Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Копыловой В.И., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной конструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УО «Искра» обратилось в суд с иском к ФИО1 о нарушении общего архитектурно-строительного решения собственником, указав в обоснование заявления, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Поскольку ФИО1 нарушен архитектурный облик многоквартирного дома путем закрытия пластиковыми панелями места оконного заполнения со стороны подъезда ... на пятом этаже, который является общим имуществом многоквартирного дома и дополнительным освещением места общего пользования, просит суд обязать ответчика произвести демонтаж незаконно установленной конструкции и провести работы по приведения внешнего вида фасада в исходное состояние, взыскать в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 236,14 рублей.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ГЖИ по Оренбургской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик извещалась судом по адресу, указанному в исковом заявлении, а также адресной справке, суд полагает, что ФИО1 извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

В соответствии со ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства.

Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., заключен договор ... от 01.06.2016 года на управление многоквартирным домом с ООО «УО «Искра».

ФИО1 является собственником жилого помещения - ....

При выполнении ремонта мест общего пользования по адресу ... ООО УО «Искра» были проведены работы по смене оконных блоков на пластиковые.

Установлено, что ФИО1 нарушен архитектурный облик многоквартирного дома, а именно закрыты пластиковыми панелями места оконного заполнения со стороны подъезда ... на пятом этаже, который является общим имуществом многоквартирного дома и является дополнительным освещением места общего пользования.

03.12.2019 года ФИО1 было направлено уведомление о необходимости в течении 5 дней с момента получения произвести демонтаж заполнения оконного проёма лоджии, указанное уведомление оставлено без внимания.

24.12.2019 года ООО «УО «Искра» обратилось в ГЖИ по Оренбургской области с заявлением о применении мер административного воздействия, определением ... от 20.01.2020г. в возбуждении дела об административной ответственности по ч.1, ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ было отказано связи с истечением срока привлечения к административной ответственности.

На основании полученных сведений по данному факту ГЖИ по Оренбургской области была запанирована выездная проверка 06.03.2021 года, но доступ ФИО1 не предоставлен.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 07.12.2020 года удовлетворены исковые требования государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа в квартиру для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством. Суд обязал ФИО1 предоставить должностным лицам государственной жилищной инспекции по Оренбургской области доступ в ... для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством.

Решение вступило в законную силу 21.02.2021 года.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 13 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в данный перечень включены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Утверждённая организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей, периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

В силу пункта 4.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", неисправности заполнений оконных и дверных проемов: не плотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных - отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

В силу положений пунктов 4.7.1, 4.7.2 Правил № 170, пункта 13 Минимального перечня устранение данного нарушения в целях обеспечения нормативного воздухо-изоляционного, теплоизоляционного и звукоизоляционного свойства окон входит в обязанности управляющей, организации при проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества дома.

При этом собственник не имеет права производить замену остекления в оконных проемах на межэтажных площадках подъездов на иные материалы (кирпич, пластик, металл, фанера).

Согласно договору управления, п. 1.1., собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать по настоящему договору управления услуги и выполнять работы, отнесенные законодательством РФ к сфере управления многоквартирными домами, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

Перечень работ и услуг по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, перечень коммунальных услуг предоставление которых собственникам помещений и другим лицам, проживающим в помещения: (квартирах), обеспечивается в рамках настоящего договора, в соответствии и порядке установленном Правилами содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические экологические, эксплуатационные требования.

Согласно п. 3.1.8. договора управления № 1 от 01.06.2016 года: «Собственники обязаны обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее на праве собственности помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении конструктивных элементов дома, другого общего имущества, индивидуальных приборов учета устранения аварий, осуществления контроля за выполнением необходимых ремонтных работ в установленное, либо заранее согласованное с Управляющей организацией время, а также работников других обслуживающих организаций, должностных лиц контролирующих организации в рамках исполнения настоящего договора, а также работников аварийных служб - в случае возникновения аварийных ситуаций для обследования и их устранения»

В силу ч.3 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшей несчастного случая.

Таким образом, поскольку доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку почтовые расходы в размере 236,14 рублей также подтверждены документально, суд взыскивает указанную сумму в пользу ООО «УО «Искра».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» к ФИО1 о демонтаже незаконно установленной конструкции, – удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность по демонтажу незаконно установленной конструкции и провести работы по приведению внешнего вида фасада в исходное состояние по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Искра» почтовые расходы в сумме 236,14 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированный текст решения составлен: 21.06.2022 года.