Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее Министерство, истец) обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что распоряжением Министерства от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> главе крестьянского (фермерского) хозяйства (далее КФХ) ФИО2 предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>. На основании данного распоряжения между Министерством и главой КФХ ФИО2 заключен договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. По условиям договора ответчик обязался ежеквартально вносить арендную плату за право пользования участком в размере, указанном в расчете арендной платы. Арендодателем обязательства по передаче в аренду земельного участка исполнены в полном объеме. Однако в нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты>. До настоящего времени ответчик задолженность не погасил. Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты> в силу отсутствия государственной регистрации автоматически признается незаключенным, то у ответчика отсутствуют законные основания для пользования указанным земельным участком. В связи с указанным за нарушение обязательств по оплате за пользование земельным участком возникает ответственность в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (неосновательное обогащение). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность по арендной плате с 3 квартала ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Министерства задолженность по неосновательному обогащению по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по договору № <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель Министерства ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно заявлению ФИО2 просила отказать Министерству в удовлетворении заявленных требований, указав на пропуск срока давности обращения с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Также указала, что поскольку договор аренды, задолженность по которому просит взыскать Министерство, заключен с КФХ «Сувсн», и ДД.ММ.ГГГГ г. произошла смена главы КФХ, то требования о взыскании с неё задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. являются необоснованными.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО4 иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении в полном объеме, ссылаясь на отсутствие регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № <данные изъяты>, пропуск срока исковой давности, не представление истцом доказательств и соответствующего расчета в обоснование заявленного требования о неосновательном обогащении ФИО2 на сумму <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., предъявления требований к ненадлежащему ответчику.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 606 и ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 609 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ г. Министерством и главой КФХ ФИО2, действующей на основании свидетельства о государственной регистрации КФХ, выданного МИФНС № 7 по РК 26 сентября 2007 г., в лице ФИО5 подписан договор № <данные изъяты> аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Республики Калмыкия с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного производства сроком на пять лет. Указанный договор подписан от лица арендатора ФИО6 и скреплен печатью КФХ «Сувсн».

Арендная плата за первый период (ДД.ММ.ГГГГ г.) составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. указанный земельный участок передан главе КФХ. Акт приема передачи от арендатора подписан ФИО6

Согласно тексту договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. его срок истекает ДД.ММ.ГГГГ г., в то же время договор аренды в установленном законном порядке зарегистрирован не был, что в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ свидетельствует о его незаключенности.

Статьей 6 и п. 1 ст. 2 ГК РФ определено, что в случаях, когда договорные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Обращаясь с настоящим иском, Министерство указывает на наличие задолженности у ФИО2 за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по январь ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по неустойке – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., ссылаясь на договор аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Вместе с тем договор, задолженность по которому Министерство просит взыскать в качестве неосновательного обогащения, фактически подписан от лица КФХ (ОГРНИП <данные изъяты>) его главой ФИО2

Согласно выпискам из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № <данные изъяты> от 10 октября 2013 г., от ДД.ММ.ГГГГ г. КФХ (ОГРНИП <данные изъяты>), главой которого на момент подписания договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ г.) была ФИО2, поставлено на налоговый учет ДД.ММ.ГГГГ г., а прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ г. Однако ДД.ММ.ГГГГ г. внесены изменения в сведения о главе КФХ, содержащихся в ЕГРИП, согласно данным изменениям ДД.ММ.ГГГГ г. произошла смена главы КФХ с ФИО2 на ФИО1.

Ответчик ФИО2 в своем заявлении и её представитель ФИО4 в судебном заседании заявили о пропуске Министерством срока исковой давности.

Оценив доводы заявленного ходатайства о пропуске срока истцом исковой давности и о применении последствий пропуска указанного срока, доказательства, представленные Министерством в обоснование заявленного требования, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Как утверждает истец по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчица должна была вносить арендную плату ежеквартально, при этом платеж за ДД.ММ.ГГГГ г. подлежал внесению до ДД.ММ.ГГГГ г. Как утверждает истец ответчица не произвела арендную плату в определенный в договоре срок, доказательств опровергающий данный вывод суду не представлено.

Таким образом, истец узнал о нарушении своих прав ДД.ММ.ГГГГ г., и с указанной даты начинается течение срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения.

Между тем в суд с настоящим иском к ФИО2 Министерство обратилось ДД.ММ.ГГГГ г., то есть с пропуском срока исковой давности.

На наличие обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении либо перерыве течения срока исковой давности (ст. 202, 203 ГК РФ) по требованиям о взыскании неосновательного обогащения стороны не ссылаются, судом такие обстоятельства не установлены.

Анализируя указанные положения в совокупности, суд находит довод ответчика и его представителя о пропуске Министерством срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. включительно обоснованным, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по основному требованию, истек и срок исковой давности по дополнительному требованию.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что земельный участок был передан по незарегистрированному в установленном законном порядке договору аренды, задолженность по которому Министерство просит взыскать в качестве неосновательного обогащения, КФХ (ОГРНИП <данные изъяты>) в лице его главы ФИО2, которую ДД.ММ.ГГГГ г. сменила ФИО7, и принимая во внимание, что требования Министерство предъявляет к ФИО2 как физическому лицу, фактически не являющейся стороной договора, и по истечению срока исковой давности, исковые требования о взыскании с ФИО2 неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат.

В связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Цыкалова