Решение № 2-210/2021 от 30.11.2021 Видновского городского суда (Московская область)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Павловой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании иск Макаренкова Д.Ю. к ЗАО «Совхоз имени Ленина» об установлении сервитута и платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исками (дела объединены в одно производство), в которых, с учетом уточнения, просил:

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 12 955 кв.м., на условиях беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, и к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> без ограничения срока действия права ограниченного пользования (сервитута), от основного съезда с <адрес> до основного въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Сервитут установить на всю ширину проезжей части земельного участка с кадастровым номером №, только в части двустороннего движения, предназначенной для движения автомобилей, не включая площади земельного участка с №, занятые островками безопасности, клумбами и газонами, в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы;

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 371 кв.м., на условиях беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, без ограничения срока действия права ограниченного пользования (сервитута), от основного съезда с <адрес> до основного въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Сервитут установить на всю ширину проезжей части земельного участка с кадастровым номером №, только в части двустороннего движения, предназначенной для движения автомобилей, в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы;

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 10 288 кв.м., и частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., на условиях беспрепятственного круглосуточного прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, без ограничения срока действия права ограниченного пользования (сервитута), от основного съезда с <адрес> до основного въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером №. Сервитут установить на всю ширину проезжей части земельных участков с кадастровыми номерами № и на существующие проезды, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № только в части двустороннего движения, предназначенной для движения автомобилей, не включая площади земельного участка с №, занятые островками безопасности, клумбами и газонами, в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы;

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> шириной 2 метра и площадью 275 кв.м., в целях строительства и эксплуатации линейного объекта – линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, на условиях беспрепятственного круглосуточного пользования без ограничения срока действия права ограниченного пользования (сервитута) в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы;

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, шириной 2 метра и площадью 222 кв.м., в целях строительства и эксплуатации линейного объекта – линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, на условиях беспрепятственного круглосуточного пользования без ограничения срока действия права ограниченного пользования (сервитута) в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы;

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, шириной 2 метра и площадью 67 кв.м. в целях строительства и эксплуатации линейного объекта – линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> на условиях беспрепятственного круглосуточного пользования без ограничения срока действия права ограниченного пользования (сервитута) в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы;

- установить годовую плату за пользование сервитутами в следующих размерах:

- за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 12 955 кв.м. на установленных судом условиях для прохода и проезда транспортных средств земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> и к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> - в размере <данные изъяты> в год;

- за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 371 кв.м., на установленных судом условиях для прохода и проезда транспортных средств к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, - в размере <данные изъяты> в год;

- за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 10 288 кв.м на установленных судом условиях для прохода и проезда транспортных средств земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, - в размере <данные изъяты> в год;

- за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 235 кв.м., на установленных судом условиях для прохода и проезда транспортных средств земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, - в размере <данные изъяты> в год;

- за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> шириной 2 метра и площадью 275 кв.м., в целях строительства и эксплуатации линейного объекта – линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, на установленных судом условиях, - в размере <данные изъяты> в год;

- за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, п. совхоза им. Ленина, шириной 2 метра и площадью 222 кв.м., в целях строительства и эксплуатации линейного объекта – линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> на установленных судом условиях, - в размере <данные изъяты> в год;

- за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> шириной 2 метра и площадью 67 кв.м. в целях строительства и эксплуатации линейного объекта – линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» к земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> на установленных судом условиях, - в размере <данные изъяты> в год;

- определить моментом возникновения обязательств по уплате платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельных участков с кадастровыми номерами № для целей строительства и эксплуатации линейного объекта - электрического кабеля к земельным участкам с кадастровыми номерами № – со дня начала строительства линии электропередач;

- взыскать с ЗАО «Совхоз имени Ленина» в пользу Макаренкова Д.Ю. расходы по оплате экспертизы в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 2918+/-38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 1439+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4303+/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец утверждает, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик ограничил доступ к земельным участкам истца, при этом иных способов для прохода и проезда, кроме как по земельным участкам ответчика, не имеется.

Кроме того, истцу для использования участков по своему назначению требуется проведения электроэнергии, что возможно сделать только путем прокладки кабельных линий через земельные участки ответчика.

В досудебном порядке установить сервитут не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

3-е лицо, ПАО «Россети» Московский регион, в суд представителя и отзыв на иск не направило, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, определено, что плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Согласно пункту 5 статьи 274 ГК РФ и пункту 6 статьи 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование - возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 2918+/-38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 1439+/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 4303+/-23 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно заключения экспертов на дату обследования было установлено, что по фактическому пользованию:

- земельный участок с № представляет собой автомобильную парковку со зданием КПП, въездной группой и элементами благоустройства. Данный земельный участок имеет ограждение по всему периметру;

- земельный участок с № представляет собой автомобильную парковку со зданием КПП, въездной группой и элементами благоустройства. Данный земельный участок имеет ограждение по всему периметру за исключением границы смежной с земельным участком с №;

- земельный участок с № представляет собой автомобильную парковку со зданием КПП, въездной группой и элементами благоустройства. Данный земельный участок имеет ограждение по всему периметру за исключением границы смежной с земельным участком с №

- земельный участок с № представляет собой автомобильную дорогу с двусторонним движением по одной полосе в каждую сторону и с элементами благоустройства. Данная автомобильная дорога проходит через весь <адрес> им.Ленина и является основным съездом с <адрес>. При этом земельный участок с № находится в собственности ЗАО «Совхоз им.Ленина»;

- земельный участок с № частично огорожен, используется для общего пользования (уличная сеть), с внутренней парковкой для посетителей автомойки, расположенной на земельных участках с №

- земельный участок с № представляет собой автомобильную дорогу частично с односторонним движением, частично с двусторонним движением по одной полосе в каждую сторону и с элементами благоустройства. По сведениям ЕГРН у данного земельного участка ВРИ «для размещения многоквартирных домов». Данная автомобильная дорога проходит в северо-западной части поселка Совхоза им.Ленина вокруг земельного участка с №. При этом земельный участок с № находится в собственности ЗАО «Совхоз им.Ленина»;

- земельный участок с № частично занят зданием автомойки, частично занят парковкой для автомобилей, между территорией парковки и зданием имеется ограждение;

- земельный участок с № частично занят зданием автомойки, частично занят парковкой для автомобилей, между территорией парковки и зданием имеется ограждение.

Границы исследуемых земельных участков с № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ.

По результатам геодезической съемки экспертами подготовлен чертеж фактического местоположения земельных участков с № относительно местоположения земельных участков с №№ и <адрес>, при этом установлено, что исследуемые земельные участки с № со всех сторон имеют смежные земельные участки.

Земельные участки № расположены таким образом, что прямой доступ с земель общего пользования (<адрес>) на дату проведения обследования отсутствует.

Земельный участок с № располагается таким образом, что с <адрес> на данный земельный участок возможно попасть только через земельный участок с №

Земельный участок с № располагается таким образом, что с <адрес> на данный земельный участок возможно попасть только через земельные участки с №

Земельный участок с № располагается таким образом, что с <адрес> на данный земельный участок возможно попасть только через земельные участки с №

Таким образом, экспертом сделал вывод, что какой-либо доступ к земельным участкам с № без установления сервитута на земельные участки с № на дату проведения обследования экспертизы невозможен.

Ближайшая к земельному участку с № территория земель общего пользования является территория <адрес>.

Как было установлено в ответе на вопрос № доступ с земель общего пользования (<адрес>) на земельный участок с № с учетом наименьшего обременения для собственника земельного участка возможен только через земельный участок с №

Земельный участок с № является автомобильной дорогой с двусторонним движением по одной полосе в каждую сторону, то есть при организации доступа через данный земельный участок каких-либо затрат на обустройство проезда не требуется.

Стоит отметить, что иные варианты доступа с территории земель общего пользования (<адрес>) будут затрагивать большее количество земельных участков либо будут сопряжены с необходимостью обустройства автомобильной дороги.

На обследовании объектов экспертизы – представителем ответчика каких-либо вариантов установления сервитута для обеспечения доступа к земельному участку не предлагалось.

Представителями истца в материалах дела был предложен вариант установления сервитута на земельный участок № для обеспечения доступа к земельному участку с №

В связи с тем, что с территории земель общего пользования <адрес>, к земельному участку с № возможно попасть только через земельный участок с №, а также с учетом имеющегося в материалах дела только варианта установления сервитута, предложенного истцом, экспертами в Приложении 2 отражен вариант установления сервитута на земельный участок с № по предложению истца с доработками эксперта, а именно

- на земельный участок с № от основного съезда с <адрес> до основного въезда на территорию земельного участка с №. Сервитут устанавливается на всю ширину проезжей части, предназначенной для движения автомобилей, не включая площади земельного участка с № занятые островками безопасности, клумбами и газонами.

В соответствии с данным вариантом установления сервитута площадь части земельного участка с №, обременяемой сервитутом для обеспечения доступа к земельному участку с № составляет – 11408 кв.м.

Описание местоположения границ сервитута, устанавливаемого в границах земельного участка с № по проработанному варианту представлено в системе координат МСК-50 в Таблице № и в Приложении 2.

Пояснения эксперта по предложенному варианту установления сервитута:

Данный сервитут будет устанавливаться в соответствии с существующим въездом с <адрес> на территорию <адрес> Каких-либо дополнительных обустройств новых дорог не требуется.

Ближайшая к земельному участку с № территория земель общего пользования является территория <адрес>.

Как было установлено в ответе на вопрос № доступ с земель общего пользования (<адрес>) на земельный участок с КН 50:21:0040112:6455 с учетом наименьшего обременения для собственника земельного участка возможен только через земельные участки с №.

Земельные участки с № является автомобильной дорогой с двусторонним движением по одной полосе в каждую сторону, то есть при организации доступа через данный земельный участок каких-либо затрат на обустройство проезда не требуется.

Стоит отметить, что иные варианты доступа с территории земель общего пользования (<адрес>) будут затрагивать большее количество земельных участков либо будут сопряжены с необходимостью обустройства автомобильной дороги.

На обследовании объектов экспертизы – представителем ответчика каких-либо вариантов установления сервитута для обеспечения доступа к земельному участку не предлагалось.

Представителями истца в материалах дела был предложен вариант установления сервитута на земельные участки с № для обеспечения доступа к земельному участку с №

В связи с тем, что с территории земель общего пользования <адрес>, к земельному участку с № возможно попасть только через земельные участки с №, а также с учетом имеющегося в материалах дела только варианта установления сервитута, предложенного истцом, экспертами в Приложении 3 отражен вариант установления сервитута на земельные участки с КН

№ по предложению истца с доработками эксперта, а именно

- на земельные участки с № от основного съезда с <адрес> до основного въезда на территорию земельного участка с №. Сервитут устанавливается на всю ширину проезжей части земельных участков с №, только в части двустороннего движения, предназначенной для движения автомобилей, не включая площади земельного участка с № занятые островками безопасности, клумбами и газонами.

В соответствии с данным вариантом установления сервитута:

- площадь части земельного участка с №, обременяемой сервитутом для обеспечения доступа к земельному участку с № составляет – 12955кв.м.

- площадь части земельного участка с №, обременяемой сервитутом для обеспечения доступа к земельному участку с № составляет – 371кв.м.

Описание местоположения границ сервитута, устанавливаемого в границах:

- земельного участка с № по проработанному варианту представлено в системе координат МСК-50 в Таблице № и в Приложении 3.

- земельного участка с № по проработанному варианту представлено в системе координат МСК-50 в Таблице № и в Приложении 3.

Пояснения эксперта по предложенному варианту установления сервитута:

Данный сервитут будет устанавливаться в соответствии с существующим въездом с <адрес> на территорию <адрес> Каких-либо дополнительных обустройств новых дорог не требуется.

Ближайшая к земельному участку с № территория земель общего пользования является территория <адрес>.

Как было установлено в ответе на вопрос № доступ с земель общего пользования (<адрес>) на земельный участок с № с учетом наименьшего обременения для собственника земельного участка возможен только через земельные участки с №

Земельный участок с № является автомобильной дорогой с двусторонним движением по одной полосе в каждую сторону, то есть при организации доступа через данный земельный участок каких-либо затрат на обустройство проезда не требуется.

Земельный участок с № является территорией парков, скверов, благоустройства придомовой территории, в границах которого имеются сквозные оборудованные проезды, то есть при организации доступа через данный земельный участок каких-либо затрат на обустройство проезда не требуется.

Стоит отметить, что иные варианты доступа с территории земель общего пользования (<адрес>) будут затрагивать большее количество земельных участков либо будут сопряжены с необходимостью обустройства автомобильной дороги.

На обследовании объектов экспертизы – представителем ответчика каких-либо вариантов установления сервитута для обеспечения доступа к земельному участку не предлагалось.

Представителями истца в материалах дела был предложен вариант установления сервитута на земельные участки с № для обеспечения доступа к земельному участку с №

В связи с тем, что с территории земель общего пользования <адрес>, к земельному участку с № возможно попасть только через земельные участки с №, а также с учетом имеющегося в материалах дела только варианта установления сервитута, предложенного истцом, экспертами в Приложении 4 отражен вариант установления сервитута на земельные участки с № по предложению истца с доработками эксперта, а именно

- на земельные участки с № и № от основного съезда с <адрес> до основного въезда на территорию земельного участка с №. Сервитут устанавливается на всю ширину проезжей части земельных участков с № и на существующие проезды, расположенные на земельном участке с №, только в части двустороннего движения, предназначенной для движения автомобилей, не включая площади земельного участка с КН № занятые островками безопасности, клумбами и газонами.

В соответствии с данным вариантом установления сервитута:

- площадь части земельного участка с №, обременяемой сервитутом для обеспечения доступа к земельному участку с № составляет – 10288кв.м.

- площадь части земельного участка с №, обременяемой сервитутом для обеспечения доступа к земельному участку с № составляет – 235кв.м.

Описание местоположения границ сервитута, устанавливаемого в границах:

- земельного участка с № по проработанному варианту представлено в системе координат МСК-50 в Таблице № и в Приложении 4.

- земельного участка с № по проработанному варианту представлено в системе координат МСК-50 в Таблице № и в Приложении 4.

Пояснения эксперта по предложенному варианту установления сервитута:

Данный сервитут будет устанавливаться в соответствии с существующим въездом с <адрес> на территорию <адрес> Каких-либо дополнительных обустройств новых дорог не требуется.

На дату обследования экспертами было установлено, что ближайшая к исследуемым земельным участкам с № трансформаторная подстанция (ТП) располагается на расстоянии от 30 до 130 метров в границах земельного участка с №. Кроме того, в материалах гражданского дела № имеется схема расположения проектируемой ТП, расположенной в границах земельного участка с №

В связи с этим эксперты делают вывод, что провести подключение электроэнергии к земельным участкам с № через электрические сети ПАО «Россети Московский регион» без прокладки кабельных линий через земельные участки ЗАО «Совхоза им.Ленина» невозможно.

Схемы присоединения электроэнергии к земельным участкам, зданий и сооружений разрабатываются на основании технических условий на подключение электроэнергии.

Учитывая наличия в радиусе 300 метров от исследуемых земельных участков с № одной существующей ТП в границах земельного участка с № (без опознавательных знаков о принадлежности данной ТП к электросетевым организациям) и одной проектируемой ТП в границах земельного участка с № (проектируемая ТП будет иметь присоединение к сетям ПАО «Россети Московский регион» от ТП расположенной в границах земельного участка с № напротив <адрес>) экспертами подготовлены два варианта ориентировочной схемы присоединения земельных участков с № к электрическим сетям.

Вариант №

Присоединение земельного участка с № к электрическим сетям возможно через земельные участки с №

Присоединение земельного участка с № к электрическим сетям возможно через земельные участки с №

Присоединение земельного участка с № к электрическим сетям возможно через земельные участки с №

Вариант №

Присоединение земельного участка с № к электрическим сетям возможно через земельные участки с №.

Присоединение земельного участка с № к электрическим сетям возможно через земельные участки с №

Присоединение земельного участка с № к электрическим сетям возможно через земельные участки с №

Рыночная стоимость годового платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с К№ площадью 11408 кв.м. для обеспечения доступа на земельный участок с № округленно составляет:

<данные изъяты>

Рыночная стоимость годового платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с К№ площадью 12955 кв.м. для обеспечения доступа на земельный участок с № округленно составляет:

<данные изъяты>

Рыночная стоимость годового платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с К№ площадью 371 кв.м. для обеспечения доступа на земельный участок с № округленно составляет:

<данные изъяты>

Рыночная стоимость годового платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с К№ площадью 10288 кв.м. для обеспечения доступа на земельный участок с № округленно составляет:

<данные изъяты>

Рыночная стоимость годового платежа за право ограниченного пользования частью земельного участка с К№ площадью 235 кв.м. для обеспечения доступа на земельный участок с № округленно составляет:

<данные изъяты>.

В судебном заседании были допрошены эксперты Романцова О.В., Корюхова Д.В., которые подтвердили выводу, сделанные в экспертизе, рассказали о методиках, которые ими применялись при проведении экспертизы, определения и расчета платы за обслуживание сервитута.

Суд находит данную экспертизу полной, достоверной, научно обоснованной и кладет ее в основу решения.

Таким образом, суд полагает возможным:

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 11408 кв.м. в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы (будут указаны в резолютивной части решения);

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 12955 кв.м. в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы (будут указаны в резолютивной части решения);

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> площадью 371 кв.м. в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы (будут указаны в резолютивной части решения);

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> площадью 10288 кв.м. в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы (будут указаны в резолютивной части решения);

- установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 235 кв.м. в координатах, указанных в заключении судебной экспертизы (будут указаны в резолютивной части решения);

Кроме того, определяя размер платы за сервитут суд, исходя из позиция сторон и расчётов, произведенных в экспертизе, с учетом соразмерности той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом, учитывая долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка, срок установления сервитута, объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования, характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом, степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком, в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика, суд полагает возможным установить следующую годовую плату за пользование сервитутами:

- за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 11408 кв.м. в размере <данные изъяты> в год;

- за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 12955 кв.м. в размере <данные изъяты> в год;

- за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 371 кв.м. в размере <данные изъяты> в год;

- за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 10288 кв.м. в размере <данные изъяты> в год;

- за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № площадью 235 кв.м. в размере <данные изъяты> в год.

При этом суд отклоняет доводы истца о возможности объединения платы за сервитут из-за частичного наложения координат установленных сервитутов к его земельным участкам, так как это противоречит действующему законодательству, предполагающему установление сервитута к каждому конкретному земельному участку, при этом плата за сервитут рассчитывалась именно с учетом каждого земельного участка, не предполагая ее объединение.

Согласно статьи 52 Градостроительного кодекса РФ подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к сетям электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, сетям связи (далее - сети инженерно-технического обеспечения), определение платы за такое подключение (технологическое присоединение) осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике, о теплоснабжении, о газоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, о связи с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. Указанные особенности не применяются в случаях технологического присоединения объектов электроэнергетики к электрическим сетям.

Технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, применяемые в целях архитектурно-строительного проектирования (далее - технические условия), определяются в соответствии с правилами подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (далее - правила подключения (технологического присоединения), и являются обязательными приложениями к договорам о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения соответствующего вида (далее - договоры о подключении (технологическом присоединении), заключаемым лицом, указанным в части 5 или 6 настоящей статьи, с лицом, владеющим соответствующей сетью на праве собственности или ином законном основании (далее - правообладатель сети инженерно-технического обеспечения).

Технические условия выдаются в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении) без взимания платы в течение семи рабочих дней по запросам лиц, указанных в части 5.2 статьи 48 настоящего Кодекса, частях 5 и 6 настоящей статьи, за исключением случаев технологического присоединения к электрическим сетям.

Для заключения договора о подключении (технологическом присоединении) к правообладателю сети инженерно-технического обеспечения вправе обратиться:

1) правообладатель земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

2) лицо, которому в предусмотренных земельным законодательством случаях выдано разрешение на использование земель или земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, а также лицо, являющееся обладателем сервитута или публичного сервитута, которые установлены в соответствии с гражданским законодательством, земельным законодательством;

3) лицо, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, при наличии утвержденных в установленных порядке проекта планировки территории комплексного развития, комплексной схемы инженерного обеспечения территории комплексного развития, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, градостроительного плана земельного участка.

Если правообладатель земельного участка не имеет сведений об организации, выдающей технические условия, он обращается в орган местного самоуправления с запросом о представлении сведений о такой организации, а орган местного самоуправления представляет в течение 2 рабочих дней с даты обращения сведения о соответствующей организации, включая наименование, юридический и фактический адреса.

Пунктом 18 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, Утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2004 г. N 861, указано, что мероприятия по технологическому присоединению включают в себя, в том числе:

а) подготовку, выдачу сетевой организацией технических условий и их согласование с системным оператором (субъектом оперативно-диспетчерского управления в технологически изолированных территориальных электроэнергетических системах), а в случае выдачи технических условий электростанцией - согласование их с системным оператором (субъектом оперативно-диспетчерского управления в технологически изолированных территориальных электроэнергетических системах) и со смежными сетевыми организациями;

б) разработку сетевой организацией проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями;

в) разработку заявителем проектной документации в границах его земельного участка согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями, за исключением случаев, когда в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности разработка проектной документации не является обязательной.

Таким образом, анализ вышеуказанных норм права позволяет сделать вывод, что для подключения (технологического присоединения) энергопринимающих устройств потребителей в обязательном порядке должно предшествовать обращение (в данном случае) собственника земельных участков (истца) в сетевую организацию, которой проводится подготовка и выдача технических условий и их согласование с системным оператором, разработка сетевой организацией проектной документации согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями, разработка заявителем проектной документации в границах его земельного участка согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями.

Из объяснений представителя истца и материалов дела усматривается, что истец с подобными обращениями в сетевую организацию не обращался, технические условия не выдавались, проектная документация не разрабатывалась, истцом проектная документация в границах его земельного участка согласно обязательствам, предусмотренным техническими условиями, также не готовилась.

В ходе допроса эксперт, разработавший проект установления сервитута для прокладки линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион», пояснил, что какие-либо технический условия по данному вопросу электросетевой организацией не разрабатывались, специального электротехнического образования он не имеет, указанный вариант прокладки кабеля является условным, и фактически может быть изменен, если не будет соответствовать техническим условиям и разработанной проектной документации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что обращение истца с требованием об установлении сервитута в целях строительства и эксплуатации линейного объекта – линии электропередач для присоединения к сетям ПАО «Россети Московский регион» является преждевременным, поскольку исходя из требования действующего законодательства ему надлежало перед этим обратиться в электросетевую организацию и выполнить вышеуказанные мероприятия, предусмотренный пунктом 18 Правил (в том числе получить технические условия, проектную документацию), и только после этого, в случае невозможности договориться с ответчиком, следовало обращаться в суд с вопросом об установлении сервитута, а следовательно в удовлетворении иска в данной части надлежит отказать.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По настоящему гражданскому делу проведена судебная экспертиза, стоимость которой составила <данные изъяты>, оплата за экспертизу возложена на истца и им произведена.

С учетом частичного удовлетворения иска и невозможности установления точной пропорции между удовлетворенной и отказанной частями, суд, руководствуясь принципами разумности, справедливости и целесообразности, полагает возможным в данном случае взыскать с ответчика половину стоимости судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Макаренкова Д.Ю. удовлетворить частично.

Установить право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 11408 кв.м. в следующих координатах: