Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего судьи Андриановой Н.Г. при секретаре Хачатрян Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока, третье лицо: ФИО2 о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указано следующее.

Так, истец с по настоящее время зарегистрирована с семьей в жилом помещении .

В 2019 году истец обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма на названное жилое помещение, в заключении договора социального найма истцу было отказано.

Уточнив исковые требования в судебном заседании, выступая в лице представителя, действующего на основании доверенности, ФИО3 истец просила возложить на администрацию г. Владивостока обязанность договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. , на семью из двух человек: ФИО1, ФИО2, признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.

Представитель администрации г. Владивостока, действующая на основании доверенности, поддержала доводы письменного отзыва.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не прибыл, уведомлен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола № заседания профкома ОПХ «Цветы Приморья» от ФИО1 в дополнение к занимаемой комнате площадью 16 кв.м в доме № выделена вторая комната площадью 12 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера № от ФИО1 на состав семьи из трех человек: ФИО1, М.Д.А., ФИО2 предоставлено право на занятие жилой площади 28,1 кв.м в квартире № .

Согласно выписке из протокола № заседания Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Советского района от членами комиссии утверждены списки на заселение квартиры № (двухкомнатная квартира площадью 28,1 кв.м) в пользу ФИО1

Постановлением главы администрации Советского района г. Владивостока от № в число жилых помещений включены помещение общественной сушилки площадью 13,6 кв. м и кухни площадью 22,6 кв. м, расположенные рядом с квартирой № . Произведено перезакрепление общей площади на имя ФИО1 - определен объем общей площади 40 кв.м.

Трест «Дальвостуглеразведка» обратился к мэру г. Владивостока с заявлением о передаче двух служебных комнат в общежитии по ул. сотрудникам треста.

Протоколом № совместного заседания профкома и администрации треста «Дальвостуглеразведка» от ФИО1 дополнительно выделана комната без указания ее площади.

Актом приемки – передачи основных средств в эксплуатацию администрации г. Владивостока МП «ПЖРЭТ-5» передано здание № .

В жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с , ФИО2 с , в свою очередь, М.Д.А. снят с регистрационного учета в связи со смертью .

Согласно данным ООО «Общие цели» лицевые счета в доме № загружены в базу вычислительного центра в 1997 году из базы ЖЭУ-32 Советского района. Лицевой счет на жилые секции 1-3 в квартире № оформлен на ФИО1, занимаемая площадь составляет 40 кв.м, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не имеет задолженности по оплате найма жилого помещения.

В судебном заседании исследован технический паспорт жилого помещения по состоянию на , а также экспликация к поэтажному плану здания – д. , так, квартира № 1 секции 30 имеет общую площадь 58,4 кв.м, из которой жилая – 43,7 кв.м.

Данными выписки из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа подтверждено право муниципальной собственности на жилое помещение площадью 58,4 кв.м – кв. 1 (секция 30) в доме № .

Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение: кв. имеет площадь 58,4 кв.м.

ФИО1 обратилась в администрацию г. Владивостока с заявлением о заключении договора социального найма на названное жилое помещение, комиссией по жилищным вопросам принято решение, оформленное протоколом № от , об отказе в заключении договора социального найма в связи с отсутствием в реестре муниципального имущества жилого помещения, расположенного по адресу: г. общей площадью 40 кв.м.

На основании определения суда сотрудниками администрации г. Владивостока осуществлен осмотр спорного жилого помещения, согласно данным акта осмотра от планировка и характеристики жилого помещения соответствуют данным поэтажного плана, составленного органом технической инвентаризации.

Так, органом даны пояснения о текущей совокупной площади помещения равной 58,4 кв.м и верном номерном обозначении жилого помещения – квартира № 1 в секции № 30.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что решение о предоставлении жилого помещения ФИО1 принято уполномоченным органом с выдачей правоустанавливающего документа (ордера), впоследствии имело место укрупнение площади помещения, оформленное актами уполномоченного органа, на имя лица открыт лицевой счет и взымается плата за наем.

Судом установлены обстоятельства вселения истца в спорное жилое помещение в установленном законом порядке и занятие его на законных основаниях.

Площадь и конфигурация жилого помещения соответствует технической документации, принятой уполномоченным органом, помещение находится в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном законом порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого, лежит на наймодателе жилого помещения.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. .

Возложить на администрацию г. Владивостока обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру № , включив в договор социального найма членов семьи.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение принято .

Судья Андрианова Н.Г.