Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко А.А. к Плошник А.С. о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко А.А. обратился в суд с иском к Плошник А.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома от 13.03.2019, взыскании денежных средств.

В обосновании требований указал, что 13 марта 2019 года заключил с Плошник А.С. предварительный Договор о продаже жилого дома, обшей площадью 60.1 квадратных метра, расположенного на земельном участке площадью 19,7 соток по адресу: <адрес>. Цена договора – 1000000 руб. В качестве задатка передано 100000 руб., что подтверждается распиской, остальная часть денежных средств в сумме 900000 руб. должна быть передана при подписании договора. По соглашению с ответчиком он проживал в доме с 13.03.2019 по 31.08.2019. За свой счет он произвел ремонт дома на сумму 165255 руб., регулярно оплачивал коммунальные услуги. В сентябре 2019 года банком ему одобрен кредит, он предложил ответчику несколько вариантов расчета, но она отказалась. 22 января 2020 года ответчик прислал уведомление о необходимости оплатить ей аренду за период с сентября 2019 года до 31 марта 2020 года, в размере 6000 рублей за месяц. 28 января 2020 года он направил ответчику предложения по изменению договора и условия его расторжения, ответа не последовало. Уплаченная им сумма в размере 100000 рублей, переданная до заключения основного договора, названная в предварительном договоре задатком, по своей сути является авансом и независимо от того, по чьей вине не был заключен договор, подлежит возврату. Понесенные затраты на ремонт дома, улучшающие его качества и стоимость при продаже, так же подлежат возмещению. В этой связи, просил расторгнуть предварительный договор от 13.03.2019 о продаже жилого дома общей площадью 60,1 кв.м., расположенном на земельном участка площадью 19,7 соток по адресу: <адрес>, заключенный между Плошник А.С. и Нестеренко А.А., взыскать с Плошник А.С. денежные средства, внесенные в счет приобретения объекта недвижимости в размере 100000 руб., денежные средства в счет оплаты понесенных затрат на ремонт дома за вычетом арендных платежей в размере 105255 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5252 руб. 55 коп., а всего взыскать 210507 руб. 55 коп.

Истец Нестеренко А.А. в судебном заседании отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика за ремонт дома в размере 105255 руб., в остальной части исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Плошник А.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что между истцом и нею заключен в письменной форме предварительный договор купли-продажи жилого дома от 13.03.2019, по условиям которого ответчик (продавец) обязался продать, а истец (покупатель) купить в собственность принадлежащий продавцу жилой дом за 1 000 000 руб. Согласно п. 4 предварительного договора заключение основного договора должно было произойти непозднее 31.08.2019 с условием, что часть стоимости жилого дома в размере 100 000 руб. передается продавцу в качестве задатка при подписании предварительного договора, а оставшаяся часть в размере 900 000 руб. будет передана продавцу покупателем при подписании основного договора купли-продажи. В исковом заявлении истец требует расторгнуть предварительный договор. При этом, к 31.08.2019 основной договор заключен не был по причине того, что у покупателя отсутствовала часть денежных средств в размере 900 000 руб., подлежащая передачи продавцу по условиям предварительного договора для заключения основного договора. Действие предварительного договора прекращено неисполнением истом обязательств к установленному сроку (к 31.08.2019). В исковом заявлении указано, что денежная сумма в размере 100 000 руб., по мнению истца, является авансом, при этом он никак не обосновывает свои выводы. Абзацам 2 п. 17 предварительного договора предусмотрены последствия неисполнения предварительного договора: «Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны». Истцом не обоснованы требования требование о компенсации понесенных расходов на ремонт дома, следовательно и в данной части требования истца не подлежат удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что 13.03.2019 между Плошник А.С. (продавец) и Нестеренко А.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность принадлежащий продавцу жилой дом, общей площадью 60,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 19,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 предварительного договора указанный жилой дом продается продавцом покупателю за 1000000 руб.

Согласно п. 4 предварительного договора расчет между продавцом и покупателем будет произведен следующем порядке: часть стоимости жилого дома в размере 100000 руб. передается продавцу в качестве задатка, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости жилого дома в размере 900000 руб. будет передана продавцу покупателем при подписании основного договора купли-продажи жилого дома.

Продавец предоставляет покупателю во владение и пользование жилой дом с 23.03.2019 по 31.08.2019 согласно передаточному акту (п. 8 договора).

На основании акта приема-передачи жилого дома от 13.03.2019 жилой дом передан Нестеренко А.А. 13.03.2019.

Денежные средства в сумме 100000 руб. получены Плошник А.С. от Нестеренко А.А. 13.03.2019.

Согласно п. 9 предварительного договора покупатель приобретет право собственности / владения, распоряжения на указанный жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее 31.08.2019 между сторонами основным договором купли-продажи.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что стороны в предусмотренный договором срок не заключили договор купли-продажи жилого дома, ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить договор.

В соответствии с ч.1ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса:, потеря задатка, или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ законодателем предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как усматривается из предварительного договора, денежная сумма в размере 100 000 рублей в данном случае обеспечивала возникшее из предварительного договора обязательство покупателя Нестеренко А.А. перед продавцом Плотник А.С. заключить основной договор купли-продажи указанного в соглашении имущества на согласованных условиях в определенный срок.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу, что у истца Нестеренко А.А. отсутствовали 31 августа 2019 года денежные средства (виновное бездействие), что исключает основания считать задаток авансом, а, следовательно, исключает и право требования истца возврата указанной суммы.

Таким образом, Нестеренко А.А. уклонился от заключения основного договора купли-продажи вследствие невыполнения своей обязанности по оплате сделки, что делает его ответственным за неисполнение предварительного договора и наделяет ответчика Плошник А.С. правом сохранения за собой суммы задатка.

В связи с вышеизложенным, суд отказывает в удовлетворении требований Нестеренко А.А.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом в иске, оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Нестеренко А.А. к Плошник А.С. о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств - отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Васильев

23RS0042-01-2020-001589-64