Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шалготарьян» к Губич ... о восстановлении в первоначальное положение помещения общего пользования в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО «Шалготарьян» обратилось в суд с иском к Губич М.А. о возложении обязанности восстановить в первоначальное состояние помещение общего пользования в многоквартирном доме. Иск обоснован тем, что на обслуживании ООО «Шалготарьян» находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... Квартира № ** принадлежит на праве собственности Губич М.А., которая совместно с членами своей семьи самовольно произвела установку перегородки с дверью напротив лифта в 4 подъезде около своей квартиры. Данная перегородка препятствует доступу жителей к пользованию коридором и лифтом, которые принадлежат всем жителям многоквартирного дома на праве общей собственности, что нарушает права собственников многоквартирного дома, а также препятствует ревизии и обслуживанию управляющей компании. В соответствии с договором управления многоквартирным домом по заданию собственника обязалось обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Перегородка с дверью напротив лифта, установленная в коридоре, который не является частью квартиры, предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Таким образом, на установку перегородки, влекущей изъятие из общего пользования всех собственников и передачу в исключительное пользование ответчиков части межэтажного лестничного коридора, необходимо согласие собственников помещений в доме. Однако такое решение общего собрания у ответчика отсутствует. Также в связи с установкой перегородки были нарушены требования противопожарной безопасности. Истцом в адрес члена семьи ответчика, зарегистрированного и проживающего в жилом помещении, направлено предписание № ** от **.**,** об освобождении помещения от перегородки с дверью напротив лифта. Однако ответчик не предприняла никаких действий по ее устранению. Просит обязать ответчика восстановить в первоначальное состояние коридор путем демонтажа металлической перегородки с дверью напротив лифта около квартиры ..., а также взыскать с нее в пользу ООО «Шалготарьян» судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... руб.

Представитель истца ООО «Шалготарьян» Воложенина Н.С., действующая на основании доверенности № **, иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Губич М.А., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилиась, о причинах неявки суд не уведомила, вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения ...

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением.

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из вышеуказанной нормы права следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом и договором.

Судом установлено, что **.**,** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Шалготарьян» ...

Губич М.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**

На основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками жилых помещений многоквартирного дома по ..., ООО «Шалготарьян» обязалось обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ...

**.**,** комиссией в составе главного инженера, инженера по ремонту, мастера ООО «Шалготарьян» Боголь А.В., Вахрушевой Л.П., Любчиковой А.В., произведено обследование многоквартирного дома по ... на предмет самовольно устроенных на лестничных площадках, у стволов мусоропровода закрытых подсобных помещений, перегородок с дверью в квартиру, установленных напротив лифтов в угловых подъездах. Выявлена перегородка в угловом подъезде № ** напротив лифта квартиры № ** Факт установления перегородки ответчик не оспаривает.

**.**,** ООО «Шалготарьян» члену семьи собственника квартиры по адресу: ... направлено предписание о необходимости освобождения занятого помещения, являющегося местом общего пользовании, предложено убрать перегородку с дверью напротив лифта, о чем уведомить управляющую компанию в срок до **.**,** Как следует из квитанции об отправлении почтовой корреспонденции, а также отчета об отслеживании почтового отправления предписание было направлено **.**,**, которое возвращено **.**,** по истечении срока хранения (... Указанное предписание ответчик не выполнила, металлическую перегородку с дверью не демонтировала. Согласие собственников многоквартирного дома на установление такой перегородки в установленном законом порядке ответчик не получила.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями, представленными в материалы дела ... а также показаниями мастера ООО «Шалготарьян» Алферовой А.А, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, и пояснившей, что в 4 подъезде многоквартирного дома по ... около двери квартиры № ** напротив лифта установлена металлическая перегородка с дверью. Из-за указанной перегородки невозможно войти в лифт и выйти из него с крупногабаритным грузом. По данному поводу ответчику направлялось предписание, которое до настоящего времени ею не исполнено. Согласие собственников многоквартирного дома на установку указанной перегородки ответчик не получала.

Учитывая совокупность вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установленная у квартиры ответчика металлическая перегородка с дверью повлекла уменьшение площади лестничной площадки и, как следствие, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, которое отсутствует, как и согласование в органами государственного пожарного надзора. Создание перегородки на лестничной клетке относится к работам по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, производство которой связано с передачей в пользование ответчика части общего имущества, в силу чего ответчик была обязана получить разрешение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме на перепланировку, чего ею до обращения в суд с настоящим иском сделано не было.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по общему решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласие собственников многоквартирного дома на установку металлической перегородки с дверью в установленном законом порядке ответчиками не получено.

При вышеизложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 РФ ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом при подаче иска представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины в сумме ...

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать в возмещение расходов по уплате госпошлины ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Губич ... восстановить в первоначальное положение коридор путем демонтажа перегородки с дверью напротив лифта около квартиры №...

Взыскать с Губич ... в пользу ООО «Шалготарьян» в возмещение судебных расходов ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: 05.02.2018.

Председательствующий: