Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3, в котором просит взыскать неосновательное обогащение- 236 652 рубля, расходы по оплате услуг представителя- 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 5566 рубля 52 копейки.

В обоснование требований указано, что 09 марта 2018 года ФИО3 заключила с ФИО2 договор № купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.

Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью 99,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, количество этажей 2.

Согласно п.1.1. договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы покупателю по цене 3 800 000 рублей, уплачиваемых продавцу в следующем порядке:

оплата авансовой части стоимости жилого дома и земельного участка в размере 32000 рублей покупатель оплачивает перечислением на счет продавца до 13 марта 2018 года;

оплата остальной части стоимости жилого дома и земельного участка в размере 3 768 000 рублей производится покупателем в рассрочку платежа по графику ежемесячных платежей на 119 месяцев, равными платежами в размере 31 664 рубля путем перечисления на лицевой счет продавца.

Согласно п.6 договора переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в течение 30 календарный дней с момента оплаты покупателем 60% стоимости проданного недвижимого имущества.

Жилой дом и земельный участок были переданы продавцом покупателю на основании акта приема-передачи от 12 марта 3018 года.

По состоянию на 22 марта 2019 года имеется задолженность по договору за два месяца.

21 января 2019 года ФИО2 обратился к ФИО3 с уведомлением о расторжении договора купли-продажи № от 09 марта 2018 года, где было указано о наличии задолженности перед истцом.

Согласно п.18 договора, в случае не оплаты текущих платежей, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

22 января 2019 года ФИО2 обратился к ФИО3 с требованием о возврате имущества в течение 5 дней с момента его получения. По состоянию на 22 марта 2019 года покупатель не вернул имущество.

Указанным имуществом ответчик пользуется с 12 марта 2018 года.

Для определения стоимости использования за указанный период истец обратился к оценщику. Согласно отчета об оценки № 3 от 20 марта 2019 года, выполненному ООО «Агентство оценки «Авангард» на 18 марта 2019 года стоимость одного месяца пользования указанным жилым домом и земельным участком составляет 19721 рублей.

Таким образом, с 12 марта 2018 года по 20 марта 2019 года плата за пользование указанным имуществом составляет 236 652 рубля.

Впоследствии истцом увеличена сумма исковых требований, в котором он просит взыскать с ответчика убытки- 276 442 рубля, расходы по оплате услуг представителя- 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 6949 рубля 52 копейки.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела.

На основании ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Пунктом 1 ст. 1107 ГК РФ предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все расходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Подпунктом 4 ст. 1109 ГК РФ предусмотрено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

По смыслу указанных норм, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Установлено, что 09 марта 2018 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

Согласно п.1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, общей площадью 99,6 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровые №, количество этажей 2.

Согласно п.1.1. договора продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровые №.

Отчуждаемый жилой дом и земельный участок проданы покупателю по цене 3 8000 000 рублей.

Оплату авансовой части стоимости жилого дома и земельного участка- 32000 рублей покупатель оплачивает перечислением на счет продавца до 13 марта 2018 года.

Согласно п.2.2 договора, оплата остальной части стоимости жилого дома и земельного участка в размере 3 768 000 рублей производится покупателем в рассрочку платежа по графику ежемесячных платежей на 119 месяцев, равными платежами в размере 31664 рубля.

В соответствии с п.6 договора переход права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в течение 30 календарный дней с момента оплаты покупателем 60% стоимости проданного недвижимого имущества или 2 280 000 рублей.

Из акта приема-передачи от 12 марта 2018 года следует, что жилой дом и земельный участок были переданы продавцом покупателю.

Согласно графика ежемесячных платежей срок уплаты платежей до 10 числа каждого месяца.

Пунктом 18 указанного договора предусмотрен отказ продавца от дальнейшего исполнения договора и возврата денежных средств, при нарушении покупателем сроков внесения денежных средств.

10 декабря 2018 года, 10 января 2019 года ответчик допущена просрочка оплаты, в связи с чем, 21 января 2019 года ФИО2 обратился к ФИО3 с уведомлением о расторжении в одностороннем порядке с 21 февраля 2019 года договора купли- продажи № от 09 марта 2018 года.

22 января 2019 года истцом ответчику направлено требование о возврате имущества.

Из буквального толкования условий договора следует, что у ответчика возникло обязательство по уплате 31664 рублей, при этом предусмотрено внесение денежных средств частями до 10 числа месяца, что следует из пункта 2.2 договора. Каких- либо иных денежных обязательств у покупателя перед продавцом не возникло, следовательно, установленная по договору санкция в виде невозврата денежных средств применяется только в отношении денежных средств, которые покупатель должна внести по договору.

Поскольку спорный объект недвижимости фактически находится во владении и пользовании ответчика, и доказательств обратного суду не представлено, установлено неосновательное обогащение ФИО3

При определении периода и размера неосновательного обогащения, суд исходит из следующего: истец указал в качестве начала периода неосновательного обогащения- дату фактической передачи имущества, в качестве окончания- дату уточнения суммы неосновательного обогащения.

Согласно заключения, выданного ООО «Агентство оценки «Авангард», право пользования объектом аренды в течение 1 месяца, без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 19721 рубля, право пользования объектом аренды в течении периода с 10 марта 2018 года по 18 марта 2019 года, без учета эксплуатационных расходов и коммунальных платежей составляет 236 652 рублей.

Таким образом, по состоянию на 06 мая 2019 года, право пользования объектом аренды в течении периода с 10 марта 2018 года по 06 мая 2019 года составляет 276 442 рубля.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 17 июля 2007 года N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым- на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая категорию спора по настоящему делу, уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, исходя из разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд, в пределах предоставленной законом свободы усмотрения, удовлетворяет требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6949 рублей 52 копейки.

Исходя из вышеприведенной нормы права, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6949 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в размере 236 652 рубля, расходы по оплате услуги представителя в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины- 6949 рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный Суд РБ через Октябрьский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Р.Р. Нурисламова