольку подготовкой всей документации по итогам проведения общего собрания занималось ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14». Однако собственниками помещений в жилом .... в г. ФИО14 не принимались решения относительно хранения протоколов общих собраний по месту нахождения ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14». Ненадлежащим образом оформленная копия протокола общего собрания была временно предоставлена ей на ознакомление ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ во время проведения внеочередного собрания собственников помещений спорного дома. Согласно этой копии ДД.ММ.ГГГГ был поставлен и рассмотрен не один вопрос, а два вопроса: о проведении силами и средствами собственников помещений дома капитального ремонта фасада дома и капитального ремонта системы отопления дома. Оба вопроса были приняты большинством голосов собственников помещений дома. Ее подпись отсутствовала.

Считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня. Следовательно, рассмотрение на общем собрании собственников помещений .... в г. ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ предварительно не включенного в повестку дня второго вопроса относительно проведения силами и средствами собственников помещений дома капитального ремонта системы отопления дома является незаконным.

Кроме того, подсчет голосов собственников квартир осуществлен в зависимости от общего количества квартир дома, что грубо противоречит положениям ст. 48 ЖК РФ. В тоже время некоторые квартиры жилого .... в г. ФИО14 находятся в собственности двух и более лиц. Поэтому подсчет голосов должен производиться в зависимости от вида собственности на жилое помещение голосующего собственника (совместной или долевой).

Также протокол был подписан лицами, не являющимися собственниками квартир и не имеющими доверенности на право голосования и подписания решений от имени собственников квартиры. В частности, протокол не был подписан собственниками квартир № .... (ФИО23) и № .... (ФИО20). За собственников этих квартир поставили подписи иные неуполномоченные лица. Данное обстоятельство указывает на отсутствие кворума ДД.ММ.ГГГГ при принятии решений общим собранием, и следовательно, на неправомочность общего собрания. Более того, решение о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, то есть не менее <данные изъяты>%. .... спорного многоквартирного жилого <данные изъяты>. или <данные изъяты>%. На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не присутствовали собственники следующих квартир: № .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., № .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., № .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., № .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., № .... общей площадью <данные изъяты> кв.м., что в сумме составляет <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты>% голосов. Следовательно, общее количество голосов собственников, участвовавших в собрании ДД.ММ.ГГГГ, составляет ДД.ММ.ГГГГ

Принятие вышеназванных решений повлекло за собой неправомерное включение ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» с ДД.ММ.ГГГГ в платежные документы платы «за дополнительные услуги по тех.обслуживанию» к плате за «содержание и ремонт мест общего пользования жилого помещения». В связи с чем итоговая сумма по платежному документу за один месяц стала превышать плату, ранее начисляемую ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14», более чем в три раза. В обоснование данного повышения в середине ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» направило в ее адрес для подписания дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в преамбуле которого имеется ссылка на решение собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 вышеназванного соглашения договор дополнен подпунктом следующего содержания: «Исполнитель обязуется произвести ремонт фасада жилого дома. Стоимость работ составляет <данные изъяты> руб. Исполнитель предоставляет заказчику оплату платежа в рассрочку на срок <данные изъяты> месяцев согласно прилагаемому графику платежей. Сумма оплаты указывается в квитанции об оплате услуги по техническому обслуживанию отдельной строкой. Заказчик обязуется оплатить работы по ремонту фасада здания». Однако в действительности работы по ремонту фасада спорного многоквартирного жилого дома ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» стало производить с начала ДД.ММ.ГГГГ, то есть задолго до проведения общего собрания.

ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14», являясь организацией, осуществляющей выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в спорном доме и инициируя на общем собрания вопросы по осуществлению капитального ремонта дома, обязано было предоставить собственникам квартир предложения о сроке начала капитального ремонта дома, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир № <данные изъяты> спорного жилого дома в адрес ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» направлено заявление, в котором указывалось на неправомочность сбора платы за навязанный ремонт фасада дома, а также просили пересчитать плату за техническое обслуживание дома и направить копии решения (протокола) от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания. Однако ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» сообщило, что собственники квартир № № .... подписали решение общего собрания, что является недостоверным, так как собственники квартиры № № .... не присутствовали на собрании ДД.ММ.ГГГГ. Копия решения (протокола) общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена не была.

Указанное нарушает ее права как собственника помещения в многоквартирном доме.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого .... в г. ФИО14 .... от ДД.ММ.ГГГГ по проведению силами и средствами собственников помещений многоквартирного жилого .... в г. ФИО14 .... капитального ремонта фасада дома и капитального ремонта системы отопления дома.

Признать незаконными действия открытого акционерного общества «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» по начислению ей, собственнику .... многоквартирного жилого .... в г. ФИО14 ...., платы ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время за дополнительные услуги по техническому обслуживанию (за ремонт фасада дома).

Обязать открытое акционерное общество «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» сделать ей перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения путем исключения платы за дополнительные услуги по техническому обслуживанию (за ремонт фасада дома).

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что незаконное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» взыскивает с нее плату за капитальный ремонт фасада жилого дома нарушает ее имущественные права.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО21 пояснила, что с иском согласна. Она собственник ..... На собрании не участвовала, протокол не видела, ничего не подписывала, согласие с решением общего собрания по телефону не давала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО22 пояснил, что с иском согласен. На момент проведения собрания он был собственником ..... О собрании ничего не знал, никого не уполномочивал представлять его интересы на общем собрании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ФИО23 пояснила, что согласна с исковыми требованиями. Она собственник ..... Объявление о собрании видела, однако сама не участвовала. На собрании был ее сожитель, который подписал решение. Однако она доверенность сожителю не давала и с решением общего собрания не согласна.

Ответчики ФИО25 (собственник кв. 7) и ФИО26 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и как представитель ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, исковые требования не признала и пояснила, что ей принадлежит <данные изъяты> доля в ..... Другие доли принадлежат мужу и дочери, которые выдали ей доверенность с правом голосования на общем собрании. Она была инициатором общего собрания, поскольку по указанию главы г. ФИО14 в качестве подготовки к майским праздникам ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» в начале апреля за свой счет стало делать капитальный ремонт двух стен фасада их жилого .... поговорила с собственниками квартир и решили провести общее собрание, чтобы на нем решить вопрос о капитальном ремонте оставшихся двух стен фасада дома. Первое собрание было <данные изъяты> или ДД.ММ.ГГГГ Однако кворума не собрали и тогда решили провести еще одно собрание ДД.ММ.ГГГГ. Для этого на дверях подъезда разместили объявления с указанием повестки собрания – по вопросу ремонта фасада дома. Второй вопрос по поводу капитального ремонта системы отопления дома возник уже во время проведения общего собрания. Она не знала как правильно проводить собрание и подсчитывать голоса. Ремонт фасада дома был капитальным. Голоса считали от количества явившихся на собрание. На собрание пришли все кроме квартир № ...., однако не все пришедшие на собрание были собственниками квартир. От .... было два человека, но расписалась одна ФИО4, у которой после смерти матери <данные изъяты> доли квартиры. От .... никого не было, однако ФИО21 по телефону сообщила, что согласна с решением общего собрания. От .... был один человек, но от второго собственника была доверенность. От .... был один человек. От .... был один человек. От .... был один человек. От .... присутствовало два человека, но подписал решение только один. От .... был представитель, но он не был собственником. От .... также был не собственник. От .... был один представитель. От .... никого не было. От .... был представитель собственника с доверенностью. При голосовании против и воздержавшихся не было. Результаты голосования не вывешивали, так как все знали о решении. Протокол собрания не вели, а сразу на месте представители ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» оформили все решением и кто был на собрании подписали это решение, которое хранилось у нее, так как раньше она была старшая по дому, а теперь старшая по подъезду. Подсчет голосов велся от большинства собравшихся.

Представитель ответчика ФИО12 ФИО13 исковые требования не признала и пояснила, что ФИО8 ее дочь, которая живет в ...., а ей оставила доверенность. Работы по капитальному ремонту фасада дома были начаты ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» в ДД.ММ.ГГГГ. Решили провести общее собрание по вопросу капитального ремонта фасада дома. Первое собрание не состоялось, так как пришло мало людей. Второе собрание решили провести ДД.ММ.ГГГГ. На дверях подъезда дома были объявления о собрании. Про повестку собрания она не помнит. Голосовала за проведение капитального ремонта и фасада и системы отопления большинством голосов от собравшихся.

Представители ответчика ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» ФИО15 и ФИО16 исковые требования не признали и пояснили, что перед майскими праздниками общество своими силами и за свой счет по распоряжению сделало капитальный ремонт двух стен фасада жилого .... в г. ФИО14. Во время ремонта жильцы подняли вопрос о том, чтобы произвести капитальный ремонт оставшихся двух стен фасада. Пошли жильцам на встречу и сделали льготный расчет, уменьшив стоимость работ и предоставили рассрочку оплаты на несколько месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ представитель общества был на собрании, все проголосовали за и тут же на месте изготовили решение, которые жильцы подписали. В последующем сделали дополнительное соглашение и направили каждому собственнику квартиры. Стоимость проведенных капитальных работ на основании решения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ была включена в платежные документы. Только бухгалтер в платежных документах стоимость капитальных работы обозначила как «дополнительные услуги по тех.обслуживанию». ФИО1 они также начисляли плату за капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ. Работы принимал каждый жилец, однако дополнительное соглашение подписали не все собственники помещений.

Капитальный ремонт системы отопления общество не делало, плату за это не начисляло.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО24 Волошко Л.В. пояснил, что не согласен с иском. Он проживает в ...., собственниками которой являются его племянники ФИО27 и ФИО28 Он оба объявления о проведении собраний, но был на последнем собрании ДД.ММ.ГГГГ. Голосовал положительно и подписал. Только на момент подписания решения собрания у него не было доверенностей от племянников, доверенность появилась только ДД.ММ.ГГГГ. Изначально на повестке был только один вопрос по поводу фасада, а второй вопрос по поводу отопления возник уже на собрании и его тоже решили рассмотреть.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО29, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Частью 2 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный .... в г. ФИО14 .... является двенадцати квартирным. Согласно техническим паспортам всех квартир общая площадь жилых помещений составляет 659 кв.м. (<данные изъяты> что составляет 100% всех голосов собственников помещений данного дома.

Таким образом, для того, чтобы собрание собственников было правомочно необходимо, чтобы в голосовании приняли участие собственники, обладающие более чем <данные изъяты> кв.м. полезной площади (голосов), а для принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества необходимо квалифицированное большинство голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме или <данные изъяты> кв.м., или <данные изъяты>% всех голосов собственников помещений спорного дома.

Согласно копии объявления на входных дверях подъездов жилого .... в г. ФИО14 до проведения общего собрания ДД.ММ.ГГГГ были вывешены объявления следующего содержания: «ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> во дворе Вашего дома состоится собрание по вопросу ремонта фасада Вашего дома».

Как пояснили представители ответчика ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» ФИО15 и ФИО16, их общество должно было сделать капитальный ремонт двух стен фасада спорного жилого дома.

Таким образом, в повестке общего собрания перед проведением собрания стоял только один вопрос по поводу капитального ремонта фасада жилого дома.

В тоже время, исходя из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого .... в г. ФИО14 и ОАО «РТП «ФИО14», проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г., в повестке оказалось два вопроса: проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома ...., а именно фасада и внутренней системы отопления. Именно по двум вопросам собрание приняло решение. Как пояснила ФИО2, второй вопрос о капитальном ремонте системы отопления возник на собрании стихийно.

Исходя из изложенного, поскольку вопрос о капитальном ремонте системы отопления не был заранее включен в повестку общего собрания, то и общее собрание не праве было принимать по нему какое-либо решение. Следовательно, решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу капитального ремонта системы отопления жилого дома силами и средствами собственников помещений дома в ДД.ММ.ГГГГ. является незаконным.

Как указано выше, для принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома необходимо не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме или <данные изъяты> всех голосов собственников помещений спорного дома. При этом правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, которые могут голосовать как лично, так и через представителя. Полномочия представителя должны быть надлежащим образом оформлены.

Из решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого .... в г. ФИО14 и ОАО «РТП «ФИО14», проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что подсчет голосов, как это установлено ст. 48 ч. 3 ЖК РФ, не проводился, полномочия лиц, принявших участие в голосовании, не проверялись. Решение было принято простым голосованием.

В тоже время, согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, техническим паспортам всех двенадцати квартир и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого .... в г. ФИО14 и ОАО «РТП «ФИО14», проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ г., при голосовании не был учтено, что:

<данные изъяты>

Таким образом, не могут учитываться голоса собственников помещений многоквартирного дома в количестве <данные изъяты> кв.м.

С учетом вышеуказанного суд в судебном заседании произвел подсчет голосов, который распределился следующим образом.

По проведению капитального ремонта общего имущества фасада жилого дома силами и средствами собственников помещений дома: количество учтенных голосов: <данные изъяты>

Всего квадратных метров или голосов – <данные изъяты> что составляет <данные изъяты>% от общего количества голосов <данные изъяты>.

Таким образом, с учетом положений ст.46, 44 ЖК РФ кворум у собрания был, но собрание было неправомочно принимать решение о капитальном ремонте, поскольку за данное решение проголосовали собственники помещений, обладающие менее двух третей от общего числа голосов и указанное решение является незаконным.

Во исполнение незаконного решения собрания собственников многоквартирного дома ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» стало с ДД.ММ.ГГГГ. начислять плату за проведенный капитальный ремонт двух стен фасада жилого дома, обозначив в платежном документе это как «дополнительные услуги по тех.обслуживанию». А поскольку данные действия были основаны на незаконном решении общего собрания, то и действия общества по начислению такой платы являются незаконными и общество обязано, с учетом заявленных исковых требований, сделать перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения путем исключения платы за дополнительные услуги по техническому обслуживанию (за ремонт фасада дома). Более того, ФИО1 не подписывала дополнительное соглашение о внесение дополнений в договор на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., направленное ей ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14».

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что требования истца о признании незаконными действий ОАО «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» по начислению платы с июня 2013 г. по настоящее время в части слов «по настоящее время» заявлены излишне, являются неконкретными и суд в этой части формулирует требования так, чтобы решение суда было исполнимо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого .... в г. ФИО14 .... от ДД.ММ.ГГГГ по проведению силами и средствами собственников помещений многоквартирного жилого .... в г. ФИО14 .... капитального ремонта фасада дома и капитального ремонта системы отопления дома.

Признать незаконными действия открытого акционерного общества «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» по начислению ФИО1, собственнику .... многоквартирного жилого .... в г. ФИО14 ...., платы с ДД.ММ.ГГГГ за дополнительные услуги по техническому обслуживанию (за ремонт фасада дома).

Обязать открытое акционерное общество «Ремонтно-техническое предприятие «ФИО14» сделать ФИО1 перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения путем исключения платы за дополнительные услуги по техническому обслуживанию (за ремонт фасада дома).

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.С. Козионов