Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Охотский» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг, пени за просрочку уплаты взносов по капитальному ремонту, судебных расходов,

установил:

товарищество собственников жилья «Охотское» (далее – ТСЖ «Охотское») обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором с учетом отказа от части исковых требований и уменьшения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит взыскать задолженность по оплате коммунальных и жилищных услуг в сумме 24 156 руб. 30 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг за период с 10.07.2016 по 11.07.2019 в сумме 20 960 руб. 78 коп., пени за просрочку уплаты взносов по капитальному ремонту за период с 14.06.2016 по 11.06.2019 в сумме 6 653 руб. 01 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 420 руб., получение выписки из ЕГРП в размере 430 руб., услуг представителя в размере 3 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: .... Указанный многоквартирный жилой дом обслуживается ТСЖ «Охотское» на основании Устава и протокола общего собрания собственников жилья от 21.09.2011. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных и жилищных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, дополнениях к нему.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Суд руководствуясь ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, заявил о пропуске срока исковой давности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В п.1 ст.290 ГК РФ, п.1 ст.36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В пунктах 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, указано, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения и внутридомовая система отопления.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.2, 3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Частью 1 ст.135 ЖК РФ предусмотрено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Как видно из дела и подтверждается представленными протоколами общего собрания членов ТСЖ «Охотский» от 21.09.2011, заседания правления ТСЖ «Охотский» от 30.09.2017, многоквартирный дом по адресу: ... обслуживает ТСЖ «Охотский», зарегистрированное в ЕГРЮЛ 26.10.2012.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Охотское» создано и действует в соответствии с положениями законодательства и иных нормативных актов Российской Федерации и Томской области, настоящим Уставом для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1.1 Устава).

Для достижения целей, ради которых создано товарищество, оно вправе заниматься обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: ... (п.2.1 Устава).

Пункт 2.2. Устава предусматривает право товарищества заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонтобщего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные уставом товарищества.: устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п.3.1 Устава ТСЖ «Охотское» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

Как следует из п.3.2 Устава ТСЖ «Охотское» если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Исходя из п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Право собственности ФИО3 на квартиру №..., общей площадью 98,8 кв.м, расположенную по адресу: ... зарегистрировано 17.01.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №....

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу изложенного ФИО3, как собственник помещения в многоквартирном доме обязана вносить плату за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества независимо от того, является она членом ТСЖ или нет.

В силу ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с положениями ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с договором №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ТСЖ «Охотское» и ООО «Н.Н.»» (исполнитель), заказчик поручает, а исполнитель берет на себя исполнение работ по сервисному обслуживанию исправной системы типа: домофон «Визит», установленной по адресу: Н.Н., п.1 за период с 01.01.2015 по 01.01.2016. При этом, заказчик на основании п.4.1 договора обязан своевременно оплачивать настоящий договор. На основании п.5.1 договора стоимость сервисного обслуживания системы безопасности на объекте в течение указанного срока составляет 15 840 руб. Согласно п.7.1 договора действие договора распространяется на период с 01.01.2015 по 01.01.2016 и если по истечении этого срока у обеих сторон нет претензий друг к другу, договор автоматически продляется на тот же срок, на тех же условиях.

Договором об оказании услуг по вывозу отходов №Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Охотский» и ООО «Н.Н.», предусмотрено, что исполнитель обязуется за плату оказывать услуги по вывозу (транспортированию) и передаче на обработку и (или) захоронение (размещение) в специализированную организацию твердых коммунальных отходов (далее ТКО, отходы)) из мусоросборников (контейнеров и (или) бункеров), установленных на контейнерной площадке, предназначенной для накопления ТКО гражданами, проживающими в доме, обслуживаемом заказчиком, а заказчик обязуется принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п.5.1 договора подлежит применению тариф на услуги, указанные в п.1.1 настоящего договора в размере 265 руб. за 1 м. куб. Месячная стоимость оказания услуг указывается в приложении №1 к настоящему договору и отражается в акте оказания услуг. В соответствии с приложением №1 к договору стоимость оказанных в месяц услуг составляет 6 341 руб. 45 коп.

Предметом договора энергоснабжения №Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Охотский» и ОАО «Н.Н.» является отпуск и потребление тепловой энергии. Объем и порядок предоставления тепловой энергии и горячей воды предусмотрен разделом № 2 договора. Согласно п. 3.1.1. договора абонент обязуется своевременно оплачивать тепловую энергию и горячую воду, а также вносить другие платежи за расчетный период в соответствии с договором, нормативными документами органов государственной власти, постановлениями департамента тарифного регулирования и государственного заказа Томской области и другими решениями (постановлениями) Правительства Российской Федерации и Администрации Томской области. При этом изменение тарифов, произведенными названными органами в установленном порядке в течение периода действий данного договора, не требуют дополнительных согласований абонента.

Договором на водоснабжение и водоотведение ТСЖ «Охотское» №Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО Н.Н.» и ТСЖ «Охотское», предусмотрена обязанность организации водопроводно-канализационного хозяйства подача воды и принятие стоков и обязанность абонента оплачивать водоснабжение и водоотведение в объеме, сроки и на условиях настоящего договора. Согласно п.6.1 расчет за водоснабжение и водоотведение производится на основании утвержденных тарифов. Настоящий договор вступает в силу с 21.09.2013 и действует по 31.12.2013 и считается ежегодно продленным, если не менее чем за месяц до окончания срока дейтвия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или не предложит заключить договор в новой редакции.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

Частью 3 ст.169 ЖК РФ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Аналогичное содержание указано также в ч.4 ст.6 Закона Томской области от 07.06.2013 №116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области на 2014-2043 годы, утверждена постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 №597а.

На основании ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 №584а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2014 г.», постановления от 29.08.2014 №322а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2015г.», постановления Администрации Томской области от 27.08.2015 №309а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2016 г.», постановления Администрации Томской области от 30.11.2016 №377/1а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2017 г.», постановления Администрации Томской области от 30.11.2017 №416а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2018г.», установлен размер взносов за капитальный ремонт с 2014 года составляет 6,15 руб., с 2017 года – 6,55 руб., с 2019 года – 7,08 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного стороной истца в материалы дела расчета исковых требований, задолженность ответчика перед товариществом по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2016 г. по июль 2019 г. составляет 24 156 руб. 30 коп.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период произведен следующим образом.

Расчет задолженности по оплате вывоза мусора за период с июня 2016 г. по июль 2019 г. производится по формуле: тариф * площадь квартиры, где:

тариф = сумма по счету за месяц/общая площадь всех квартир.

Расчет задолженности по оплате технического обслуживания лифта за период с июнь 2016 г. по июль 2019 г. производится по формуле: стоимость обслуживания/ общая площадь дома* 98,8 кв.м (общая площадь квартиры №16).

Расчет задолженности по оплате отопления за период с марта 2016 г. по декабрь 2018 г. производится по формуле: стоимость по счету/ общая площадь дома* 98,8 кв.м. (общая площадь квартиры №Н.Н.).

Тариф по оплате услуг за текущий ремонт и содержание жилья устанавливается общим собранием собственников жилых помещений ТСЖ «Охотское», расчет задолженности по оплате содержания жилья за период с июня 2016 г. по июль 2019 г. производится по формуле: стоимость содержания жилья * 98,8 кв.м (общая площадь квартиры №...).

Расчет задолженности по оплате за текущий ремонт за период с июня 2016 г. по июль 2019 г. производится по формуле: стоимость текущего ремонта * 98,8 кв.м (общая площадь квартиры №...).

Расчет задолженности по оплате за электроэнергию за период с июня 2016 г. по июль 2019 г. производится с учетом действующего тарифа по формуле: тариф (сумма за электроэнергию по счету, за вычетом суммы за электроэнергию по квартирным ИПУ (индивидуальным приборам учета)/общую площадь всех квартир в МКД)) * 98.8 кв.м (общая площадь квартиры №Н.Н.).

В соответствии с оборотно-сальдовой ведомостью по счету №... за период с июня 2016 года по июнь 2019 года начислено коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: ...:

за 2016 год: июнь – 1 616 руб. 66 коп., июль – 1 666 руб. 77 коп., август – 1 531 руб. 35 коп., сентябрь – 1 572 руб. 17 коп., октябрь – 3 965 руб. 51 коп., ноябрь – 5 596 руб. 33 коп., декабрь – 6 125 руб. 76 коп., всего 22 074 руб. 55 коп.;

за 2017 год: январь 5 343 руб. 75 коп., февраль – 5 608 руб. 36 коп., март – 4 058 руб. 46 коп., апрель – 3 271 руб. 12 коп., май – 2 052 руб. 80 коп., июнь – 1 620 руб. 82 коп., июль – 1 640 руб. 49 коп., август – 1 620 руб. 42 коп., сентябрь – 2 548 руб. 04 коп., октябрь – 3 796 руб. 95 коп., ноябрь – 4 764 руб. 07 коп., декабрь – 5 259 руб. 60 коп., всего 41 584 руб. 88 коп.;

за 2018 год – январь – 6 626 руб. 97 коп., февраль – 5 975 руб. 39 коп., март – 5 218 руб. 03 коп., апрель – 3 749 руб. 63 коп., май – 3 110 руб. 98 коп., июнь – 1 671 руб. 31 коп., июль – 1 660 руб. 32 коп., август – 1 633 руб. 85 коп., сентябрь – 2 146 руб. 60 коп., октябрь – 3 802 руб. 41 коп., ноябрь – 5 459 руб. 75 коп., декабрь – 7 836 руб. 32 коп., всего – 48 891 руб. 56 коп.;

за 2019 год: январь – 5 208 руб. 05 коп., февраль – 4 519 руб. 89 коп., март – 3 738 руб. 14 коп., апрель – 3 334 руб. 05 коп., май – 2 229 руб. 46 коп., июнь – 1 592 руб. 79 коп., всего – 20 622 руб. 38 коп.

Общая сумма начисленных платежей за предоставленные коммунальные и жилищные услуги период с июля 2016 года по июль 2019 года составляет 133 173 руб. 37 коп.

Учитывая, что ответчиком за период с 14.06.2016 в счет платежей за предоставленные услуги внесено 163 500 руб. (согласно оборотно-сальдовой ведомости по счету №... в 2016 году: сентябрь - 10 000 руб., декабрь – 5 000 руб.; в 2017 году: май – 40 000 руб., июнь – 1 500 руб., сентябрь – 2 000 руб., декабрь – 5 000 руб.; в 2018 году: февраль, март, апрель май, июль, октябрь, ноябрь, декабрь по 5 000 руб., в 2019 году: январь февраль, март, апрель, июнь, 5 000 руб., по квитанциям от 15.07.2019 – 5 000 руб. 18.07.2019 – 30 000 руб.) - суд приходит к выводу, что условия договоров по предоставлению жилищно-коммунальных услуг и размер начислений за жилое помещение по адресу: ... собственником приняты, частично исполнены. Доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ свидетельствующих о неправомерном начислении платы в указанном размере, как и контррасчета, не представлено.

При этом, протоколом заседания Правления ТСЖ «Охотский» от 24.12.2015 установлен следующий порядок распределения денежных средств, поступающих в кассу, либо на расчетный счет при наличии задолженности по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт: в первую очередь списывается задолженность по основному долгу по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт, во-вторую очередь списываются текущие платежи по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт.

Указанный протокол в установленном порядке недействительным не признавался и не оспаривался, с момента утверждения и принятия приобретает обязательную силу для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., к которым относится в том числе и ответчик ФИО3 Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Из пояснений представителя истца следует, что в погашение ранее образовавшейся задолженности (до 14.06.2016) распределены денежные средства в размере 54 482 руб. 93 коп.

Таким образом, поступившие денежные средства в размере 54 482 руб. 93 коп. правомерно зачислены в счет образовавшейся по июнь 2019 года задолженности, а денежная сумма в размере 109 017 руб. 07 коп. в счет погашения текущих платежей.

В этой связи, ссылку стороны ответчика об отсутствии задолженности в связи с надлежащим исполнением обязательств по оплате коммунальных услуг, суд находит необоснованной.

Так, из содержания ст.155 ЖК РФ следует, что поступившие по счет-квитанциям суммы имеют периодический характер (ежемесячный) и засчитываются в первую очередь в счет текущего платежа за предыдущий месяц.

Указанное следует и из п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22, согласно которого в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ).

В представленных ответчиком ФИО3 платежных документах за период с июня 2016 года по июль 2019 годы об оплате коммунальных услуг отсутствуют сведения о расчетном периоде, о том, за какой именно период произведена оплата коммунальной услуги. Указанные ТСЖ «Охотский» при составлении счетов суммы к оплате не совпадают с размерами платежей в чеках-ордерах, что исключает для суда возможность установить внесение денежных сумм в счет оплаты горячей воды и отопления за соответствующий месяц.

Согласно п.3 ст.319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Из представленного лицевого счета на жилое помещение по адресу: ... следует, что у истцов имелась задолженность за оплату жилищно-коммунальных услуг с 2013 года, следовательно, поступавшие платежи в период с июня 2016 года по июль 2019 годы в соответствии с положениями п.3 ст.319.1 ГК РФ обоснованно зачислялись в погашение ранее образовавшейся задолженности. Сведения о переплате в лицевом счете отсутствуют, иных доказательств, подтверждающих ее наличие, не представлено.

Таким образом, размер задолженности по коммунальным и жилищным услугам составил:

133 173 руб. 37 коп. – 109 017 руб. 07 коп. = 24 156 руб. 30 коп.

Начисление взносов на капитальный ремонт производится согласно тарифам, утвержденным постановлениями администрации Томской области, которыми установлен размер взносов за капитальный ремонт, так с 2014 года составляет 6 руб. 15 коп., с 2017 года – 6 руб. 55 коп., с 2019 года – 7 руб. 08 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Задолженность за неуплату взносов на капитальный ремонт за период с 14.06.2019 по июнь 2019 год в размере 34 311 руб. 24 коп. погашена ответчиком в полном объеме 24.07.2019, что подтверждается платежным документом.

За задержку уплаты взносов на капитальный ремонт истец начислил неустойку за период с 14.06.2016 по 11.06.2019 в размере 6 653 руб. 01 коп., за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.07.2016 по 11.07.2019 в размере 20 960 руб. 78 коп.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 25.12.2012 №271-ФЗ, действующей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 1 января 2016 г. ч.14 ст.155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов по оплате капитального ремонта, истцом обоснована начислена неустойка.

Согласно представленному истцом расчету пеня за просрочку оплаты за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги за период с 10.07.2016 по 11.07.2019 составила 20 960 руб. 78 коп., по взносам за капитальный ремонт за период с 14.06.2016 по 11.06.2019 в размере 6 653 руб. 01 коп.

Как следует из справочной информации Банка России, ключевая ставка составляла с 14.06.2016 – 10,50%, с 19.09.2016 – 10%, с 27.03.2017 – 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 – 9%, с 18.09.2017 – 8,50%, с 30.10.2017 – 8,25%, с 18.12.2017 – 7,75%, с 12.02.2018 – 7,50%, с 26.03.2018 – 7,25%, с 17.09.2018 – 7,50%, с 17.12.2018 – 7,75%, с 17.06.2019 – 7,5%, с 29.07.2019 – 7,25%.

Расчет пени за просрочку оплаты за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги за период с 10.07.2016 по 07.09.2019 производится по формуле: сумма задолженности в каждом месяце х ставку рефинансирования в размере 1/300 (1/130 начиная с 61 дня) х количество дней просроченного платежа в каждом месяце, выглядит следующим образом:

с 10.07.2016 по 07.09.2016: 3 078 руб. * 1/300 * 7,5% *60 = 46 руб. 18 коп.

Рассчитанная аналогичным образом пеня за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.07.2016 по 11.07.2019 составила 20 960 руб. 78 коп.

Расчет пени по взносам за капитальный ремонт подлежит исчислению по формуле: сумма задолженности в каждом месяце х ставку рефинансирования в размере 1/300 (1/130) х количество дней просроченного платежа в каждом месяце.

Рассчитанный по указанной выше формуле размер пени за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт за период с 14.06.2016 по 11.06.2019 составляет 6 653 руб. 01 коп.

Согласно п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив представленные доказательства, приняв во внимание все имеющие значение для дела обстоятельства, в том числе сумму основного долга, срок неисполнения обязательства, причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт в сумме 6 653 руб. 01 коп. и за жилищно-коммунальные услуги - 20 960 руб. 78 коп. явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер неустойки (ключевой ставки, с учетом которой произведено начисление) в четыре раза, что, по мнению суда с учетом конкретных обстоятельств дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, а установленный размер неустойки будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

С учетом снижения размер пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг за период с 10.07.2016 по 11.07.2019 составит 5 240 руб. 19 коп., размер пени за просрочку уплаты взносов по капитальному ремонту за период с 14.06.2016 по 11.06.2019 - 1 663 руб. 25 коп.

Истцом заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст.56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ). Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ).

Срок внесения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законодателем до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, о нарушении своего права ТСЖ «Охотское» узнало по каждому платежу не позднее указанного выше срока.

Истец обратился с настоящим иском в суд 14.09.2019, при этом требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги заявлены за период с июня 2016 года (срок уплаты до 10.07.2016) по июнь 2019 года, пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг за период с 10.07.2016 по 11.07.2019, пени за просрочку уплаты взносов по капитальному ремонту за период с 14.06.2016 по 11.06.2019, то есть в пределах срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Несения истцом расходов на получение выписки из ЕГРН в размере 430 руб. подтверждается чеком-ордером от 30.05.2019 и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 131 руб. 79 коп., исчисленная исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск товарищества собственников жилья «Охотский» к ФИО4 ... о взыскании задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг, пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг, пени за просрочку уплаты взносов по капитальному ремонту, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ... в пользу товарищества собственников жилья «Охотский» задолженности по оплате коммунальных и жилищных услуг в сумме 24 156 руб. 30 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных и жилищных услуг за период с 10.07.2016 по 11.07.2019 в сумме 5 240 руб. 19 коп., пени за просрочку уплаты взносов по капитальному ремонту за период с 14.06.2016 по 11.06.2019 в сумме 1 663 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО4 ... в пользу товарищества собственников жилья «Охотский» расходы на получение выписки из ЕГРП в размере 430 руб., в доход муниципального образования «Город Томск» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 131 руб. 79 коп.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.С. Рой

...