Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации Тогульского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, внесении изменений и дополнений в договор приватизации жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Тогульский районный суд обратился ФИО4 в своих интересах и в интересах ФИО2 с иском к ФИО4, ФИО5, администрации Тогульского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, внесении изменений и дополнений в договор приватизации жилого дома,ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцам ФИО1 и ФИО2 администрацией Тогульского района Алтайского края был передан в собственность жилой дом по адресу: , на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», о чем был составлен договор приватизации, который был заключен с нарушениями законодательства. Так, договоре указан в качестве покупателя ФИО4, но одновременно указано количество членов семьи - 4. В более позднее время (дата не указана) в договор приватизации были внесены записи: запись «1. ФИО4, 2.ФИО2,3. нечитаемые (затертые) слова, скрепленная печатью производственно-планировочного бюро исполкома Тогульского райсовета народных депутатов и подписью без расшифровки», на первой странице, и запись «Участники приватизации: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5» на второй странице.

По этой причине истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на данный дом, так как данный договор не может быть принят органами государственной регистрации права на недвижимое имущество в качестве правоустанавливающего документа. В результате истцы лишены возможности распоряжаться принадлежащим нам жилым домом. На момент приватизации дома в нем проживали по договору найма и были прописаны истцы. Ответчики ФИО1 и ФИО5 на момент приватизации в данном доме не проживали и не были зарегистрированы. Ранее, до (до момента приватизации истцами, дома в ), ими была приватизирована квартира по адресу , в которой они проживали и были зарегистрированы (прописаны), проживают и зарегистрированы по настоящее время. Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Данная норма предусматривает, что право на приватизацию возникает не у всех проживающих в жилом помещении, а только у нанимателя и членов его семьи, занимающих жилое помещение именно по договору найма (по ордеру). Ст. 11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» была разрешена приватизация жилого помещения гражданином один раз. Поэтому ответчики не имели права быть участниками приватизации спорного дома. Истец ФИО4 на основании вышеуказанного Закона имел право на участие в приватизации жилого дома и включен в договор приватизации как покупатель, истец ФИО2 также имел право на участие в приватизации жилого дома, но не был включен в состав покупателей, поэтому необходимо в судебном порядке признать его право собственности на жилой дом. Ст. 2 вышеуказанного Закона предусматривала возможность приватизации жилого помещения в общую совместную либо долевую собственность. Поэтому за истцами должно быть признано право собственности на жилой дом в порядке приватизации с определением каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом. С учетом вышеизложенных норм закона необходимо внести изменения в договор приватизации, указав, что при применении договора слова «количество членов семьи - 4 чел.» в пункте 1. и слова «с учетом количества членов семьи 4 чел.» в пункте 2. договора приватизации следует читать соответственно как «количество членов семьи - 2 чел.» в п. 1. и слова «с учетом количества членов семьи 2 чел.». Запись «1. ФИО4, 2.ФИО2, 3. нечитаемые (затертые) слова, скрепленная печатью с неразборчивым текстом», на первой странице, и запись «Участники приватизации: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5», вносящие изменения в состав стороны покупателей, являются незаконными, так как незаконно внесение изменений в исполненный договор; незаконно внесение изменений в договор не сторонами, а третьим лицом, в том числе регистрирующим органом; а также законом не предусмотрена возможность изменения состава сторон в договоре. Поэтому данные записи на бланке договора следует в судебном порядке признать не подлежащими применению. Кроме того, в договоре приватизации не указан номер дома, так как на момент его заключения в отсутствовала нумерация домов, поэтому необходимо в судебном порядке внести в договор дополнения, а именно после слов «» в пункте 1 и пункте «Адреса сторон. Покупатель» дополнить числом «№». В результате просят:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: Российская Федерация, , в порядке приватизации.

Определить вид права ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, , как право общей долевой собственности и определить ФИО1 и ФИО2 каждому по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Внести следующие изменения и дополнения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от , заключенный между администрацией Тогульского района Алтайского края, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в администрации Тогульского района 05 октября г. за №, указав, что при применении договора слова «количество членов семьи - 4 чел.» в пункте 1. и слова «с учетом количества членов семьи 4 чел.» в пункте 2. договора приватизации следует читать соответственно как «количество членов семьи - 2 чел.» и слова «с учетом количества членов семьи 2 чел.»; запись «1. ФИО4, 2.ФИО2, 3. нечитаемые (затертые) слова, скрепленная печатью производственно-планировочного бюро исполкома Тогульского райсовета народных депутатов и подписью без расшифровки», на первой странице, и запись «Участники приватизации: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5» на второй странице не применять; после слов «» в пункте 1 и пункте «Адреса сторон. Покупатель» дополнить числом «№».

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО2 не явились, ФИО4 заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его доверителя истца ФИО2, просит допустить к участию в деле в качестве представителя истцов адвоката Васильеву Е.П.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 адвокат Васильева Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тогульского района (по доверенности) ФИО3 исковые требования ФИО1, ФИО2 признала в полном объеме и считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО1, ФИО5 на основании ст. 167 ч.4,5 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 433, 434 ГК РФ если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 161 ч. 2 ГК РСФСР, если договор заключен в письменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как из ст. 432 ГК РФ, так и из ст. 7 п.1 Закона о приватизации, в которой указано, что передача и продажа домов в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР), следует, что существенным пунктом договора приватизации являются наименование сторон, которые должны его подписать; данные, позволяющие определенно установить предмет договора - подлежащее передаче по договору имущество, в отношении квартиры - ее адрес (область или край, район, село, улица, номера дома и квартиры); дата заключения договора, необходимая для определения момента возникновения обязательств из данного договора (ст.158 ч. 2 ГК РФ).

Истцам ФИО1 и ФИО2, администрацией Тогульского района Алтайского края был передан в собственность жилой дом по адресу: , (номер дома не указан), на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», о чем был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от , зарегистрированный в администрации Тогульского района . за №(далее - договор приватизации) (л.д.9).Указанный договор приватизации был заключен с нарушениями законодательства.

Так, в договоре указан в качестве покупателя ФИО4, но одновременно указано количество членов семьи - 4.

Позднее, время (дата не указана) в договор приватизации были внесены записи: запись «1. ФИО4, 2.ФИО2,3. нечитаемые (затертые) слова, скрепленная печатью производственно-планировочного бюро исполкома Тогульского райсовета народных депутатов и подписью без расшифровки», на первой странице, и запись «Участники приватизации: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5» на второй странице.

В связи с чем, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на данный дом, так как данный договор не может быть принят органами государственной регистрации права на недвижимое имущество в качестве правоустанавливающего документа в соответствии со ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»); истцы также лишены возможности распоряжаться принадлежащим им жилым домом.

На момент приватизации дома в нем проживали по договору найма и были прописаны истцы - ФИО4 и ФИО2.

Ответчики ФИО1 и ФИО5 на момент приватизации в данном доме не проживали и не были зарегистрированы.

Кроме того, до (до момента приватизации истцами дома в ), ответчиками ФИО1 и ФИО5 была приватизирована квартира по адресу , в которой они проживали и были зарегистрированы (прописаны), проживают и зарегистрированы по настоящее время, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от , регистрационным удостоверением, выданным МУ БТИ администрации , и справкой № от , о приватизации, выданной Барнаульским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю (л.д.12,13,14).

Согласно ст. 2 Закона о приватизации граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Данная норма предусматривает, что право на приватизацию возникает не у всех проживающих в жилом помещении, а только у нанимателя и членов его семьи, занимающих жилое помещение именно по договору найма (по ордеру).

Ст. 11 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» была разрешена приватизация жилого помещения гражданином один раз.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1 и ФИО5 не имели права быть участниками приватизации указанного в иске дома.

В то же время истец ФИО4, на основании вышеуказанного Закона имел право на участие в приватизации жилого дома и включен в договор приватизации как покупатель, что не оспаривается ответчиками.

Истец ФИО2, на основании вышеуказанного Закона также имел право на участие в приватизации жилого дома, но не был включен в состав покупателей, в связи с чем суд считает возможным признать его право собственности на жилой дом.

Квартира была передана им Администрацией Тогульского района в собственность и они постоянно в ней проживали, осуществляли ее содержание, и пользовались ею как собственной, то есть договор приватизации был полностью исполнен сторонами - квартира передана прежним собственником истцам и ими принята.

Ст. 2 вышеуказанного Закона предусматривала возможность приватизации жилого помещения в общую совместную либо долевую собственность. Так как ФИО4, непосредственно включен в договор приватизации как покупатель, то за ФИО6 следует признать право собственности на жилой дом в порядке приватизации и определить вид возникшего у них права собственности на жилой дом как право общей долевой собственности с определением ФИО1 и ФИО5 каждому по 1/2 (одной второй) доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

С учетом указанных выше обстоятельств и изложенных норм закона, необходимо внести изменения в договор приватизации, указав, что при применении договора слова «количество членов семьи - 4 чел.» в пункте 1. и слова «с учетом количества членов семьи 4 чел.» в пункте 2. договора приватизации следует читать соответственно как «количество членов семьи - 2 чел.» в п. 1. и слова «с учетом количества членов семьи 2 чел.».

Так как договор приватизации вышеуказанного дома исполнен с момента его подписания сторонами, поэтому внести в него изменения по соглашению сторон в настоящее время не представляется возможным.

Суд считает, что запись «1. ФИО4, 2.ФИО2, 3. нечитаемые (затертые) слова, скрепленная печатью с неразборчивым текстом», на первой странице, и запись «Участники приватизации: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5», вносящие изменения в состав стороны покупателей, являются незаконными, так как само по себе незаконно внесение изменений в исполненный договор; незаконно внесение изменений в договор не сторонами, а третьим лицом, в том числе регистрирующим органом; а также законом не предусмотрена возможность изменения состава сторон в договоре. Поэтому данные записи на бланке договора следует признать не подлежащими применению.

Кроме того, в договоре приватизации не указан номер дома, так как на момент его заключения в отсутствовала нумерация домов, поэтому необходимо внести в договор дополнения, а именно после слов «» в пункте 1 и пункте «Адреса сторон. Покупатель» дополнить числом «№», нахождение объекта недвижимости по указанному адресу подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, расположенный в выданный на имя ФИО1(л.д.28), техническим паспортом на жилой дом (л.д.10-11).

Согласно сообщений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРП сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом в отсутствуют (л.д.16), право собственности на указанный дом в структурных подразделениях ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю до не зарегистрировано (л.д.25).

При вынесении решения суда суд обязан решить в соответствии со ст. ст.88, 98 ГПК РФ судебных расходов, в том числе оплаты государственной пошлины.

При подаче настоящего иска истцом ФИО2 не оплачена госпошлина. Истец ФИО2 указал, что так как при осуществлении приватизации жилого дома истец он являлся несовершеннолетним и было нарушено право несовершеннолетнего на приватизацию жилья, а п. 15 ст. 333.36 НК РФ предусматривает освобождение от уплаты государственной пошлины истцов при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов ребенка, то он освобождается от уплаты государственной пошлины по настоящему иску.

Суд не соглашается с позицией ФИО2, так как истец ФИО2 родился , договор приватизации составлен , зарегистрирован , в то время, когда ФИО2 уже исполнилось 18 лет, то есть он был уже совершеннолетним.

Так как при подаче физическим лицом в суд общей юрисдикции искового заявления, содержащего требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, государственная пошлина должна уплачиваться в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, то за требование истца ФИО2 о признании права собственности в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации следует взыскать госпошлины в доход местного бюджета.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, Администрации Тогульского района о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, внесении изменений и дополнений в договор приватизации жилого дома удовлетворить.

Внести следующие изменения и дополнения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от , заключенный между администрацией Тогульского района Алтайского края, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, зарегистрированный в администрации . за №, указав, что при применении договора слова «количество членов семьи - 4 чел.» в пункте 1. и слова «с учетом количества членов семьи 4 чел.» в пункте 2. договора приватизации следует читать соответственно как «количество членов семьи - 2 чел.» и слова «с учетом количества членов семьи 2 чел.»; запись «1. ФИО4, 2.ФИО2, 3. нечитаемые (затертые) слова, скрепленная печатью производственно-планироворчного бюро исполкома Тогульского райсовета народных депутатов и подписью без расшифровки», на первой странице, и запись «Участники приватизации: ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5» на второй странице не применять; после слов «» в пункте 1 и пункте «Адреса сторон. Покупатель» дополнить числом «№».

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 200 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тогульский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Г.П.Котельникова.