Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Г.С. к товариществу собственников жилья "К." об обязании внести изменения в устав товарищества собственников жилья

УСТАНОВИЛ:

Истица первоначально обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании пунктов устава товарищества собственников жилья "К." незаконными.

В ходе рассмотрения дела истица неоднократно уточняла заявленные требования, окончательно просила суд, изменив ранее заявленные исковые требования, обязать ТСЖ "К." внести в устав ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), в раздел 9 «Обязанности товарищества» пункты: «Вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ»; «Представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений»; обязать ТСЖ "К." внести в устав ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), пункты: «Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества»; «Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ»; «Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества, 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества»; обязать ТСЖ "К." внести в устав ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата)г. в часть 15.10 пункт следующего содержания: «избрание членов правления товарищества»; обязать ТСЖ "К." внести в устав ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), в часть 18.7 пункт следующего содержания. «Представлять общему собранию членов товарищества заключения по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества»; обязать ТСЖ "К." исключить из устава ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата) пункты 8.1.2, 8.1.4, 8.1.9, 8.1.10, 8.1.12, 8.1.13, 8.1.14, 8.1.15, 8.2, 14.3, 15.10.17, 15.10.18, 17.2, 17.7, 17.8, 18.7.4, 20.3; обязать ТСЖ "К." исключить из устава ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), следующие подпункты части 10.1: осуществлять транзит по своим инженерным сетям и системам коммунальных ресурсов для других потребителей, осуществлять функции заказчика-застройщика при возведении новых объектов общей долевой собственности или объектов собственности товарищества, осуществлять услуги по постоянному и временному хранению личных автомобилей на закрытой и открытой автостоянках, осуществлять сбор бытовых отходов, осуществлять эксплуатацию пассажирских лифтов, оказывать услуги по уборке территории близко расположенным жилым комплексам, оказывать услуги по ремонту внутриквартирных систем и коммуникаций, установки и замены сантехнического и другого оборудования, осуществлять функции управляющей организации по отношению к близко расположенным жилым комплексам, осуществлять иную хозяйственную деятельность; обязать ТСЖ "К." п. (дата) устава ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), изложить в следующей редакции: «Рассмотрение жалоб на действия правления, председателя правления Товарищества и ревизора»; обязать ТСЖ "К." п. 16.6 устава ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), изложить в следующей редакции: «Выдвижение и избрание в правление новых членов, взамен выбывших производится голосованием по группам собственников, чей представитель выбыл из состава правления Выдвижение и избрание новых членов правления осуществляется в соответствии с нормами, установленными ЖК РФ»; обязать ТСЖ "К." п. 16.6 устава ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), изложить в следующей редакции: «Выдвижение и избрание в правление новых членов, взамен выбывших производится голосованием по группам собственников, чей представитель выбыл из состава правления. Выдвижение и избрание новых членов правления осуществляется в соответствии с нормами, установленными ЖК РФ»; обязать ТСЖ "К." п.18 7 3 устава ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), изложить в следующей редакции: «Представлять отчет о результатах ревизии на утверждение общего собрания членов товарищества с представлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений»; обязать ТСЖ "К." п. 19.4 устава ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), изложить в следующей редакции: «Собственники помещений имеют право знакомиться с документами, перечисленными в ст.143.1 ЖК РФ»; обязать ТСЖ "К." п.23.1 устава ТСЖ "К." в редакции, утвержденной протоколом б/н общего собрания членов товарищества от (дата), изложить в следующей редакции: «Новая редакция Устава Товарищества утверждается общим собранием членов товарищества и вступает в силу со дня государственной регистрации уполномоченным органом».

В судебном заседании истица С.Г.С. поддержала исковые требования в редакции от (дата), ранее заявленные требования истица не поддерживает.

В судебное заседание ответчик не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и письменные возражения относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица по делу Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственником помещения П1 (стояночного места № 13), расположенного по адресу: ..., подвал, на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/39, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Общим собранием собственником помещений в ... от (дата) избран способ управления домом - ТСЖ, дом управляется ТСЖ "К." (далее ТСЖ, ТСЖ "К."»).

Общим годовым собранием членов ТСЖ "К." от (дата) была утверждена новая редакция Устава ТСЖ "К."

Согласно ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится и внесение изменений в устав товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 136 ЖК РФ государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц

Согласно п. 10 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений, заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества, копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

Как предусмотрено п. 3 ст. 52 ГК РФ изменения учредительных документов приобретают силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации, а в случаях, установленных законом, - с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом этих изменений.

Поводом для инициирования настоящего спора является несогласие истицы с указанной редакцией устава ТСЖ "К." при этом истица просит суд обязать ответчика ТСЖ внести определенные изменения в Устав, дополнив его содержание некоторыми пунктами в соответствии с изменившимся законодательством, и исключив из содержания Устава пункты, не соответствующие законодательству. Наличие Устава в оспариваемой истицей редакции нарушает ее права как собственника помещения, находящегося в доме.

Данное обстоятельство, по мнению суда, не имеет правового значения для рассмотрения настоящего гражданского дела с точки зрения положений ст. 135 ЖК РФ и устава ТСЖ, где предусмотрено, что устав Товарищества рассматривается и утверждается на общем собрании собственников жилья большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Настоящий спор об обязании ТСЖ совершить определенные действия, связанные с внесением изменений в Устав связан с оценкой законности и действительности решения общего собрания ТСЖ, указанные споры имеют различные основания, предметы и специфику.

При этом как следует из материалов дела, в настоящее время ответчик принимает меры по принятию Устава ТСЖ в новой редакции с учетом произошедших изменений норм жилищного законодательства, о чем свидетельствуют информационные письма в установленном законом порядке, при этом общее собрание членов ТСЖ "К." (дата) среди пунктов повестки которого имеется пункт об утверждении новой редакции Устава ТСЖ, не состоялось по причине отсутствия кворума, на октябрь 2014 года запланировано проведение повторного общего собрания членов ТСЖ "К." в заочной форме.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законом предусмотрен особый порядок внесения изменений (дополнений) в устав товарищества собственников жилья на общем собрании, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истицей исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований С.Г.С. к товариществу собственников жилья "К." об обязании внести изменения в устав товарищества собственников жилья отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)