Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ООО «РН-Сервис Рязань» о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату содержания жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РН-Сервис Рязань» о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату содержания жилья и коммунальных <адрес>

<адрес><адрес>, ул. <адрес>.

20.05.2021 г. им была получена справка онлайн о задолженности, в которой по лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ числится задолженность за содержание жилья в сумме 63 613 рублей 37 копеек и пени на данную задолженность в размере 3 715 рублей 02 копейки.

Услуга по содержанию жилья предоставляется ООО «РН-Сервис Рязань».

11.05.2021 г. осуществлен переход права собственности на квартиру, в связи с чем истец считает неправомерным начисление (отображение) указанной задолженности в его платежном документе, поскольку он фактически не владел данной квартирой в период за который образовалась задолженность.

Истец неоднократно обращался в управляющую компанию ООО «РН-Сервис Рязань» с просьбой любым способом убрать задолженность из лицевого счета, либо выдать новый лицевой счет, либо новый платежный документ, на что получил устный отказ.

21.05.2021 г. им была подана претензия с требованием исключить задолженность из лицевого счета за прошедший период, до 11.05.2021 г., либо иным способом решить данную проблему, но никакого ответа на претензию не поступило.

С учетом уточнений просит обязать управляющую компанию ООО «РН-Сервис Рязань» выдавать ФИО1 отдельный платежный документ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры за период с 11.05.2021 г. и без отражения пеней, начисленных на эту задолженность, взыскать с ООО «РН-Сервис Рязань» в его пользу судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что отражение на лицевом счете задолженности по содержанию жилья прежнего собственника квартиры нарушает его права, поскольку в лицевом счете он указан как собственник жилого помещения, и задолженность начисляется ему; он лишен возможности определить сумму платежа за содержание жилья, который должен оплатить, поскольку она суммируется с общей задолженностью за предыдущий период. Также отражение на лицевом счете задолженности лишает его возможности в будущем продать квартиру.

Представители ответчика заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что законодательство не содержит понятия лицевой счет на квартиру. Действующим законодательством предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенной в системе. Выставление счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг не является нарушением прав и законных интересов собственника жилого помещения, подлежащих судебной защите. Собственник, полагая, что начисления неправомерны, вправе не оплачивать незаконно выставляемые счета. Лицевой счет, по которому производится оплата в МП «КВЦ», оформляется на квартиру, смена собственника жилого помещения не является основаниям для оформления нового лицевого счета. На собственника жилого помещения ФИО1 оформлен лицевой счет в ГИС ЖКХ, в котором отражаются начисления в отношении принадлежащей ему квартиры, без указания задолженности предыдущего собственника. В лицевом счете, по которому истец желает производить оплату в МП «КВЦ», также имеются сведения о начислении платежей за содержания жилья за каждый месяц, без учета имеющейся задолженности.

Представитель истца, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (далее - система) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

В статье 6 указанного Федерального закона, перечислены виды информации, размещаемой в системе. В том числе, в системе должны размещаться: информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ (п. 21);

информация о перечне, об объеме, о качестве и стоимости ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также коммунальных услуг, оказанных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на поставки таких ресурсов и оказание таких услуг (п. 22);

информация о приборах учета, используемых для определения объема (количества) ресурсов, поставленных для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также объема коммунальных услуг, предоставленных собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, и об использовании показаний этих приборов при расчете стоимости таких услуг (п. 23);

информация о ценах, тарифах, установленных на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг (п. 27);

информация о ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги (п. 28);

информация о ценах на услуги по управлению в многоквартирном доме (п. 29);

информация о ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них (п. 30);

информация о состоянии расчетов потребителей с лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими предоставление коммунальных услуг, с лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома (п. 33).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. Право собственности зарегистрировано 11.05.2021 г., что сторонами не оспаривается и подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.08.2021 г. № №.

Управление многоквартирным домом по адресу: <...>, осуществляется ООО «РН-Сервис Рязань», что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от 14.03.2016 г. и не оспаривается сторонами.

Одновременно установлено, что в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оформлен лицевой счет №.

Согласно сведениям МП «КВЦ» в отношении указанного жилого помещения по состоянию на 01.05.2021 г. имеется задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 63 613 рублей 37 копеек, на которую начисляются пени.

Размер указанной задолженности и пени в период с мая 2021 г. по настоящее время изменялся. По состоянию 29.11.2021 года размер задолженности за содержание жилья с учетом ежемесячных начислений составляет 66 619 рублей 05 копеек, пени – 13 273 рубля 21 копейка. Данные обстоятельства подтверждаются справками МП «КВЦ» о начислениях и задолженности, имеющимися в материалах дела.

Муниципальное предприятие «Кустовой вычислительный центр», осуществляет работу по приему, автоматизированному начислению и учету платежей населения. Не доверять предоставленным им сведениям у суда оснований не имеется.

ФИО1 обратился в суд с требованием к ответчику о возложении обязанности по выдаче ему отдельного платежного документа в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры за период с 11.05.2021 г. и без отражения пеней, начисленных на эту задолженность. Истец указал, что отражение на лицевом счете задолженности прежнего собственника нарушает его права, поскольку он лишен возможности определить размер платежей за содержание жилья, которые должен вносить, а также, поскольку в платежном документе, он указан в качестве собственника квартиры, задолженность начисляется ему. Кроме того, отражение на лицевом счете задолженности лишает его возможности в будущем продать данную квартиру.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что с требованием о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения в отношении указанной квартиры, образовавшейся до 11.05.2021 г. ответчик к нему не обращался.

Поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина, при подаче документов, подтверждающих право собственности на нового собственника жилья, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Действующим законодательством не предусмотрено формирование нового лицевого счета при смене собственника жилого помещения.

Кроме того, у ответчика должно быть сохранено право на взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с предыдущего собственника жилого помещения, в связи с чем исключение задолженности прежнего собственника, проведение перерасчета, а также открытие нового финансово-лицевого счета технически не представляется возможным.

Одновременно судом установлено, что на информационном портале государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее ГИС ЖКХ) в электронном виде сформирован лицевой счет № № в отношении ФИО1, как собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором отражается начисление ФИО1 платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги без указания задолженности предыдущего собственника. Номер указанного лицевого счета отображается, в том числе, в документах, выдаваемых МП «КВЦ», что подтверждается скриншотом указанного документа ГИС ЖКХ, имеющимся в материалах дела, справкой МП «КВЦ» от 29.11.2021 г. и не оспаривается ответчиком.

Судом не принимаются доводы истца о том, что в связи с отражением задолженности предыдущего собственника, он лишен возможности определить размер платежа по содержание жилого помещения, который обязан оплачивать ежемесячно, поскольку как в лицевом счете, оформленном на жилое помещение №, так и в лицевой счете ГИС ЖКХ № № отражается информация о суммах платежей, начисленных за месяц, без учета имеющейся задолженности, что подтверждается вышеуказанными документами, имеющимися в материалах дела.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды не умаляет прав истца по оплате коммунальных услуг за периоды, когда он являлся собственником жилого помещения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не было установлено нарушений прав истца действиями или бездействием ответчика, а защита права на будущее время не допускается, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РН-Сервис Рязань» о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату содержания жилья и коммунальных услуг следует отказать.

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что в удовлетворении заявленных исковых требований отказано, оснований для взыскания с ООО «РН-Сервис Рязань» в пользу ФИО1 судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РН-Сервис Рязань» о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ на оплату содержания жилья и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2021 года.

Судья С.А.Носова