Гражданский кодекс часть 1

30 сентября 2021 года Железногорский городской суд <адрес> в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Курсинову Ю.Д. с требованием о взыскании суммы долга по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя свои требования следующим. Ответчик является собственником ряда объектов незавершенного строительства: нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3373, назначение: нежилое, площадь 40,8 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр.60, пом. 3 А; с кадастровым номером 24:58:0312002:3301, проектируемое назначение: неопределено, площадь 8,7 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/4; с кадастровым номером 24:58:0312002:3300, проектируемое назначение: неопределено, площадь 35,5 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/6; с кадастровым номером 24:58:0312002:3302, назначение: нежилое, площадь 2615,3 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/8; с кадастровым номером 24:58:0312002:3303, проектируемое назначение: неопределено, площадь 86,7 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/10; нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0312002:3370, назначение: нежилое, площадь 19,4 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр. 60, пом. 24; нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0312002:3312, назначение: нежилое, площадь 21,9 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр. 60, пом. 36; нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0312002:3320, назначение: нежилое, площадь 25,9 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр. 60, пом. 109.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0312002:84, имеющем следующие характеристики: категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60, разрешенное использование – для завершение строительства комплекса сооружений наземной и подземной автостоянок, общая площадь – 8842 кв.м.

18.07.2013 года был подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 5995-у, зарегистрированный 30.07.2013 в установленном порядке.

01 июня 2016 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск, с одной стороны, и Курсиновым Ю.Д. и другими лицами, с другой стороны, был подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора. Однако, данный договор не был зарегистрирован в органе регистрации прав, поскольку на стороне Арендатора выступали все собственники объектов незавершенных строительства. Земельный участок с кадастровым номером 24:58:0312002:84 был передан по акту приема-передачи.

Ответчик, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:58:0312002:84, площадью 8842 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60 в период с 31.05.2016 года по 30.09.2020 г. в нарушение п. 3.6-3.7 Договора Ответчик плату по договору аренды не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Ссылаясь на требования ст. ст. 614,621 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика с учетом уточнения исковых требований задолженность по Договору аренды земельного участка от 01.06.2016 № 8980-у за период с 02.07.2016 по 30.03.2021г. в размере 595434.36 руб., в том числе: 309 560, руб. – задолженность по арендной плате за период с 31.05.2016 по 31.12.2020. в размере 285 873.97 руб. – неустойку за период с 02.07.2016 по 30.03.2021г.

Представитель истца Бизюкова М.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Ранее в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Курсинов Ю.Д. является собственником следующих объектов незавершенного строительства:

- нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3373, назначение: нежилое, площадь 40,8 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр.60, пом. 3 А;

- с кадастровым номером 24:58:0312002:3301, проектируемое назначение: неопределено, площадь 8,7 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/4;

- с кадастровым номером 24:58:0312002:3300, проектируемое назначение: неопределено, площадь 35,5 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/6;

- с кадастровым номером 24:58:0312002:3302, назначение: нежилое, площадь 2615,3 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/8;

- с кадастровым номером 24:58:0312002:3303, проектируемое назначение: неопределено, площадь 86,7 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/10;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0312002:3370, назначение: нежилое, площадь 19,4 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр. 60, пом. 24 (продано12.01.2017 Иовчик Д.А.);

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0312002:3312, назначение: нежилое, площадь 21,9 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр. 60, пом. 36;

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:58:0312002:3320, назначение: нежилое, площадь 25,9 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр. 60, пом. 109.

Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 24:58:0312002:84, имеющем следующие характеристики: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 08.02.2006г., категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60, разрешенное использование – для завершение строительства комплекса сооружений наземной и подземной автостоянок, общая площадь – 8842 кв.м.

18.07.2013 года был подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 5995-у, зарегистрированный 30.07.2013 г.

14.10.2013 года было подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору.

Указанные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:58:0312002:84 от 08 мая 2020 года.

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось, что в период с 31.05.2016 года по 30.09.2020 он являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:58:0312002:84, площадью 8842 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60.

С 01.03.2015 года пунктом 2 ст.3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 г.) и ст. 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пп. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Стороны и в договоре аренды предусмотрели порядок исчисления арендной платы на основании таких нормативных правовых актов, а также право арендодателя пересчитывать арендную плату в связи с изменением действующего законодательства и указанных нормативных правовых актов.

Расчет арендой платы следует производить с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 №708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края»; Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 г. № 9-51Р (положение применяется с 01.01.2011).

Согласно п. 4 ст. 12 Закона Красноярского края « О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора. При определении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства (за исключением земельных участков, предоставленных для жилищного строительства), учитывается также срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

В силу пункта 5.1. указанного Закона субъекта и пункта 2.5. Положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1, К2 и К3 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28 октября 2010 года № 9-51Р (ред. от 12.09.2013), расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, производиться с учетом К3 - коэффициента учитывающего срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленный для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 Договора, согласно п. 3.6 Договора аренды земельного участка, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.

В силу п.3.6., 3.7. Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.6. Договора.

Согласно п. 2.4., п. 2.6. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от "28" октября 2010 № 9-51Р «Об утверждении положения "Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Закрытое административно - территориальное образование Железногорск Красноярского края", а также установлении коэффициента К1, К2 и К3 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», а также в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 22 ноября 2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», по формуле:

А = Кс х К1 х К2 х К3, где:

А – арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс – кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1 – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора;

К3 - коэффициента учитывающего срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленный для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок.

Размер арендной платы определен соразмерно занимаемой площади принадлежащих ответчику помещений путем пропорционального деления между правообладателями недвижимости, находящейся на вышеуказанном земельном участке.

Общая площадь всех помещений, расположенных на земельном участке составляет 6589,60 кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка в период с 31.05.2016 по 31.12.2017 года составляла 20 995947,94 руб.

В соответствии со статьей 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. (п. 3)

Судом проверен и принимается как арифметически верный следующий расчет задолженности.

1. Расчет задолженности по договору аренды земельного участка пропорционально площади объекта незавершенного строительства - нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3301, проектируемое назначение: неопределено, площадь 8,7 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/4:

Согласно приложению № 2 к Договору аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.05.2016 по 30.06.2016 составляет 61,04 рублей. Данный расчет согласован сторонами и подписан.

За период с 01.07.2016 по 31.12.2017 расчет следующий:

20 995947,94 руб./6589,60 кв.м. х 8,7 кв.м. х 0,013 (автостоянка) х 1 х 2 = 720,72 руб. – арендная плата в год;

720,72/4 = 180,18 руб. – арендная плата в квартал.

В соответствии с решением Красноярского краевого суда от 19.12.2018, вступившего в силу 25.01.2018, кадастровая стоимость земельного участка установлена 3 255 000 рублей.

3 255 000 руб./6589,60 кв.м. х 8,7 кв.м. х 0,013 (автостоянка) х 1 х 2 = 111,73 руб. – арендная плата в год;

111,73/4 = 27,93 руб. – арендная плата в квартал.

С 01 января 2018 года – в соответствии с п. 8 ст. 12 Закона Красноярского края от 04.12.2008 года № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (в ред. от 30.11.2017 № 4-1187), Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно изменяется арендная плата за земельный участок (но не ранее чем через год после заключения договора аренды) на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Изменение в одностороннем порядке арендодателем годового размера арендной платы за земельный участок предусматривается в договорах аренды земельных участков в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится.

Размер уровня инфляции на 2019 год определен Федеральным законом от 29.11.2018г.№ 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере не превышающем 4,3%.

27,93 + 1,20 (4,3% от 27,93) = 29,13

Размер уровня инфляции на 2020 год определен Федеральным законом от Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» в размере не превышающем 3%.

29,13 + 0,88 (3% от 29,13) = 30,01

Таким образом, по данному объекту задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с 31.05.2016 года по 31.12.2020 года составляет 1 142,40 рублей.

2.Расчет задолженности по договору аренды земельного участка пропорционально площади объекта незавершенного строительства - нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3300, проектируемое назначение: неопределено, площадь 35,5 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. <адрес>

Согласно приложению № 2 к Договору аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.05.2016 по 30.06.2016 составляет 249,10 рублей. Данный расчет согласован сторонами и подписан.

За период с 01.07.2016 по 31.12.2017 расчет следующий:

20 995947,94 руб./6589,60 кв.м. х 35,5 кв.м. х 0,013 (автостоянка) х 1 х 2 = 2940,89 руб. – арендная плата в год;

2940,89/4 = 735,22 руб. – арендная плата в квартал.

Кадастровая стоимость земельного участка - 3 255 000 рублей.

3 255 000 руб./6589,60 кв.м. х 35,5 кв.м. х 0,013 (автостоянка) х 1 х 2 = 455,92 руб. – арендная плата в год;

455,92/4 = 113,98 руб. – арендная плата в квартал.

Размер уровня инфляции на 2019 год определен Федеральным законом от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере не превышающем 4,3%.

113,98 + 4,90 (4,3% от 113,98) = 118,88.

118,88 + 3,57 (3% от 118,88) = 122,45.

Таким образом, по данному объекту задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с 31.05.2016 года по 31.12.2020 года составляет 4 660,42 рублей.

3.Расчет задолженности по договору аренды земельного участка пропорционально площади объекта незавершенного строительства - нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3302, назначение: нежилое, площадь 2615,3 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, <адрес>

Согласно приложению № 2 к Договору аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.05.2016 по 30.06.2016 составляет 18 400,94 рублей. Данный расчет согласован сторонами и подписан.

За период с 01.07.2016 по 31.12.2017 расчет следующий:

20 995947,94 руб./6589,60 кв.м. х 2 615,3 кв.м. х 0,013 (автостоянка) х 1 х 2 = 216 656,28 руб. – арендная плата в год;

216656,28/4 = 54164,07 руб. – арендная плата в квартал.

Кадастровая стоимость земельного участка 3 255 000 рублей.

3 255 000 руб./6589,60 кв.м. х 2 615,3 кв.м. х 0,013 (автостоянка) х 1 х 2 = 33588,23 руб. – арендная плата в год;

33 588,21/4 = 8 397,06 руб. – арендная плата в квартал.

Размер уровня инфляции на 2019 год определен Федеральным законом от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере не превышающем 4,3%.

8397,06 + 361,07 (4,3% от 8397,06) = 8758,13.

8758,13 + 262,74 (3% от 8758,13) = 9020,87.

Учитывая заявление ответчика от 03.07.2019 о переносе переплаты с договора №7242-у на договор №8980-у (60/8) без указания периода в размере 65833,52 руб., по данному объекту задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с 31.05.2016 года по 31.12.2020 года (включительно) составляет 277551,84 рублей.

4.Расчет задолженности по договору аренды земельного участка пропорционально площади объекта незавершенного строительства - нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3303, проектируемое назначение: неопределено, площадь 86,7 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. <адрес>

Согласно приложению № 2 к Договору аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.05.2016 по 30.06.2016 составляет 610,01 рублей. Данный расчет согласован сторонами и подписан.

За период с 01.07.2016 по 31.12.2017 расчет следующий:

20 995947,94 руб./6589,60 кв.м. х 86,7 кв.м. х 0,013 (автостоянка) х 1 х 2 = 7182,40 руб. – арендная плата в год;

7182,40/4 = 1795,60 руб. – арендная плата в квартал.

Кадастровая стоимость земельного участка - 3 255 000 рублей.

3 255 000 руб./6589,60 кв.м. х 86,7 кв.м. х 0,013 (автостоянка) х 1 х 2 = 1 113,49 руб. – арендная плата в год;

1113,49/4 = 278,37 руб. – арендная плата в квартал.

Размер уровня инфляции на 2019 год определен Федеральным законом от 29.11.2018 г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере не превышающем 4,3%.

278,37 + 11,97 (4,3% от 278,37) = 290,34.

Размер уровня инфляции на 2020 год определен Федеральным законом от Федеральный закон от 02.12.2019 N 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов» в размере не превышающем 3%.

290,34 + 8,72 (3% от 290,34) = 299,06.

Таким образом, по данному объекту задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с 31.05.2016 года по 31.12.2020 года составляет 11 383,61 рублей.

5.Расчет задолженности по договору аренды земельного участка пропорционально площади объекта незавершенного строительства - нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3373, назначение: нежилое, площадь 40,8 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр.60, пом. 3 А:

Согласно приложению № 2 к Договору аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.05.2016 по 30.06.2016 составляет 335,48 рублей. Данный расчет согласован сторонами и подписан.

За период с 01.07.2016 по 31.12.2017 расчет следующий:

20 995947,94 руб./6589,60 кв.м. х 40,8 кв.м. х 0,015 (гараж) х 1 х 2 = 3 899,94 руб. – арендная плата в год;

3 899,94/4 = 974,99 руб. – арендная плата в квартал.

Кадастровая стоимость земельного участка - 3 255 000 рублей.

3 255 000 руб./6589,60 кв.м. х 40,8 кв.м. х 0,015 (гараж) х 1 х 2 = 604,61 руб. – арендная плата в год;

604,61/4 = 151,15 руб. – арендная плата в квартал.

Размер уровня инфляции на 2019 год определен Федеральным законом от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере не превышающем 4,3%.

151,15 + 6,49 (4,3% от 151,15) = 157,64.

157,64 + 4,74 (3% от 157,64) = 162,38.

Таким образом, по данному объекту задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с 31.05.2016 года по 31.12.2020 года составляет 6185,38 рублей.

6.Расчет задолженности по договору аренды земельного участка пропорционально площади объекта незавершенного строительства - нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3370, назначение: нежилое, площадь 19,4 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. <адрес>

Согласно приложению № 2 к Договору аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.05.2016 по 30.06.2016 составляет 159,51 рублей. Данный расчет согласован сторонами и подписан.

За период с 01.07.2016 по 31.12.2017 расчет следующий:

20 995947,94 руб./6589,60 кв.м. х 19,4 кв.м. х 0,015 (гараж) х 1 х 2 = 1854,38 руб. – арендная плата в год;

1854,38/4 = 463,60 руб. – арендная плата в квартал;

463,60/90 = 5,15 руб. – арендная плата в день.

5,15 руб. х11 = 56,65 руб.- арендная плата за 11 дней января 2017 годав связи с отчуждением объекта.

Таким образом, по данному объекту задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с 31.05.2016 года по 11.01.2017 года составляет 1 606,96 рублей.

7.Расчет задолженности по договору аренды земельного участка пропорционально площади объекта незавершенного строительства - нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3312, назначение: нежилое, площадь 21,9 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, <адрес>

Согласно приложению № 2 к Договору аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.05.2016 по 30.06.2016 составляет 180,08 рублей. Данный расчет согласован сторонами и подписан.

За период с 01.07.2016 по 31.12.2017 расчет следующий:

20 995947,94 руб./6589,60 кв.м. х 21,9 кв.м. х 0,015 (гараж) х 1 х 2 = 2093,35 руб. – арендная плата в год;

2093,35/4 = 523,34 руб. – арендная плата в квартал.

Кадастровая стоимость земельного участка - 3 255 000 рублей.

3 255 000 руб./6589,60 кв.м. х 21,9 кв.м. х 0,015 (гараж) х 1 х 2 = 324,53 руб. – арендная плата в год;

324,53/4 = 81,13 руб. – арендная плата в квартал.

Размер уровня инфляции на 2019 год определен Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере не превышающем 4,3%.

81,13 + 3,48 (4,3% от 81,13) = 84,61.

84,61 + 2,54 (3% от 84,61) = 87,15.

Таким образом, по данному объекту задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с 31.05.2016 года по 31.12.2020 года составляет 3 320,12 рублей.

8. Расчет задолженности по договору аренды земельного участка пропорционально площади объекта незавершенного строительства - нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0312002:3320, назначение: нежилое, площадь 25,9 кв.м, адрес объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, <адрес>

Согласно приложению № 2 к Договору аренды арендная плата за первый подлежащий оплате период с 31.05.2016 по 30.06.2016 составляет 210,26 рублей. Данный расчет согласован сторонами и подписан.

За период с 01.07.2016 по 31.12.2017 расчет следующий:

20 995947,94 руб./6589,60 кв.м. х 25,9 кв.м. х 0,015 (гараж) х 1 х 2 = 2 475,70 руб. – арендная плата в год;

2475,70/4 = 618,92 руб. – арендная плата в квартал.

Кадастровая стоимость земельного участка 3 255 000 рублей.

3 255 000 руб./6589,60 кв.м. х 25,9 кв.м. х 0,015 (гараж) х 1 х 2 = 383,81 руб. – арендная плата в год;

383,81/4 = 95,95 руб. – арендная плата в квартал.

Размер уровня инфляции на 2019 год определен Федеральным законом от 29.11.2018г. № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» в размере не превышающем 4,3%.

95,95 + 4,12 (4,3% от 95,95) = 100,07.

100,07 + 3,01 (3% от 100,07) = 103,08.

Таким образом, по данному объекту задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с 31.05.2016 года по 31.12.2020 года составляет 3 923,80 рублей.

В силу п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд признает его арифметически верным.

Анализируя доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Указанные правила применяются при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей. Срок исковой давности в указанном случае подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, что отражено в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 г.

Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано выше в силу п. 3.6., 3.7. Договора, арендную плату следует вносить ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет. Иск истцом предъявлен 10.11.2020 г., следовательно, срок за пределами исковой данности следует признать платежи подлежащие внесению до первого квартала 2018 г., а взысканию подлежат платежи с 1 квартала 2018 г.

Таким образом, подлежат взысканию платежи за период с 1 квартала 2018 г.:

- по объекту: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/4 – 348.28 руб., пени 71.67 руб.;

- по объекту: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/6 – 1421.24 руб., пени 292.48 руб.;

- по объекту: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/8 - 104 704.24 руб., пени 21701.72 руб.;

- по объекту: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, 60/10 -3471.08 руб., пени 714.32 руб.;

- по объекту: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр.60, пом. 3 А – 1884.68 руб., пени 387.86 руб.;

- по объекту: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр. 60, пом. 36 – 1011,56 руб., пени 208.18 руб.

- по объекту Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, нез.стр. 60, пом. 109 – 1196.40 руб., пени 246.21 руб. :

Вместе с этим, как следует из материалов дела указанные платежи Ответчиком оплачены в период с 13 мая 2020 г. по 25.11.2020 г. в размере 179871 руб. При этом размер общей задолженности, приведенной выше составляет 137659.92 руб.

В связи с изложенным следует признать, что обязательства ответчиком по внесению арендных платежей по договору выполнены в полном объеме, следовательно в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 7 октября 2021 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова